鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體：萬(wàn)陽(yáng)地產(chǎn)的夢(mèng)想與煩惱

每個(gè)人都有個(gè)夢(mèng)想，我們的夢(mèng)想就是打造一個(gè)像城市一樣便捷、舒適、配套完善的城鎮(zhèn)綜合體。讓在城市拼博的你、讓在農(nóng)村生活不便的他都能回到空氣清新、山青水秀、生活便利的家。

——王志遠(yuǎn)

在許多人眼中，“綜合體”的習(xí)慣性前綴總是城市，無(wú)論如何也與散發(fā)著濃郁鄉(xiāng)土氣息的鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)系不到一起。

但王志遠(yuǎn)卻不這么想。他認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，將促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代，并釋放出巨大的商業(yè)空間，“鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體生逢其時(shí)”。

新近頒布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》指出，把加快發(fā)展中小城市作為優(yōu)化城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)的主攻方向，有重點(diǎn)地發(fā)展小城鎮(zhèn)，把有條件的縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)發(fā)展成為中小城市，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

這意味著，未來(lái)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將改變?nèi)丝趶霓r(nóng)村和中小城鎮(zhèn)向一二線大城市聚集的現(xiàn)狀，通過(guò)就地就業(yè)的方式，實(shí)現(xiàn)身份的就地轉(zhuǎn)換。可以預(yù)期的是，隨著城鄉(xiāng)要素平等交換的逐步實(shí)現(xiàn)和公共資源均衡配置的逐步落實(shí)，在大城市就業(yè)的農(nóng)村人口將回歸到中小城市和小城鎮(zhèn)。這將對(duì)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻的影響。

王志遠(yuǎn)分析說(shuō)，“新型城鎮(zhèn)化的難點(diǎn)和核心是真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)村進(jìn)城人員從農(nóng)民到市民的轉(zhuǎn)變。新型城鎮(zhèn)化把農(nóng)民變?yōu)槭忻瘢厝粫?huì)帶來(lái)消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)規(guī)模的提升?！?/p>

在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，農(nóng)村居民的收入狀況、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)方式不斷向城市居民靠攏，農(nóng)村居民原有的消費(fèi)觀念、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式也將會(huì)不斷發(fā)生變化。隨著城鎮(zhèn)人口數(shù)量的增加，對(duì)衣食住行、教育、醫(yī)療、社保、就業(yè)等的需求的不斷擴(kuò)張，將有效刺激以商貿(mào)、餐飲、文化、娛樂(lè)等為主要內(nèi)容的消費(fèi)型服務(wù)業(yè)的發(fā)展?！案鶕?jù)專(zhuān)家的說(shuō)法，一個(gè)農(nóng)村人口變?yōu)槌鞘腥丝?，其個(gè)人的消費(fèi)可以增加兩倍。城鎮(zhèn)化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，可以帶動(dòng)零售額上升19個(gè)百分點(diǎn)?！闭腔趯?duì)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)變局的良好預(yù)期，王志遠(yuǎn)堅(jiān)信，“商業(yè)綜合體并非城市的專(zhuān)利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)也同樣可以建綜合體。”

“只要有人聚集的地方，就會(huì)形成消費(fèi)市場(chǎng)和服務(wù)市場(chǎng)，小城鎮(zhèn)也一樣。但目前小城鎮(zhèn)也存在諸多問(wèn)題?！蓖踔具h(yuǎn)說(shuō)。

“由于業(yè)態(tài)相對(duì)單一，難以滿(mǎn)足城鎮(zhèn)及農(nóng)村居民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，降低了小城鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)村的輻射作用和吸引力?！蓖踔具h(yuǎn)說(shuō)，“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在的農(nóng)民不是沒(méi)有消費(fèi)能力，而是苦于沒(méi)地方消費(fèi)。小城鎮(zhèn)散、亂、差、低的商業(yè)形象，迫使很多已經(jīng)富裕起來(lái)的農(nóng)民到城市里消費(fèi)?！?/p>

