從城市之星精裝修項(xiàng)目來(lái)談?wù)劸b修項(xiàng)目中安裝工程的管理

摘 要：城市之星是由杭州某房產(chǎn)集團(tuán)在錢江新城開發(fā)的一個(gè)高檔精裝修住宅工程，工程由6幢44層高層組成的大型住宅項(xiàng)目，總建筑面積有31萬(wàn)m2（地下建筑面積8萬(wàn)m2），是目前杭州最高檔的住宅之一，現(xiàn)已順利交付，該項(xiàng)目取得了很大的成功，但在實(shí)際的管理過(guò)程中也存在一些問(wèn)題，為了在以后的精裝修工程少走彎路，想借此工程的一些實(shí)際遇到的問(wèn)題來(lái)談?wù)劙惭b工程在精裝修中的管理，與大家一起來(lái)討論。

關(guān)鍵詞：精裝修機(jī)電；圖紙；工序；質(zhì)量；成品保護(hù)

1 圖紙方面問(wèn)題及管理

精裝修圖紙往往落后于原建筑圖紙，而裝修設(shè)計(jì)單位對(duì)已設(shè)計(jì)完成的建筑平面圖有許多的調(diào)整，這樣存在著原建筑圖紙與裝修圖紙之間的矛盾。為了解決這一矛盾，一方面裝修設(shè)計(jì)應(yīng)盡量尊重原有的建筑圖紙，如需建筑設(shè)計(jì)調(diào)整的，應(yīng)及時(shí)與建筑設(shè)計(jì)單位溝通，使這兩個(gè)設(shè)計(jì)盡可能朝著一個(gè)方向走，故精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)階段提前介入。在機(jī)電方面，由于裝修設(shè)計(jì)單位對(duì)機(jī)電方面比較弱，提供的機(jī)電圖一般只有一些點(diǎn)位圖及空調(diào)送回風(fēng)位置，這樣安裝圖紙根本無(wú)法施工，業(yè)主單位應(yīng)根據(jù)裝修設(shè)計(jì)提供的點(diǎn)位圖找一家有設(shè)計(jì)能力的機(jī)電配合單位做機(jī)電設(shè)計(jì)，使機(jī)電圖紙盡可能完整。

2 施工工序的管理

施工工序的合理確定，是完成精裝修工程的關(guān)鍵，減少各施工單位的交叉和碰頭，也是合理安排工期的一個(gè)主要方面，如何確定施工工序是一個(gè)精裝修項(xiàng)目能否成功交付的重要因素。從城市之星來(lái)看，施工工序還是比較合理的，其工序基本上是這樣的：土建根據(jù)裝修的尺寸進(jìn)行放樣，放樣后進(jìn)行砌體，砌體完成后，做粉刷，在粉刷之前安裝工程各種墻體預(yù)埋工作，安裝各種吊頂內(nèi)配管，安裝完成后，裝修單位進(jìn)行安裝龍骨及墻體門框施工，完成后，安裝工程進(jìn)行穿線、試壓及各種試驗(yàn)試驗(yàn)工作，合格后，裝修封板，裝修裝飾面完成后，接著進(jìn)行各種面板、潔具等安裝，完成后安裝進(jìn)行調(diào)試工作，整個(gè)工程經(jīng)過(guò)上述施序下來(lái)，總體效果相當(dāng)好。

3 對(duì)精裝修質(zhì)量要求管理

3.1 強(qiáng)弱電化方面

要求所有的線管安裝整齊美觀，線管要求穿梁走，對(duì)暗藏在墻體的線管開鑿的位置，相同戶型鑿槽位置基本相同。盡量避免沿地坪走管線，如實(shí)在需要?jiǎng)t做好接頭的緊固處理，以防止?jié)驳仄簳r(shí)水泥漿進(jìn)入；衛(wèi)生間、廚房等墻體部位的線管應(yīng)垂直走；各種開關(guān)插座面板安裝好后，面板間距要求10mm左右，同一高度的面板高度一致，底部齊平；各種開關(guān)插座的預(yù)埋底盒埋入粉刷深度不應(yīng)超過(guò)15mm（貼面磚或石材除外）；穿線方面要求，嚴(yán)禁強(qiáng)弱電線混合穿同一根線管，線管穿線數(shù)量不應(yīng)超過(guò)有關(guān)規(guī)范，對(duì)于衛(wèi)生間，廚房間等潮濕部位、吊燈以及吊頂高度低于2.4m的燈具，應(yīng)穿PE線；其他沒(méi)明確應(yīng)符合有關(guān)施工規(guī)范。

