淺談房屋建筑外墻滲漏的原因與防治措施

■葉志建 ■汕頭市人防指揮信息保障中心，廣東 汕頭 515000

隨著全國各地住宅工程從規(guī)模到數(shù)量的發(fā)展，主流的房屋建筑形式也從多層發(fā)展到高層，但是房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，始終困擾著住戶。外墻滲漏問題具有多發(fā)性、普遍性和可控性的特點，為了有效防止外墻滲漏現(xiàn)象，筆者通過學習和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，結(jié)合多年的工程實踐經(jīng)驗，對其進行分析，并總結(jié)了一些相應的防治措施。

1 外墻滲漏的原因

房屋建筑外墻的滲漏的節(jié)點較多，如在外墻立面、外墻預留的孔洞、外窗臺的四周、陽臺內(nèi)側(cè)角等地方，已經(jīng)嚴重影響了室內(nèi)和室外的美觀和使用。分析原因有以下幾種情況:

(1)外墻體砌筑一次到頂;(2)外墻預留孔洞的密封處理不當;(3)外墻找平層抹灰施工不規(guī)范;(4)窗框制安不規(guī)范，窗臺設置不合理;(5)外墻面磚質(zhì)量差，清理面磚基層不徹底，鑲貼粘砂漿不飽滿等出現(xiàn)透水的情況;(6)由于荷載變形造成現(xiàn)澆懸挑陽臺與墻體接縫處的抹灰層出現(xiàn)裂紋;(7)住戶在二次裝修階段，對外墻亂鑿引起墻體開裂。

2 外墻防滲漏的措施

2.1 抓好墻體砌筑質(zhì)量

砌體質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到外墻的防水能力，這要求砌體的豎、橫縫的砂漿飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道。(1)干磚不允許直接砌筑，按照《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203－2011)規(guī)定:“砌筑磚砌體時，磚應提前l(fā)～2d澆水濕潤”。(2)當外墻砌至接過梁、板底時，必須預留出一定空隙，在砌筑完畢后至7日后，待墻體充分沉實，再將其補砌擠緊，最后用水泥砂漿(干硬性1∶2.5)填充框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁及板底的縫隙，要求填嵌密實。

2.2 減少外墻的預留孔

施工工藝的改進、外墻操作洞孔的減少，可以有效防止由外墻預留孔引起的滲漏，具體的做法如下:(1)鏟除外腳手架穿墻洞中的砂漿等雜物，并澆水濕潤后，堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，不得用干磚填塞，灰縫應用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補密實;(2)嚴格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

2.3 嚴格執(zhí)行外墻找平層的抹灰施工規(guī)范

(1)對將要進行抹灰的基層，必須提前進行澆水濕潤。(2)在抹灰施工前，在砌體與框架間的接縫處釘上鐵絲網(wǎng)，搭接寬度不應小于100mm，以防出現(xiàn)飾面層裂縫，并對框架柱、梁表面進行甩漿處理達到抹灰砂漿粘結(jié)牢固的效果。(3)抹灰應分層進行，并在抹灰的砂漿中摻入適量的聚丙烯纖維以增強抹灰層的抗裂能力。

2.4 做好窗框制安和窗臺設置工作

由窗框制安得不規(guī)范和窗臺設置不當?shù)仍斐傻耐鈮B漏情況也是極為突出，通過以下方法可以有效的解決這個問題:(1)窗框部分。一是選擇好窗框的主材及型號，把握好氧化膜的厚度等相關(guān)參數(shù)。二是得嚴格把握好制作工藝，尤其是嚴格控制下料尺寸，確保誤差要在允許偏差范圍之內(nèi)，并做好下框的出水口;制作完畢成型后的窗框得進行校正并妥善運至安裝地點，若出現(xiàn)變形的情況得二次校正，確保接縫嚴密整體方正。三是嚴格控制窗口預留洞口尺寸，提高現(xiàn)場安裝的施工關(guān)工藝，讓窗框內(nèi)外打膠順直和密實。四是做好窗框分項工程的驗收工作，并通過淋水試驗的方法以檢查窗下框流水暢通和積水情況及其抗?jié)B性能。(2)窗臺部分。針對窗臺設置不當造成的外墻滲漏，可以通過提高窗臺坡度，將老化或脫落等填充硅膠剔除，后沿順直方向?qū)⒐枘z沿窗臺小圓弧的抹壓至擠滿預留的縫隙，以確保窗與墻體縫隙間的連接為彈性連接。