王志遠(yuǎn)認(rèn)為，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體能有效改變這些現(xiàn)狀。它對(duì)土地空間利用率更高，能有效整合不同業(yè)態(tài)，促進(jìn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)跨越式發(fā)展，在發(fā)達(dá)地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)已有成功先例。

事實(shí)上，萬(wàn)陽(yáng)地產(chǎn)打造的鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體，與城市綜合體既有相似之處，但又有很大不同。

王志遠(yuǎn)眼中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體，并不是將城市綜合體簡(jiǎn)單地復(fù)制到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而是一種全新的商業(yè)業(yè)態(tài)。

王志遠(yuǎn)介紹說(shuō)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體不同于城市綜合體，也不是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，更非商業(yè)社區(qū)。它是集“游、購(gòu)、娛、吃、住、行”等功能為一體，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)一站式需求的新型商業(yè)平臺(tái)。其根本目的是為了改變鄉(xiāng)鎮(zhèn)散、亂、差、低的商業(yè)形象，通過(guò)把單一的商業(yè)零售發(fā)展成為不同業(yè)態(tài)的組合，以滿(mǎn)足小城鎮(zhèn)居民生活的需要。

按照王志遠(yuǎn)的描述，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體是一個(gè)時(shí)尚、休閑、活力十足的開(kāi)放空間。小城鎮(zhèn)居民既可以在這里享受到精致的美食，也可以看到剛剛上映的世界大片，還可以買(mǎi)到自己心儀的商品。甚至，城鎮(zhèn)周邊的農(nóng)民，也可以在勞作之后到這里來(lái)遛達(dá)遛達(dá)?？傊l(xiāng)鎮(zhèn)綜合體將提供與城市接軌的生活模式和生活體驗(yàn)，給小城鎮(zhèn)居民帶來(lái)都市般的消費(fèi)體驗(yàn)?！斑@將極大地提升小城鎮(zhèn)的三產(chǎn)服務(wù)水平，拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)能力?！蓖踔具h(yuǎn)說(shuō)。

重慶社科院城市研究所所長(zhǎng)許玉明認(rèn)為，萬(wàn)陽(yáng)地產(chǎn)打造的鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體，有別于目前國(guó)內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體，而是介于區(qū)域商圈和社區(qū)便民商圈之間的鄉(xiāng)鎮(zhèn)微型商圈開(kāi)發(fā)模式，既有區(qū)域級(jí)商業(yè)功能，也有完善小城鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效推進(jìn)城市化，提升城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民群眾生活質(zhì)量。

“但與城市綜合體相比，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體更強(qiáng)調(diào)餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、居住和休閑功能。有條件的地方可能還有酒店和旅游功能，但肯定不會(huì)出現(xiàn)城市綜合體熱衷的商務(wù)寫(xiě)字樓，因?yàn)檫@是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)環(huán)境差異所決定的?！蓖踔具h(yuǎn)說(shuō)，這是萬(wàn)陽(yáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體與城市綜合體最大的區(qū)別所在。

盡管看上去一切都很美好，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，萬(wàn)陽(yáng)地產(chǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體仍面臨著諸多挑戰(zhàn)。

“如何確定服務(wù)對(duì)象和目標(biāo)客戶(hù)？小城鎮(zhèn)的消費(fèi)能力能否支撐起鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體？”多位業(yè)內(nèi)人士指出，只有先搞清楚這個(gè)問(wèn)題之后，才能量體裁衣地打造出符合市場(chǎng)需要的綜合體。

對(duì)此，王志遠(yuǎn)對(duì)小城鎮(zhèn)的消費(fèi)人群和消費(fèi)行為特征進(jìn)行了一番分析。在他看來(lái)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體的目標(biāo)客戶(hù)主要集中在城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民和外來(lái)流動(dòng)人口三類(lèi)人身上。其中，尤以城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民為主。小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)原住居民是鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施最穩(wěn)定的消費(fèi)者，其人口的增長(zhǎng)主要來(lái)自農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移市民化。這部分人的消費(fèi)行為特征主要是消費(fèi)頻率較高，購(gòu)買(mǎi)能力也相對(duì)較強(qiáng)。

