房地產(chǎn)測繪特征分析及GPS技術(shù)應(yīng)用研究

摘 要：GPS（Global Positioning System）全球定位系統(tǒng)具有性能好、精度高以及應(yīng)用廣等方面的優(yōu)點。GPS已廣泛地用于大地測量、工程測量、航空攝影測量以及地形測量等領(lǐng)域。文章通過GPS靜態(tài)測量以及GPS RTK測量技術(shù)在性能特征、作業(yè)方法以及技術(shù)條件等方面的應(yīng)用的分析，指出GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用效果要顯著優(yōu)于傳統(tǒng)測量技術(shù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；特征；GPS技術(shù)

中圖分類號：P228.4 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-8937（2014）9-0163-02

GPS是全球定位系統(tǒng)的英文簡稱，是以人造衛(wèi)星組網(wǎng)為基礎(chǔ)的一種無限電導(dǎo)航定位系統(tǒng)，主要由三個部分所組成，即：GPS衛(wèi)星星座、地面控制系統(tǒng)以及用戶的接收器三個部分。與傳統(tǒng)測量技術(shù)相比，GPS技術(shù)具有性能佳、精度高以及應(yīng)用范圍廣等方面的優(yōu)點，其應(yīng)用領(lǐng)域也在逐漸地拓寬，當(dāng)前已經(jīng)遍及過敏經(jīng)濟(jì)的各個部門與行業(yè)，且逐漸進(jìn)入到人們的日常生活過程之中。近年來，我國測繪等部門已經(jīng)成功地將該技術(shù)應(yīng)用于各種測量之中，如大地測量、地形測量、工程測量、航空航天攝影測量、地殼運動情況監(jiān)測以及各種地質(zhì)勘探等領(lǐng)域，使得GPS技術(shù)為其很好地服務(wù)。本文基于房地產(chǎn)測繪的基本特征，著重探討了GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，旨在為房地產(chǎn)測繪提供一定的技術(shù)支持。

1 房地產(chǎn)測繪特征分析

對于房地產(chǎn)測繪而言，它屬于專業(yè)的測繪范疇之內(nèi)，而且與工程測量存在較大的共同之處，然而與其他類型的測繪還是具有自身的一些特征。具體而言，主要包括如下幾個方面：

1.1 測繪比例尺一般較大

對于房地產(chǎn)測繪而言，往往關(guān)系到土地以及房屋產(chǎn)權(quán)等方面的法律問題，而且一般情況下涉及到民用住宅，因此應(yīng)該對其進(jìn)行明確地表達(dá)，將實地情況真實地反映在圖紙上面，因此房地產(chǎn)測繪的比例尺一般應(yīng)大于一般工程測量的比例尺大小。房地產(chǎn)測繪的比例尺一般在1：1 500以下，涉及到的戶型以及較為精細(xì)的表現(xiàn)時，還有采用1：50的比例尺，在這樣的條件下會大大增加測繪的工作量，所需要表現(xiàn)的細(xì)節(jié)也就非常多。

1.2 房地產(chǎn)測繪對象十分復(fù)雜

房地產(chǎn)測繪對象與一般的地質(zhì)測量及過程測量不同，它著重對房屋、地塊及其實際用途、所屬、方位、數(shù)量等方面的項目進(jìn)行測量。房地產(chǎn)測繪的測量對象十分復(fù)雜，工作量以及任務(wù)量均較大，要表現(xiàn)的也較為精細(xì)。同時，房地產(chǎn)測繪還涉及到一系列的法律法規(guī)方面的問題，如產(chǎn)權(quán)及拆遷等方面的問題。此外，房地產(chǎn)測繪還應(yīng)對地塊的邊界進(jìn)行界定，計算出實際的面積大小，并對地塊進(jìn)行整體性的評估。

1.3 房地產(chǎn)測繪工作需要專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行操作

對于房地產(chǎn)測繪工作而言，它是一個技術(shù)層面的工作，因此應(yīng)該需要專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行操作。在實際的測量過程中，不能出現(xiàn)絲毫的差錯，這就要求測繪技術(shù)人員對各種測繪儀器進(jìn)行熟練地掌握，精通各種測量方式，而且還應(yīng)對房地產(chǎn)相關(guān)知識進(jìn)行了解。在房地產(chǎn)測繪的同時，專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)對每一個環(huán)節(jié)加以注意，對國家的相關(guān)法律、法規(guī)加以了解，當(dāng)涉及到相關(guān)的法律條文以及產(chǎn)權(quán)所屬等方面的問題時，應(yīng)體現(xiàn)出較高的業(yè)務(wù)水準(zhǔn)與職業(yè)道德。

