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    住宅規(guī)劃設計中的計算方法

    2014-07-16 15:03:58
    山西建筑 2014年13期
    關鍵詞:開間容積率戶型

    王 玨

    (聯安國際建筑設計有限公司,北京 100086)

    1 計算設計研究背景

    隨著城市土地出讓價格的飛升,在住宅小區(qū)設計中,地產商要求在滿足當地規(guī)劃部門相關要求的情況下,盡可能的提高小區(qū)的容積率,從而通過產品的利潤總量攤薄土地成本,降低樓面價格。同時要滿足當地規(guī)劃相關技術要求,如退線、日照、密度,單體高寬比等,還要滿足開發(fā)商對戶型的苛刻要求,這就給建筑設計專業(yè)提出了挑戰(zhàn)。為了提高設計效率,針對我國北方住宅小區(qū)的特點,采用計算設計方法將解決以上問題。

    2 計算設計的適用范圍

    計算設計常用在高密度住宅,容積率大于3.5,建筑南北間距與相鄰南側建筑高度之比小于1,層數一般為30層左右的住宅統(tǒng)稱高密度住宅。通過長期的設計實踐發(fā)現,此類項目由于有其自身的規(guī)律特點,在設計方法上有規(guī)律可循。只要我們掌握一定的設計方法,就能快速高效完成設計工作。

    3 計算設計方法概述

    3.1 計算設計原理及優(yōu)勢

    在住宅設計中指標是至關重要的如用地面積、計容面積、容積率、套型使用面積、套型建筑面積、戶型銷售面積、戶型戶數比例等。如果在設計之前不做到心中有數,不做出周密的計算,往往在設計之后一算,不滿足各方要求。不是面積少了,達不到開發(fā)商要求,就是戶型比不滿足銷售公司的要求。這樣的設計不得不重新來過,來回重復多遍,大大降低生產效率。

    如果設計人想一次成活兒,就要采用數學邏輯計算,從設計的結果數值入手,通過數學模型將設計的抽象數學要求輸入,推導出能夠指導具體圖形設計的數據,先計算后進行繪圖工作。只有這樣才能減少很多無用的嘗試,做到事半功倍,快速完成設計工作。

    3.2 計算設計條件準備

    設計人需要在設計之前與開發(fā)商或策劃公司深入溝通,了解項目的定位和相關設計要求,如戶型的面積和數量,并與規(guī)劃部門溝通,了解當地的基地規(guī)劃指標要求等。了解項目的用地面積,規(guī)劃容積率,策劃的戶型面積及戶型比例,控高等。

    3.3 計算設計步驟

    1)根據容積率計算出本項目應建的地上計容面積。在我國,不同的省份對住宅的計容面積規(guī)定各不相同,各地依據地方的情況,會有一些政策,這里需要特別注意。各種規(guī)定繁多,需要設計人在做項目之初認真了解研究清楚。

    2)確定住宅總面寬。已知需要設計的面積后,在具體設計戶型前,需要我們對要排布的戶型有一個整體的認識,每種戶型的開間、進深、總體戶數,以及大概的戶型公攤率等,從以上要求中計算出一個本小區(qū)住宅所需要的南向總開間寬度。

    3)確定住宅的排數與排距(南北方向上住宅的數量與間距)。在小區(qū)規(guī)劃中,基地的進深是決定我們能做幾排樓的重要因素。這里需要參考當地的居住建筑間距要求,在前期設計時我們可以對住宅樓進深忽略不計,待確定排數后通過層數調整。

    4)確定住宅大體層數。在北方住宅中,住宅樓的層數主要與距離南側住宅的高度和間距有關,同時要滿足規(guī)劃限高及建筑日照的要求。在基地中住宅的排距已經確定后,就可以確定每排可以做多少層住宅。

    5)確定住宅的厚度和單棟住宅的面寬。在已知地上規(guī)劃面積和住宅總面寬后,我們用規(guī)劃面積除以總面寬就得到本項目住宅的平均厚度,即住宅的戶型平均進深。

