城市老商業(yè)街的改造升級(jí)對(duì)策研究

摘要：城市老商業(yè)街是傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的一個(gè)重要組成部分，集中體現(xiàn)了一個(gè)城市社會(huì)的風(fēng)俗習(xí)慣及地方文化個(gè)性，對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，文化的傳播起著不可忽視的作用，折射出一個(gè)城市的發(fā)展變化。但是隨著政策環(huán)境的變化，市場(chǎng)環(huán)境的變化，消費(fèi)者特性的變化，城市老商業(yè)街的魅力正在逐漸衰減。市西路對(duì)于貴陽(yáng)市乃至貴州省來(lái)說(shuō)是一個(gè)“金字招牌”，本文通過(guò)實(shí)地考察，深度訪談的方法對(duì)市西路現(xiàn)狀進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)市西路存在的問(wèn)題，結(jié)合所學(xué)專業(yè)知識(shí)，對(duì)市西路的改造升級(jí)提出對(duì)策建議。

關(guān)鍵詞：商業(yè)街 市西路 發(fā)展現(xiàn)狀 改造升級(jí)

一、研究意義

市西路批發(fā)市場(chǎng)是貴州省規(guī)模最大的批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)歷了三十余年的發(fā)展與繁榮，為貴陽(yáng)市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，但是根據(jù)目前初步調(diào)查結(jié)果顯示市西路存在一些列問(wèn)題，因此對(duì)其改造升級(jí)是市西路繼續(xù)發(fā)展的唯一出路。

1.改造升級(jí)的必要性

（1）建設(shè)生態(tài)文明示范城市的需要

商業(yè)街能集中反映城市商業(yè)發(fā)展水平、歷史風(fēng)貌和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，是城市改革開(kāi)放成果和經(jīng)濟(jì)繁榮的集中體現(xiàn)。作為城市化發(fā)展產(chǎn)物的商業(yè)街的發(fā)展程度，是衡量一個(gè)城市商業(yè)集聚程度、旅游承載能力和商旅經(jīng)濟(jì)良好融合的重要展示平臺(tái)。市西路商業(yè)街既見(jiàn)證著我們貴陽(yáng)這座城市的成長(zhǎng)軌跡，卻又難掩風(fēng)雨洗禮后的瑕疵。"多、小、亂"是貴陽(yáng)市商品批發(fā)市場(chǎng)多年來(lái)呈現(xiàn)的固有形象。交通擁堵，消防安全隱患，市場(chǎng)低端，商業(yè)環(huán)境差等等問(wèn)題不僅抑制了市西路商業(yè)街的發(fā)展同時(shí)也是貴陽(yáng)市建設(shè)生態(tài)文明城市的一大“硬傷”。市西路商業(yè)街位于云巖區(qū)，云巖區(qū)是貴陽(yáng)市重要的主城區(qū)之一，建設(shè)生態(tài)文明示范城市無(wú)疑是以提升主城區(qū)的城市形象為突破口。因此，對(duì)市西路商業(yè)街的改造升級(jí)有利于推進(jìn)貴陽(yáng)生態(tài)文明示范城市的建設(shè)。

（2）引導(dǎo)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)規(guī)?；I(yè)化、規(guī)范化發(fā)展的需要

商貿(mào)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)城市的發(fā)展的活力，貴陽(yáng)市西路商貿(mào)圈自建立以來(lái)一直是推動(dòng)貴陽(yáng)市乃至貴州省商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的重要力量。為了加快貴州同步小康進(jìn)程，我們需對(duì)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提出新的要求。經(jīng)歷了三十余年發(fā)展與繁榮的市西路商業(yè)街，不管從硬件設(shè)施還是軟商貿(mào)環(huán)境上都不能滿足于現(xiàn)在商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要。我們急需為商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供一個(gè)具有完備的配套設(shè)施，良好的倉(cāng)儲(chǔ)條件、便利的交通、先進(jìn)的管理的環(huán)境。在一個(gè)全新的環(huán)境下，店鋪集中，不僅為消費(fèi)者提供更大的選擇范圍，而且可以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，同時(shí)同類商品集聚化可以提高其專業(yè)化水平。

（3）居民消費(fèi)需求的變化

隨著經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)壯大，社會(huì)的進(jìn)步，居民消費(fèi)水平的提高，消費(fèi)觀念的更新，人們更加注重商品的質(zhì)量和品牌，低端的商品無(wú)法滿足他們的消費(fèi)需求。另外由于大部分居民把購(gòu)物作為是自己閑暇生活的一部分，借助購(gòu)物來(lái)放松心情，“吃，游，娛”這三大需求逐漸與“購(gòu)”并重。因此以市西路為代表的這種低端商貿(mào)街不再能夠滿足居民的消費(fèi)需求，而休閑與購(gòu)物相結(jié)合的“一站式”購(gòu)物將作為一種全新的購(gòu)物理念，逐漸被人們接受。為了滿足居民變化了的消費(fèi)需求，豐富和提升貴陽(yáng)居民購(gòu)物閑暇生活，對(duì)市西路商業(yè)街的改造升級(jí)勢(shì)在必行。

