“一哥”優(yōu)勢(shì)已減速“占中”削港競(jìng)爭(zhēng)力

中國(guó)社科院于近日發(fā)布一年一度的《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)》，根據(jù)經(jīng)濟(jì)、宜居、宜商、可持續(xù)發(fā)展、知識(shí)、信息、和諧、文化等九項(xiàng)指標(biāo)，為全國(guó)近300個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力排名。報(bào)告顯示，香港連續(xù)第12年成為全國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力第一名。中科院的這份報(bào)告對(duì)于香港而言有喜有憂(yōu)，喜的是綜合競(jìng)爭(zhēng)力連續(xù)12年排列首位，實(shí)屬不易，這與香港的雄厚基礎(chǔ)、各界的努力密不可分；憂(yōu)的是，這種優(yōu)勢(shì)正在日漸削弱，香港與內(nèi)地城市的差距正在縮小，更有被內(nèi)地城市超越的可能。

《藍(lán)皮書(shū)》提到，香港競(jìng)爭(zhēng)力增速乏力，后勁不足，稅收、人才和軟硬件設(shè)施等方面優(yōu)勢(shì)亦逐漸弱化，有機(jī)會(huì)遭內(nèi)地城市超越，更指出“占領(lǐng)中環(huán)”一旦發(fā)生，將影響香港競(jìng)爭(zhēng)力，而港人與內(nèi)地來(lái)港人口的矛盾不斷激化，亦會(huì)削弱香港的和諧城市競(jìng)爭(zhēng)力。港人若仍不能居安思危，及時(shí)改變當(dāng)前政治生態(tài)，失去“競(jìng)爭(zhēng)力一哥”地位是遲早的事。

居安思危

香港被評(píng)增速乏力

逆水行舟，不進(jìn)則退。一直以來(lái)，香港都是中國(guó)最具有競(jìng)爭(zhēng)力的城市，但隨著近年內(nèi)地高速發(fā)展，香港的優(yōu)勢(shì)逐漸弱化，整體競(jìng)爭(zhēng)力每況愈下，兩地差距不斷加大。中國(guó)社科院發(fā)表的這份《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)》指出，香港雖然連續(xù)12年在綜合競(jìng)爭(zhēng)力排行榜上蟬聯(lián)首位，但部分細(xì)項(xiàng)排名已被內(nèi)地城市超過(guò)，其中最宜居城市被珠海取代；而知識(shí)競(jìng)爭(zhēng)力則落后于北京、上海及南京；訊息競(jìng)爭(zhēng)力也不及深圳、上海和廣州。香港在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)地位有逐年減弱之勢(shì)。在1990年代，香港占中國(guó)經(jīng)濟(jì)的比重高達(dá)25%，目前已下降到3%至4%。2003年香港與廣東省GDP大致相當(dāng)，至2010年香港的GDP只是廣東的33%。2008年香港仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大的城市，現(xiàn)時(shí)已被京、滬兩地超越，預(yù)計(jì)到2015年將降至第7位，居上海、北京、廣州、深圳、蘇州和天津之后。

事實(shí)上，作為一個(gè)成熟的經(jīng)濟(jì)體，香港的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一問(wèn)題并非一日之寒。正如這份報(bào)告所言，香港經(jīng)濟(jì)過(guò)分依賴(lài)金融和房地產(chǎn)等少數(shù)行業(yè)，不僅缺乏穩(wěn)定的增長(zhǎng)點(diǎn)，而且造成“高地價(jià)、高房?jī)r(jià)、高租金”的惡性循環(huán)，影響市民生活質(zhì)素，阻礙中小企業(yè)發(fā)展，令香港競(jìng)爭(zhēng)力不斷被削弱。

