北京最后一個(gè)房蟲:好時(shí)候過(guò)完了

王芳潔

過(guò)去十年間北京節(jié)節(jié)高升的房?jī)r(jià)，讓倒騰房子的“房蟲”積累起千萬(wàn)身家，但今年政策收緊，樓市凍結(jié)，房蟲慨嘆：“好時(shí)候都過(guò)完了！”

是時(shí)候收山了

我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底，我花280萬(wàn)收的，本來(lái)想著轉(zhuǎn)過(guò)年，到了3月怎么也能賣出去。眼見著5月都過(guò)去了，連打電話咨詢的人都很少?？辞闆r，房市今年好不了，我打算和鏈家簽個(gè)3年租約。

你知道這對(duì)我意味著什么嗎？意味著我要不干了。像我這樣的人，要沒(méi)有特殊情況，手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。

聽我的話，你應(yīng)該知道我是干什么的。我干的是倒騰房子的生意，低買高賣，也沒(méi)個(gè)公司，就一個(gè)人，一部手機(jī)，一輛車。老北京話把我們這種人叫“房蟲”。這稱呼不好聽，不過(guò)好歹也算門營(yíng)生。說(shuō)實(shí)話，這真是門不錯(cuò)的營(yíng)生，不偷不搶，不靠政府，還落個(gè)自由自在。

和剃頭擔(dān)子、賣冰糖葫蘆的一樣，房蟲這營(yíng)生恐怕也要絕種了。這兩年，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，本越來(lái)越大，五環(huán)內(nèi)到處是上千萬(wàn)的房子。我不敢接這種房子，最多也就“玩”個(gè)300萬(wàn)以內(nèi)的。我專門找那種急需錢的房東，一般能拿個(gè)比較低的價(jià)格，我吃的就是價(jià)格差。不過(guò)這種人現(xiàn)在也不好找。

而且，現(xiàn)在調(diào)控也越來(lái)越嚴(yán)。比如說(shuō)二手房交易要交很高的稅費(fèi)，5年以下的非唯一住房甚至高達(dá)20%，我這一進(jìn)一出的都是成本。當(dāng)然，我也采取了點(diǎn)對(duì)策，雖然一次性把房款都付了，但不真過(guò)戶房子，而是讓原房東出個(gè)委托書，等我拿著委托書就可以找買家。不過(guò)現(xiàn)在政策越來(lái)越規(guī)范，像我這么干的于己于人風(fēng)險(xiǎn)都很大。

所以這幾年，我的同行們基本都撂了挑子。也有人零星干一兩單，但那都算不上職業(yè)房蟲。本人沒(méi)準(zhǔn)是這北京城里最后一個(gè)職業(yè)房蟲。

算一算，我干這行已經(jīng)16年，大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多，車子換了5部，從最早的二手小冷藏，一路換到現(xiàn)在的寶馬5系。鈔票嘛，大概有了一兩千萬(wàn)。

你知道我是多少錢入市的嗎？6萬(wàn)塊。那是1998年，我拿出了我全部的家當(dāng)，押下了東單的一套房子。說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在拿二、三百萬(wàn)押套房子，也沒(méi)那時(shí)候刺激，因?yàn)橐琴r了我可真一貧如洗。不過(guò)那房子只有使用權(quán)，當(dāng)時(shí)北京城還很少有商品房。六萬(wàn)塊買套東單的房子，現(xiàn)在簡(jiǎn)直不敢想象，記得當(dāng)時(shí)我也和哥們說(shuō)過(guò)：“將來(lái)北京的房?jī)r(jià)還不得幾萬(wàn)塊一平米”，但那是開玩笑，沒(méi)想到竟成真的了。

我是眼見著這市場(chǎng)起來(lái)的，但和很多人一肚子“房子經(jīng)”不同，我是隨行就市。對(duì)經(jīng)手的第一套商品房，我記得很清楚。那是1999年，在寶鈔胡同，64平米，20萬(wàn)。很快，我就以29萬(wàn)的價(jià)格賣給了一對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生。這是什么概念，等于沒(méi)幾天這房子就漲了50%。所以你說(shuō)這幾年北京房?jī)r(jià)漲的多猛，在我這都沒(méi)感覺(jué)。2003年的時(shí)候，我賣了一套新源里的房子，80平米，30萬(wàn)。房子是央產(chǎn)房，過(guò)戶起來(lái)有點(diǎn)麻煩，也就一直拖下去，買家也差我一筆尾款。后來(lái)能過(guò)戶了，她既不配合辦手續(xù)也不給錢。2005年我急了，和她打官司把房子要了回來(lái)，轉(zhuǎn)手就賣了50萬(wàn)。你算算，房?jī)r(jià)兩年年漲了66%。

市場(chǎng)到底怎么樣

甭管價(jià)格高低，對(duì)市場(chǎng)好壞我有自己的判斷，那就是手機(jī)響不響。市場(chǎng)好的時(shí)候，買房的電話不斷。但2008年真是很慘，我30萬(wàn)押了套紅廟的房子，估摸著能賣到40萬(wàn)。但等了好多天都沒(méi)有買家打電話。好不容易盼來(lái)一個(gè)，40萬(wàn)的房子問(wèn)你30萬(wàn)賣不賣。碰上這種，我連面都不見，因?yàn)橐灰娒嫠隙ㄟ€得壓價(jià)。后來(lái)好不容易加了幾萬(wàn)塊把房子賣出去了，我恨不得見錢就跑。2008年都是這樣，我手里的房子根本“坐不住”。

