住宅工程質(zhì)量控制點(diǎn)的研究

摘 要：隨著住宅工程的發(fā)展，收房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，如何在施工過程中一一控制，提出相關(guān)的探討。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量控制；住宅工程；施工

近幾年來，由于房價(jià)的居高不下，住宅工程的質(zhì)量問題經(jīng)常出現(xiàn)于報(bào)紙、電視等媒體的投訴版塊中。作為施工企業(yè)，如何在施工過程中加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管和控制，減少或杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生，是我們長期研究的一個(gè)課題。

1 住宅工程質(zhì)量情況概述

1.1 質(zhì)量的概念

質(zhì)量是能滿足人們對(duì)其功能要求，存在于特定環(huán)境下并達(dá)到一定使用年限必須具備的內(nèi)在特性。作為住宅工程，首先要滿足人們的使用要求，其次要能滿足一定的使用年限（一般是50年）。

由于建筑工程有單一性、固定性等特點(diǎn)，建筑工程的質(zhì)量主要需滿足可靠性、適用性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性等四方面的質(zhì)量特性。

1.2 目前存在的主要質(zhì)量問題

由于建筑工程的特殊性，建筑的質(zhì)量缺陷在一定程度上難以避免，土建工程比較常見的有：

（1）基礎(chǔ)工程：不均勻沉降造成建筑物的開裂、傾覆等；

（2）主體工程：施工不規(guī)范造成結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、受力條件的改變、喪失主要功能等；住宅工程的空間大小不足、面積的誤差等；

（3）裝飾工程：外觀質(zhì)量缺陷、使用功能缺失、安全隱患等；

（4）防水工程：地下室、屋面、外墻、有防水要求的房間、管道等部位滲漏水。

1.3 質(zhì)量控制的組織

由于建筑工程涉及的質(zhì)量主體單位多，影響因素多，質(zhì)量變異性大等多方面的因素，造成施工質(zhì)量控制的難度比一般產(chǎn)品生產(chǎn)的難度大。所以，施工質(zhì)量的管理和控制必須提前策劃，提前組織。

從確定參與建設(shè)的主體，如建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（包括施工班組、人員等）、檢測等單位的確定開始，并建立、健全各質(zhì)量管理的組織機(jī)構(gòu)，建立各自的質(zhì)量管理規(guī)劃，制定各單位規(guī)范的操作流程，編制詳細(xì)的各項(xiàng)實(shí)施方案，做好完善的技術(shù)準(zhǔn)備，落實(shí)檢查、監(jiān)督的各項(xiàng)職能等等，到最終竣工驗(yàn)收、交付使用，是一個(gè)漫長的過程，這里就不一一贅述。本文以日常發(fā)現(xiàn)的各分部工程的質(zhì)量通病作為研究對(duì)象，探討各質(zhì)量問題在施工過程中如何避免，應(yīng)把握那些質(zhì)量控制點(diǎn)

2 住宅工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)的把握

以住宅土建工程為例，結(jié)合常見的質(zhì)量缺陷，簡要的分析工程施工過程中幾個(gè)重要的質(zhì)量控制節(jié)點(diǎn)如下：

2.1 樁基工程

由于樁基工程的隱蔽性，不可預(yù)見性，及其在工程中的重要性，對(duì)樁基的質(zhì)量控制非常必要。以杭州建筑市場為例，目前住宅工程樁基主要采用鉆孔灌注樁和預(yù)應(yīng)力靜壓管樁。

2.1.1 打試樁

試樁是為了大范圍的沉樁作業(yè)提供第一手的首次施工參數(shù)資料，包括有效樁長、入巖深度、沉渣、灌入度、樁焊接、承載力，是后面打樁質(zhì)量的重要評(píng)價(jià)依據(jù)。

2.1.2 控制原材料質(zhì)量

管樁的型號(hào)、規(guī)格、強(qiáng)度、完整性檢查；鉆孔樁要做好鋼筋、混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)。特別是混凝土的和易性，如和易性較差，經(jīng)常堵管的話容易造成斷樁。

