房企出海“揮金如土”

以碧桂園、萬科為首的房企在海外投資初嘗甜頭后，加碼投資海外市場的趨勢在今年年初表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。今年頭三個(gè)月，萬科、碧桂園、萬達(dá)、綠地、新華聯(lián)等房企快馬加鞭布局海外房地產(chǎn)市場，房企海外投資總金額超過600億元。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國內(nèi)大型房企“出?！蓖顿Y的趨勢在2014年將更加火爆，預(yù)計(jì)今年將有更大的動作，龍頭房企更多會通過并購、合作等方式大范圍布局海外市場。

今年步伐邁得更早

據(jù)媒體3月3日消息，北京首都開發(fā)股份有限公司大股東首都開發(fā)集團(tuán)以人民幣6億元（約9975萬美元）購得紐約曼哈頓中城約1.01萬平方米的公寓樓，平均每套公寓價(jià)值約476萬元（78萬美元）。此事得到首開股份董秘王怡的證實(shí)。

就在前一天，綠地控股集團(tuán)有限公司剛剛宣布，已就馬來西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄，計(jì)劃投資200億元建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。

同往年相比，今年房企“出?！钡牟椒ミ~得更早，投資金額也更為龐大。

2月26日，萬科與碧桂園幾乎同時(shí)公布新的海外投資計(jì)劃。萬科宣布與美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項(xiàng)目正式舉行動工典禮。碧桂園則首次進(jìn)軍澳大利亞，斥資7300萬澳元（約4億元）購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。在此之前，萬達(dá)集團(tuán)于1月24日稱，將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項(xiàng)目，主要投資萬達(dá)旗下具有知識產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。這是萬達(dá)繼去年6月宣布投資英國商業(yè)地產(chǎn)之后，再次選擇在英國投資。

在這幾家龍頭房企身后，今年以來還出現(xiàn)了一眾跟隨者。1月7日，新華聯(lián)以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，總建筑面積19.16萬平方米，地塊將建設(shè)南洋度假中心；1月20日，雅居樂在馬來西亞成立的合資公司，以4.3億元的價(jià)格收購了一幅位于吉隆坡的4.1萬平方米地塊。

粗略計(jì)算，頭三個(gè)月，房企海外投資總金額超過650億元，遠(yuǎn)超2013年全年的400億元。

與此同時(shí)，房企公布的海外投資計(jì)劃，也顯示出前所未有的野心。

2014年，綠地海外業(yè)務(wù)將實(shí)施拓展，再進(jìn)入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個(gè)國家。預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)海外銷售收入130億元，新增投資50億-80億美元，為綠地2015年海外收入超300億元奠定基礎(chǔ)。

而萬達(dá)公布的海外投資計(jì)劃顯示，未來10年將計(jì)劃在全球8-10個(gè)主要城市投資建設(shè)萬達(dá)酒店，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾公開表示，希望到2020年萬達(dá)三分之一的收入來自海外，即大約300億美元。截至目前，萬達(dá)已經(jīng)確定的海外投資總規(guī)模已接近500億元人民幣。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，品牌房企“出?！蓖顿Y的趨勢在2014年將更加火爆。

出海獲取更穩(wěn)定收益

此前在海外進(jìn)行投資的先行者們似乎已經(jīng)嘗到了甜頭，這或許是房企近期集中“出海”的主要原因。

去年綠地集團(tuán)在韓國項(xiàng)目獲得10億元的銷售業(yè)績，綠地集團(tuán)董事長張玉良曾表示，綠地2013年海外的收益大約30億元。

進(jìn)軍馬來西亞的碧桂園，也在海外項(xiàng)目上找到了新的利潤增長點(diǎn)。2013年8月，碧桂園馬來西亞首個(gè)項(xiàng)目金海灣正式開賣，僅兩個(gè)月時(shí)間，金海灣賣出6000多套房子，實(shí)現(xiàn)近百億元的銷售額。

碧桂園的成功，也令馬來西來成為房企試水海外市場的首選之地。今年綠地、雅居樂、新華聯(lián)就不約而同地將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了馬來西亞。

北京房展組委會國際部總監(jiān)魏克非分析表示，馬來西亞等東南亞國家擁有龐大的華人社區(qū)，以及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為邁出國門的首個(gè)境外市場。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，寬松的外籍人士居住政策以及地產(chǎn)價(jià)格處于洼地等原因，成為中國房企看好馬來西亞市場的主要原因。

在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，目前正是房企布局海外市場的好時(shí)機(jī)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，海外經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇，資產(chǎn)價(jià)格也在觸底反彈的過程中，投資前景看好。相比之下，國內(nèi)房價(jià)已達(dá)高位，一線城市雖然需求強(qiáng)勁，但政策限制緊；三四線城市雖然政策寬松，但需求萎縮，因此，房企紛紛選擇“馬上出?！?。

正如上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)所說，所以房企在海外積極拿地，本質(zhì)上是希望借這個(gè)底部反彈機(jī)遇，獲得未來增值的空間。

事實(shí)上，房企大舉“出?！辈粌H僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用在銷售渠道上的資源優(yōu)勢，吸引國內(nèi)高端客戶到海外置業(yè)投資，從而在這個(gè)細(xì)分市場上獲得收益。

不過，海外市場看似藍(lán)海，但并不一定會有好的收益。張宏偉認(rèn)為，進(jìn)軍海外市場并不簡單，如果沒有充裕資金和開發(fā)模式、沒有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求及特色、沒有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，那么，房企布局海外有可能會面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。