我說(shuō)我沒(méi)賺著大錢，你真別不信。像我這樣的人，手里不留房子。我本小，也沒(méi)發(fā)大財(cái)?shù)男乃?，所以手里一般最多押兩套房子，快進(jìn)快出。

現(xiàn)在想想，當(dāng)初寶鈔胡同的房子我要是不賣，拿到現(xiàn)在至少得有300萬(wàn)。多了不說(shuō)，我把手中的錢“劈”出一百萬(wàn)出來(lái)長(zhǎng)期持有，三套房子，現(xiàn)在少說(shuō)也值一千多萬(wàn)了。所以說(shuō)這事不能聊，全是眼淚。

精明的人不像我這么干。2006年，我認(rèn)識(shí)了一個(gè)剛到北京不久的女孩，當(dāng)時(shí)她還在胡同里租房子住。2007年女孩結(jié)婚，婚前和老公湊了湊在北五環(huán)買了個(gè)大三居，總價(jià)才200多萬(wàn)，首付不過(guò)75萬(wàn)。這女孩膽子大，2008年市場(chǎng)不好，望京的二手房房?jī)r(jià)都跌到均價(jià)1萬(wàn)塊一平米了，韓國(guó)人都跑了，她偏敢進(jìn)來(lái)?！翱欣稀?0萬(wàn)的首付在望京買下個(gè)精裝一居室，單價(jià)才1萬(wàn)5。好運(yùn)氣偏偏都讓她趕上了，2009年國(guó)家開始救市，甭管第幾套房，房貸利率統(tǒng)統(tǒng)打7折。過(guò)了這村沒(méi)這店，今年連首套房都要基準(zhǔn)利率了，好多銀行根本不批貸款。你知道她那兩套房現(xiàn)在值多少錢了嗎？北五環(huán)的大三居，至少能賣800萬(wàn)，望京的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到6萬(wàn)一平米了，她那套70多平米的小一居至少也值個(gè)400萬(wàn)。刨去貸款，這對(duì)小年輕也是身家差不多上千萬(wàn)?？偣膊贿^(guò)六年多時(shí)間，他們的房子價(jià)格漲了4倍。

所以你說(shuō)，我這些年奔波來(lái)奔波去，凈是賠辛苦了。2009年是最好的行情吧，我一隊(duì)小兄弟和我一起倒騰房子，連買賣帶拼縫，一年也不過(guò)掙了小一百萬(wàn)。

我感覺(jué)我真的是老了，跑來(lái)跑去也疲了。這兩年，很多中介來(lái)電話推銷房子，我連看都不去看，估摸著差不多就接。去年栽了跟頭，花290萬(wàn)買了套華威橋附近的房子，直到辦完手續(xù)，有了客戶才去看。結(jié)果一看就發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，19層的樓唯獨(dú)那一層是管道層，房頂上全盤著管子，特別壓抑。后來(lái)還好有個(gè)“大款”接了盤，說(shuō)是大款，使勁侃價(jià)，我最后就在這房子上掙了5萬(wàn)，還沒(méi)中介掙得多。這事要擱2008年我也就認(rèn)了，去年什么行情啊，我在知春里花150萬(wàn)押下一套房，轉(zhuǎn)手就賣了200萬(wàn)。

不過(guò)還是很慶幸，那房子沒(méi)有留到今年，否則不敢想象。

著急賣房的多是公務(wù)員

我看今年這行情還趕不上2008年，那年的行情是起起伏伏，有起伏就說(shuō)明有市場(chǎng)。今年市場(chǎng)是整個(gè)凍結(jié)了。我感覺(jué)新一屆政府還是厲害，往年搞限購(gòu)，搞20%的二手房交易稅都限不住市場(chǎng)，為什么？上有政策，下有對(duì)策。交易稅按差額征收，只要把房?jī)r(jià)做低了，就能避稅。

這屆政府看來(lái)是動(dòng)真格的了。你看現(xiàn)在反腐多厲害，是該整治一下了，我就碰上過(guò)一個(gè)公務(wù)員手中八九套房的，聽說(shuō)他們現(xiàn)在急的跳腳呢，中介口中“房東缺錢著急賣房子”的，多半是他們。

今年政府使了殺手锏，收緊貸款，這才把市場(chǎng)變成了一潭死水。往年收緊貸款頂多是提高利率，今年不一樣，是根本不放錢。往年能貸180萬(wàn)的房子，現(xiàn)在最多只能貸100萬(wàn)，這意味著買家要多付80萬(wàn)首付，一下子就“消滅”了好多買家。而且，銀行即使批了貸款，真正放貸還需要很長(zhǎng)時(shí)間，又有幾個(gè)賣家愿意等呢？

所以賣家都轉(zhuǎn)出租了，其中也包括我。不過(guò)我感覺(jué)，北京的市場(chǎng)也不像很多人說(shuō)的那么壞，要買房子的人還是多，你看多少人去搖自住型普通商品房的號(hào)，比搖車號(hào)難多了。只要將來(lái)政府在貸款上“放水”，我覺(jué)得樓市還能起來(lái)。

不過(guò)樓市要像以前那么瘋漲可能性也不大了，我想房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)吧?？磥?lái)，我是把好時(shí)候都過(guò)完了，我今年58歲，也是時(shí)候退休了。

再見！

(摘自《中國(guó)企業(yè)家》）