長春明宇廣場大型城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)研究

崔凌

摘 要：以長春明宇廣場項(xiàng)目為例，從大型城市綜合體的布局、功能、交通流線、節(jié)能設(shè)計(jì)等方面對大型商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析探討，從而預(yù)評估了該項(xiàng)目建成后對提高現(xiàn)代城市生活水平的效果。

關(guān)鍵詞：長春明宇廣場；建筑設(shè)計(jì)

Changchun Mingyu square large city complex commercial projects in the architectural design and research

Cui Ling

（ Northeast China Architecture Design and Research Institute Company Limited Shanghai branch， Shanghai 200052 ）

Abstract： in order to Changchun Mingyu square project as an example， from the large city layout， function， traffic flow， energy saving design of the large commercial complex building design were analyzed and discussed， and the evaluation of the completion of the project to improve the level of modern city life.

Key words： Changchun Mingyu square； architectural design

城市綜合體是商業(yè)地產(chǎn)的高級形態(tài)，離不開城市，它是城市功能集聚的產(chǎn)物，功能、流線、分區(qū)都更加的復(fù)雜。城市綜合體必須結(jié)合國情，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種要素，注重以人為本、和諧的可持續(xù)生態(tài)的發(fā)展。下面以長春明宇廣場項(xiàng)目為例，通過在工作中接觸的實(shí)際情況，從以下幾個(gè)方面多角度地談?wù)劥笮统鞘芯C合體的建筑設(shè)計(jì)問題。

1.工程概況

1.1地處長春東部丘陵地帶，地勢略有起伏。用地呈現(xiàn)出兩側(cè)高、中間低的整體用地該用地位于長春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)景觀軸線上，地塊北為乙一路，南為丙十路，東臨彩宇大街，西臨彩宇西街，C1-2（A區(qū)）、C1-5（B區(qū)）地塊為項(xiàng)目建設(shè)地塊。

1.2本工程所處位置及周圍環(huán)境見圖1總平面圖；

本工程為大型城市綜合體商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

用地面積為5.6437萬平方米，總建筑面積約為45萬平米，其中地上建筑面積33.86萬平方米，地下建筑面積10.49萬平方米。由6棟100米到150米的五星級酒店、商業(yè)辦公樓及四層高的商業(yè)樓群所組成，結(jié)合12萬平米綠地景觀，未來將形成一個(gè)城市綜合廣場；A區(qū)地塊內(nèi)四棟塔樓位于地塊四角，將地塊圍合成一個(gè)既聯(lián)系又開放的整體空間，而B區(qū)地塊內(nèi)的2棟塔樓呈U型面向北側(cè)A區(qū)地塊，視覺上使南北地塊融為一體。整個(gè)塔樓群沿開發(fā)區(qū)景觀軸線左右完全對稱布局，穩(wěn)重大氣，可起到為整個(gè)開發(fā)區(qū)景觀軸的收頭的作用，同時(shí)左右完全對稱，南北向視線無遮擋，且塔樓群由南向北逐棟升高，形成開發(fā)區(qū)景觀軸的門戶；B區(qū)雙塔樓底層為商業(yè)功能，沿馬路呈U形布局。商業(yè)主入口位于地塊南面，辦公的車流與商業(yè)人流互不干擾。而在中心主軸上的位于A，B兩區(qū)之間的景觀節(jié)點(diǎn)--花園廣場在視覺上把A，B兩區(qū)緊密聯(lián)系在一起；地塊內(nèi)A區(qū)塔樓平面為矩形，橫豎3：4的比例關(guān)系，使平面使用更有效率。核心筒居中偏北布置，同時(shí)北側(cè)輪廓兩端呈斜角造型。B區(qū)塔樓平面呈L形，核心筒布置在北側(cè)，以上設(shè)計(jì)構(gòu)思皆以減少北面朝向，增加南向面寬為出發(fā)點(diǎn)，力求符合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)；

A1酒店塔樓位于A地塊最東北面，毗鄰北面的休閑廣場。共35層，建筑最高點(diǎn)150m，使用功能為酒店客房，共453套。酒店4層裙房主要功能為其配套設(shè)施，三層為餐廳，四層為KTV及足療中心，滿足酒店住客及商務(wù)人士的需求，建筑面積6.86萬平方米（含裙房面積）。

