房地產經濟管理面臨的問題及對策研究

【摘要】隨著我國經濟全球化的發(fā)展，房地產企業(yè)在我國經濟發(fā)展支柱企業(yè)中占據著非常重要的位置。目前，房地產經濟管理實際工作中仍然存在部分缺陷，在很大程度上影響人民生活以及行業(yè)發(fā)展。本文簡要分析房地產經濟管理面臨的主要問題，并探討相關的完善措施，旨在加快房地產企業(yè)的發(fā)展腳步。

【關鍵詞】房地產；經濟管理；問題；對策

1、前言

隨著我國房地產企業(yè)逐漸加快市場化發(fā)展的腳步，房地產企業(yè)在國民經濟中發(fā)揮中非常重要的作用[1]。房地產企業(yè)往市場化發(fā)展不但能夠促進居民生活水平有效提高，對人們居住環(huán)境還能夠起到的改善的作用。同時，房地產企業(yè)逐漸往市場化方面發(fā)展還能夠使國家財政收入有所增加，對國家經濟快速發(fā)展啟到帶動的作用。

2、房地產企業(yè)經濟管理面臨的問題

2.1沒有清晰的管理目標，連續(xù)性政策相對缺乏

最近幾年，相關部門僅是對調整房地產供應與需求的工作上給予重視，使房地產的供應數量以及房價的增長速度得到有效的控制。但是，相關部門在房地產市場管理的工作中沒有足夠的連續(xù)性政策進行規(guī)劃，造成沒有清晰的管理目標。一方面，政府對房地產企業(yè)進行管理的目標主要是為了市場需求得到有效抑制，但政府相關部門無法從根本上對房地產面臨的問題進行全面認識，無法構建經濟管理制度全面管理房地產企業(yè)。另一方面，政府制定的長期政策以及短期政策沒有相同的控制目標，造成房地產企業(yè)實際的經濟管理成效有所降低。房地產企業(yè)經濟管理政策在缺乏合理性、連續(xù)性的情況下，則會導致房地產市場出現漏洞，在很大程度上影響房地產企業(yè)的快速發(fā)展。例如，我國房地產企業(yè)在執(zhí)行國五條、房產稅收、經濟適用房等政策時，經濟管理工作均出現沒有清晰的目標，缺乏連續(xù)性等問題。

2.2沒有完善的法規(guī)體系以及法律體系

現今，房地產企業(yè)的發(fā)展階段仍然屬于初級范圍，沒有構建健全的法規(guī)、法律等體系。房地產企業(yè)經濟管理工作雖然已經在后期管理、交易、建設、開發(fā)等過程中全面貫穿，但任然缺少在房地產發(fā)展整體過程中全面貫穿的制度。另外，由于房地產發(fā)展有著落后的法規(guī)、法律建設，常常發(fā)生流于表面的情況。對房地產經濟管理工作產生約束的相關法律法規(guī)在適用性、穩(wěn)定性、嚴肅性等方面無法滿足需求。政府相關部門在房地產企業(yè)某些工作中雖然已經構建的相關法規(guī)、法律，但在實施細則、管理條例方面仍然存在著一定的問題，造成房地產經濟管理工作中常發(fā)生沒有嚴格執(zhí)法、有法不依、政令無法實施等情況。

3、完善房地產行業(yè)經濟管理的相關對策

3.1對房地產投資總額進行確定

房地產項目完成之前應該對可行性報告進行全面研究，可行性報告獲得批準后，則通過房地產項目經理對相關內容進行全面落實以及實施，將可行性研究報告作為實施的前提條件，通過企業(yè)全面考慮項目的可行性后確定投資資金。另外，完成投資金額的估算工作后，通過分析估算的實際情況，將資金流量表確定，相關負責人應該根據企業(yè)運轉、具體發(fā)展的情況對投資資金進行確定，從根本上防止由于錯誤的投資導致企業(yè)損失大量的資金。

3.2嚴格控制房地產開發(fā)的成本

開發(fā)成本的控制在房地產經濟管理工作中占據著非常重要的位置，其不但與企業(yè)發(fā)展獲得的經濟效益有著較大的關系，且對使用房地產的價值有著極大的聯系。通常情況下，在對項目開發(fā)投資資金進行確定時，要想使經濟效益得到實現，則應該采取針對性的措施控制開發(fā)的成本。由于支出的業(yè)務費用的彈性相對來說較大，對報賬無法真正掌握，控制成本方面有著一定的難度。因此，應該通過以下幾個方面對開發(fā)成本進行控制：（1）增強房地產項目負責人的成本控制意識，使開支得到有效的節(jié)約；（2）通過制定制度的方式，使漏洞得到全面堵塞；（3）通過分析房地產項目開發(fā)的實際情況，構建針對性的控制成本制度，房地產項目施工中真正落實相關制度。

3.3構建完善的經濟管理制度

房地產市場混亂的情況能夠通過經濟管理體制改革來實現，加大政府重視經濟管理作用的力度，使房地產市場中經濟管理的作用得到有效提高[2]。一方面，政府相關部門應該將市場調節(jié)的作用全面發(fā)揮，通過分析房地產實際的情況，合理的調整房地產市場，這樣的做法不但能使調節(jié)房地產的作用得以發(fā)揮，對房地產市場還能夠有效的控制，給房地產穩(wěn)定、健康的發(fā)展趨勢提供保障。另一方面，政府相關部門應該分析房地產市場發(fā)展的具體需求，通過調控政策調整的方式，給房地產經濟管理全面發(fā)揮自身的效果提供保障。相關部門還應該采取措施改革財稅制度，使土地政策增長得到抑制，從根本上促進房地產宏觀實施經濟管理的效果得到提高。

3.4完善房地產法規(guī)法律制度

對房地產企業(yè)的法律法規(guī)進行全面完善，能夠有效的約束以及監(jiān)督房地產企業(yè)的發(fā)展。房地產經濟管理以及發(fā)展運營應該嚴格執(zhí)行相關法律法規(guī)的要求，不僅能夠使市場經濟發(fā)展秩序得到穩(wěn)定，給房地產產業(yè)虛空增長提高保障，防止出現經濟犯罪的情況。另外還應該對建筑、房產、土地等相關法則進行細化以及健全，確保構建的法律體系能夠滿足系統(tǒng)化流程的需求。對房地產經濟管理法律體系進行健全，防止開發(fā)商利用法律漏洞，對房地產企業(yè)的發(fā)展有所限制。同時，還應該通過法律措施使房地產企業(yè)操作市場的流程得到有效規(guī)范，為房地產市場的快速發(fā)展營造良好的環(huán)境，給整體提高房地產經濟管理能力提供保障。

4、結束語

總而言之，房地產企業(yè)要想獲得更加快速的發(fā)展，需要全面重視經濟管理工作，一方面，對經濟管理制度進行健全，使經濟管理目標得到明顯，構建長期發(fā)展政策；另一方面，完善房地產經濟管理相關法律法規(guī)，對經濟管理工作實施內外兼治，確保經濟管理在法律的監(jiān)督以及約束下，加快房地產企業(yè)的快速發(fā)展。

參考文獻

[1]黃仕斌.探討房地產經濟運行存在的問題及對策[J].現代經濟信息，2011，4（04）：688-689.

[2]侯偉.我國房地產經濟管理的問題與對策[J].貴州農村金融，2011，9（04）：792-793.

[3]劉曉燕.淺析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策[J].時代金融，2011，10（30）：600-601.