火速補倉

2014年開年，北京土地市場不是一般的紅。前兩月，北京土地出讓金高達623.37億元，創(chuàng)造了近幾年的一個高點。在兩會召開的3月，土地市場將迎來一小段的“春歇期”，隨后的四五月，又將再度發(fā)力推地。

首兩月破紀錄

截至目前，北京市2月份土地出讓工作已告一段落。據(jù)記者統(tǒng)計，2月北京土地出讓金總額達217.3億元，其中經(jīng)營性用地出讓金為216.58億元。受到春節(jié)假期的影響，2月份北京土地出讓金額遠低于1月份的近407億元。

盡管如此，北京開年土地大戰(zhàn)紅火程度超過了往年。今年前兩月，北京土地出讓金額高達623.37億元。這一數(shù)字，不僅相當于2013年土地出讓金1821.81億元的約1/3，而且與2012年647.9億元土地出讓金大致相當。其中，配建自住型商品房的地塊仍舊占據(jù)多數(shù)。

數(shù)字火爆的背后，是房企加速補倉。從1月9日到16日的8天的時間，久未拿地的遠洋地產(chǎn)搶下三宗地塊，土地出讓金合計超過73億元。龍湖地產(chǎn)也時隔兩年首次在京拿地，其拿下的西局地塊也是開年以來最受關(guān)注的地塊之一。

3月過后將加速推地

一直快速挺進的北京土地市場將在3月放慢腳步。通過梳理掛牌出讓地塊資料可發(fā)現(xiàn)，如無意外，3月北京將僅有4宗涉及居住用途土地項目在內(nèi)的6宗經(jīng)營性用地成交。其中三宗住宅用地都集中在下半月競拍，這與前兩個月北京土地市場加速供應(yīng)住宅用地的情況大相徑庭。

在鏈家地產(chǎn)市場部張旭看來，3月正值全國“兩會”期間，相關(guān)部門和企業(yè)都希望等待新房地產(chǎn)政策導(dǎo)向信號釋放后再做打算。而在兩會前夕，西城區(qū)華嘉胡同地塊的暫停更被視為“避開兩會”。

華嘉胡同地塊位于金融街地區(qū)，規(guī)劃建筑面積11.77萬平方米，地塊起價35.5億元，樓面單價達到了每平方米3.0159萬元。這一絕版地塊，未來又將引來熱門爭奪。

張旭表示，2月后北京土地市場首批重量級地塊都集中在4月，目前就已有22塊經(jīng)營性用地預(yù)計在4月成交，4月有望成為新的土地成交高峰。由于4、5月份一直是上半年北京土地市場成交的高峰，只要有優(yōu)質(zhì)地塊推出一定會受到房企追逐。

2014開年熱門地塊一覽表

拿地房企：金隅嘉業(yè)

地塊：東壩單店地塊

總價：43.35億元

單價：13700元/平米

點評：全部建設(shè)自住型商品房。自住商品房用地供應(yīng)以來最好的兩宗地塊。

拿地房企：萬科祥業(yè)聯(lián)合體

地塊：沙河鎮(zhèn)七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地

總價：36億元

單價：17791元/平米

點評：萬科開年首次拿地。居住部分全部建設(shè)“自住型商品住房”，房屋銷售限價為21000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過90平方米。

拿地房企：魯能旗下的北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司

地塊：豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村舊村改造S-17、S-24、S-31等地塊

總價：42.4億元

單價：15000元/平米以上

點評：競爭非常激烈。在經(jīng)過16輪舉牌后，K2地產(chǎn)報價至42.4億元，溢價率49.8%，觸及地塊合理價格上限；而后，轉(zhuǎn)入競拍配建自住型商品房面積的環(huán)節(jié)，魯能地產(chǎn)將現(xiàn)場配建自住房面積推高至6.9萬平方米，并最終奪得豐臺南苑地塊。

拿地房企：遠洋地產(chǎn)旗下北京遠坤房地產(chǎn)

地塊：門頭溝區(qū)門頭溝新城MC00-0017-6005等地塊

總價：38.2億元

單價：15739.7元/平米

點評：時隔三年后，遠洋重啟拿地模式。從1月9日到16日，8天的時間，遠洋地產(chǎn)搶下三宗地塊，土地出讓金合計超過73億元。

拿地房企：遠洋地產(chǎn)旗下北京遠坤房地產(chǎn)

地塊：門頭溝新城MC00-0017-6010等地塊

總價：18.2億元

單價：樓面價16501元/平米

拿地房企：龍湖盟科聯(lián)合體

地塊：西局XJ-03-02地塊

總價：35.7億元

單價：超6萬元/平米

點評：9家房企競爭激烈，龍湖地產(chǎn)時隔兩年首次在京拿地。地塊優(yōu)，單價高。

拿地房企：和裕地產(chǎn)旗下的北京聯(lián)創(chuàng)盛業(yè)

地塊：順義區(qū)趙全營地塊

總價：25.1億元

單價：19936.4元/平米

點評：配建3.88萬平方米限價房及3.95萬平方米自住型商品房。

拿地房企：泰禾集團

地塊：盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項目二期XJ-03-1、XJ-08地塊二類居住、商業(yè)金融用地

總價：49.58億元

單價：6萬元/平米左右

點評：競爭激烈，絕版地塊，單價高。現(xiàn)場競報限價商品住房面積50000平方米。

拿地房企：當代旭輝聯(lián)合體

地塊：平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A02-01、A02-02地塊

總價：7.78億元

單價：5886元/平米

點評：競爭激烈，64輪舉牌。外加配建6.9萬平米自住型商品房。

點評：溢價率高。比較受關(guān)注的一個地塊。拍賣中出現(xiàn)了有意思的一幕，再前70輪中永同昌與融創(chuàng)競爭較為激烈，當?shù)綀髢r到74輪時，華潤半路殺出幾乎與拍賣師落槌同時舉牌，后經(jīng)過錄像回播華潤是在拍賣師落槌后才舉牌，但只在毫厘之間。