A2塔樓為辦公樓，共33層，建筑面積4.25萬平方米；

A3塔樓為辦公樓，共31層，建筑面積5.63萬平方米；

A4塔樓為辦公樓，共33層，建筑面積6萬平方米；

A5為四棟四層高的商務(wù)樓，建筑面積1.46萬平方米；

B1、B2塔樓為辦公樓，共28層，單棟建筑面積4.3萬平方米；

B區(qū)商業(yè)裙樓共2層，建筑面積0.98萬平方米；

A區(qū)、B區(qū)的地下室共兩層，為設(shè)備用房和機(jī)動(dòng)車庫及后勤用房。

1.3總平面布置

1.3.1總平面設(shè)計(jì)中，A區(qū)地塊內(nèi)四棟塔樓位于地塊四角，將地塊圍合成一個(gè)既聯(lián)系又開放的整體空間，而B區(qū)地塊內(nèi)的兩棟塔樓呈U型面向北側(cè)A區(qū)地塊，視覺上使南北地塊融為一體，整個(gè)塔樓沿開發(fā)區(qū)景觀軸線左右完全對稱，穩(wěn)重大氣，可起到為整個(gè)開發(fā)區(qū)景觀軸的收頭作用，同時(shí)左右完全對稱。南邊向視線無遮擋，且塔樓群由南向北逐棟升高，形成開發(fā)區(qū)景觀軸的門戶；

1.3.2雙塔樓底層為商業(yè)功能，沿馬路呈U型布置，商業(yè)主入口位于地塊的南面，辦公的車流與商業(yè)人流互不干擾。而在中心軸上的位于A，B兩區(qū)之間的景觀節(jié)點(diǎn)（見圖2）—花園廣場在視覺上把A，B兩區(qū)緊密聯(lián)系在一起；

1.3.3地塊內(nèi)A區(qū)塔樓平面為矩形，橫豎3：4的比例關(guān)系，使平面使用更有效率。核心筒居中偏北布置，同時(shí)北側(cè)輪廓兩端呈斜角造型。以上設(shè)計(jì)構(gòu)思皆以減少北面朝向，增加南向面寬為出發(fā)點(diǎn)，力求符合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)；

1.3.4 環(huán)境景觀和綠地布置以生態(tài)景觀為布局基調(diào)，考慮“人與自然”之間的和諧關(guān)系。在空間上以“點(diǎn)、線、面”的設(shè)計(jì)手法，并與水景、水系相結(jié)合；

“點(diǎn)”狀綠化——節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置，提供人們休閑、交流空間

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所形成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串聯(lián)，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用

“面”狀綠化——道路兩側(cè)的綠化帶形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系綠化空間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)，穿越地塊的明渠水系營造更豐富景觀系統(tǒng)，達(dá)到了多樣化的綠化效果。

2.整體設(shè)計(jì)

2.1 平面設(shè)計(jì)

2.1.1酒店平面設(shè)計(jì)

酒店塔樓位于A地塊最東北面，毗鄰北面的休閑廣場，往北可俯瞰整個(gè)休閑廣場，南向與其他辦公樓形成門戶的意向。酒店樓高150米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，酒店4層裙房主要功能為其配套設(shè)施，酒店大堂主入口設(shè)在2樓，車輛通過坡道到達(dá)2層，增強(qiáng)酒店入口的氣勢，酒店宴會入口設(shè)在一樓，宴會人流與酒店客流分開，保證酒店的品質(zhì)。各具特色的餐廳，輕松休閑的酒吧，設(shè)備齊全的小型會議中心，近1200平米的無柱網(wǎng)兩層挑高的宴會廳及裙房設(shè)游泳池等，滿足酒店住客及商務(wù)人士的需求。酒店客房共有18層，客房374套，酒店標(biāo)準(zhǔn)開間為4.5米，深度10米，套內(nèi)面積達(dá)到45平方米，盡顯豪華和舒適。酒店另設(shè)有7層長住型酒店套間共計(jì)140套，滿足長期住客的需要。酒店130米高樓上設(shè)兩層“云頂酒廊”四周的城市景象一覽無余。

總體的建筑布局形成了從入口大坡道、入口水景、大挑檐雨篷、大開間大堂、大堂吧的系列空間變化，景觀序列與主樓形態(tài)互相呼應(yīng)、相輔相成。

2.1.2商業(yè)辦公樓平面設(shè)計(jì)

