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    施工階段工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制研究

    2014-04-29 00:00:00韓珍芳胡園園
    基層建設(shè) 2014年20期

    摘要:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,建筑項(xiàng)目作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分,其市場(chǎng)化概念越發(fā)凸顯。在建筑項(xiàng)目中進(jìn)行有效的工程造價(jià)管理直接決定著建筑項(xiàng)目的投資效益。在建筑項(xiàng)目施工階段進(jìn)行工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制研究,能夠極大地提升建筑項(xiàng)目施工階段的經(jīng)濟(jì)效益。

    關(guān)鍵詞:建筑項(xiàng)目;施工階段;造價(jià)管理;動(dòng)態(tài)控制

    一、工程項(xiàng)目造價(jià)管理的基本內(nèi)容

    工程項(xiàng)目造價(jià)管理的基本內(nèi)容是合理確定和有效的控制工程項(xiàng)目造價(jià)。工程項(xiàng)目造價(jià)管理包含著兩個(gè)方面的內(nèi)容:其一是投資管理,在建筑項(xiàng)目施工階段要根據(jù)施工情況及施工周期、施工原材料損耗、施工人員安排等綜合因素確定施工投資。其二是價(jià)格管理,落實(shí)在施工階段,就是通過(guò)一定的優(yōu)化方案來(lái)落實(shí)或保障施工階段各個(gè)環(huán)節(jié)中的價(jià)格優(yōu)惠,保障施工階段各環(huán)節(jié)中以最低廉的價(jià)格獲取最大的工程效益。

    二、工程項(xiàng)目造價(jià)管理的基本原則

    在建筑項(xiàng)目中,對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)動(dòng)態(tài)控制其實(shí)貫穿于施工各個(gè)階段,在不同的施工階段,造價(jià)動(dòng)態(tài)控制研究的側(cè)重點(diǎn)各不相同,所采用的基本原則也不一樣。

    1、主動(dòng)控制

    在施工階段執(zhí)行工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制的原則是主動(dòng)控制原則。所謂主動(dòng)控制的原則,就是針對(duì)施工階段的各個(gè)主要因素,分別進(jìn)行有針對(duì)性的價(jià)格管理,保障該環(huán)節(jié)的投入在可接受的范圍內(nèi),以質(zhì)量控制為核心,盡可能地讓價(jià)格浮動(dòng)接近于范圍的最低值,以此來(lái)實(shí)現(xiàn)施工階段的價(jià)格控制。

    2、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

    在施工階段工程造價(jià)的管理還有一個(gè)非常重要的原則,就是將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合,在分析判斷施工階段的技術(shù)投入或者經(jīng)濟(jì)投入時(shí),以另外一方為衡量標(biāo)準(zhǔn)。通俗地說(shuō),就是在保障經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,來(lái)考察不同技術(shù)的優(yōu)劣,盡可能地選擇技術(shù)優(yōu)良的施工技術(shù),以保障施工階段的質(zhì)量控制。而在技術(shù)水平基本一致的情況下,重點(diǎn)考察經(jīng)濟(jì)是否合理,是否增加了經(jīng)濟(jì)投入,從中選擇最優(yōu)方案。

    3、工程監(jiān)理

    在施工階段進(jìn)行工程造價(jià)的控制,還可以通過(guò)設(shè)定監(jiān)理人員來(lái)實(shí)現(xiàn)人工對(duì)工程的監(jiān)管控制。在施工階段,監(jiān)理人員可以全程負(fù)責(zé)整個(gè)階段的工程造價(jià)控制,通過(guò)監(jiān)管、監(jiān)督、指正、檢驗(yàn)等方法來(lái)確保施工階段各個(gè)環(huán)節(jié)或各個(gè)步驟的最優(yōu)投入,這樣可以最大限度地保障工程造價(jià)的控制,為項(xiàng)目投資商創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。

    三、施工階段工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制分析

    工程造價(jià)管理工作貫穿于建筑項(xiàng)目的各個(gè)階段,在施工階段的具體表現(xiàn),可通過(guò)采用造價(jià)動(dòng)態(tài)控制的方法來(lái)有效地控制成本投入,為企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,也可以保障施工階段的從優(yōu)施工。

    1、工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制的工作原理

    在建筑項(xiàng)目施工階段,可以將施工階段的整體投資估算出來(lái),作為一種目標(biāo)值。在建筑項(xiàng)目正式施工后,可以將施工階段的投入目標(biāo)費(fèi)用與實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行一定的比較,若目標(biāo)值與實(shí)際值存在一定的偏差,這說(shuō)明施工階段的實(shí)際投資超出了預(yù)算或者低于預(yù)算,一旦確定了偏差值,要對(duì)其產(chǎn)生原因進(jìn)行有效分析,找出問(wèn)題的根源,并采用果斷的方法來(lái)實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)。一般來(lái)說(shuō),工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制的工作原理分為以下幾個(gè)部分。

