淺談房產(chǎn)測(cè)繪管理與房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

陳剛

[摘要]目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐漸加快，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了飛速的發(fā)展，加之國(guó)家改革住房制度，房產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)也呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢(shì)。在這種情況下，人們對(duì)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的管理水平也有了更高的要求。所以房產(chǎn)測(cè)繪管理具有十分重要的作用和意義。本文對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理以及房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的相關(guān)內(nèi)容作了簡(jiǎn)要介紹，并對(duì)其發(fā)展進(jìn)行了深入探討。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測(cè)繪 管理 信息系統(tǒng) 發(fā)展

[中圖分類號(hào)] P271 [文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2014）-7-107-1

1我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪管理及其發(fā)展

房產(chǎn)測(cè)繪管理的作業(yè)方式長(zhǎng)期以傳統(tǒng)的手工半手工為主，它存在諸多弊端，比如其速度慢、效率低、成圖質(zhì)量差等等。

如今，城市現(xiàn)代化建設(shè)的步伐越來越快，房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也不斷增快，房產(chǎn)測(cè)繪的工作量隨之快速增長(zhǎng)，房產(chǎn)管理也更加復(fù)雜，其管理難度也更高。

因此，我們有必要對(duì)這種落后的工作和管理方式進(jìn)行有效的變革和創(chuàng)新。

我國(guó)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪管理方式來說主要有以下幾種：

1.1人工房產(chǎn)測(cè)繪管理

此種管理方式以人工為主要特點(diǎn)，它以人工的方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，房產(chǎn)平面圖都是通過手工計(jì)算和手工繪制。并從地面直接量測(cè)或圖上量測(cè)法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行面積量算，相關(guān)的調(diào)查資料也是以‘卷宗”的形式存放。其弊端是不利于管理，也不利于查詢、分析和統(tǒng)計(jì)。所以，此種方式正在逐漸被淘汰。

1.2計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)測(cè)繪管理

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的逐漸普及和推廣，房產(chǎn)測(cè)繪管理也變得更加方便快捷。計(jì)算機(jī)的引入減少了管理過程中的一系列繁瑣勞動(dòng)，大大提高了工作效率。但是在房產(chǎn)測(cè)繪管理中，不僅需要處理各種文檔資料同時(shí)還要處理各種圖件資料。在數(shù)據(jù)上，這兩類資料并不能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)連接，因此仍然需要人工進(jìn)行干預(yù)和組織，所以不能完全實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪管理的自動(dòng)化。因此此種管理方式處于人工管理和計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理的中間位置，可以說是一種過渡方式。

1.3房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)

隨著GIS技術(shù)的不斷發(fā)展和成熟，房產(chǎn)測(cè)繪管理自動(dòng)化也越來越成為可能。GIS技術(shù)能夠聯(lián)合處理、存儲(chǔ)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，這就使得計(jì)算機(jī)輔助管理中空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)不能聯(lián)合處理與存儲(chǔ)的問題得到了有效的解決。隨著科技的發(fā)展，計(jì)算機(jī)的軟硬件性能也大大提高。GIS技術(shù)也更加實(shí)用化和多樣化，并被引入到地學(xué)的各個(gè)領(lǐng)域，這對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理的自動(dòng)化起到了極大的推動(dòng)作用。

2房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的意義

我們一般將管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)稱之為房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，它和地理信息系統(tǒng)GIS的研究和發(fā)展具有十分緊密的聯(lián)系。地理信息系統(tǒng)是對(duì)人們賴以生存的資源與環(huán)境的各類空間、非空間屬性的反映，通過相關(guān)計(jì)算機(jī)技術(shù)，以一定的格式輸入、存儲(chǔ)、檢索、顯示和綜合分析應(yīng)用的技術(shù)系統(tǒng)。它為房產(chǎn)管理提供了相關(guān)理論依據(jù)和技術(shù)手段，同時(shí)也為房產(chǎn)管理系統(tǒng)的建立提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)?？偟膩碚f，房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)主要有以下幾點(diǎn)意義。