二棟分別為150米及135米商業(yè)辦公樓分別位于酒店西側(cè)及南側(cè)。標(biāo)準(zhǔn)層高4米，兩層挑高的辦公大堂，光線充足，體現(xiàn)氣派的辦公大樓入口形象。進(jìn)入大堂后，低區(qū)辦公和高區(qū)辦公的候梯廳完全獨(dú)立，分區(qū)電梯分別到達(dá)各自服務(wù)的樓層，同時(shí)利用群控系統(tǒng)，使電梯運(yùn)行智能化，使乘客等待時(shí)間縮短，運(yùn)行效率大幅提升。外幕墻到核心筒間近11米深無柱的出租空間，滿足商業(yè)辦公的標(biāo)準(zhǔn)，亦方便分割成單一或者多個(gè)租戶使用。4米的辦公層高亦保證了商業(yè)辦公樓的舒適性。1.0米的吊頂深度及10公分高的架高地板滿足通訊及網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)分布，同時(shí)也保證了高效的中央空調(diào)系統(tǒng)合理地布置到各個(gè)位置。

2.1.3 辦公樓平面設(shè)計(jì)

一棟高135米布置在A地塊西南角，靠近彩宇西街一側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，與東側(cè)商業(yè)辦公樓對稱布局。二棟100米辦公樓對稱布局在B地塊，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.4米， B地塊辦公，單棟房間數(shù)665間。A地塊辦公分高低區(qū)分布，設(shè)有8部客梯，2部貨梯，候梯廳完全獨(dú)立，分區(qū)電梯分別到達(dá)各自服務(wù)的樓層。

2.1.4地下室平面設(shè)計(jì)

A地塊負(fù)一層主要為停車，局部設(shè)計(jì)有人防，平時(shí)為停車，酒店裙樓下方主要配以卸貨區(qū)，機(jī)房設(shè)備及酒店后勤，負(fù)二層主要為機(jī)動(dòng)車停車。酒店塔樓下方為酒店獨(dú)立的后勤及設(shè)備區(qū)域，其他塔樓的設(shè)備用房皆有效利用各側(cè)角落布置，以達(dá)到停車空間的完整性。整體停車位已超過1800輛，符合實(shí)際需要及規(guī)劃要求。B地塊地下層主要為停車。

2.2 立面設(shè)計(jì)

建筑立面以豎線條為主，外形硬朗挺拔。依據(jù)本地的氣候條件及生態(tài)環(huán)保要求，外墻主要的立面采用金屬板，玻璃與石材為輔，顏色為暖色調(diào)為主柔和的色調(diào)配合造型使得立面更顯剛毅，同時(shí)減少環(huán)境光害。外墻立面分割簡潔，凸顯建筑體量輪廓，立面的進(jìn)退關(guān)系豐富了立面的層次感。建筑外圍將設(shè)有泛光照明系統(tǒng)，在夜間強(qiáng)化地標(biāo)性建筑的特性。外墻構(gòu)造以單元式幕墻系統(tǒng)來保證安裝的品質(zhì)，低輻射鍍膜中空玻璃的使用，使此外墻具有極為優(yōu)良的節(jié)能性，節(jié)能性體現(xiàn)在其對陽光熱輻射的遮蔽性—即隔熱性，對暖氣外泄的阻擋性—即保溫性兩方面。北面酒店及辦公塔樓核心筒外立面考慮LED光墻，在節(jié)慶及不同時(shí)段，呈現(xiàn)多彩多姿的光影變化，豐富了外立面的夜景效果，亦強(qiáng)化了其地標(biāo)建筑的特色。如圖3。

3.空間設(shè)計(jì)

3.1 酒店入口形象設(shè)計(jì)

為滿足酒店使用功能的要求，建筑采用了9米X10米的大柱網(wǎng)設(shè)計(jì)，通過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的精心考慮，為酒店功能所需的大面寬、大空間創(chuàng)造了條件。酒店主要入口大堂設(shè)在二層，車輛通過大坡道到達(dá)二層，增強(qiáng)酒店入口的氣勢。入口大堂更是充分考慮入口形象，采取了大開間，有力地營造了豪華、氣派的大堂氛圍，體現(xiàn)了開闊、暢通的景觀視野。

3.2 寬敞舒適的客房設(shè)計(jì)

