你在南城 我在北城

北京南城和北城的差異顯而易見，房價、教育資源、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)……南城始終追不上北城，差距也越來越大。但南北之分不是非黑即白的邏輯，南城和北城都有各自的生活，也都有著各自的追隨者。

“東富西貴”、“窮文破武”、“北貧南賤”……種種流傳的俗語，講述著從歷史到現(xiàn)在，人們對于北京城東、西、南、北各個方位價值的理解和評估，隨著歲月的演變，這些傳統(tǒng)的觀念，已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。

你在南城、我在北城，每個板塊的邊界、定位以及和周邊區(qū)域互動都并非一成不變。說到底，每個北京的居住者，都有自己的價值坐標系，衡量著這個龐大城市的居住價值。

京味十足的城南

“寧要北邊一張床，不要南城一間房”，這句俗語不知起于何時，卻廣為傳播，至今依然深刻影響著北京人居住地的選擇觀念。而這背后反映著長久以來，人們對于北京南城“積貧”、“積弱”的固有印象。

“小時候，我在西城上學，都不好意思跟人說我是宣武區(qū)來的，怕被人家笑話‘土’、‘窮’。”作為土生土長的“老南城人”，王娟對于南城的感情是復雜的。

在王娟小的時候，所謂北京的“北城”、“南城”的概念和現(xiàn)在很不一樣。當時關于北京老四城區(qū)就有“東富西貴、窮文破武”的說法，“窮文破武”就是指宣武區(qū)和崇文區(qū)，也就是老南城的概念。窮、破的印象，主要是指居住人群和基礎設施方面。

“另一個廣為傳播的說法‘北貧南賤’，據(jù)說從清朝左右就開始流傳?！蓖蹙旮嬖V記者，就是從現(xiàn)在的民居面貌來看，東西城的房子院落普遍比南城好，城南多為雜亂分割的平房區(qū)，簡直是“臟亂差”的代名詞。

背靠燕山、面向中原的地形結構，使得北京南部地區(qū)成為對外的主要通道，也成為外來人口聚集地。古往今來進京的流動人口，都在南城落腳，也形成了大量的老北京會館，這里也是老北京的市民文化保存最好的地方。比如以先農(nóng)壇為代表的皇家祭祀文化，有以琉璃廠為代表的京城士人文化，有以湖廣會館為代表的會館文化，還有以大柵欄地區(qū)老字號店鋪為代表的傳統(tǒng)商業(yè)文化和以天橋為代表的老北京民俗文化。

這種自古以來的城市功能格局區(qū)分，如今依然有鮮明的痕跡。比如目前在北京南三四環(huán)之間，集中分布著北京甚至全國最大的紡織服裝批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)生鮮市場等，聚集吸納著大量的流動人口。而在更遠的四五環(huán)外，分布著大大小小的物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但是，在北京東部、北部同樣環(huán)線上，看到卻是完全不一樣的城市面貌。

網(wǎng)上流傳著一段關于北京印象的段子：北京北部高校多、高新技術企業(yè)多，高精人才多；北京南部的批發(fā)市場多，物流大車多、外來人口多；北京東部大樓多，金融企業(yè)多，有錢人多；北京西部山多、樹多、墳地多……

可以說，北京在城市發(fā)展中出現(xiàn)的南北差異，已經(jīng)出現(xiàn)了將近百年的時間，起源于清朝甚至更早。歷史的發(fā)展變遷，深刻影響著不同區(qū)域的面貌。在新中國成立后的城市建設中，城市不同區(qū)位的功能設定，進一步加劇了這種差異。

從南到北的換房人

小馬的妻子剛剛懷孕兩個月，他已經(jīng)開始考慮搬離北京南城，在北城安個新家，他們成了“北遷”換房一族。這對80后小夫妻是碩士研究生畢業(yè)后留在北京工作的“北漂”，由于家境尚佳、兩人的工作也都不錯，他們五年前在南三環(huán)洋橋附近全款買下了一套60多平米的一居。

“對現(xiàn)在這個小區(qū)周邊的環(huán)境不太滿意，希望將來給孩子一個更宜居的生活環(huán)境”。正在慢慢累積財富、逐漸步入“中產(chǎn)階層”的小夫妻倆，籌備開始他們居住地的二次選擇。