2.1為房產(chǎn)管理提供科學(xué)方法

通過運(yùn)用房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，能夠減少傳統(tǒng)管理模式對(duì)房產(chǎn)管理的約束，使得房產(chǎn)管理更加適應(yīng)現(xiàn)代化社會(huì)的發(fā)展要求，同時(shí)也使得房產(chǎn)信息資源的收集和處理方式和手段更加科學(xué)、規(guī)范。

2.2為房產(chǎn)管理提供現(xiàn)代化手段

為了使得人們更加適應(yīng)當(dāng)前的生活環(huán)境，滿足其基本生活需求，國(guó)家相關(guān)部門改進(jìn)和完善了一系列房產(chǎn)制度，這使得房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理量逐步增大。應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)，不僅使房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理的進(jìn)度大大提高，也極大地促進(jìn)了房產(chǎn)管理技術(shù)的發(fā)展。

2.3為合理利用房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)提供了新途徑

應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)不僅能提高房產(chǎn)信息資源的準(zhǔn)確性，也使得房產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)的使用更加合理，另外，房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用，能夠使資料的查詢速度增快，這也使得房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理工作的效率得到極大地提高。

2.4為房產(chǎn)管理提供科學(xué)的決策依據(jù)

在房產(chǎn)管理決策中，房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)也能發(fā)揮一定的作用。利用相關(guān)的科學(xué)方法和模型，并結(jié)合數(shù)據(jù)庫中的大量數(shù)據(jù)，圍繞確定的目標(biāo)，在模型運(yùn)算和知識(shí)推理的基礎(chǔ)上作出最優(yōu)的決策方案，為決策者提供理論上的指導(dǎo)和支持。

3房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

3.1單機(jī)單用戶模式階段

由于存在產(chǎn)管理查詢統(tǒng)計(jì)困難，手工書寫房產(chǎn)證容易出錯(cuò)、容易涂改等方面的缺陷。將己經(jīng)手工辦理完畢的案卷，通過專人在單獨(dú)的計(jì)算機(jī)上進(jìn)行錄入并打印房產(chǎn)證件。部分系統(tǒng)帶有一定的繪圖工具，可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)配證圖的繪制和輸出。這種模式使得查詢與統(tǒng)計(jì)更加便捷，其打印的證件也更加美觀不易涂改。當(dāng)然它也存在一定的缺點(diǎn)，即不能實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)輔助辦公，不僅沒有提高辦公的準(zhǔn)確性和工作效率，反而增加了工作量。

3.2Client/ Server多用戶模式階段

利用房管局內(nèi)部的局域網(wǎng)，以Client / Server模式為基礎(chǔ)，將計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，這就使得多臺(tái)計(jì)算機(jī)之間能夠多人協(xié)同工作，能夠?qū)崿F(xiàn)案卷的流動(dòng)和共享，使得查詢和統(tǒng)計(jì)更加便捷。部分系統(tǒng)還引入了GIS軟件，能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)地形圖的生成、使用和維護(hù)，使得圖形功能大大提高。其缺點(diǎn)是圖、文、表、管互相割裂，無法實(shí)現(xiàn)辦公一體化。而且其開放性不夠，不能在網(wǎng)上發(fā)布房產(chǎn)管理信息。

3.3Browser/Server 廣義用戶模式階段

應(yīng)用Browser/Server模式，能使得房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、各級(jí)政府、房產(chǎn)開發(fā)商和廣大市民進(jìn)行有效溝通。另外，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，GIS技術(shù)也更加成熟，MIS/GIS/CAD 三者的緊密集結(jié)合，也使得圖、文、表、管一體化的辦公模式成為可能。

4結(jié)束語

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也取得了很大的進(jìn)展。房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)也在逐漸增多，引入并應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，能夠有效提高房產(chǎn)管理工作的效率，同時(shí)也在一定程度上促進(jìn)了房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高。

參考文獻(xiàn)

[1]趙亞男，鞠志強(qiáng).基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)[J].硅谷，2013（5）.

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