酒店擁有客房數(shù)374套，擁有各類客房及套房，客房擁有4.5米的大面寬，套內(nèi)平均面積達(dá)到45平方米，盡顯豪華和舒適。

3.3 高貴典雅的行政酒廊

在34層設(shè)計(jì)了兩層通高的云頂酒廊，盡覽城市全景。并設(shè)計(jì)了獨(dú)立的弧形樓梯，更增添了酒廊的氣氛。

3.4 無柱宴會廳

酒店裙房一層平面設(shè)計(jì)了一個(gè)1180平方米無柱的宴會廳，面寬27米，進(jìn)深44米的大空間內(nèi)不設(shè)柱子，滿足大型宴會廳舉辦高檔酒會、宴會的需要。

3.5 完善的酒店功能

酒店擁有裝飾典雅的客房，第一流的餐廳，酒吧，會議空間，酒店完備的設(shè)施和服務(wù)還包括25米長的室內(nèi)游泳池，健身中心，SPA足療中心。

4.建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

4.1 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

體型系數(shù)、窗墻比、屋面、外墻（非透明幕墻）、外窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能構(gòu)造措施，采用200厚加氣混凝土砌塊加100厚泡沫玻璃保溫板的外保溫材料，屋面采用110厚巖棉玻璃棉板。

4.2 水系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)

4.2.1消防給水設(shè)計(jì)

本工程A、B區(qū)各設(shè)一套消火栓給水系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)。于A區(qū)地下室設(shè)一座1010m3的消防水池，于B區(qū)地下室設(shè)一座918m3的消防水池

A1酒店：室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)水平豎向均成環(huán)狀，豎向分為兩個(gè)區(qū)。

A2 辦公：室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)水平豎向均成環(huán)狀，豎向分為兩個(gè)區(qū)。

A3，A4：室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)水平豎向均成環(huán)狀，豎向分為兩個(gè)區(qū)。

A5： 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)水平豎向均成環(huán)狀，豎向?yàn)橐粋€(gè)區(qū)。由地下室消防水泵房的2臺低區(qū)消火栓給水泵組1#經(jīng)減壓閥減壓后供水，一用一備，互為備用。

B1，B2： 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)水平豎向均成環(huán)狀，豎向采用減壓閥減壓分區(qū)給水系統(tǒng)。

4.2.2 熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)

本工程酒店部分采用全日制集中生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)。

熱源由地下室熱水鍋爐供給，經(jīng)換熱后提供熱水。由安裝在換熱器熱媒管道上的溫度控制閥自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。

熱水出水溫度為60℃，回水溫度50℃，由安裝在回水管道上的電接點(diǎn)溫度計(jì)控制，熱水循環(huán)回水泵的啟、停，溫度低于50℃循環(huán)泵開啟，溫度達(dá)到55℃循環(huán)泵停止運(yùn)行。

熱水分區(qū)同給水系統(tǒng)，各分區(qū)分別設(shè)半容積式換熱器及熱水循環(huán)泵。

4.2.3空調(diào)給水設(shè)計(jì)

空調(diào)水系統(tǒng)形式為兩管制： 冬季送熱水，夏季送冷水，同用一套管路系統(tǒng)，分高低兩個(gè)區(qū)，在避難層做中間換熱裝置。

空調(diào)機(jī)組的水系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)盤管水系統(tǒng)分開設(shè)置，滿足獨(dú)立運(yùn)行控制及計(jì)量要求?？照{(diào)機(jī)組的水系統(tǒng)采用異程式，風(fēng)機(jī)盤管的水系統(tǒng)采用同程式。

空調(diào)水系統(tǒng)管材：均采用無縫鋼管，空調(diào)冷熱水管道、凝結(jié)水管等均采用橡塑保溫材料。

4.3 暖通節(jié)能設(shè)計(jì)

大堂，多功能廳，大餐廳等大空間房間擬采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)專用的空調(diào)機(jī)房；客房，辦公室等普通層高且面積較小的房間擬采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)空調(diào)方式，酒店及辦公部分的新風(fēng)系統(tǒng)盡量豎向布置，減少水平風(fēng)管，同時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)豎向布置，集中排風(fēng)與新風(fēng)機(jī)熱交換，采用熱回收新風(fēng)機(jī)，解決新風(fēng)機(jī)防凍問題同時(shí)降低運(yùn)行成本。地下室的辦公區(qū)設(shè)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。在游泳區(qū)按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50189—2005）的要求設(shè)置熱回收裝置。

4.3.1 空調(diào)設(shè)計(jì)