更令人擔(dān)心的是，近年香港社會(huì)越來(lái)越政治化，經(jīng)濟(jì)和民生問(wèn)題的關(guān)注度越來(lái)越低，尤其是部分政客興風(fēng)作浪，煽起排內(nèi)情緒，頻演“驅(qū)蝗”鬧劇，進(jìn)一步加劇香港與內(nèi)地矛盾，香港已由從前的“好客之都”成為了“趕客之城”。政改紛爭(zhēng)不斷，“占中鬧劇”一觸即發(fā)，這對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善、對(duì)解決香港的一系列深層次矛盾和問(wèn)題，都會(huì)形成嚴(yán)重的束縛和阻遏。社科院此次發(fā)出的“占中一旦發(fā)生，會(huì)影響香港競(jìng)爭(zhēng)力”的警告，也并非危言聳聽(tīng)，更應(yīng)引起香港全社會(huì)重視。

社科院提出的種種問(wèn)題，既是警示，也是忠告。隨著內(nèi)地重要城市的崛起，香港原有的實(shí)力即使在提升，也無(wú)論如何不可能再獨(dú)占優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，香港仍是中國(guó)最重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)體，背倚國(guó)家的政策支持，其資本市場(chǎng)的成熟度和與世界的關(guān)聯(lián)度更高，這些“先行一步”的優(yōu)勢(shì)都是香港競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。但香港也要有危機(jī)感，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，改善不足，開(kāi)創(chuàng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)，才能在兩岸四地的競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)地位。

傳聞不實(shí)

長(zhǎng)實(shí)再次否認(rèn)撤資

從去年下半年起，長(zhǎng)和系頻頻出售資產(chǎn)，一方面，出售天水圍嘉湖銀座商場(chǎng)、分拆港燈上市而減持部分股權(quán)等；另一方面，在歐洲及澳洲大舉投資。這一連串舉動(dòng)，均令市場(chǎng)傳出李嘉誠(chéng)有意“撤資”的傳聞，引發(fā)外界對(duì)香港營(yíng)商環(huán)境的諸多猜測(cè)。社科院此次的《藍(lán)皮書(shū)》中更罕有地點(diǎn)名提及，雖然香港營(yíng)商環(huán)境繼續(xù)保持全國(guó)首位，但李嘉誠(chéng)旗下公司的“撤資”傳聞，可能對(duì)香港整體的宜商城市競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)生影響。對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)（長(zhǎng)江實(shí)業(yè)）近日發(fā)表聲明稱(chēng)，集團(tuán)主席李嘉誠(chéng)已在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)沒(méi)撤資，香港與內(nèi)地繼續(xù)是重要的投資地域。至于社科院的《藍(lán)皮書(shū)》，則沒(méi)有闡述提出此一看法的理由，而是以“如下半年頻頻出售本港房地產(chǎn)項(xiàng)目”為例證。

事實(shí)上，李嘉誠(chéng)近年對(duì)“撤資論”相當(dāng)敏感，過(guò)去兩年最少六次親口否認(rèn)撤資，并強(qiáng)調(diào)自己愛(ài)國(guó)愛(ài)港，不會(huì)撤資。如2012年3月特首選舉后，支持唐英年的李嘉誠(chéng)稱(chēng)，無(wú)論誰(shuí)做特首，都不會(huì)撤出香港。和黃出售屈臣氏集團(tuán)時(shí)，他更強(qiáng)調(diào)屬正常商業(yè)活動(dòng)，又稱(chēng)撤資是“天方夜譚的笑話(huà)”。以商業(yè)角度來(lái)說(shuō)，看到哪一個(gè)地方有投資潛力，然后調(diào)動(dòng)資金到當(dāng)?shù)赝顿Y，是跨國(guó)企業(yè)正常做法。只是，這些交易也從一個(gè)側(cè)面表明了其對(duì)未來(lái)香港經(jīng)濟(jì)的謹(jǐn)慎態(tài)度。