“洋橋流動人口多，我們住的小區(qū)，大部分都是流動租客、甚至還有群租。”小馬家所在的洋橋區(qū)域，是北京豐臺區(qū)的重要樞紐型片區(qū)。洋橋往南是大紅門地區(qū)，其間服裝紡織批發(fā)市場眾多；往北步行十余分鐘，就是木樨園，是南城重要的批發(fā)零售商貿(mào)中心；往西北，是北京火車南站和永定門公交樞紐站，是北京往來外埠的交通轉運匯集點。

受益于便利的交通環(huán)境和批零市場帶來的大量住房需求，小馬所在社區(qū)的房價，五年來已經(jīng)上漲不少，目前價格在3.6萬-3.7萬元/平米，在租房市場上尤其受歡迎。但是出于自住考慮的小馬夫妻倆，卻希望用南三環(huán)這套房，換北四環(huán)、甚至北五環(huán)的一套房。

“首先是霧霾的影響，我母親有輕微的哮喘，北城的空氣質量比南邊好，聽說南邊的水質也更差，北城的公園多、綠樹多，對孕婦和小寶寶來說，也是更安心的保障。其次，是為孩子未來的學區(qū)打算，我沒有在北城居住過，打算先住幾年感受熟悉起來，如果到時候買不起海淀的學區(qū)房，就租房子吧?！?/p>

水質、霧霾、人口結構、教育資源等城市生態(tài)和生活因素的南北差異，正在加速催動不少像小馬一樣的“換房”需求，從北京的南城，遷往北城。然而，南三環(huán)上3.6萬元左右的單價，甚至不及北五環(huán)上“奔四”的房價，小馬想實現(xiàn)“等面積”換房的愿望，幾乎不可能。

正在幫小馬房子掛牌的中介經(jīng)紀人好心提醒，“南北換房”很費精力，這位經(jīng)紀人去年底以來已經(jīng)接待了六七撥“北遷”的換房客戶，“南北換房很難，區(qū)域差別太大、客戶猶猶豫豫，有的已經(jīng)看了將近一年都決定不了。而且南北房價也拉開不少，有的客戶甚至只能選擇順義、昌平這些郊區(qū)縣的房子。”

舊貌新顏

隨著2009年北京“城南行動計劃”等一系列政策措施的落地和推動，南城的發(fā)展，迎來新的機遇，南城傳統(tǒng)的城鄉(xiāng)面貌，發(fā)生著劇烈的變化。

駱女士曾家住南城大興的義和莊水庫附近，“我小時候，整個水庫早就已經(jīng)全部干涸，下雨后會形成零星的水坑，干的時候居多。夏天荒草長得很高，冬天時候風一吹就飛沙走石、塵土飛揚，還有很多墳頭，大人都不讓小孩子進去玩，怕危險?！?/p>

資料顯示，義和莊的埝壇水庫曾經(jīng)擁有80萬平米的廣闊水域，然而在上世紀80年代，整個水庫干涸，原水庫底部一度成為銷毀違法煙花爆竹之地。

經(jīng)過數(shù)年的改造建設，在埝壇水庫的原址上，一片占地2500畝，濕地面積150畝，水域面積700畝的埝壇公園于2011年正式對公眾開放。碧波蕩漾、綠樹陰陰，如今的埝壇公園成了大興及周邊區(qū)縣居民休閑游覽的好去處。

除了埝壇公園，北京市政府還在南郊籌建南海子郊野公園和南中軸森林公園。已經(jīng)建成的南海子公園，是目前北京最大的濕地公園，面積相當于四個頤和園，和北五環(huán)的奧林匹克森里公園遙相呼應，是京南的重要生態(tài)屏障。而它“變身”之前，是一處大型垃圾場，臭不可聞，令周邊居民苦不堪言。

“家門口就有這么個公園真不賴。原本的荒地成了郊野公園，規(guī)模堪比奧體森林公園，感嘆家鄉(xiāng)的變化！”以往，人們印象中，北京的“綠色”都集中在北部，踏青、游玩大都要“一路向北”，而南城的公園寥寥無幾。如今，更多的南城人可以在家門口感受到綠色生態(tài)，南城的居住體驗在快速改變。