3.2 給排水方面

給水管安裝整齊美觀，相同戶型水管走向相同，禁止沿地坪走水管，衛(wèi)生間、廚房等墻體部位的水管應(yīng)垂直走；水管安裝好后要做好試壓，試壓合格后做保壓，保壓到正式通水；排水管安裝整齊美觀，相同戶型水管走向相同，坡度符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范。排水管補(bǔ)洞要求：機(jī)器開孔洞壁打磨處理，分次補(bǔ)洞，每次補(bǔ)好后在補(bǔ)洞處養(yǎng)水，確保每次補(bǔ)洞不漏水；戶內(nèi)排水橫管要求灌水試驗(yàn)，立管要求通水通球試驗(yàn)，上述試驗(yàn)合格后對(duì)各落水口進(jìn)行封堵并移交裝修；其他沒(méi)明確應(yīng)符合有關(guān)施工規(guī)范。

4 各種隱蔽工程的管理

安裝工程好比是一個(gè)人的內(nèi)臟，所以房子許多功能從安裝中體現(xiàn)出來(lái)，而安裝工程的質(zhì)量好壞，直接影響到其使用功能，而安裝出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)對(duì)裝修的破壞是非常大的，因此加強(qiáng)對(duì)安裝工程的隱蔽工程驗(yàn)收，在驗(yàn)收時(shí)及進(jìn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，要把握好安裝工程必須從以下幾個(gè)方面落實(shí)：

4.1 給排水方面

從城市之星的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)給排水方面的隱蔽工程主要是試壓試水的工作，給水方面在設(shè)計(jì)的試驗(yàn)壓力合格后，再進(jìn)行保壓，保壓合格后，把水壓降到0.4MPa左右，保壓到開始安裝潔具之前，以便檢查在裝修過(guò)程中是否被安裝破壞，排水方面在排水管安裝完成后進(jìn)行灌水試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后對(duì)各落水出口進(jìn)行封堵，以防建筑垃圾落在里面。

4.2 建筑電氣方面

在城市之星建筑電氣安裝中，隱蔽工程檢查重點(diǎn)為絕緣電阻測(cè)試、通電試驗(yàn)及滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。在裝修封天花板之前，安裝單位進(jìn)行絕緣電阻測(cè)試及通電試驗(yàn)，檢查電試絕緣性是否好，電線有否被拉斷現(xiàn)象，在開關(guān)插座安裝完后，對(duì)每個(gè)插座進(jìn)行檢查接線是否正確，接地是否可靠，漏電保護(hù)是否正常，所有檢查完成后，進(jìn)行24h滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，從上述操作來(lái)看，是可行的，交付后，電氣方面幾乎問(wèn)題很少。

4.3 弱電方面

在弱電方面，主要進(jìn)行對(duì)弱電線路通斷試驗(yàn)及水晶頭制作是否正確，重點(diǎn)是在天花板封板之前完成各種弱電電線通斷測(cè)試，在水晶頭和面板安裝完成后，進(jìn)行測(cè)試，以判斷水晶頭和面板之間的接線是否正確。

4.4 空調(diào)方面

城市之星所使用的空調(diào)是大金VRV空調(diào)系統(tǒng)，對(duì)此該施工檢查重點(diǎn)主要是銅管的焊接質(zhì)量，保溫效果，凝結(jié)水管是否暢通，為了保全空調(diào)的質(zhì)量，檢查銅管試壓后，用高壓保壓到?jīng)_制冷劑之前，檢查保溫是否符合要求，保溫接縫是否處理得當(dāng)，凝結(jié)水進(jìn)行通水試驗(yàn)。

從上述對(duì)各專業(yè)的系列檢查，城市之星安裝工程的隱蔽工程是基本符合要求的，上述的各種檢查都是非常必須的，而且要求必須認(rèn)真完成，否則安裝質(zhì)量將無(wú)法得以保證，從而影響整個(gè)房子的使用功能，作為一個(gè)安裝工程管理人員必須認(rèn)真做好各項(xiàng)安裝工程的各種隱蔽工程檢查。

5 有關(guān)圖紙深化管理要求

安裝工程質(zhì)量和美觀與各種管線合理布置有很大關(guān)系，如何合理布置各種管線關(guān)鍵在于各類管線有關(guān)圖紙深化，有關(guān)圖紙深化主要以下幾個(gè)方面：

（1）對(duì)地下室各類管線、橋架、風(fēng)管投標(biāo)人會(huì)同消防、弱電等施工單位進(jìn)行綜合，并繪制剖面圖，供甲方和監(jiān)理確定，明確各類管線、橋架、風(fēng)管走向；如沒(méi)有按上述要求引起管線走向混亂，標(biāo)高不符合要求，各施工單位無(wú)條件返工，費(fèi)用由各自單位承擔(dān)。

（2）對(duì)管道井、強(qiáng)電井、電梯廳內(nèi)的管線和設(shè)備進(jìn)行綜合，并繪制管線和設(shè)備布置圖，供甲方和監(jiān)理確定。