樓價(jià)回落

六大指數(shù)全數(shù)報(bào)跌

香港樓市今年以來(lái)成交冷淡。有數(shù)據(jù)顯示，5月1日至12日，香港一手住宅交易金額環(huán)比下跌31%，達(dá)到32.43億港元；二手住宅則環(huán)比下跌21%，為68.77億港元；若將工商鋪及其他計(jì)算在內(nèi)，香港樓市整體買(mǎi)賣(mài)金額環(huán)比下跌了24%，至116.67億港元。負(fù)面消息不絕，樓價(jià)終于走低。反映樓價(jià)走勢(shì)的中原六大指數(shù)于近日全線(xiàn)報(bào)跌。中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）結(jié)束兩周連升掉頭跌，最新報(bào)118.31點(diǎn)，按周跌0.61%。中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)（CCL Mass）連跌兩周，最新報(bào)117.41點(diǎn)，按周跌0.45%。兩大指數(shù)同創(chuàng)三周新低。

實(shí)際上，自2013年4月底香港實(shí)施一手銷(xiāo)售新例已一年有余，各大發(fā)展商要摸著石頭過(guò)河來(lái)適應(yīng)新例，唯恐墮入陷阱，令新樓供應(yīng)變得龜速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新例實(shí)施首個(gè)月，一手登記跌至135宗的歷史新低水平。除新例影響，政府的重稅亦影響豪宅交投。困局直至去年10月，新地送稅變相大劈價(jià)約30%開(kāi)售天璽貨尾后才得以打開(kāi)，誘發(fā)香港本地睇樓客以至內(nèi)地買(mǎi)家重新入市，其他發(fā)展商亦爭(zhēng)相仿效，才令去年11月至今年1月一手交投量回升至逾千宗水平。在辣招及加息預(yù)期下，業(yè)界預(yù)料，中小型單位將成劈價(jià)重災(zāi)區(qū)。

由于辣招成效漸現(xiàn)，港府已著手調(diào)整相關(guān)措施，將放寬換樓期限。盡管港府強(qiáng)調(diào)此次調(diào)整只是按照政府一貫政策做出，并不意味著會(huì)對(duì)政府推出的多項(xiàng)“辣招”松綁。但其象征意義深遠(yuǎn)，顯示出港府已由以往的強(qiáng)硬調(diào)控，轉(zhuǎn)變?yōu)樵敢庖蚴袥r進(jìn)行微調(diào)，亦可能會(huì)是“減辣”的開(kāi)始。

黃金周間

內(nèi)地客人買(mǎi)樓絕跡

剛剛踏入5月的香港和暖濕潤(rùn)，不過(guò)，這樣的好天氣卻沒(méi)有使香港“五一”樓市“升溫”。黃金周效應(yīng)在港府未撤雙辣招、內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩、人民幣貶值，及無(wú)大型新盤(pán)催谷的大環(huán)境中逐漸褪色，來(lái)港的內(nèi)地睇樓團(tuán)幾近絕跡。

今年“五一”黃金周，香港各大發(fā)展商都未針對(duì)內(nèi)地客推出優(yōu)惠政策。各大地產(chǎn)代理也未按過(guò)往慣例，組織內(nèi)地客睇樓團(tuán)來(lái)港，只有美聯(lián)物業(yè)安排少量?jī)?nèi)地客來(lái)港睇樓，但多數(shù)內(nèi)地賣(mài)家只看不買(mǎi)。黃金周第一日更是行情冷清，是有史以來(lái)銷(xiāo)情最差的黃金周之一。

內(nèi)地客在港入市意欲弱，令香港樓市于“五一”黃金周期間全靠港人支撐。一連四日的小黃金周假期，新盤(pán)只賣(mài)出52套，只有4套為內(nèi)地客入市，包括大坑上林、元朗溱柏、馬鞍山迎海及元朗爾巒各1套，比例僅約7%，情況與以往大相徑庭。其它新盤(pán)以香港本地用家為主導(dǎo)，其中備受投資者青睞的灣仔喜匯，在黃金周期間，合共只賣(mài)出10套，銷(xiāo)情也一般；元朗溱柏則賣(mài)出6套，當(dāng)中不乏本地上車(chē)客。二手屋苑成交量也未能大幅抽升，大多以尋找筍價(jià)平盤(pán)的本地客為主導(dǎo)，只有零星內(nèi)地客入市，令昔日“土豪”內(nèi)地客們一擲豪金，搶購(gòu)樓盤(pán)的“神話(huà)”難以再現(xiàn)。