房屋建筑常見(jiàn)質(zhì)量通病探析

胥兵

摘 要：我國(guó)房屋建筑的安全問(wèn)題在得到大大解決的同時(shí)，仍然會(huì)有一些常見(jiàn)的一些質(zhì)量通病存在，這些質(zhì)量問(wèn)題很大程度上影響了人們的居住心情，久而久之，也會(huì)威脅人民的居住安全。本文在分析我國(guó)房屋建筑常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的基礎(chǔ)上，討論這些質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的原因，并提出了相關(guān)的預(yù)防措施和解決對(duì)策，以期為我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展提供一些理論上的指導(dǎo)和借鑒。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；質(zhì)量；問(wèn)題；原因；對(duì)策

前 言

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋建筑數(shù)量也隨之增多。房屋建筑首先要具備安全性，這是最基本、最低層次的要求，其次是舒適性。而隨著人們對(duì)生活質(zhì)量水平要求的提高，房屋的美觀與舒適也越來(lái)越成為關(guān)注的焦點(diǎn)。不論是安全性，還是舒適性、美觀性，都是當(dāng)下房屋建筑行業(yè)應(yīng)該積極追求且予以保障的根本所在。只要房屋建筑存在質(zhì)量問(wèn)題，我們就有必要研究與探討這些質(zhì)量問(wèn)題，以增加建筑行業(yè)和相關(guān)人員的警覺(jué)性，促使他們能夠以更加積極、向上的心態(tài)，秉著責(zé)任意識(shí)，真正做到為人民服務(wù)，為社會(huì)服務(wù)。

1 房屋建筑常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

在分析房屋建筑的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，我們要清楚并非所有可能出現(xiàn)的房屋建筑問(wèn)題都?xì)w類(lèi)為質(zhì)量通病，只有那些危及到房屋質(zhì)量，影響居住的舒適性和安全性，且是大多數(shù)房屋共同存在的質(zhì)量問(wèn)題，才可稱(chēng)之為質(zhì)量通病。

1.1 施工質(zhì)量問(wèn)題

常見(jiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題，包括墻工程的質(zhì)量問(wèn)題、地面工程的質(zhì)量問(wèn)題和廚房、衛(wèi)生間以及窗體等地方出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。其中，墻工程質(zhì)量問(wèn)題又包括墻體部位出現(xiàn)墻體的結(jié)露及涂料的霉變，內(nèi)墻部位的抹灰層出現(xiàn)不同程度的空鼓或沿著埋管的方位出現(xiàn)內(nèi)墻的開(kāi)裂，以及外墻部位經(jīng)常發(fā)生的滲漏、因滲漏過(guò)度而導(dǎo)致的內(nèi)部霉變等。

墻體出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因主要在于施工人員違規(guī)施工，如施工人員沒(méi)有對(duì)混凝土的梁與柱等節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行充分的熱工處理，或者是在施工工期內(nèi)沒(méi)能夠保證墻內(nèi)的潮氣全部釋放。內(nèi)墻部位出現(xiàn)問(wèn)題是因?yàn)槭┕と藛T所選的砂漿不具有充分的保水性和易性，導(dǎo)致其在應(yīng)用中非常容易產(chǎn)生硬化與收縮，但是粘接的強(qiáng)度卻顯然不夠；或者因?yàn)樵谑┕み^(guò)程中未能做到對(duì)于抹灰層的砂漿配比的嚴(yán)格控制，導(dǎo)成各部分強(qiáng)度的較大差距等。外墻部位出現(xiàn)問(wèn)題是由于施工人員在施工時(shí)未對(duì)外墻進(jìn)行防水處理，導(dǎo)致外墻失去了有效防水膜的保護(hù)而出現(xiàn)滲漏；或是施工人員為外墻涂抹的防水涂料產(chǎn)生了表面的開(kāi)裂，導(dǎo)致雨水滲入墻體造成內(nèi)部霉變等。

地面質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因是施工人員未按標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)施工的水泥、砂石等原材料進(jìn)行質(zhì)量控制，使得投入應(yīng)用的水泥缺乏足夠強(qiáng)度，砂石則含過(guò)多泥土等；地面的溫度升降差過(guò)大而導(dǎo)致溫度裂縫等。起沙是由于水泥強(qiáng)度等級(jí)沒(méi)有達(dá)標(biāo)，或是砂漿攪拌次數(shù)不夠，或是在不合適的時(shí)間就對(duì)地面進(jìn)行壓光時(shí)間等問(wèn)題引起。地面工程的質(zhì)量問(wèn)題，常見(jiàn)有地面出現(xiàn)裂紋或裂縫，起沙問(wèn)題和“兩層皮”問(wèn)題。

廚房和衛(wèi)生間是用水最多的地方，因此常發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題就是水的滲漏問(wèn)題，而窗體的安裝不善，就極易產(chǎn)生漏風(fēng)或進(jìn)水等問(wèn)題。

1.2 新生性質(zhì)量通病和頑固性質(zhì)量通病

根據(jù)房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的新舊進(jìn)行區(qū)分，可以分為新生性質(zhì)量通病和頑固性質(zhì)量通病。新生性質(zhì)量通病的理解是：隨著新的建筑技術(shù)和工藝的使用，而產(chǎn)生的“前所未有”質(zhì)量問(wèn)題。正是由于這種新的質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，此前并沒(méi)有相應(yīng)的解決方案，因而只能通過(guò)研發(fā)新的技術(shù)、配兌新型施工原料來(lái)逐漸緩解此種質(zhì)量問(wèn)題所帶來(lái)的危害，并最終得以有效解決。常見(jiàn)的新生性質(zhì)量通病例如在推行裝配式建筑中，出現(xiàn)了板接縫處滲漏的問(wèn)題。

