限購(gòu)松綁能否改變樓市價(jià)格走勢(shì)

呼和浩特的做法為處在政策觀望階段的各地政府提供了想象空間。然而，老百姓更關(guān)注的是，限購(gòu)與不限購(gòu)，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生多大影響？限購(gòu)松綁能否改變樓市價(jià)格走勢(shì)？

朝令夕改為哪般

錯(cuò)字改正，取消限購(gòu)的本意卻沒有改。有趣的是，救市政策的朝令夕改并非呼市一家。據(jù)媒體報(bào)道，這幾年，沈陽、佛山、蕪湖等城市，都經(jīng)歷了樓市救市“一日游”的現(xiàn)象。最先開始松綁限購(gòu)“一日游”的城市是佛山。2011年10月11日，佛山住建局發(fā)文稱，從即日起對(duì)四類人群放寬限購(gòu)。不過，在當(dāng)天深夜23點(diǎn)24分，佛山住建局又緊急發(fā)布通知表示暫緩執(zhí)行。此事發(fā)生一個(gè)月后，成都一度放松限購(gòu)政策，將限購(gòu)范圍從以家庭為單位放松至以個(gè)人為單位，經(jīng)媒體披露后，這一政策口子隨后又被收緊。其后的2012年2月9日，安徽省蕪湖市政府出臺(tái)了多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)助、補(bǔ)貼政策。不過，僅三天后，蕪湖市發(fā)文暫停了此政策。

對(duì)于松綁政策“一日游”現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這是迫于輿論的影響才“收回成命”。沈陽放松限購(gòu)政策曝光之后遭遇了輿論壓力?！暗胤綁毫Ρ容^大，一旦有一個(gè)地方推倒了限購(gòu)令，其他地方也會(huì)跟進(jìn)。”呼市已明確取消限購(gòu)令，相關(guān)部門并未制止。對(duì)此，楊紅旭表示，這意味著未來基本上不會(huì)出現(xiàn)“一日游”了。

坐不住的地方政府

近幾個(gè)月的土地成交量低迷，讓地方政府的財(cái)政腰包癟了下來。

權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的庫(kù)存統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年年底呼市的住宅去庫(kù)存周期達(dá)37個(gè)月，排在全國(guó)35個(gè)大中城市之首，按照目前的去化速度（指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空速度），未來消化庫(kù)存周期至少需要10年。

與此同時(shí)，需求不足導(dǎo)致成交量下降。6月1日，中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報(bào)告指出，上漲近兩年的中國(guó)百城房?jī)r(jià)，在今年5月份出現(xiàn)掉頭向下的跡象。呼市位列百城跌幅榜中的第二位，不少受訪者表示已經(jīng)多少感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種變化，最明顯的就是二手房不好賣了。

濟(jì)南的成交情況也不容樂觀。根據(jù)濟(jì)南住建委官方數(shù)據(jù)，2014年5月新建住宅網(wǎng)簽面積33.8萬平方米，同比下滑44.57%，環(huán)比下滑27.47。而今年1～6月，濟(jì)南商品住宅成交套數(shù)約為20479套，較去年同期下降33.88%，商品住宅總銷售額同比降幅約為32.33%。

去化慢、庫(kù)存多、成交量下降，加之資金回籠慢以及銀行貸款政策的限制讓開發(fā)商對(duì)未來樓市感到迷茫，對(duì)土地“招拍掛”失去熱情，開發(fā)商的觀望態(tài)度在三、四線城市表現(xiàn)得尤為明顯。

5月30日，佛山市順德區(qū)一地塊因在掛牌期限內(nèi)無人競(jìng)買而流拍。這已經(jīng)是5月份以來，順德流拍的第四宗商住用地了。5月7日，珠海平沙新城的珠國(guó)土儲(chǔ)2014-22號(hào)地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)，截至4月底，三、四線城市的土地流標(biāo)率較去年年末增加了10～26個(gè)百分點(diǎn)。而二線城市僅增長(zhǎng)3%，一線城市則自5%縮減至3%。

面對(duì)萎靡不振的市場(chǎng)，多地政府開始為救市“摩拳擦掌”。地產(chǎn)評(píng)論人劉光宇指出，一方面，各地方迫于中央堅(jiān)持宏觀調(diào)控不動(dòng)搖思路的壓力，另一方面又因?yàn)橹醒搿胺诸愓{(diào)控”指導(dǎo)下的引導(dǎo)以及庫(kù)存壓力的陡增，不得不采取放松限購(gòu)的手段刺激需求。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，房地產(chǎn)把國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中很多產(chǎn)業(yè)都連到一起，所以當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格下行時(shí)，這些行業(yè)的需求都會(huì)受到影響，因此會(huì)影響GDP的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)價(jià)格下跌，“政府賣地賣不了，加上開發(fā)過程中的稅和費(fèi)上不來，收入會(huì)受到影響，有的地方政府沒辦法正常運(yùn)轉(zhuǎn)”。