臺灣建筑業(yè)：房價高，建筑業(yè)是否明顯贏利？

徐潔茵

目前，臺灣平均房價所得比已達8.37倍，其中臺北市以15.01倍勇奪世界第一，新北市也以12.67倍位居第三。當(dāng)局為調(diào)整房價，推出打壓房價措施，如“奢侈稅”、“二房限貸”、“實價登錄”及“豪宅稅”。自金融海嘯后，因為投資不動產(chǎn)報酬比其它投資賺得多且波動小，許多投資大戶相繼進場“擁地自重”，帶動島內(nèi)房市持續(xù)升溫，建筑業(yè)是否因此同樣獲益？

建筑業(yè)雖然投入資金、作業(yè)技術(shù)等進入門檻較低，但在有限的臺灣市場以及經(jīng)營模式異于一般行業(yè)的情況下，至2013年第4季僅呈現(xiàn)微幅增長。臺灣建筑業(yè)總家數(shù)為16，769家，總資本額達新臺幣6516.72億元。其中甲級綜合建筑業(yè)者雖然僅有2，294家，占整體不過13.68%，但因營運規(guī)模及承攬的業(yè)務(wù)量較大，收入總額占了臺灣整體建筑業(yè)的6成。丙級綜合建筑業(yè)者及土木包工業(yè)者，合計占整體家數(shù)76.70%，由此可見，臺灣建筑業(yè)也以中小型業(yè)者居多。就分布地區(qū)來看，建筑業(yè)者有6成集中在5大“直轄市”及桃園，但整體投入資本有近70%主要在臺北市及高雄市。

根據(jù)中華征信所出版的臺灣地區(qū)大型企業(yè)排名TOP5000資料顯示，2012年TOP10業(yè)者（如表1）營收總額較2011年增長7.45%，達新臺幣1，049億元。近5年排名，前4名依次為大陸工程、互助營造、達欣工程、中華工程，營收均超新臺幣百億元且?guī)缀跄昴昴依ㄇ?名席次。觀察2013年的營運表現(xiàn)，建筑業(yè)龍頭大陸工程2013年營收為170.57億元，較2012年同期增長6.94%，位居第2的互助營造2013年營收為135.58億元，較2012年增長2.35%，顯示島內(nèi)建筑業(yè)大廠近年來營運穩(wěn)定。

據(jù)瑞普萊坊2014年4月發(fā)布的《臺灣不動產(chǎn)市場報告》，臺灣近2年商用不動產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱，2013年總成交金額僅新臺幣987億元，2014年第1季亦較近年同期表現(xiàn)疲軟。另都市更新計劃自文林苑案后，臺灣當(dāng)局重新審議“修法都更條例”，凍結(jié)金額至少新臺幣900億元。綜上所述，不動產(chǎn)市場未來成長性可能趨于緩和。

景氣狀況不佳時，臺灣當(dāng)局總會借由大量公共工程的推動，來刺激經(jīng)濟景氣的復(fù)蘇，但2013年公共預(yù)算僅核列新臺幣1，673億元，創(chuàng)下12年來新低。因稅收減少，公共建設(shè)預(yù)算萎縮，再加上2014年第1季臺灣經(jīng)濟成長率未如預(yù)期，雖然當(dāng)局打算加速推動公共工程的核定，但在僧多粥少的情況下，工程標案比往年減少，也讓市場低價競爭情況更為嚴重。另一方面，美國量化寬松政策緩步退場，未來利率調(diào)升可能性大，且臺當(dāng)局可能進一步推出打壓房價政策，島內(nèi)不動產(chǎn)市場仍充滿許多不確定性。