房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)存在問題及解決對(duì)策

王 倩 裴繼彪

(河北石家莊井陘礦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，河北 石家莊 050000)1;(河北天山集團(tuán)，河北 石家莊 050000)2

一、房地產(chǎn)園林景景觀設(shè)計(jì)存在的問題

在房地產(chǎn)建設(shè)過程中，為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)利潤，有的建設(shè)單位不斷擴(kuò)大建筑面積，導(dǎo)致綠化面積很少。同時(shí)受到各方面因素的影響，房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)不科學(xué)和不合理，很難取得良好的綠化效果，影響房地產(chǎn)園林工程的良性發(fā)展。下面就房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)存在的問題展開論述。

(一)設(shè)計(jì)總布局不合理。在實(shí)際的設(shè)計(jì)過程中，很多的設(shè)計(jì)師追求硬質(zhì)景觀的設(shè)計(jì)和組織，在很大程度上忽略了植物景觀和空間的營造，這就直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)園林景觀硬質(zhì)景觀過多，在建設(shè)完成后，效果非常平淡，無法達(dá)到綠色環(huán)保的要求，還增加了相應(yīng)道德維護(hù)成本。在有的房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)過程中，整體的綠地面積很少，造景和配置效果很差，不利于房地產(chǎn)園林建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，為了保證房地產(chǎn)景觀的特點(diǎn)，要重視植物綠化造景的設(shè)計(jì)原則。

(二)園林景觀設(shè)計(jì)理念落實(shí)不到位。房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)要前瞻性和長遠(yuǎn)性，但是有的園林設(shè)計(jì)規(guī)劃只考慮當(dāng)前的實(shí)際問題，沒有做好長遠(yuǎn)的規(guī)劃，一樣達(dá)不到美化環(huán)境的效果。有的設(shè)計(jì)方案或者概念，不符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的實(shí)際需要，在一定程度上超出當(dāng)?shù)厥┕ぜ夹g(shù)水平的要求，導(dǎo)致園林井段設(shè)計(jì)理念落實(shí)不到位。

(三)園林景觀設(shè)計(jì)工程造價(jià)管理存在問題。在房地產(chǎn)園林工程設(shè)計(jì)過程中，要始終遵循生態(tài)、環(huán)保以及節(jié)能的原則和理念。但是好的景觀設(shè)計(jì)不是以高檔奢華的植物和材料為基礎(chǔ)的，否則就會(huì)導(dǎo)致資源和場地的浪費(fèi)，增加工程投資。而是要始終堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)有效的原則，最大限度的展現(xiàn)生活住宅環(huán)境優(yōu)美和生活舒適。

(四)存在偽生態(tài)設(shè)計(jì)。在有的房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)過程中存在偽生態(tài)設(shè)計(jì)的情況，在很大程度上違反了環(huán)境生態(tài)學(xué)基本原理和客觀規(guī)律。因?yàn)樯鷳B(tài)園林設(shè)計(jì)就是在生態(tài)平衡發(fā)展的前提下，科學(xué)的處理人、建筑以及自然換進(jìn)之間的關(guān)系，使整個(gè)生活小區(qū)的生態(tài)完整和可持續(xù)發(fā)展。但是在有的設(shè)計(jì)方案中，為了追求美化效果，對(duì)住宅內(nèi)部的園林景觀進(jìn)行過分的人工美化，導(dǎo)致植物的成活率不高，在一定程度上違背自然植物生長的規(guī)律，影響房地產(chǎn)綠化工程的效果。

(五)對(duì)房地產(chǎn)園林景觀細(xì)節(jié)沒有進(jìn)行有效關(guān)注。在整個(gè)園林工程中，園林的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)影響著整體的效果，更多的是體現(xiàn)細(xì)致美。但是有的房地產(chǎn)園林工程設(shè)計(jì)質(zhì)量很低，使得施工效果粗糙，各個(gè)鋪裝材料銜接、植物搭配、鋪裝花邊搭配不合理。雖然有的設(shè)計(jì)者認(rèn)識(shí)到細(xì)節(jié)的重要性，但是對(duì)房地產(chǎn)園林工程進(jìn)行過度裝飾，導(dǎo)致很多的裝飾小品和景觀千篇一律，缺乏創(chuàng)新性，很難滿足現(xiàn)實(shí)需要。

