租房拆遷，損失誰(shuí)賠

問：為了照顧孩子上學(xué)，我在學(xué)校附近租了一套房子，與房主顧某簽訂了租賃合同，規(guī)定租期3年，租金一年一付，對(duì)房子進(jìn)行裝修費(fèi)用兩萬(wàn)多元由我支付。出乎意料的是，我家剛剛搬進(jìn)去不到兩周，小區(qū)物業(yè)管理員就通知我，該房屋早已被政府列入拆遷范圍，顧某半年前就與有關(guān)部門簽訂了拆遷安置合同。這意味著我不僅租不到3年，已花費(fèi)的兩萬(wàn)多元裝修費(fèi)也將打水漂。我要求顧某賠償損失，被顧某拒絕。請(qǐng)問，顧某是否應(yīng)該賠償我的裝修費(fèi)？

向惠民（湖北武漢）

律師意見：本案涉及締約過失責(zé)任問題。所謂締約過失責(zé)任，是指在合同簽訂過程中，因當(dāng)事人一方或雙方的過錯(cuò)，致使合同不能成立，使一方或雙方利益受到損害時(shí)，一方或雙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。我國(guó)《合同法》第42條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。”從您反映的情況看，顧某的行為與之吻合，因此必須賠償您的損失。

一方面，顧某具有主觀上隱瞞重要事實(shí)的故意。該故意是指締約人預(yù)見到自己的行為會(huì)產(chǎn)生合同無(wú)效、不成立、無(wú)法履行或被撤銷，給相關(guān)人造成損失的后果，而仍然進(jìn)行該民事行為，希望或放任危害后果的發(fā)生。顧某明知拆遷的事實(shí)客觀存在，甚至已經(jīng)與有關(guān)部門簽訂拆遷安置合同，卻違反如實(shí)告知的義務(wù)，故意隱瞞重要事實(shí)，對(duì)合同無(wú)法實(shí)際履行且必將導(dǎo)致的損失聽之任之。

另一方面，顧某隱瞞事實(shí)的故意給您造成了信賴?yán)鎿p失。即您出于對(duì)顧某的信賴而與其簽約，并根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行了裝修。而最終結(jié)果卻是不僅合同目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，裝修的投入也將隨著拆遷付之東流。

再者，您的損失與顧某的故意隱瞞之間有著因果關(guān)系。如果顧某如實(shí)告知，坦誠(chéng)相待，您自然不會(huì)與顧某簽訂為期3年的房屋租賃合同，更不會(huì)投資裝修，即您的行為及其后果，與顧某的故意隱瞞有著內(nèi)在的、本質(zhì)的、必然的聯(lián)系，所以顧某應(yīng)當(dāng)賠償您的損失。