所謂頑固性質(zhì)量通病，又稱(chēng)陳舊性質(zhì)量通病，其理解是：由于施工技術(shù)原因所導(dǎo)致的“久治不愈”的質(zhì)量問(wèn)題。這種頑疾是多年來(lái)始終存在的，一直沒(méi)有找到有效的解決方案。像門(mén)窗安裝時(shí)，間距的縫隙過(guò)大；經(jīng)常處于“工作狀態(tài)”中的下水道會(huì)出現(xiàn)堵塞不暢等。

2 房屋建筑常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決對(duì)策

通過(guò)分析房屋建筑常見(jiàn)的質(zhì)量通病以及原因，我們可以歸納出解決的對(duì)策：

2.1 加強(qiáng)施工質(zhì)量控制力度

在施工環(huán)節(jié)，最重要的就是施工人員要嚴(yán)格依照法律法規(guī)、根據(jù)施工標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，絕不能怠工、務(wù)工、為趕進(jìn)度而超時(shí)工作。還要進(jìn)一步加強(qiáng)相關(guān)的規(guī)范性法律文件貫徹和執(zhí)行。雖然法治社會(huì)在不斷健全，有關(guān)房屋建筑的法律法規(guī)在不斷構(gòu)建，追溯至1997年11月1日就頒布了《中華人民共和國(guó)建筑法》，但是，個(gè)別建筑商因?yàn)槌杀究紤]、或是追趕進(jìn)度等原因仍是忽視了法律的嚴(yán)格規(guī)定，鋌而走險(xiǎn)，違法違規(guī)操作。因此相關(guān)法律法規(guī)還要進(jìn)一步落實(shí)，加大違法犯罪行為的打擊力度，將違規(guī)建筑、違法建設(shè)的行為，通過(guò)法律的武器加以制止。

另外，施工技術(shù)人員還要時(shí)刻磨練自己的施工技術(shù)，提高自己的施工工藝。例如在墻體工程的施工中，要以施工圖紙為標(biāo)準(zhǔn)，將施工規(guī)范看作導(dǎo)引，加強(qiáng)墻體、內(nèi)墻和外墻問(wèn)題的防范。需要保障墻體內(nèi)部干燥的，就應(yīng)及時(shí)對(duì)墻體進(jìn)行通風(fēng)處理；該防霉變潮的就應(yīng)及時(shí)選用防潮、防霉的涂料進(jìn)行涂抹，涂抹中，還要謹(jǐn)防墻體表面出現(xiàn)起皮或開(kāi)裂的現(xiàn)狀。再者，還要選擇質(zhì)量?jī)?yōu)、價(jià)格優(yōu)的施工原材料，要在保障工程造價(jià)合理性的基礎(chǔ)上，切實(shí)把好材料的質(zhì)量關(guān)。

2.2 加強(qiáng)施工安全管理，研發(fā)新技術(shù)，克服施工中的弊病

在加強(qiáng)施工管理的過(guò)程中，一方面企業(yè)要健全安全管理人才隊(duì)伍建設(shè)，適時(shí)引進(jìn)新的人才，不斷培養(yǎng)以引入的人才，在人才隊(duì)伍的帶領(lǐng)下，實(shí)事求是、與時(shí)俱進(jìn)，制定相應(yīng)的安全管理規(guī)章和制度，保障規(guī)章制度的科學(xué)性、可操作性和針對(duì)性，促進(jìn)制度體系的全面落實(shí)，真正發(fā)揮出相應(yīng)的安全規(guī)制作用。

同時(shí)還要不斷引進(jìn)新技術(shù)和新設(shè)備，有能力的企業(yè)要不斷研發(fā)新技術(shù)，以克服施工中存在的頑固性質(zhì)量通病。一方面，要強(qiáng)化監(jiān)督力度，適當(dāng)調(diào)整懲處機(jī)制，完善房屋建筑行業(yè)的安全管理監(jiān)督體系，使相關(guān)企業(yè)和責(zé)任人員形成內(nèi)心的自醒和自制，不斷提高他們守法、守規(guī)、為人民服務(wù)的意識(shí)。

2.3 進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督體制的建設(shè)和完善

由于房地產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，房屋建筑施工項(xiàng)目也日益激增，與之相匹配的安全管理監(jiān)督機(jī)制卻未能跟上腳步，略有舉步維艱之嫌。這就導(dǎo)致監(jiān)督管理力度相對(duì)薄弱，為安全隱患的出現(xiàn)奪得了喘息之機(jī)。因此，必須利用監(jiān)督的“眼睛”，協(xié)同監(jiān)理方，共同將檢驗(yàn)、檢測(cè)的功效發(fā)揮到最大，使房屋建筑中可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病，盡早發(fā)現(xiàn)，并及時(shí)處理。

3 結(jié) 語(yǔ)

毋庸置疑，不論哪行哪業(yè)，其發(fā)展都不是一帆風(fēng)順的。在發(fā)展和成熟的過(guò)程中，總是會(huì)存在這樣或那樣的問(wèn)題，綜上所述，房屋建筑行業(yè)也不例外。雖然，我國(guó)的房屋建筑存在的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)得到了大大的緩解，但是，作為“人類(lèi)賴(lài)以生存和休息的場(chǎng)所”，真正保障和落實(shí)居住的安全與舒適仍然有很長(zhǎng)的路要走。只有我們不斷探索，才能最終解決房屋建筑的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)

[1]王棟.房屋建筑常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題及控制措施分析[J].中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)，2013，22：121.

[2]王日紅.試析房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量通病與防范措施[J].中華民居（下旬刊），2012，11：175～176.

[3]趙中強(qiáng).淺談房屋建筑常見(jiàn)質(zhì)量通病及防治措施[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2011，12：160.