1.4 房地產(chǎn)測繪復(fù)測周期時間較短

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)的變動也逐漸增大，這就需要較短的復(fù)測周期。但是，土地及房屋的產(chǎn)權(quán)、所屬可能處于變動的狀態(tài)之中，房地產(chǎn)測繪要求與實際情況保持較好的一致性，因此房地產(chǎn)測繪應(yīng)該具有非常強(qiáng)的及時性，并能夠進(jìn)行補測與復(fù)測。

2 GPS在房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用

2.1 數(shù)據(jù)采集與方案

此次研究在某市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行，其中包括七個點位設(shè)置在某高層建筑物上面，同時，在某廣場還設(shè)置有兩個基準(zhǔn)點。觀測主要分為兩個時段進(jìn)行，一共所需時間為5 h，在這個過程中并未出現(xiàn)信號異常或者中斷等不良情況。第一觀測時段主要是保持兩個基準(zhǔn)點接收器不發(fā)生位移，按照順序?qū)ζ邆€點位的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行采集；第二時段主要是將廣場的基準(zhǔn)點移至樓頂進(jìn)行觀測。在對基準(zhǔn)點進(jìn)行觀測過程中，主要包括兩個已知坐標(biāo)點，另外七個為待測點。

在測量途徑方面，此次研究分別在已知的Nort與Sout設(shè)置兩臺GPS接收器，采用兩種方式結(jié)合的方法（即靜態(tài)觀測結(jié)合快速靜態(tài)觀測）對其進(jìn)行測量。由于觀察條件一直具有不可避免的差異性，從而使得每次觀測所使用的時間會存在差異性，然而大致時間均是在10～20 min范圍之內(nèi)。在對七個點以及兩個基準(zhǔn)點構(gòu)成完整的GPS網(wǎng)進(jìn)行觀測之后，再將Nort與Sout上的GPS接收機(jī)轉(zhuǎn)移到監(jiān)測點進(jìn)行快速靜態(tài)觀測，這樣就形成一個三點同步環(huán)，這樣就將七個點連接成為適當(dāng)?shù)木W(wǎng)形結(jié)構(gòu)，分別測量五次。在測量的過程中，需要引起注意的是必需按照當(dāng)時的衛(wèi)星分布情況來選擇更佳的時段，此外還應(yīng)對網(wǎng)形與觀測的順序進(jìn)行仔細(xì)觀察，以防止遺漏或者錯誤等情況的發(fā)生。

2.2 精度分析

當(dāng)上述步驟完成之后，那么就應(yīng)開始對所得數(shù)據(jù)的精度進(jìn)行綜合性評估與分析，然后按照各期觀測所得的數(shù)據(jù)對各點的精度加以分析。具體結(jié)果見表1：

由上表可以得知，較差值在10 mm以上的位點均出現(xiàn)在4～7號位點，而前面三個位點值則相對較為穩(wěn)定。其中，存在較大較差值的一個點為8 mm以上，而其余各位點較差值均為±5 mm左右。將第一期觀測的點位中誤差設(shè)為m1，將其余各期觀測的點位中誤差設(shè)為m2，那么便宜的差限即M限為（2 m12+mm12）。基于靜態(tài)測量和快速靜態(tài)測量其接收機(jī)所體現(xiàn)的精度相近，均能實現(xiàn)標(biāo)稱精度。

3 結(jié) 語

綜上所述，房地產(chǎn)測繪涉及千家萬戶，是一項技術(shù)性和政策性都很強(qiáng)的工作。為了保證測繪精度和測繪成果的唯一性，對于新建房屋，建議在施工放樣期間由有關(guān)部門和單位到現(xiàn)場驗線，然后結(jié)合設(shè)計圖紙的尺寸進(jìn)行計算。將GPS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測繪過程中，其精度較高，應(yīng)將該技術(shù)在房地產(chǎn)測繪過程中加以推廣并普及。

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