    1.1比較值的不同

    在施工階段中,要通過(guò)定期或者不定期方式來(lái)進(jìn)行預(yù)算值與投資值的比較,預(yù)算值是設(shè)計(jì)階段的產(chǎn)物,投資值是施工階段的實(shí)際開銷,通過(guò)比較可以確定施工費(fèi)用是否與預(yù)算值存在偏差,一般是特指超支。

    1.2分析出現(xiàn)偏差的原因及大小

    一旦預(yù)算值與實(shí)際值之間存在偏差,要認(rèn)真分析產(chǎn)生偏差的原因,并根據(jù)偏差的大小,來(lái)估測(cè)有可能對(duì)施工后續(xù)階段的影響程度。

    1.3預(yù)測(cè)施工階段整體費(fèi)用

    施工階段的費(fèi)用是環(huán)環(huán)相扣的,在某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)超支的情況,都極有可能對(duì)整個(gè)施工階段帶來(lái)直接的影響。因此在分析偏差后,就可以大致地了解整個(gè)施工階段的費(fèi)用超支情況及所需費(fèi)用。

    1.4采取措施將偏差盡可能縮小

    在施工階段,經(jīng)分析找出偏差的原因后,為了將偏差降低到最小值,必須采用一定的措施。在采用措施的時(shí)候,要根據(jù)施工階段的具體情況,切勿為了彌補(bǔ)漏洞,從而降低材料的質(zhì)量或降低施工技術(shù)水平,要通過(guò)科學(xué)有效的措施來(lái)減少偏差的存在。

    1.5總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

    要對(duì)施工階段的造價(jià)偏差進(jìn)行分析總結(jié),找出癥結(jié)所在,并同類分析施工其他環(huán)節(jié)有可能存在的問(wèn)題,做好問(wèn)題的預(yù)判處理。

    2、贏得值法的基本概念及應(yīng)用分析

    贏得值法可以有效地將施工階段的施工進(jìn)度與投入成本結(jié)合起來(lái),從而有助于工作人員通過(guò)簡(jiǎn)單的中間值來(lái)實(shí)現(xiàn)進(jìn)度控制和成本控制的雙向保障。贏得值法的運(yùn)用,有效地提升了成本控制的成效性。

    相比偏差糾正法,贏得值法在分析成本與進(jìn)度偏差方面,效率更快,因?yàn)橼A得值法是將成本與進(jìn)度有機(jī)結(jié)合在一起,實(shí)現(xiàn)了偏差分析的同步,一旦在施工某個(gè)進(jìn)度中出現(xiàn)了成本偏差,這類偏差分析法很快就可以分析出偏差的原因,并及時(shí)做好修補(bǔ)方法。同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)偏差的預(yù)防性,提前制定預(yù)防措施,保障偏差盡可能地少出現(xiàn)或不出現(xiàn)。運(yùn)用贏得值法,往往可以查找出以下幾種類型的偏差。

    2.1成本提升工期滯后

    在施工階段中,因材料損耗、技術(shù)更新等造成投資超出了實(shí)際預(yù)期,而往往因材料的補(bǔ)充或者是因技術(shù)更新帶來(lái)的施工空當(dāng)而拖延了工期。

    2.2成本提升工期提前

    在施工階段,可能因采用新的施工工藝,雖然造成了工程成本的增加,但在一定程度上卻縮減了工期。

    2.3成本縮減但工期拖延

    在施工階段,為了確保成本,實(shí)現(xiàn)成本控制目標(biāo),因而采用了一些相對(duì)低廉的材料或技術(shù),同時(shí)實(shí)現(xiàn)了施工人員的縮減,這在一定程度上控制了成本,相比預(yù)算成本,實(shí)際成本可能更小,但在另外一方面,也造成了工期的拖延。

    2.4成本節(jié)約工期提前

    在施工階段,因及時(shí)淘汰了落后的施工技術(shù),采用了相對(duì)成熟價(jià)格低廉的施工技術(shù),反而在一定程度上實(shí)現(xiàn)了成本的節(jié)約,同時(shí)也使得施工工期得以提前。

    相比成本偏差,采用進(jìn)度偏差法,可以及時(shí)有效得將施工階段的成本與進(jìn)度有機(jī)統(tǒng)一起來(lái),實(shí)現(xiàn)施工階段成本控制與進(jìn)度控制的雙重保障,更好地實(shí)現(xiàn)施工階段工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制。

    總結(jié):

    施工階段的造價(jià)控制管理是實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要保障,在造價(jià)控制管理過(guò)程中,可以根據(jù)實(shí)際情況采用不同的造價(jià)控制法。

    參考文獻(xiàn):

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