中國投資者為何青睞澳大利亞房產(chǎn)（四）

漢字“家”起筆便是一寶蓋，意為上有屋頂才算一個家，由此可見物業(yè)對中國人的重要性。似乎可以說，中國人是全世界最樂意把錢投在房地產(chǎn)上的人。尤其在銀行利息式微、股票大幅波動、通脹愈演愈烈的當今，所有的資金避險渠道中，最為公眾肯定的當屬房地產(chǎn)。

隨著全球化浪潮，眾多中國購房者“走出去”，“洋房東”遍布世界各地。根據(jù)澳洲外商投資審查委員會的數(shù)據(jù)，2010～2011年度，中國客戶在澳洲房地產(chǎn)方面的投資數(shù)額高達40.9億澳元，僅次于英國客戶。到了2012～2013年度，中國客戶以42億澳元首超英美。

且不論澳洲置業(yè)的諸多優(yōu)勢，比如良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)、優(yōu)越的教育質(zhì)量、優(yōu)美的自然環(huán)境，光是房屋的永久產(chǎn)權(quán)、首付僅10%、投資風險小以及投資回報穩(wěn)定，就已讓許多投資者欲罷不能。目前，投資者的關(guān)注點已不是在不在澳洲買房，而是選擇在澳洲哪里買房。

悉尼、墨爾本、布里斯班，哪里才是理想的財富港灣？接下來的一組文章中，海外房產(chǎn)權(quán)威機構(gòu)澳信集團的投資專家團隊，將帶領(lǐng)我們深度了解澳大利亞房產(chǎn)的潛力版塊?，F(xiàn)在，讓我們一起走進墨爾本。

蟬聯(lián)最宜居城市

自2011年起，墨爾本連續(xù)三年榮登經(jīng)濟學家智囊團EIU（Economist Intelligence Unit）評出的“全球最宜居城市”榜首。自2002年起，墨爾本就從未缺席過該排行榜的前三位。

墨爾本所在維多利亞州是澳大利亞第二大經(jīng)濟區(qū)域，占全國GDP四分之一。墨爾本則是全澳乃至亞太地區(qū)的經(jīng)濟和商業(yè)中心城市之一，其失業(yè)率僅為5.2%，低于全國5.4%的平均水平。墨爾本還擁有一個全澳洲最繁忙的水上貨運港口——墨爾本港，每年處理全澳38%的水運集裝箱運輸。在2001～2011年間，墨爾本某些行業(yè)的就業(yè)增長速度遠高于悉尼，例如醫(yī)藥制造（19.4%：6.1%）、健康保險（82.7%：4%）和養(yǎng)老基金的管理（56.1%：7.1%）。

墨爾本有多家聞名遐邇的學府，其中墨爾本大學、莫納什大學和墨爾本皇家理工大學最為著名。在“QS世界大學專業(yè)排行”中，墨爾本大學多年被評為澳洲最具綜合實力的大學， 30個專業(yè)中有12個專業(yè)排名全國第一。

墨爾本公交系統(tǒng)全球聞名，城市火車和巴士網(wǎng)絡(luò)延伸到城市的各個區(qū)域。

墨爾本是澳大利亞所有城市中人口增長最快的。數(shù)據(jù)顯示，2012年度，墨爾本增長約7.72萬人，高于珀斯的6.54萬人以及悉尼的6.13萬人。在未來二三十年間，墨爾本將超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市。預(yù)計到2050年，墨爾本將擁有650萬人口。

由于城市吸引力所引發(fā)的人口膨脹，墨爾本的住房危機日益嚴重。當墨爾本的人口數(shù)超過悉尼，成為澳洲人口最多的城市時，其房價之高可想而知。

墨爾本房市關(guān)鍵點

其一，2013年全年房價漲幅達到兩位數(shù)。根據(jù)RP Data的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2013年間，墨爾本別墅中值上漲了3.96萬元，漲幅為10.7%，為54.20萬元；公寓中位價也增長了近4萬元，漲幅為9.8%，為44.20萬元。

其二，房產(chǎn)代售時間為八年來最短。同樣來自RP Data的數(shù)據(jù)，2013年，墨爾本的房產(chǎn)平均只需要掛牌43天就能賣出去，這是自2005年以來的最快紀錄。老城區(qū)的住宅尤其供應(yīng)不足，整個墨爾本每年住宅缺口為6000套。

