鄭東新區(qū)產(chǎn)生新“地王”

□郭丁然

距離上一個(gè)地王拍出還不到兩個(gè)月的時(shí)間，鄭州土地交易價(jià)格便再創(chuàng)新高。8月6日上午，在經(jīng)過(guò)29輪網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)后，位于鄭東龍湖副CBD中心，鑫勝路北、九如路西的鄭政東出〔2014〕6號(hào)住宅用地（32.48畝）以5.24億元成交，單價(jià)約1614萬(wàn)元/畝。

激戰(zhàn)29個(gè)回合 新地王產(chǎn)生

8月6日，鄭州市地王紀(jì)錄再度刷新，鄭州市國(guó)土資源局網(wǎng)拍系統(tǒng)顯示，競(jìng)拍代碼為50759529的競(jìng)買(mǎi)人以每畝1614萬(wàn)元、總價(jià)5.24億元拍得位于鄭東龍湖副CBD中心的一處32.48畝的住宅用地。

競(jìng)拍記錄顯示，3名競(jìng)買(mǎi)人輪流出價(jià)，經(jīng)過(guò)近半個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)，終于在第29個(gè)回合成交。其中編號(hào)為24066498的競(jìng)買(mǎi)人在第7輪后就放棄出價(jià)，另外兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人則交替叫價(jià)22個(gè)回合。

據(jù)河南商報(bào)房產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，該地塊競(jìng)得者為鄭州國(guó)投置業(yè)，有消息人士透露，鄭州國(guó)投置業(yè)成立于2007年，與鄭州燃?xì)夥康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頗有淵源。

該地塊編號(hào)為鄭政東出〔2014〕6號(hào)，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域鑫勝路北、九如路西，成交樓面價(jià)格16143.46元/平方米、單價(jià)1614萬(wàn)元/畝，相對(duì)起始價(jià)706萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率128.61%，再次刷新了鄭州市單價(jià)地王紀(jì)錄。

記者查看資料發(fā)現(xiàn)，除了具有優(yōu)越的地理位置，此地塊有3處瑕疵：1.該地塊未作地質(zhì)勘探調(diào)查及文物勘探。2.該地塊范圍內(nèi)道路、管網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施需競(jìng)得人自行建設(shè)。3.該宗地征收?qǐng)?bào)批前有耕地，待土地成交后，由競(jìng)得人按規(guī)定繳納耕地占用稅。但顯然這些小瑕疵沒(méi)能阻擋競(jìng)拍者的熱情。

將建別墅洋房 房?jī)r(jià)每平方米將超3萬(wàn)元

同致行鄭州公司副總經(jīng)理曹慶偉分析，龍湖地區(qū)是鄭東新區(qū)現(xiàn)在唯一的尚未完全開(kāi)發(fā)的功能片區(qū)，定位為城市旅游休閑服務(wù)中心，區(qū)域內(nèi)軌道交通便利，規(guī)劃有地鐵4號(hào)線、9號(hào)線，同時(shí)規(guī)劃了內(nèi)部環(huán)形輕軌線路、水上網(wǎng)絡(luò)交通等，交通便捷，將成為鄭州市售價(jià)最高的最為高端的住宅區(qū)域。預(yù)計(jì)環(huán)湖外側(cè)房?jī)r(jià)每平方米至少達(dá)到2萬(wàn)元，環(huán)湖內(nèi)側(cè)住宅售價(jià)每平方米則在3萬(wàn)元以上。目前周邊僅有龍之夢(mèng)項(xiàng)目入市，規(guī)劃為6～8層電梯洋房，純復(fù)式結(jié)構(gòu)，售價(jià)2.5萬(wàn)元～3萬(wàn)元。片區(qū)目前處于基礎(chǔ)設(shè)施建造階段，預(yù)計(jì)項(xiàng)目集中入市需3年左右的時(shí)間。

此次拍賣(mài)的地塊位于龍湖南部區(qū)域，地塊僅有32畝，容積率低，限高18米，只能規(guī)劃為別墅洋房產(chǎn)品。根據(jù)樓面價(jià)推算，未來(lái)住宅均價(jià)很可能超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。

8 月份東區(qū)還將有兩個(gè)地塊拍賣(mài)，不排除再出地王

對(duì)于該地塊拍出地王，業(yè)內(nèi)人士并不驚奇。早在7月25日，鄭州市國(guó)土資源局工作人員就曾向媒體表示，8月份東區(qū)出讓的3個(gè)地塊，很可能會(huì)誕生地王。此舉也被業(yè)內(nèi)人士看作是政府向開(kāi)發(fā)商發(fā)出的信號(hào)。

曹慶偉稱(chēng)，該區(qū)域確實(shí)容易誕生地王，房企拿地對(duì)公司形象的提升作用明顯，預(yù)計(jì)將有較多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注該地塊。

根據(jù)記者從鄭州市國(guó)土資源局得到的消息，8月份還將有兩塊鄭東新區(qū)的土地進(jìn)行出讓?zhuān)謩e為鄭政東出〔2014〕7號(hào)、8號(hào)地。其中7號(hào)地位于朝陽(yáng)路南、九如路西，約67.73畝，起拍價(jià)50420萬(wàn)元；8號(hào)地位于朝陽(yáng)路南、九如路東，約96.61畝，起拍價(jià)77430萬(wàn)元。（摘自2014年8月7日《河南商報(bào)》）