與政府“合伙”買房,可行嗎?

如今全國有6個(gè)城市被列為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，那么，與政府“合伙”買房，可行嗎?

申請，誰可以？從上海來看，自2010年以來，已連續(xù)4次降低申請共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計(jì)簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當(dāng)年申請、當(dāng)年選房。

總之，從試點(diǎn)看，共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對中低收入者，這無疑為保障其住房需求提供了更多選擇。

產(chǎn)權(quán),如何分? 據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場價(jià)格配售給符合條件的購房家庭。配售時(shí)，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

近年來，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在60%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標(biāo)是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟(jì)適用房的購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。

退出,怎樣辦? 針對退出問題，江蘇淮安探索實(shí)行更靈活的操作辦法，即5年內(nèi)以原價(jià)購買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購回的，可以像原來的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。

而正在研究中的深圳共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)方案中，不僅在考慮其他城市已經(jīng)出臺的共有產(chǎn)權(quán)模式，還在考慮推出政府與個(gè)人、政府與企業(yè)、企業(yè)與個(gè)人這三類共有產(chǎn)權(quán)模式。 （摘自6月5日《新華每日電訊》）