其三，四年來最高清拍率。2014年2月22日，墨爾本共有1147棟房屋進行拍賣，拍賣數(shù)量較去年同期多19%，清拍率為79%，去年同期這一數(shù)值為69.5%。這也是2010年5月份以來的最高清拍率。

其四，租賃市場穩(wěn)定。2005年以來，墨爾本兩居室單元房租金上漲了54.5%。在過去六年間，墨爾本房屋空置率始終低于3%。在2009～2010年財政年間，空置率甚至達到1.5%的創(chuàng)紀錄低水平。

雖然在2010年期間，澳大利亞的房產(chǎn)市場有所緩和，但墨爾本憑借它強勁的經(jīng)濟增長和低失業(yè)率，表現(xiàn)依然優(yōu)于多數(shù)首府城市。澳信集團市場部負責人認為，隨著2013年澳大利亞房產(chǎn)市場的整體復蘇，種種跡象表明，墨爾本房價正重回峰值。今年初加拿大政府突然叫停投資移民，或?qū)е赂喔蝗擞咳肽珷柋?，進一步抬高墨爾本住宅價格。

永不落幕的墨爾本

對于墨爾本經(jīng)濟發(fā)展的前景，業(yè)界有這么一句話：如果你錯過了澳大利亞黃金海岸地產(chǎn)爆發(fā)的機會，繼而錯過了西澳洲地產(chǎn)投資的良機，那么你千萬別再錯過墨爾本房地產(chǎn)市場發(fā)展的投資機會。原因何在？可從“墨爾本規(guī)劃”看出端倪：

其一，建立新綜合經(jīng)濟三角區(qū)。該三角區(qū)將通過Hastings–Dandenong走廊連接至北部，通過Wyndham–Geelong走廊連接至西南部，交通軌道與就業(yè)區(qū)的相連將提升維州的競爭力。維州政府還計劃在墨爾本東南78公里處興建第三大機場，聯(lián)接東南地區(qū)和西北地區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)。建成后，Dandenong South、Monash、La Trobe、Parkville、Sunshine和East Werribee等區(qū)將大量增加就業(yè)崗位。

其二，擴展城市CBD。鄰近CBD的Docklands將直接受益。維多利亞州政府計劃在 2020年之前，將Docklands打造成為一個“能容納2萬居民，適合 3萬各行業(yè)從業(yè)人員的工作，每年接待上百萬觀光游客的可持續(xù)發(fā)展的新區(qū)”。Docklands的Collins Street和 Bourke Street之間，將設(shè)立一個標志性十字路口，它可能成為墨爾本的新城市中心。

其三，提供更多的投資機會。有很多大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市更新項目，將為墨爾本帶來可觀的經(jīng)濟效益、社會效益以及環(huán)境效益，例如City Link、City Loop、South Bank、Docklands以及Western Ring Road，都將提高墨爾本的投資吸引力。

其四，締造20分鐘生活圈，使居民在20分鐘行程內(nèi)可以對接當?shù)氐纳痰辍W校、工作場所、公園以及一系列的社區(qū)服務(wù)。

毫無疑問，最好的投資是對一種愿景的投資，這類投資，不僅僅針對一個項目、一個片區(qū)，更多的時候是投資一座城市、一個國家。隨著“墨爾本規(guī)劃”的實施，從資產(chǎn)全球合理配置和房產(chǎn)中長期投資的角度考慮，如果能利用維州政府長遠發(fā)展規(guī)劃這一良機，搶先購置房產(chǎn)，將有極大的投資潛力和投資價值。

澳信集團市場部發(fā)言人還提到，在2014年，應(yīng)客戶需求，澳信集團將陸續(xù)推出更多的墨爾本精品項目。Docklands超豪華公寓Convesso Concavo、東南區(qū)稀缺別墅Somerfield、西南區(qū)高檔別墅Williams Landing、市中心公寓Ettaro等熱門項目，將隨“大型澳大利亞精品房產(chǎn)展”在各大中城市亮相。至于如何根據(jù)自身情況在眾多項目中擇優(yōu)選購，可咨詢澳信集團房產(chǎn)投資專家，免費咨詢熱線：021 -6335 1266；或登陸澳信集團官網(wǎng)www.ausingroup.com掌握更多信息。