2.1.3 施工過程控制

預(yù)應(yīng)力管樁施工質(zhì)量監(jiān)控：管樁接樁的冷卻時(shí)間；焊縫保護(hù)處理；沉樁的壓力值變化及標(biāo)高控制；土方施工對(duì)樁的影響；樁與承臺(tái)的錨固措施等。

鉆孔灌注樁的施工質(zhì)量監(jiān)控：樁底標(biāo)高；入巖深度；清孔時(shí)間及沉渣厚度；鋼筋籠的長度及完整性；導(dǎo)管長度及混凝土灌注的連續(xù)性；土方施工對(duì)樁頭的保護(hù)；鑿樁后的清理等。

2.2 主體工程

主體結(jié)構(gòu)以住宅常見的框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、填充墻砌體為例，關(guān)鍵控制部位如下：

2.2.1 嚴(yán)把原材料進(jìn)場關(guān)

檢查材料的合格證，質(zhì)保單；對(duì)進(jìn)場材料進(jìn)行抽檢復(fù)試；合格后投入使用?；炷梁推鲋皾{還要留置相應(yīng)的標(biāo)養(yǎng)、同條件試塊，到齡期后及時(shí)送試驗(yàn)室試壓。

2.2.2 框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制

目前市場上，混凝土結(jié)構(gòu)施工模板支架體系仍較多采用鋼管腳手架，方木、木模板支撐體系。考慮到住戶對(duì)房子層高的關(guān)注度，施工時(shí)要考慮混凝土澆筑時(shí)產(chǎn)生的支架沉降，適當(dāng)預(yù)留保險(xiǎn)系數(shù)，確保層高。做好技術(shù)復(fù)核工作，避免出現(xiàn)缺、漏構(gòu)件和預(yù)埋件；構(gòu)件尺寸不滿足設(shè)計(jì)要求等現(xiàn)象。做好鋼筋數(shù)量、位置及保護(hù)層的檢查，避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫或構(gòu)件喪失功能現(xiàn)象的發(fā)生?；炷翝矒v時(shí)要確保振搗的均勻性與連續(xù)性，避免出現(xiàn)漏振，離析，孔洞等混凝土施工缺陷?；炷翗?gòu)件拆模不宜過早，易造成構(gòu)件的損壞。

2.2.3 填充砌體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制

由于在框架結(jié)構(gòu)中，砌體只起分隔作用，不起承重作用。故填充砌體質(zhì)量所造成的影響較小。主要控制砌體軸線位置，避免房間尺寸偏差較大。控制砌體的平整度，避免裝修時(shí)粉刷層厚度局部過大。控制外墻砌體的砂漿密實(shí)度、飽滿度，避免造成外墻滲水。

2.3 裝飾工程

目前市場上，住宅工程多以毛坯房為主，套內(nèi)裝修工程主要有粉刷工程，門窗工程，地面工程等。

2.3.1 粉刷工程

墻體砌筑完成后應(yīng)放置一段時(shí)間等墻體沉降穩(wěn)定后再進(jìn)行粉刷。粉刷前要對(duì)墻面澆水濕潤（但也不能有積水），清除表面的灰塵，防止粉刷層起殼、開裂。為有效地控制抹灰層的垂直度、平整度和厚度，使其符合抹灰工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在抹灰及飾面工程施工中設(shè)置灰餅和沖筋，作為底層抹灰的依據(jù)（注意陰陽角方正的處理）。在粉刷磚墻與混凝土結(jié)構(gòu)交接處部位時(shí)，要鋪貼網(wǎng)格布，避免收縮開裂。