而在消費(fèi)行為和觀念上，中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院副教授王強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)農(nóng)村正在發(fā)生深刻變化，農(nóng)村居民消費(fèi)阻力在減小，消費(fèi)環(huán)境在改善?！?0后” “80后” “90后”農(nóng)村居民正取代早期的傳統(tǒng)農(nóng)村居民成為農(nóng)村消費(fèi)的主力，這些新生代農(nóng)村居民在改革開(kāi)放以來(lái)的城鄉(xiāng)開(kāi)放環(huán)境下成長(zhǎng)，存在觀念先進(jìn)、模仿性強(qiáng)、接受新型業(yè)態(tài)快等特點(diǎn)。

王強(qiáng)指出，在城鄉(xiāng)開(kāi)放條件下，城鎮(zhèn)消費(fèi)會(huì)對(duì)農(nóng)村消費(fèi)形成示范性效應(yīng)，發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村消費(fèi)會(huì)對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村消費(fèi)形成示范性效應(yīng)。農(nóng)村居民消費(fèi)不僅與自己的收入和過(guò)去消費(fèi)水平有關(guān)，而且會(huì)顯著地受到這些外部因素的影響。農(nóng)村居民對(duì)以新型零售業(yè)態(tài)為代表的生活品質(zhì)提高，正在上演從被動(dòng)接受到主動(dòng)追求的新消費(fèi)模式的重大變革。未來(lái)中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力最大的部分來(lái)自農(nóng)村市場(chǎng)的總量增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

對(duì)王強(qiáng)的觀點(diǎn)，王志遠(yuǎn)表示十分贊同。事實(shí)上，這也給了他巨大的信心?！拔覀儜?yīng)該用發(fā)展的眼光看問(wèn)題，不要老是停留在過(guò)去的思維中?！蓖踔具h(yuǎn)說(shuō)。

商業(yè)模式?jīng)Q定運(yùn)營(yíng)成敗，這一理念越來(lái)越多地得到企業(yè)家與業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的認(rèn)可。

由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體還是一個(gè)新生事物，尚沒(méi)有成功的運(yùn)營(yíng)模式可以借鑒，這令王志遠(yuǎn)深感苦惱。此前，盡管浙江、廣東、山東等地都在打造鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體，但在重慶還難覓蹤跡。萬(wàn)陽(yáng)地產(chǎn)進(jìn)軍鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體，也是一次新的嘗試。

不少業(yè)內(nèi)人士指出，相對(duì)于城市綜合體而言，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面，一個(gè)是城鎮(zhèn)的成熟程度和人氣的聚集程度，另外一個(gè)就是招商的能力。

因此，要想成功做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)項(xiàng)目所在地域及周邊輻射半徑之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、目標(biāo)消費(fèi)人群、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平進(jìn)行準(zhǔn)確的調(diào)研，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行精準(zhǔn)的定位。

當(dāng)這些前期工作完成以后，招商就顯得尤為關(guān)鍵。

由于沒(méi)有現(xiàn)成答案，只有借鑒學(xué)習(xí)。在仔細(xì)琢磨了國(guó)內(nèi)城市綜合體的成功案例后，王志遠(yuǎn)對(duì)萬(wàn)達(dá)的“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式十分推崇。

傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是“先建設(shè)后招商”，而萬(wàn)達(dá)則反其道而行之，推行“先招商再建設(shè)”。自2001年萬(wàn)達(dá)和沃爾瑪簽訂長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作協(xié)議之后，萬(wàn)達(dá)就確立了“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”的基本模式。此外，通過(guò)與國(guó)內(nèi)外大型品牌商家進(jìn)行戰(zhàn)略合作，萬(wàn)達(dá)在打造“訂單商業(yè)”的同時(shí)，將“只租不售”視為運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的基本原則。