2.5 確保外墻面磚基層處理和面磚鑲貼的施工質(zhì)量

(1)嚴格按規(guī)范對進場的外墻面磚進行抽樣復試，對復試不合格的面磚應及時清退并不得在工程上使用;對面磚應進行逐塊挑選，剔除掉開裂、缺角等外觀缺陷的面磚。(2)在鑲貼面磚之前，應及時清掃墻面，做好基層清理;并修補空鼓、起殼、裂縫和不平的找平層，然后用10%802膠摻合于水泥漿后滿刷找平層一遍。(3)在鑲貼面磚的前1天，應對墻面均勻澆水，使墻面吸收一定的水分，然后抹厚度為5mm～7mm的1∶3水泥砂漿，并用鐵抹子壓實劃毛。(4)按有關(guān)規(guī)范標準和設計要求對墻面進行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。(5)面磚采用1∶1水泥細砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓，同時要控制使用時間，做到隨拌隨用。(6)粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿應及時清除并養(yǎng)水磚面，然后采用水泥砂漿(摻加水泥用量20%益膠泥)進行勾縫，勾縫砂漿應填嵌密實，接槎處不留孔隙和接槎縫，勾縫得平整并進磚間的寬度和深度應符合設計要求。(7)使用潔凈棉紗，清理墻面。(8)在抹各層灰和貼面磚后要注意養(yǎng)護。

2.6 加強對現(xiàn)澆懸挑陽臺與墻體接縫處的節(jié)點控制

(1)懸挑陽臺在荷載作用易發(fā)生變形，因此要求在澆注混凝土時，建議在周圍砌筑墻的位置同時澆注比板高150mm的混凝土梁;同時要在挑梁底做滴水線，以防止雨水從挑梁斜面滲入墻體。(2)有的陽臺面因倒泛水的情況而造成漏水，應注意陽臺板面得比靠墻邊的灌縫高出20mm，待干硬后使用柔性防水密封膏嵌平灌縫。(3)陽臺板面找平層施工前，必須清洗板面。(4)陽臺板面找平層抹水泥砂漿后，必須拍實抹光，澆水養(yǎng)護24h，以保證不會滲水。(5)最后檢查陽臺的排水情況，不應出現(xiàn)倒泛水和積水現(xiàn)象。

2.7 加強對住戶在二次裝修階段的監(jiān)督管理

(1)為避免或減少用戶在裝修時對外墻的損壞，要求設計單位在設計房屋建筑時，應考慮預留空調(diào)管孔、太陽能熱水器管孔、排煙孔等外墻孔洞。(2)房屋建筑交付住戶使用后，建設單位應聯(lián)系住戶，并引導住戶委托有資質(zhì)的裝飾裝修公司進行合理設計和精心施工;若物業(yè)管理部門的小區(qū)，物業(yè)部門要對住房的裝飾裝修進行監(jiān)督;若出現(xiàn)破壞外墻的情況，必須要求住戶恢復外墻原狀及局部防水能力。

3 結(jié)語

房屋建筑外墻滲漏是雖是主要質(zhì)量通病之一，但是可以避免的，這就需要多部門進行協(xié)作:設計部門要做好外墻的防水設計工作，在設計規(guī)范運用上嚴格把關(guān);施工部門必須切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，嚴格實施磚墻砌筑過程，做好建筑細部、節(jié)點的技術(shù)監(jiān)控，對出現(xiàn)的問題應及時進行處理，對于原材料的使用上不可以次充好或偷工減料;監(jiān)理部門必須對圖紙的外墻防水部分嚴格審核，做好施工方案的審核與最終落實，并做好外墻各階段防水節(jié)點的專項監(jiān)理工作，提出相關(guān)的防水控制點形成相應的監(jiān)理措施，最終落實跟蹤;政府的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，也必須嚴格把關(guān)，做好相應的質(zhì)量監(jiān)督。另外，國家相應部門也重視外墻防滲漏技術(shù)的推廣，也不斷的完善相應的設計、施工及驗收規(guī)范。綜上所述，外墻滲漏問題將得到有效控制，讓住戶可以住進無外墻滲水溫馨的家。

［1］李友，張立秀.淺談建筑外墻滲漏產(chǎn)生的原因及防治措施［J］.黑龍江科技信息，2011.

［2］李慶豐.房屋建筑外墻滲漏的原因及控制措施分析［J］.企業(yè)導報，2012.