房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境和出路初探

郭學(xué)尚

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也隨之發(fā)展壯大，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并非一帆風(fēng)順，面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境，如何探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的出路是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境和出路具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理為切入點(diǎn)，在簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的出路，旨在說明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性，以期為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 困境和出路

一、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀不容樂觀，還存在著諸多亟待解決的問題，這些問題主要表現(xiàn)在三個(gè)方面，分別是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)不高、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制欠缺、政府宏觀調(diào)控作用難發(fā)揮，其具體內(nèi)容如下：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)不高

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)不高是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題之一。就目前而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理還存在著一些認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，片面地認(rèn)為經(jīng)濟(jì)管理工作僅是房地產(chǎn)企業(yè)某一部門的工作，沒有意識(shí)到經(jīng)濟(jì)管理的好壞關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展壯大，這都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)不高的表現(xiàn)，致使房地產(chǎn)企業(yè)不能有效地開展經(jīng)濟(jì)管理工作。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制欠缺

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制欠缺也在一定程度上制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制欠缺使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理混亂，無章可循。加之國(guó)家制定的政策法規(guī)沒有執(zhí)行到位，可操作性很低，大多流于形式，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展造成了困擾。

（三）政府宏觀調(diào)控作用難發(fā)揮

政府宏觀調(diào)控作用難發(fā)揮也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理陷入困境。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)在社會(huì)這個(gè)大的背景下也在不斷地發(fā)生變化，然而政府在房地產(chǎn)管理的過程中，出臺(tái)的政策無法與現(xiàn)行的房地產(chǎn)形勢(shì)相符合，因而也就缺乏了相應(yīng)的約束力。加之一些房地產(chǎn)企業(yè)利用政策中的相關(guān)漏洞，投機(jī)取巧的進(jìn)行投資，不僅擾亂了市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)還破壞了市場(chǎng)的發(fā)展秩序。因此，探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的出路勢(shì)在必行。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的出路分析

為進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的出路，可以從以下幾個(gè)方面入手，下文將逐一進(jìn)行分析：

（一）提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)

提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)鍵。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)的作用，充分意識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性，加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的宣傳力度。在提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)的同時(shí)，還要注意用意識(shí)武裝行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)的實(shí)際情況，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)落實(shí)到切實(shí)可行的計(jì)劃中。具體說來，房地產(chǎn)項(xiàng)目完成之前應(yīng)該對(duì)可行性報(bào)告進(jìn)行全面研究，可行性報(bào)告獲得批準(zhǔn)后，則通過房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行全面落實(shí)以及實(shí)施，將可行性研究報(bào)告作為實(shí)施的前提條件，通過企業(yè)全面考慮項(xiàng)目的可行性后確定投資資金。另外，還要增強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的成本控制意識(shí)，使開支得到有效的節(jié)約。完成投資金額的估算工作后，通過分析估算的實(shí)際情況，將資金流量表確定，相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)該根據(jù)企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)、具體發(fā)展的情況對(duì)投資資金進(jìn)行確定，從根本上防止由于錯(cuò)誤的投資導(dǎo)致企業(yè)損失大量的資金。

（二）健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要環(huán)節(jié)。為使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理有章可循，健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，通過制定制度的方式，堵塞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理漏洞，全面進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理而言，制度建設(shè)包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度；二是健全房地產(chǎn)法規(guī)法律制度。其中，法規(guī)法律制度的建立應(yīng)結(jié)合政府相關(guān)部門來完成，綜合建筑。房產(chǎn)、土地等相關(guān)法律共同構(gòu)造。在完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度方面，應(yīng)通過分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，運(yùn)用科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)管理方法，合理的調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，在對(duì)該項(xiàng)目的整個(gè)過程及其結(jié)果進(jìn)行規(guī)劃的基礎(chǔ)上，以制度化的形式將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作確定下來。除此之外，在健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制的時(shí)候，還要結(jié)合健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律體系工作同時(shí)進(jìn)行，以防止開發(fā)商利用法律漏洞發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生。

（三）發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用

發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中也必不可少。房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂的情況能夠通過經(jīng)濟(jì)管理體制改革來實(shí)現(xiàn)，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制改革中具有重要的作用。從房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的角度看，必須加大與政府的密切合作關(guān)系，配合政府的相關(guān)政策方針開展經(jīng)濟(jì)行為，有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。對(duì)政府而言，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，要加大政府重視經(jīng)濟(jì)管理作用的力度，才能發(fā)揮政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用。政府相關(guān)部門應(yīng)該分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的具體需求，通過調(diào)控政策調(diào)整的方式，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理全面發(fā)展提供保障。相關(guān)部門還應(yīng)該采取措施改革財(cái)稅制度，使土地政策增長(zhǎng)得到抑制，從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)宏觀實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理的效果得到提高。

三、結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性。在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作時(shí)，應(yīng)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)、健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制、發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境，積極探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的出路，只有這樣，才能不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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