我國城市商業(yè)中心的形成影響因素分析

馮徐成

摘 要：盡管國內(nèi)一些城市確實具備建設(shè)現(xiàn)代化商業(yè)中心的能力，然而就全國范圍來講，具備這種建設(shè)能力的城市畢竟不多，過多的城市商業(yè)中心建設(shè)不但會誘發(fā)一系列社會和經(jīng)濟問題，而且還可能阻礙我國現(xiàn)代化城市建設(shè)的發(fā)展腳步，由此可見，現(xiàn)代商業(yè)中心的形成影響因素的關(guān)注度是非常高的，本文將著重對其進(jìn)行分析和探究，幫助讀者了解我國城市商業(yè)中心的形成影響因素。

關(guān)鍵詞：商業(yè)中心；形成影響因素；城市化

在當(dāng)代，很多國際大都市都建立了具有一定規(guī)模的現(xiàn)代商業(yè)中心，例如首爾的清潭洞、紐約的曼哈頓、上海的浦東、蘇州園林等等，這些商業(yè)中心不但有效推動了所在城市的發(fā)展進(jìn)程，而且還帶動了周邊城市、甚至全國的經(jīng)濟發(fā)展，在國際范圍內(nèi)的經(jīng)濟體系中處于主體地位。

一、我國城市商業(yè)中心的發(fā)展現(xiàn)狀

1.密集度高

比如蘇州園林內(nèi)的現(xiàn)代商業(yè)中心就是集合很多證券交易所、外資和合資公司、聯(lián)鎖公司總部、商務(wù)銀行等國際上交易流通量最大、最繁華、就業(yè)率最高的地區(qū)，其顯著的聚集度有效的推動了蘇州的經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)程，對周圍城市，甚至是整個國家都會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效應(yīng)。

2.產(chǎn)品特點顯著

現(xiàn)代商業(yè)中心將影響范圍大、帶動力強的現(xiàn)代化服務(wù)產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟主體，產(chǎn)業(yè)特點與以往的第三產(chǎn)業(yè)明顯不同，主要以能夠代表現(xiàn)代社會最科學(xué)、最發(fā)達(dá)和最先進(jìn)的第三產(chǎn)業(yè)為主，例如，蘇州園區(qū)內(nèi)的金融業(yè)、證券交易、保險、高檔零售業(yè)等等，它對周圍環(huán)境質(zhì)量和便利性要求較高，有利于第三產(chǎn)業(yè)發(fā)揮巨大的經(jīng)濟效益和規(guī)模影響力、帶動力。

3.地價峰值

作為非具體的經(jīng)濟主體，金融貿(mào)易和保險等一些服務(wù)性機構(gòu)可以在相對較小的空間里產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益，單位面積創(chuàng)造的經(jīng)濟值非常高，極易引發(fā)地價和租金之間的矛盾沖突，所以，一般情況下，現(xiàn)代商務(wù)中心是所在城市的地價峰值，例如我國的上海和蘇州。

4.各種經(jīng)濟體系相交

現(xiàn)代商業(yè)中心是目前國際經(jīng)濟運行中物流、數(shù)據(jù)信息流、人流、車流、資源流的交匯點，資金流通量巨大，這是聚集功能的成果，是帶動和促進(jìn)功能產(chǎn)生作用的有力保障，也是服務(wù)業(yè)賴以生存的條件。所以，現(xiàn)代商務(wù)中心必須要有先進(jìn)的經(jīng)濟體系和運行管理機制，倘若在開發(fā)構(gòu)建和完善優(yōu)化過程中，某些功能落后于其他功能，將會導(dǎo)致經(jīng)濟運行緩慢，現(xiàn)代商業(yè)中心運行體系的平衡性遭到破壞。

二、現(xiàn)代商業(yè)中心，形成影響因素分析

1.產(chǎn)業(yè)條件

現(xiàn)代商業(yè)中心作為產(chǎn)業(yè)聚集的先決條件，其經(jīng)濟發(fā)展水平對產(chǎn)業(yè)聚集有直接的促進(jìn)作用。現(xiàn)代化服務(wù)水平越高、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模越大，服務(wù)質(zhì)量也就越高，產(chǎn)品類別和數(shù)量也就會多于其他城市，從外來地區(qū)輸送的同類型產(chǎn)品類別和數(shù)量就相對減少，而從外地送入本地的產(chǎn)品需要支付交易成本，所以該城市的服務(wù)業(yè)產(chǎn)品價格相對不高，這也就意味著在同種職能的薪資水平下，該城市對現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)品的消費能力相對較高。由此看來，現(xiàn)代商業(yè)中心作為當(dāng)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的集中體現(xiàn)，其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平最終決定著商業(yè)中心的未來發(fā)展。