（4）電子商務(wù)對(duì)傳統(tǒng)商貿(mào)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)

電子商務(wù)是一種新商務(wù)運(yùn)作模式，具備成本低和信息傳遞迅速快的優(yōu)勢(shì)，突破了時(shí)間和空間的限制，使得交易活動(dòng)可以在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)進(jìn)行，減少了中間環(huán)節(jié)，使得生產(chǎn)者和消費(fèi)者的直接交易成為可能，對(duì)傳統(tǒng)的流通模式形成挑戰(zhàn)。市西路作為傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)的是批發(fā)商的作用，商鋪店主主要充當(dāng)?shù)氖恰爸虚g人”的角色。在電子商務(wù)如此發(fā)達(dá)的的今天，商品生產(chǎn)家與零售商可以利用信息資源在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)交易，很多貴陽(yáng)周邊城市的零售商可以不用再來(lái)市西路挑選貨物，批發(fā)商品。這必然會(huì)削弱市西路商業(yè)街作為貴州最大服裝市場(chǎng)的地位。

2.現(xiàn)實(shí)意義

對(duì)市西路的改造升級(jí)一方面解決了市西路目前發(fā)展中存在的問(wèn)題，改掉市西路在貴陽(yáng)市民心目中“小、臟、亂”的固有形象，為市西路商業(yè)街的進(jìn)一步發(fā)展增添活力。同時(shí)滿足貴陽(yáng)市民對(duì)現(xiàn)代商業(yè)街的需求，豐富貴陽(yáng)市民閑暇生活活動(dòng)。改造升級(jí)后的商業(yè)街可以作為貴陽(yáng)一大旅游景點(diǎn)，借助貴州旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮地域文化特色，拉動(dòng)貴州旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。并且這一舉措有利于提升貴陽(yáng)城市形象，推進(jìn)貴陽(yáng)生態(tài)文明示范城市的構(gòu)建。另一方面也為國(guó)內(nèi)其他中小城市在老商業(yè)街轉(zhuǎn)型和提升城市形象方面提供一定的借鑒。

二、市西路的介紹

1.市西路的發(fā)展歷史

翻閱市西路的成長(zhǎng)歷程，仿佛一部傳奇史，無(wú)數(shù)人在這里實(shí)現(xiàn)致富夢(mèng)想。從地?cái)偂鹘y(tǒng)集貿(mào)市場(chǎng)到現(xiàn)代化商城，從單品競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)到品牌競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)，從自身滋長(zhǎng)到政府規(guī)劃……市西商圈經(jīng)歷了30余年的風(fēng)風(fēng)雨雨，市西商圈這一“服裝集散中心”地位在商戶及市民的心中卻是難以撼動(dòng)的。發(fā)展到今天，市西路批發(fā)市場(chǎng)是全省占地面積最廣、規(guī)模最大、品牌最多、人流量最集中的批發(fā)市場(chǎng)，為貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。

2.市西路的商業(yè)業(yè)態(tài)

市西路作為一個(gè)商品流通市場(chǎng)，商業(yè)是市西路的重要特征屬性，商品的銷(xiāo)售輻射到整個(gè)貴州省。剛開(kāi)始市西路是以零售為主，漸漸地發(fā)展到批零兼，這種經(jīng)營(yíng)模式不僅有利于消費(fèi)者，對(duì)于商家來(lái)說(shuō)也更為獲利。傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)態(tài)和零售業(yè)態(tài)對(duì)建筑功能的要求以及商業(yè)物業(yè)的功能要求各不相同。批發(fā)業(yè)態(tài)對(duì)建筑環(huán)境的要求相對(duì)較低，而對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)、物流、線路、防火有特殊的需求，講究流通的效率；零售業(yè)態(tài)則側(cè)重滿足購(gòu)物者心理上的需求，對(duì)人流流向，購(gòu)物環(huán)境提出更高的要求，講求多種不同店鋪的相互照應(yīng)，注重業(yè)態(tài)組合。