二、房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)的措施

在進(jìn)行房地產(chǎn)園林工程設(shè)計(jì)中要提高周圍生活環(huán)境為主要目的，崇尚和追求自然，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)中要科學(xué)合理的調(diào)整和運(yùn)用自然景觀，提高園林景觀觀賞和使用的效果。

(一)在房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)中堅(jiān)持以人為本理念，做好園林工程的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，為房地產(chǎn)園林工程可持續(xù)發(fā)展提供借鑒和幫助。各種服務(wù)性設(shè)施的配置都要從人的角度出發(fā)，滿足人的心理和生理的要求。同時(shí)生活小區(qū)居民的生活方式和行為在很大程度上影響著房地產(chǎn)的發(fā)展方向。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)園林工程設(shè)計(jì)過程中，要根據(jù)實(shí)際情況，考慮不同的要求和觀念，體現(xiàn)出人性化設(shè)計(jì)，促進(jìn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。(二)在進(jìn)行房地產(chǎn)園林工程設(shè)計(jì)過程中，要重視歷史與現(xiàn)實(shí)結(jié)合。房地產(chǎn)在發(fā)展過程中形成一些具有重要意義的建筑或者遺址，可以幫助園林工程設(shè)計(jì)進(jìn)行特征鮮明的建設(shè)。因?yàn)樵诤艽蟪潭壬现v，住宅小區(qū)建筑形式、色彩以及空間，與當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展的社會(huì)文化價(jià)值相吻合，可以有效引起房地產(chǎn)居民的共鳴和認(rèn)同，產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)的文化歷史認(rèn)同感。因此，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行園林設(shè)計(jì)過程中，要做好歷史文化遺產(chǎn)的繼承和保護(hù)，實(shí)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)有機(jī)結(jié)合，形成房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的鮮明特征。(三)要進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)。在整個(gè)房地產(chǎn)園林工程設(shè)計(jì)過程中，綠化設(shè)計(jì)是核心，良好的綠化設(shè)計(jì)，保證綠色、節(jié)能、環(huán)保，可以使整個(gè)房地產(chǎn)園林工程創(chuàng)造更多簡潔、自然、開放的景觀。隨著房地產(chǎn)規(guī)劃規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口數(shù)量不斷增加，園林工程綠化工程綠化設(shè)計(jì)對(duì)于改善房地產(chǎn)環(huán)境發(fā)揮著重要的作用，因此，要重視綠化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展與園林工程的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)和均衡。(四)在園林工程設(shè)計(jì)過程中，要采用合理的方法和技巧。園林工程設(shè)計(jì)要具有很強(qiáng)的社會(huì)和生態(tài)效益，同時(shí)要具有藝術(shù)性和很強(qiáng)的觀賞性。因此，要重視園林工程設(shè)計(jì)的技巧性:第一，立意要新穎。在進(jìn)行房地產(chǎn)園林工程設(shè)計(jì)過程中，要重視的景觀效果、園林功能以及自然環(huán)境，保證利益明確新穎。園林設(shè)計(jì)的立意還要合理利用和改造環(huán)境條件，比如水源、山石、地形等，才保證房地產(chǎn)園林工程發(fā)揮最大的效用。第二，要做好土壤改良和苗木選擇，選擇姿態(tài)良好的植物。第三，要控制好園林工程設(shè)計(jì)的尺度與比例，根據(jù)功能、審美和環(huán)境等條件確定好的園林尺度，保證各方面保持一致。同時(shí)，要對(duì)苗木進(jìn)行必要的修剪，最大限度的保證苗木的成活率;還要對(duì)苗木的根系進(jìn)行維護(hù)修剪，剪除存在的劈裂根和病蟲根等。第四，在種植常規(guī)喬木灌木過程中，要做好定點(diǎn)放線工作和回填土施工。要對(duì)樹木進(jìn)行固定，在完成終止后，要澆足水。

在房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)中，要進(jìn)行科學(xué)性、社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性和生態(tài)性等多方面的思考和分析，加強(qiáng)植物對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響和房地產(chǎn)的生態(tài)建設(shè)，不斷激發(fā)新的創(chuàng)作靈感，為房地產(chǎn)人們創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境，提高房地產(chǎn)綜綠色環(huán)保建設(shè)水平，不斷滿足社會(huì)越來越高的需求。

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