2.人力資源條件

人力資源的豐富度是基礎(chǔ)資源的構(gòu)成之一，對當(dāng)代城市服務(wù)行業(yè)的發(fā)展起著不可替代的推動作用。城市以及周邊地區(qū)所包含的的人才總量、人才素質(zhì)、高等教育機構(gòu)以及各大高校的人才資源供應(yīng)不但是城市現(xiàn)代化服務(wù)水平發(fā)展的關(guān)鍵因素，而且還直接關(guān)系到現(xiàn)代商業(yè)中心內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)競爭力的大小、產(chǎn)業(yè)規(guī)模的大小以及產(chǎn)業(yè)質(zhì)量的高低。因此，人力資源是現(xiàn)代商業(yè)中心構(gòu)建的先決條件。

3.市場需求條件

市場需求是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動力。針對現(xiàn)代商業(yè)中心而言，市場對現(xiàn)代化服務(wù)產(chǎn)品的需求量就是其發(fā)展的重要驅(qū)動力。追根究底，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也是服務(wù)業(yè)所包含的一種，其產(chǎn)品特性必然會具備服務(wù)產(chǎn)品的特性，例如虛擬性、不能儲藏性、消費和生產(chǎn)實時性等等，所以，市場對現(xiàn)代化服務(wù)產(chǎn)品的需求量將直接決定著所在城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度和發(fā)展進(jìn)程，而不會像化工業(yè)一樣，最終促進(jìn)同行業(yè)的發(fā)展。由此看來，現(xiàn)代商業(yè)中心是否能夠順利形成主要取決于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品的市場需求量大小。

4.交通條件

盡管現(xiàn)代服務(wù)性企業(yè)產(chǎn)品銷售區(qū)一般會選擇產(chǎn)品需求量較大的城市，然而，由于服務(wù)產(chǎn)品的不可儲藏性、生產(chǎn)和消費實時性等特點，再加上城市交通負(fù)擔(dān)不斷加大，車流、人流過于集中，促使交通通暢性和便利性對各個城市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和現(xiàn)代商務(wù)中心的產(chǎn)生有著更加明顯的決定作用。

5.文化條件

盡管文化條件對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代商業(yè)中心的創(chuàng)建沒有市場需求和交通條件等因素影響的那么明顯，但其仍是不可忽略的影響因素之一。城市文化對城市居民的影響主要表現(xiàn)為價值觀取向的不同，而價值觀取向又與現(xiàn)代商業(yè)中心的形成有關(guān)，居民對于現(xiàn)代商業(yè)中心的接受程度更直接的體現(xiàn)了對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品的需求，也就是說，現(xiàn)代商業(yè)中心的形成與否，與居民的接受程度存在著必然的聯(lián)系。

6.區(qū)位條件

城市所處的地理位置優(yōu)劣直接關(guān)系著現(xiàn)代商業(yè)中心是否能在該城市創(chuàng)建和發(fā)展，最優(yōu)質(zhì)的地理位置不單單是國際企業(yè)投資的主要考慮因素，更對地區(qū)經(jīng)濟的自我調(diào)控機制和強化機能有著顯著的推動和促進(jìn)作用，對于選擇該地區(qū)作為產(chǎn)品生產(chǎn)基地的企業(yè)，尤其是外商企業(yè)，不僅要考慮新投資地區(qū)的資金花費、信息采集的難度以及運營管理成本，還需要考慮很多不確定情況，因此，投資企業(yè)通常會選用“跟進(jìn)”投資方式，將地理位置優(yōu)越性較高的城市作為優(yōu)先考慮對象。

總而言之，盡管現(xiàn)代商業(yè)中心只在少部分城市形成，但是其未來的發(fā)展前景則是不可限量的，因此，在具體考慮現(xiàn)代商業(yè)中心形成的影響因素時，需要從大局出發(fā)，站在國際發(fā)展的角度去考慮，而不應(yīng)該只站在現(xiàn)代商業(yè)中心所在城市及影響區(qū)域的角度去考慮。

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