三、發(fā)展現(xiàn)狀及存在問(wèn)題

1.交通現(xiàn)狀混亂

主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一，交通要道狹窄。商鋪的占道經(jīng)營(yíng)，有些甚至干脆在人行道擺攤設(shè)點(diǎn)，大量打包待運(yùn)輸?shù)呢浳锒逊e在街道兩旁，人力板車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)輛的亂停亂放，外加一群特殊的人群——“背篼軍”在街道兩旁攬活，使本來(lái)狹窄的街道顯得尤其的擁擠。街道步行面積的匱乏，街道現(xiàn)有的步行空間無(wú)法為每個(gè)行人提供正常步行所需的道路面積。缺乏人行天橋或過(guò)街地道，行人不得不冒著生命危險(xiǎn)橫穿街道。二，人車(chē)混行。人力板車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)的駛?cè)耄璧K了人流的移動(dòng)，而大量的人流移動(dòng)速度緩慢也使人力板車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)法發(fā)揮快速便捷的優(yōu)勢(shì)。其中人車(chē)混行是引發(fā)交通事故的一個(gè)重要原因。商業(yè)街的發(fā)展取決于貨物與人流的可通達(dá)度。人流、貨流、車(chē)流混雜是城市老商業(yè)街的面臨主要問(wèn)題，嚴(yán)重影響商業(yè)中心的正常運(yùn)行和發(fā)揮其應(yīng)有的效益。

2.街道及公共設(shè)施的匱乏

行人在長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)物活動(dòng)后，在街道中找不到公共的休息空間和設(shè)施，是舊城商業(yè)街的普遍現(xiàn)象，在身心疲憊時(shí)，“坐”的需求對(duì)于行人來(lái)說(shuō)顯得尤為的重要。從一張座椅的提供與設(shè)置就可以清楚的顯示這個(gè)城市對(duì)市民生活的關(guān)懷程度，良好的座椅區(qū)的提供已成為衡量街道空間人性化品質(zhì)的基本標(biāo)準(zhǔn)。市西路的客流主要是來(lái)自周邊城市的進(jìn)貨商人和貴陽(yáng)市區(qū)的逛街消費(fèi)者，他們長(zhǎng)時(shí)間的挑選心儀的貨物難免不感覺(jué)疲憊，為他們提供桌椅，石凳等可供休息，歇腳的服務(wù)設(shè)施顯得尤為重要。路標(biāo)、指引牌、公共洗手間等配套設(shè)施也嚴(yán)重的缺失。

3.硬件設(shè)施嚴(yán)重滯后

市西路的建筑物大多是商住一體綜合樓，底層（1-3）為商用，上部為住宅使用，商用對(duì)方便的進(jìn)出貨要道、充足的存儲(chǔ)空間的需求更大而住戶則更關(guān)心廚房、衛(wèi)生間、煤氣管道等城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的需求的滿足。商用和住戶的需求沖突，外加建筑年久失修導(dǎo)致物質(zhì)環(huán)境惡化，尤其老街巷內(nèi)的建筑物，問(wèn)題比較突出。主要表現(xiàn)在：建筑結(jié)構(gòu)損壞，建筑質(zhì)量不容樂(lè)觀，樓梯歪斜，墻體開(kāi)裂現(xiàn)象比比皆是：用電線路外露、混亂搭牽、老化，煤氣管道嚴(yán)重滯后；消防設(shè)施落后，消防隱患嚴(yán)重。物質(zhì)性老化現(xiàn)象嚴(yán)重制約了它的發(fā)展，甚至威脅居民的生命安全。

4.經(jīng)營(yíng)商品檔次低，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重

從實(shí)地考察中發(fā)現(xiàn)市西路商業(yè)街不同商家經(jīng)營(yíng)的服裝、家居用品，小家電等商品有較大的同質(zhì)性且品牌檔次較低，其中不乏有大量質(zhì)量無(wú)保證的商品充斥著市場(chǎng)。這些商家多年來(lái)都以“薄利多銷(xiāo)”策略來(lái)經(jīng)營(yíng)自家商鋪，靠“量”來(lái)贏取利潤(rùn)而不重視“以質(zhì)取勝”。這無(wú)疑會(huì)降低居民的生活質(zhì)量，嚴(yán)重影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。其產(chǎn)生的主要原因是對(duì)市西路商業(yè)街統(tǒng)一管理的機(jī)制的缺失。市場(chǎng)制度不健全、管理不完善、規(guī)劃不明確、經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)入市場(chǎng)門(mén)檻比較低，長(zhǎng)期以來(lái)吸納一些低層次商品行業(yè)，從而從整體上降低了市場(chǎng)檔次，與現(xiàn)代化的城市中心商業(yè)街應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)相比存在有較大的差距。