2.3.2 門窗工程

比較常見的住宅門窗問題，主要是門窗邊滲漏水和開啟不靈敏等問題。在砌體施工時(shí)預(yù)留門窗洞要大小合適。門窗框安裝后與墻體間的縫隙要封填密實(shí)。外窗臺(tái)的坡度應(yīng)向外排水，避免窗臺(tái)積水。窗框上要設(shè)置泄水孔，防止積水倒灌。窗框外側(cè)及型材接口處建議打一圈密封膠。安裝施工時(shí)，發(fā)現(xiàn)有變形、開關(guān)不靈活的門窗應(yīng)及時(shí)更換或修整，避免驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)再返工。

2.3.3 地面工程

住宅工程地面一般為細(xì)石混凝土地面。主要存在的質(zhì)量問題是空鼓和起砂。對(duì)于空鼓：地坪澆搗前，要清理干凈，澆水濕潤。局部積水處要撒干水泥。對(duì)于面積較大的地面，要設(shè)分格縫。對(duì)于起砂：混凝土漿料不能太稀，造成離析現(xiàn)象；按要求進(jìn)行多遍抹壓，地面養(yǎng)護(hù)要到位。

2.4 防水工程

由于防水在住宅工程中也是一個(gè)重要的檢查項(xiàng)目，內(nèi)容包括地下室防水、門窗防水、衛(wèi)生間防水、管道防水等，所以單獨(dú)列出來進(jìn)行研究（管道防水屬于安裝工程，這里不予討論）。

2.4.1 地下室防水

由于地下室長期受地表水、地下水的侵蝕，防水處理尤為關(guān)鍵。首先要重視混凝土結(jié)構(gòu)的自防水。由于地下室底板、頂板、墻板、均厚于上部主體結(jié)構(gòu)，混凝土自身的防水性能能起到巨大的作用。地下室構(gòu)件混凝土澆搗必須連續(xù)作業(yè)，并應(yīng)在施工過程中合理安排澆搗部位和順序，較長時(shí)間不操作的部位要及時(shí)收頭，避免混凝土凝結(jié)產(chǎn)生冷縫。分區(qū)域澆搗混凝土交界處要做好防水措施。鋼筋保護(hù)層應(yīng)嚴(yán)格控制，避免露筋造成滲點(diǎn)。對(duì)厚度較大的混凝土構(gòu)件要采取降低內(nèi)部混凝土水化熱的措施。混凝土墻板的穿墻螺桿要采用防水螺桿，避免使用套管。穿墻、板的管道要預(yù)埋防水套管，避免鑿混凝土墻。

2.4.2 屋面防水

屋面工程除了做好屋面板的混凝土自防水工作外，還需注意以下幾點(diǎn)：剛性防水屋面施工時(shí)，邊澆搗混凝土邊要把鋼絲網(wǎng)提起來，否則混凝土層太厚會(huì)產(chǎn)生裂縫，引起滲漏。屋面的找坡要合理，避免局部積水。卷材除按規(guī)范要求搭接鋪貼外，在出屋面的煙道、管道、墻根處做好翻邊。檐溝內(nèi)過水孔、落水口等處，卷材也要鋪貼到位，并設(shè)置格柵，防止雜物堵塞管道。屋面上避免后開洞，屋面設(shè)備管道支架避免采用打螺栓的方式。

2.4.3 衛(wèi)生間防水

衛(wèi)生間是住宅工程的重要防水部位。衛(wèi)生間的管道、煙道等孔洞必須預(yù)埋套管、預(yù)留孔洞，不得后開。衛(wèi)生間、煙道口周邊需設(shè)素混凝土翻邊，高度不小于12cm，宜與樓板一次性澆搗。分兩次澆搗的，要做好樓板表面的浮漿清理工作，并刷水泥漿。衛(wèi)生間墻面粉刷前，要對(duì)嵌埋的管道做好試壓工作，確保不滲漏。衛(wèi)生間防水翻邊施工不小于25cm，并做好24h蓄水試驗(yàn)。

3 結(jié) 語

建筑工程的質(zhì)量管理和控制貫穿施工階段的全過程，必須嚴(yán)格要求，從準(zhǔn)備、施工、檢查、驗(yàn)收各環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理，才能防止各種質(zhì)量通病的發(fā)生，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。