其基本運(yùn)作思路是，在規(guī)劃之初就與合作伙伴簽約，對(duì)方需要多大面積就在規(guī)劃中預(yù)留多大空間，從而避免了盲目招商和招商后的重新分割。這樣不僅節(jié)省大量建設(shè)成本，而且又能合理設(shè)計(jì)商場(chǎng)格局，使得租金收益最優(yōu)化。同時(shí)節(jié)省建設(shè)成本，加快了資金流轉(zhuǎn)速度，又降低了租戶(hù)的租金水平，尋求開(kāi)發(fā)商與主力店之間的共生關(guān)系。此外，為了保證合作伙伴能賺錢(qián)，萬(wàn)達(dá)在發(fā)展項(xiàng)目時(shí)也會(huì)充分聽(tīng)取各主力店的意見(jiàn)和建議，在城市和地段的選擇上兼顧合作伙伴的利益，達(dá)成雙方的利益最大化。

分析人士指出，萬(wàn)達(dá)的“訂單商業(yè)”，為實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃、維護(hù)統(tǒng)一規(guī)范的經(jīng)營(yíng)形象奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。一方面，保證了開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目有下家，投資以后有人租賃，并且租金收入穩(wěn)定；另一方面，通過(guò)實(shí)施主力店經(jīng)營(yíng)，全面帶動(dòng)周邊的中小商鋪，進(jìn)而保障投資者與經(jīng)營(yíng)者的切身利益。同時(shí)，對(duì)合作商家的日后經(jīng)營(yíng)而言，量體裁衣式的“訂單商業(yè)”也是一種負(fù)責(zé)任的體現(xiàn)。

然而萬(wàn)達(dá)的成功模式，不能簡(jiǎn)單復(fù)制，尤其是其擁有龐大的優(yōu)質(zhì)商家資源，這一點(diǎn)是普通開(kāi)發(fā)商難以企及的。對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體而言，希望更是甚微。

不過(guò)王志遠(yuǎn)卻認(rèn)為，“萬(wàn)陽(yáng)地產(chǎn)并沒(méi)奢望腕級(jí)商家入駐，而只是學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)的運(yùn)作模式。找不到一線品牌，找到與適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平的二線、三線總可以吧，只要找到合適的人就一定能做好適合的事嘛！”

萬(wàn)陽(yáng)地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)，王志遠(yuǎn)想從中找到某種聯(lián)系。

一邊冷，一邊熱，這是當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。

在國(guó)家的調(diào)控下，當(dāng)前樓市出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，樓市“崩盤(pán)論”“拐點(diǎn)論”等觀點(diǎn)也時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端。從全國(guó)來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國(guó)100個(gè)城市中，有45個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，下跌超過(guò)1%的有16個(gè)城市。

但與樓市的普遍降溫不同，商業(yè)地產(chǎn)卻表現(xiàn)強(qiáng)勁，甚至出現(xiàn)了過(guò)熱之嫌。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景與投資價(jià)值預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示，在全國(guó)重點(diǎn)城市綜合體存量中，沈陽(yáng)、重慶、北京、上海等城市綜合體的存量領(lǐng)先全國(guó)，其中綜合體總存量在1000萬(wàn)平方米以上的城市分別為沈陽(yáng)、重慶、北京、上海、成都及天津6座城市；而廣州、南京、蘇州、深圳、西安、武漢及貴陽(yáng)的綜合體存量介于500-1000萬(wàn)平方米；其余城市的綜合體存量也在500萬(wàn)平方米以下。

很多專(zhuān)家直言，“大躍進(jìn)”式的城市綜合體，隱藏著“泡沫風(fēng)險(xiǎn)”。而這種觀點(diǎn)也無(wú)疑加劇了人們對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體未來(lái)前景的擔(dān)憂(yōu)。