（3）根據(jù)戶內(nèi)裝修圖、空調(diào)圖、強(qiáng)弱圖等圖紙結(jié)合結(jié)構(gòu)圖要求投標(biāo)人會(huì)同相關(guān)單位繪制結(jié)構(gòu)梁留套管圖供設(shè)計(jì)院確定，以保證戶內(nèi)裝修要求。

（4）根據(jù)給排水圖紙結(jié)合幕墻圖紙繪制雨水立管、陽(yáng)臺(tái)地漏立管預(yù)埋套管大樣圖，供甲方和監(jiān)理確定。

6 成品保護(hù)工作

在精裝修管理中，成品保護(hù)是個(gè)重點(diǎn)，前面的工作做得再好，如果最后沒(méi)有保護(hù)好，就相當(dāng)于沒(méi)有做好，而造成返功，損失更大，因此怎樣做好成品保護(hù)是精裝修工作一個(gè)難點(diǎn)，在安裝工程中成品保護(hù)主要從以下幾方面著手：

（1）各種潔具落水口、地漏口的保護(hù)工作，在完成試水后，對(duì)各種落水口、地漏口進(jìn)行有效的保護(hù)，防止建筑垃圾進(jìn)入，防止堵住排水管。

（2）各種線穿完后，如何進(jìn)行有效的保護(hù)，防止被盜，成為精裝修管理難點(diǎn)。在城市之星最后我們?cè)诿總€(gè)單元設(shè)置鐵門，保安在門口站崗，樓層增加巡查人員，這樣有效防止被盜現(xiàn)象。

（3）各種室內(nèi)空調(diào)機(jī)的保護(hù)，在空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝完后，如何防止灰塵進(jìn)入室內(nèi)機(jī)，也是個(gè)難點(diǎn)，在施工中，我們也進(jìn)行了有效的保護(hù)，由于施工工期長(zhǎng)，在裝修做涂料時(shí)，許多保護(hù)被破壞了，造成許多室內(nèi)機(jī)進(jìn)入灰塵，在以后的施工中應(yīng)加強(qiáng)這一方面的有效管理。

（4）各種潔具成品保護(hù)，此項(xiàng)工作也是所有精裝修管理中的難點(diǎn)，保護(hù)不好，造成潔具劃傷，破損等，在城市之星項(xiàng)目管理中，進(jìn)行了此方面的管理，在入戶門安裝完成后，再安裝潔具，對(duì)于浴缸之類需提前安裝的，在安裝好后，用細(xì)木工板做一個(gè)盒子蓋在上面，浴缸面用保護(hù)膜粘好，在入戶門上鎖后，再安裝其它潔具，進(jìn)出人員進(jìn)行登記，出來(lái)后由保安檢查里面情況，是否有損傷房間里的成品。

7 功能上的完善

在房屋使用過(guò)程中，安裝主要體現(xiàn)其使用功能，使用功能的好壞，直接影響應(yīng)其品質(zhì)，我們?cè)诔鞘兄菢影宸渴┕み^(guò)程中，由于太注重裝修效果，而忽略了其它使用功能，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）由于吊頂燈槽太大，空調(diào)出風(fēng)口被擋，空調(diào)使用功能受到影響，影響了空調(diào)效果。

（2）由于追求衛(wèi)生間布局，暗衛(wèi)取消排氣道，換氣扇采用PVC管道直接伸出外墻的方式排氣，外墻安裝不銹鋼風(fēng)帽。對(duì)于較高的樓層，在大風(fēng)不利天氣，由于風(fēng)壓較大，對(duì)換氣扇的功能有一定的影響。

8 結(jié)束語(yǔ)

在精裝修工程中，安裝工程在表面上只有開關(guān)插座露在外面，但其安裝的好壞，直接影響其美觀度，對(duì)開關(guān)插座安裝完成后應(yīng)在高度上統(tǒng)一，兩個(gè)面板安裝完后間距要統(tǒng)一，這樣看起來(lái)比較美觀；空調(diào)的風(fēng)口與天花顏色要統(tǒng)一，這樣整體效果就比較好，這些細(xì)節(jié)處理好，安裝工程能為裝修工程起到畫龍點(diǎn)睛之作用，相反則可能成裝修工程的一大污點(diǎn)，因此安裝工程在精裝修中應(yīng)重視細(xì)節(jié)之處，使整個(gè)項(xiàng)目得以完美體現(xiàn)。

精裝修工程較毛坯房的管理難得多，工作量也大的多，從目前市場(chǎng)了解到精裝修住宅交付后或多或少存在這樣那樣的問(wèn)題，這些問(wèn)題也是我們作為管理人員的難點(diǎn)，如果我們參與精裝修的工作人員，能認(rèn)真從各個(gè)方面把工作做好，我想精裝修項(xiàng)目會(huì)做的很好，這些是我對(duì)精裝修項(xiàng)目的一點(diǎn)個(gè)人體會(huì)和想法。