四、改造升級(jí)對(duì)策

1.科學(xué)合理的規(guī)劃

一條商業(yè)街應(yīng)該具備有三種產(chǎn)品，即平臺(tái)產(chǎn)品，延伸產(chǎn)品和補(bǔ)充產(chǎn)品，平臺(tái)產(chǎn)品是商業(yè)街的核心產(chǎn)品，它決定了主題是什么，平臺(tái)產(chǎn)品代表商業(yè)街的主題高度，延伸產(chǎn)品代表產(chǎn)品的深度，確定了整個(gè)商業(yè)街商戶的的規(guī)模，補(bǔ)充產(chǎn)品是滿足消費(fèi)者的普通需求，它確立了商業(yè)街的長(zhǎng)尾結(jié)構(gòu)。商業(yè)街的設(shè)計(jì)應(yīng)該從三大板塊，即“主題”、“規(guī)?！薄ⅰ敖Y(jié)構(gòu)”進(jìn)行設(shè)計(jì)和管理。首先要有主題，整條商業(yè)街需要統(tǒng)一突出的主題，整體打造，做出一脈相承的效果主題。其次，要有規(guī)模。商鋪的數(shù)量以及消費(fèi)者的數(shù)量是是確立一條商業(yè)街規(guī)模大小的基礎(chǔ)。最后要有結(jié)構(gòu)，“吃、住、行”基礎(chǔ)性需求和“游、購(gòu)、娛”發(fā)展性需求各占要占合理的比例。

2.以文建街，以情養(yǎng)街，打造商旅文化

從商業(yè)街的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，集商業(yè)、旅游、文化為一體的商旅文結(jié)合是轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。其中商業(yè)是基礎(chǔ)，旅游是載體，文化是靈魂。文化內(nèi)涵是商業(yè)街的重要支撐，要以文化脈絡(luò)為規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。深入發(fā)掘和研究我市商業(yè)歷史、文化，提升商業(yè)街特色等級(jí)和品位，真正建成具有貴陽(yáng)特色的商業(yè)街。要結(jié)合我市傳統(tǒng)商業(yè)老字號(hào)保護(hù)、傳統(tǒng)民間特藝的挖掘和傳承，進(jìn)行市中心傳統(tǒng)老字號(hào)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)。商業(yè)特色和文化傳承是商業(yè)街形成和發(fā)展的靈魂，在商業(yè)街建設(shè)和發(fā)展中應(yīng)注重對(duì)商業(yè)文化和歷史傳承的發(fā)掘，注重我市的傳統(tǒng)文化的挖掘和開(kāi)發(fā)，真正建成具有貴陽(yáng)特色的商業(yè)街。

3.增設(shè)功能性設(shè)施，完善商業(yè)街購(gòu)物環(huán)境

首先應(yīng)對(duì)建筑自身以及建筑周邊的道路交通，給排水，電力電訊進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和建設(shè)，充分提高交通要道的可通達(dá)度，安裝先進(jìn)的消防設(shè)施，將消防安全隱患降到最低，從硬件上提升商業(yè)街檔次。其次，商業(yè)街要轉(zhuǎn)向服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)，要注意基礎(chǔ)服務(wù)，增值服務(wù)，休閑服務(wù)。功能性設(shè)施的設(shè)計(jì)，一方面關(guān)系到人們?cè)诮謪^(qū)中休閑消費(fèi)時(shí)的舒適度和方便性，另一方面關(guān)系到人們獲得體驗(yàn)的滿足程度。增設(shè)功能性設(shè)施，比如路標(biāo)、指示牌、公共洗手間、座椅、石凳等配套的公共基礎(chǔ)設(shè)施。另外也可以考慮新建影院劇院等具有時(shí)代和符合現(xiàn)代生活的新建筑 ，完善街區(qū)功能。

參考文獻(xiàn)：

[1]許莉.商業(yè)街轉(zhuǎn)型迫在眉睫[J].北京觀察，2013；06

[2]曾珊珊.旅游城市綜合性商業(yè)街消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為影響因素研究——基于延安路綜合性商業(yè)街[D].浙江大學(xué)：旅游管理，2012

[3]韓瑟林.漢口漢正街歷史商業(yè)城區(qū)可持續(xù)發(fā)展策略研究[D].武漢理工大學(xué)：建筑設(shè)計(jì)及其理論，2007

[4]張新天.城市步行商業(yè)街的再創(chuàng)造——以大連開(kāi)發(fā)區(qū)五彩城改造為例[D].大連理工大學(xué)：建筑設(shè)計(jì)及其理論，2005

[5]施曉峰.中心商業(yè)街魅力要素的研究——以長(zhǎng)江路商業(yè)街的改造為例[D].吉林大學(xué)：企業(yè)管理，2007

[6]牛思雨.活的記憶 活的文化[J].文學(xué)觀察：2010；18

[7]姜大才.關(guān)于貴州旅游文化傳承與創(chuàng)新思考[J].理論與當(dāng)代，2013；08

【作者簡(jiǎn)介】彭曉，女，漢族，貴州大學(xué)管理學(xué)院，指導(dǎo)老師：葉小梅副教授。

（責(zé)任編輯：王平勇）