    6)完成戶型單元詳細設計。通過我們由宏觀到微觀,由粗到細的推算過程,在已知單棟住宅面寬、厚度及層數后,最終完成戶型的具體設計。

    4 實際案例分析

    4.1 項目設計背景

    中鐵太原小王城中村改造工程項目設計之初,甲方提出要做到4.0的高容積率,同時又要滿足所有戶型均朝南向,不能出現東西向戶型,規(guī)劃部門要求單棟住宅建筑長度不能超過70 m等。

    4.2 重新設計過程簡述

    1)計算地上需設計的建筑面積:a.已知用地面積3.88萬m2,容積率 4.0,求得:地上建筑面積 3.88 ×4.0=15.5 萬 m2。b.已知本地塊兼容商業(yè)比例為6%,求得:地上住宅建筑面積15.5×0.93=14.42 萬 m2;地上商業(yè)建筑面積 15.5 ×0.07=1.08 萬 m2。

    2)按甲方初步提出的戶型開間和戶數計算總面寬。

    a.配合甲方確定戶型指標。戶型比例見表1。

    表1 戶型比例表

    b.計算總面寬。

    南向總面寬=甲1×30+甲2×60+乙A1×192+乙B1×192+丙A1×192+丙A2×192+丙C1×153+丙C2×132=11×30+7.5 ×60+8.1 ×192+11.1 ×192+8.9 ×192+8.1 ×192+11.8 ×153+11.1 ×132=11 001 m。

    3)結合日照間距要求,初步確定建筑層數。

    a.根據當地規(guī)劃規(guī)定,北向建筑是南向建筑的0.5倍,即100 m高,建筑間距50 m。

    b.滿足小區(qū)對外對內的日照要求,確定小區(qū)基地內共有3排。

    c.推算建筑層數為33層。

    4)據戶型總面寬及層數,確定標準層的建筑平面總面寬。

    a.根據建筑層數33層及戶型總面寬11 001 m。

    b.推算標準層的建筑平面面寬為11 001÷33=333.3 m。

    c.按照6 棟樓計算,平均每棟樓面寬 333.3 ÷6=55.56 m,滿足規(guī)劃單棟建筑長度不超過70 m的要求。

    5)結合日照精確計算,確定單棟建筑面寬和建筑位置。

    a.確定排布建筑對周邊沒有日照影響確定三排建筑的西側山墻位置(見圖1)。

    圖1 西側山墻日照位置

    b.按照現有第一排住宅面寬,根據日照計算,核算南側第二排建筑面寬(見圖2)。

    c.減小南側第一排面寬,計算南側第二排建筑面寬(見圖3)。

    圖2 第二排住宅第一次日照計算

    圖3 第二排住宅第二次日照計算

    d.按照調整后第二排面寬,計算第三排住宅面寬(見圖4)。

    圖4 第三排住宅日照計算

    e.最終確認住宅位置及面寬(見圖5)。

    圖5 最終確定住宅位置(單位:m)

    6)根據單棟建筑面寬,確定戶型單元排布規(guī)劃。

    a.已知地上住宅建筑面積 15.5 ×0.93=14.42 萬 m2。

    求得戶型平均厚度144 200÷11 001=13.1 m。

    b.根據確定的建筑面寬,確定戶型單元。

    7)根據計算戶型平均厚度(進深),調整初步戶型開間。

    8)根據單線單元,設計詳細戶型平面。

    通過原方案和修改方案對比(見圖1,圖5),我們發(fā)現修改方案的規(guī)劃更加有機、規(guī)整、有規(guī)律。同時在保證戶型的一定品質下達到了甲方要求的容積率。最重要的是通過設計前的計算,說服甲方接受開間小進深大的戶型。通過對容積率的推演,科學系統(tǒng)客觀的認識項目的定位。

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