但王志遠(yuǎn)認(rèn)為，立足于“以人為本、產(chǎn)城一體”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體，有助于完善城鎮(zhèn)功能、提升城鎮(zhèn)承載力，是快速推進(jìn)城鎮(zhèn)化水平的重要載體以及撬動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)的有力杠桿，并將實(shí)現(xiàn)政府、開(kāi)發(fā)商以及投資者和消費(fèi)者三者之間的共贏。原因在于，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體彌補(bǔ)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)單一商業(yè)形態(tài)的不足，它實(shí)現(xiàn)了居住、娛樂(lè)、消費(fèi)的聚合，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，是一種風(fēng)險(xiǎn)更低的業(yè)態(tài)組合，至少保證了在這里工作、居住的人流可以反哺商業(yè)娛樂(lè)的消費(fèi)；對(duì)于地方政府而言，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體復(fù)合性、規(guī)模性、集聚性、地標(biāo)性和形象性的特征，不僅可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的稅收收入，而且也是城鎮(zhèn)升級(jí)的契機(jī)；對(duì)消費(fèi)者而言，它至少可以滿(mǎn)足多樣化的消費(fèi)需要。

另一個(gè)重要原因是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體實(shí)現(xiàn)了土地的集約化利用。而對(duì)土地的集約化利用，也契合了時(shí)下新型城鎮(zhèn)化形勢(shì)下的主流觀點(diǎn)。事實(shí)上，新型城鎮(zhèn)化從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，其基本路徑之一就是促進(jìn)人口集中度，提高土地利用率。而這也是新型城鎮(zhèn)化的基本要義之一。

“對(duì)城市而言，瘋狂生長(zhǎng)的綜合體或許存在著供大于求的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)本身就缺乏新型商業(yè)業(yè)態(tài)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)而言，這種擔(dān)憂(yōu)或許有些多余?！蓖踔具h(yuǎn)說(shuō)。

而從國(guó)家政策層面看，國(guó)家僅僅是對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，而對(duì)商業(yè)綜合體的發(fā)展并沒(méi)有做出嚴(yán)格限制。因此，“在新型城鎮(zhèn)化的背景下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)面臨政策風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

但業(yè)內(nèi)人士也提醒王志遠(yuǎn)，在開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃階段，應(yīng)為產(chǎn)品定位預(yù)留足夠的靈活轉(zhuǎn)換空間以及未來(lái)可升級(jí)拓展空間，以便在政策或市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，根據(jù)需求進(jìn)行及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)。

至于大家都十分關(guān)注的地理位置問(wèn)題，王志遠(yuǎn)卻并不十分看重?！皩?duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體而言，地理位置并不是最重要的，重要的是招商能力、運(yùn)營(yíng)管理能力以及自身產(chǎn)品的品質(zhì)。”王志遠(yuǎn)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)更講究如何吸引人流，即使在偏遠(yuǎn)的地段，只要能吸引人流，就不存在地域的局限。

他舉例說(shuō)，寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)剛開(kāi)始建設(shè)的時(shí)候，周邊是一片農(nóng)田，肯定不算是什么好地段，但現(xiàn)在發(fā)展得也很繁榮，可以說(shuō)帶動(dòng)了一個(gè)區(qū)域的發(fā)展。這和一個(gè)城市綜合體前期的設(shè)計(jì)和后期的運(yùn)營(yíng)是分不開(kāi)的。而怎樣吸引人流，又與一個(gè)城市綜合體的業(yè)態(tài)密不可分。但具體怎么操作，則需要視具體情況而定，“關(guān)鍵是要平衡和互補(bǔ)，適合當(dāng)?shù)氐男枰?。?/p>

從時(shí)代背景和政策環(huán)境上看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體的確有巨大的發(fā)展空間。但從具體操作層面上看，尚處于探索階段。萬(wàn)陽(yáng)地產(chǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體到底如何，人們拭目以待。