有爭(zhēng)議的“拐點(diǎn)”

潘石屹一篇《房地產(chǎn)是即將撞上冰山的泰坦尼克號(hào)》的內(nèi)部講話，最近經(jīng)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者曝光后，被廣泛轉(zhuǎn)載。隨后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)出來反駁，觀點(diǎn)針鋒相對(duì)。

在地產(chǎn)大佬相繼發(fā)聲、觀點(diǎn)互搏的當(dāng)下，有關(guān)樓市走向的爭(zhēng)辯越發(fā)激烈，“拐點(diǎn)論”又成為行業(yè)內(nèi)最?yuàn)Z眼球的話題。

知名房地產(chǎn)評(píng)論員陳寶存表示，不要對(duì)SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的“撞冰論”作過度解讀。杭州樓盤降價(jià)是這場(chǎng)樓市風(fēng)波的一個(gè)觸點(diǎn)，但應(yīng)當(dāng)注意到杭州降價(jià)的樓盤是遠(yuǎn)郊豪宅，本身購(gòu)買者就不是普通百姓，這是浙江經(jīng)濟(jì)的問題。

在任志強(qiáng)看來，當(dāng)前樓市情況只能說是局部波動(dòng)，并非是全局。因?yàn)椤罢嗄攴鞘袌?chǎng)化調(diào)控導(dǎo)致的資源配置不合理，城市間開始分化，供求關(guān)系也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。尤其是價(jià)格上漲時(shí)的過量投資與庫(kù)存形成了必要的自我調(diào)整”。

針對(duì)多地出臺(tái)的“限降令”，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，行政干預(yù)有擾市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，“限降價(jià)”不合邏輯?！肮拯c(diǎn)”和“崩盤”的看法有些極端，目前的情況屬于階段性回調(diào)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群也表示，這是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型調(diào)整期帶來的必然反應(yīng)。2010年以來，各級(jí)政府加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，一些地方造城和實(shí)體經(jīng)濟(jì)脫節(jié)，也就帶來各種問題。

與上述專家觀點(diǎn)相近的，還有中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛。他提出，房地產(chǎn)迎來的不是“拐點(diǎn)”而是“蝶變”，現(xiàn)在是盤整期和調(diào)整期，將逼迫房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者說，目前，中央層面并沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策有明確動(dòng)作，只有央行、住建部、國(guó)土資源部相繼有表態(tài)，政策預(yù)調(diào)、微調(diào)，適度局部政策調(diào)整。政策微調(diào)與“救市”是兩個(gè)概念，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中，房?jī)r(jià)適度放緩對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型有利。

瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤撰文表示，與前幾輪房地產(chǎn)周期不同，此次下滑的觸發(fā)因素并非調(diào)控政策收緊，而是支撐房地產(chǎn)投資性需求的諸多因素在消退。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者，供求關(guān)系不平衡在2014年內(nèi)不會(huì)實(shí)現(xiàn)大幅度逆轉(zhuǎn)。從全國(guó)整體來看，房?jī)r(jià)短期也不可能大幅下跌，但是漲幅可能會(huì)從放緩進(jìn)而下跌。

還有一個(gè)有趣的參數(shù)，即個(gè)人持有多套房產(chǎn)數(shù)量。潘石屹說，他所知現(xiàn)在北京擁有房子20套以上的人是有的，擁有100套房子的人也是有的，且這些房子都沒有租出去，“如果出臺(tái)房地產(chǎn)稅政策，可能會(huì)促使這些人將手中的房子變成市場(chǎng)供應(yīng)量”。

銀河證券首席總裁顧問左曉蕾說，不要去炒作漲跌、“拐點(diǎn)”，而要講事實(shí)、講道理?！坝卸嗌偃擞卸嗵追慨a(chǎn)？都是什么人？登記會(huì)帶來什么影響？這中間有多少跟貪腐有關(guān)系？這些行為會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么影響？持有多套房子的人會(huì)怎樣考慮未來房地產(chǎn)稅的成本？”在左曉蕾看來，弄清楚這些問題，遠(yuǎn)比爭(zhēng)論“拐點(diǎn)”更有說服力。