中國(guó)房市將拖垮經(jīng)濟(jì)？

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積同比下降24.5%，4月份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.79，比上月回落0.61點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的房?jī)r(jià)增幅在今年3月降至8個(gè)月以來(lái)的最低水平。與此同時(shí)，今年一季度的住宅銷售額下滑7.7%，而今年前4個(gè)月共下滑9.9%。

美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站稱，“這對(duì)一個(gè)住宅建設(shè)占經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出大約九分之一的國(guó)家來(lái)說(shuō)是個(gè)嚴(yán)重打擊?！笔聦?shí)上，隨著統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布，中國(guó)房地產(chǎn)瀕臨崩盤(pán)并引發(fā)金融海嘯進(jìn)而拖垮整個(gè)經(jīng)濟(jì)的驚悚預(yù)言又密集浮現(xiàn)于西方輿論。

惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)（Fitch Ratings）的一篇文章表示，“最新公布的中國(guó)4月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示第二季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步減速，這支持了惠譽(yù)關(guān)于中國(guó)2014年全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將放緩至7.3%的預(yù)期，果真如此的話，2014年將成為1990年以來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率最低的一年。而房地產(chǎn)市場(chǎng)給減速幅度超過(guò)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了最大的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

但《紐約時(shí)報(bào)》則表示，“這是政府有意為之的結(jié)果。”文章稱，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回落——有經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至稱之為泡沫破裂——在一定程度上是政府有意為之的結(jié)果?！薄斑^(guò)去幾年中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)于房?jī)r(jià)高得讓人買不起和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依賴投資越來(lái)越擔(dān)心，于是他們采取了行動(dòng)，出臺(tái)了一系列政策，包括對(duì)購(gòu)買第二套住房的抵押貸款執(zhí)行更高的利率，對(duì)購(gòu)買第三套住房實(shí)行更嚴(yán)苛的限制等。而且，中國(guó)人民銀行特意采取措施，使短期利率高于通貨膨脹率?！?/p>

美國(guó)消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道網(wǎng)站也有文章指出，“貸款收緊是導(dǎo)致今年樓市遇冷的因素之一。由于資金流動(dòng)性吃緊，各銀行已對(duì)首次購(gòu)房者提高貸款利率或拖延放貸?！?/p>

與《紐約時(shí)報(bào)》持相似意見(jiàn)的法國(guó)興業(yè)銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)師姚煒表示，“信貸是推動(dòng)樓市增長(zhǎng)的最重要因素——決策者已意識(shí)到他們需要拉動(dòng)哪個(gè)杠桿才能抑制這一下行趨勢(shì)。但在允許增加的信貸數(shù)額上，他們會(huì)持謹(jǐn)慎態(tài)度?！?/p>

瑞銀（UBS）在公布的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中也指出，“政府仍有意愿和辦法來(lái)減輕房地產(chǎn)滑坡的影響。這些政策包括擴(kuò)大基建投資和放寬房地產(chǎn)政策?！?/p>

事實(shí)證明，并非所有人都認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)頂。私募股權(quán)投資公司基匯資本執(zhí)行合伙人彭慶邦表示，他們認(rèn)為現(xiàn)在是買入良機(jī)?；鶇R資本4月份從李澤楷手中購(gòu)買了位于北京三里屯的零售、辦公、酒店式公寓項(xiàng)目盈科中心。彭慶邦說(shuō)，盈科中心9.28億美元的價(jià)格相當(dāng)于每平米不到3.4萬(wàn)元人民幣。他說(shuō)，在相同地理位置上找不到另一塊地有同樣的價(jià)格。

里昂證券亞洲公司的房地產(chǎn)研究主管妮科爾·黃（音）說(shuō)，“放寬海外投資限制意味著更多富裕家庭將開(kāi)始把資金轉(zhuǎn)到香港和其他地方，而不是購(gòu)買更多房產(chǎn)。”她說(shuō)，就房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)說(shuō)，“即使放松所有限制，也不會(huì)有多大區(qū)別?？梢钥隙ǖ氖?，一旦方向確定了，就會(huì)下跌，但這是可以控制的?！?/p>

華融證券宏觀研究員郝大明也表示，每年前三個(gè)月數(shù)據(jù)往往較為波動(dòng)，很難看出趨勢(shì)。而惠譽(yù)也認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)減速不足以促使中國(guó)大規(guī)模放松貨幣政策或者推出新一輪大規(guī)模的財(cái)政刺激政策。但若5、6兩月的數(shù)據(jù)繼續(xù)疲軟，中國(guó)政府有可能放松針對(duì)某些領(lǐng)域的信貸條件。此前于今年4月份，中國(guó)已將縣域農(nóng)村銀行的存款準(zhǔn)備金率分別調(diào)低了0.5個(gè)和2.0個(gè)百分點(diǎn)?！爸袊?guó)政府仍有有力的政策工具來(lái)降低爆發(fā)全面危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)國(guó)際收支平衡仍是其保持穩(wěn)定性的核心力量，此外中國(guó)對(duì)資本項(xiàng)目進(jìn)行管制，這意味著資本無(wú)序外流或國(guó)際收支危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)加速放緩的風(fēng)險(xiǎn)很低。”