（1）冷源：酒店部分：擬采用單獨(dú)的冷熱源，冷源設(shè)計(jì)電水冷機(jī)組，布置于地下室一層設(shè)備用房，冷卻塔布置于裙房屋面，夏季空調(diào)冷媒為7/12℃的冷水；熱源結(jié)合生活熱水供熱采用燃?xì)?燃油兩用鍋爐加板換機(jī)組的形式；鍋爐房的位置設(shè)置于負(fù)一層。商業(yè)辦公部分：A2辦公樓冷源擬設(shè)計(jì)電水冷機(jī)組，布置于負(fù)一層設(shè)備用房，冷卻塔布置于裙房屋面，夏季空調(diào)冷媒為7/12℃的冷水； A3辦公樓設(shè)置VRF系統(tǒng)，室外機(jī)布置于每層設(shè)備平臺處，夏季制冷，過渡季節(jié)制熱；A5辦公部分獨(dú)棟設(shè)置VRF多聯(lián)機(jī)，室外機(jī)置于屋頂，夏季制冷，過渡季節(jié)制熱。辦公部分：冷源擬設(shè)計(jì)分體空調(diào)建筑配合預(yù)留空調(diào)室外機(jī)平臺。循環(huán)水泵設(shè)置在地下室的設(shè)備用房內(nèi)。

（2）熱源：空調(diào)熱媒為60/50℃熱水， 熱源由設(shè)在地下室的燃?xì)?燃油常壓鍋爐供給95/70℃熱水，通過板式換熱器進(jìn)行換熱后供給熱媒為60/50℃低溫?zé)崴?/p>

4.3.2地板采暖節(jié)能設(shè)計(jì)

酒店部分（A1）大堂，泳池等大空間區(qū)域擬設(shè)計(jì)地板輻射采暖系統(tǒng)；商業(yè)辦公部分（A2，A3，A5）擬設(shè)計(jì)散熱器采暖系統(tǒng)，采暖水系統(tǒng)豎向分為4個(gè)區(qū)域；辦公部分（A4，B1，B2）擬設(shè)計(jì)地板輻射采暖系統(tǒng)，分戶計(jì)量，分室控溫，采暖水系統(tǒng)豎向分高中低3個(gè)區(qū)域。地下車庫擬設(shè)計(jì)熱風(fēng)采暖系統(tǒng)，車庫入口處設(shè)置熱風(fēng)幕。地下設(shè)備用房可根據(jù)設(shè)備發(fā)熱情況及通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)綜合考慮。

4.3.3防排煙設(shè)計(jì)

酒店設(shè)計(jì)了全面完善的防排煙設(shè)施，不僅滿足了國家消防規(guī)范的設(shè)計(jì)要求，還滿足了酒店管理公司嚴(yán)格的要求，酒店人員停留區(qū)及重要部位當(dāng)房間面積大于35平米時(shí)就設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，更好地保證了火災(zāi)時(shí)人員的安全疏散和消防人員救援工作安全、順利的開展。

4.4 電氣設(shè)計(jì)

4.4.1 供配電設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目為超高層及特大型公共建筑，屬于特別重要用戶類，

其中，特別重要負(fù)荷設(shè)備是：

消防用電設(shè)備（消防控制中心電源、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散標(biāo)志、防煙及排煙、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防水泵、消防電梯及其排水泵、電動(dòng)防火卷簾及門窗以及閥門等），航空障礙標(biāo)志燈；總?cè)蹼姍C(jī)房；經(jīng)營及設(shè)備管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源；保安監(jiān)視系統(tǒng)等；

一級負(fù)荷是：

地下車庫負(fù)荷，消防水泵、主要客梯用電等。辦公樓的走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明、障礙照明用電，主要業(yè)務(wù)和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電，電子信息設(shè)備機(jī)房用電等。

其余為二級和三級用電設(shè)備。

4.4.2弱電智能化設(shè)計(jì)

酒店弱電系統(tǒng)設(shè)有語音，網(wǎng)絡(luò)及酒店管理系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，多媒體信息系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，電纜電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)，其中語音系統(tǒng)采用了IP交換機(jī)，以適應(yīng)未來的發(fā)展，并設(shè)置了覆蓋整個(gè)酒店的WIFI無線接入系統(tǒng)。

5.結(jié)束語

城市綜合體通過綜合性的開發(fā)，結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市綜合體規(guī)劃要求，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，力求設(shè)計(jì)出具有人情味，有親和力的商業(yè)場所，展示商業(yè)空間的魅力。在城市綜合體的商業(yè)空間中，各種活動(dòng)和空間完美交融，在互動(dòng)中演出一場精彩的人間戲劇。