別棄房，地產(chǎn)未來(lái)依然能保值

長(zhǎng)遠(yuǎn)看，投資房地產(chǎn)保值增值效果依然理想。至于股票投資，因國(guó)內(nèi)市場(chǎng)存在各種不確定風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行制度的不合理性，注定不能以長(zhǎng)線角度分析和投資股票。否則，只會(huì)落得可悲下場(chǎng)。

那么，“棄房炒股”到底可不可??？舉一個(gè)例子，假設(shè)你在2007年以48元買下中國(guó)石油，恐怕用10年時(shí)間也未必能順利解套。即使能夠在10年后順利解套，卻因貨幣迅速貶值，得到的資產(chǎn)可能只有原來(lái)價(jià)值的三分之一。

從多地“鬼城”的出現(xiàn)，到李嘉誠(chéng)多次“內(nèi)地賣樓”行動(dòng)，再到部分城市驚現(xiàn)“斷供棄房”現(xiàn)象，都給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成不樂(lè)觀的預(yù)期。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)一說(shuō)已討論多時(shí)。但時(shí)至今日，一線房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格依然堅(jiān)挺。隨著一系列強(qiáng)有力政策的出臺(tái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)去向進(jìn)一步引發(fā)關(guān)注。

進(jìn)入2014年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了重要變化，其中全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售額及相關(guān)價(jià)格等數(shù)據(jù)的變化受到市場(chǎng)重視。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，2014年8月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1至7月份數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，期內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.04萬(wàn)億，同比名義增長(zhǎng)13.7%，增速比1至6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資3.44萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重68.2%。

中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布7月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比6月下跌0.81%，這也是繼5月、6月以來(lái)的第3個(gè)月持續(xù)下跌，其中100個(gè)城市，有76個(gè)出現(xiàn)環(huán)比下跌跡象，僅24個(gè)城市實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

不僅如此，今年以來(lái)，多家知名房企銷售完成率并不樂(lè)觀，其中在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率僅為40.3%，其中4家房企完成率不足三分之一。

顯然，對(duì)于多數(shù)房企而言，近兩年不僅面臨發(fā)展瓶頸，還深陷融資等困境。除此以外，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大環(huán)境也正逐步轉(zhuǎn)變。

過(guò)去十年，當(dāng)屬中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“黃金十年”。全國(guó)城鎮(zhèn)平均房地產(chǎn)價(jià)格2003年僅為2381元，2012年飆漲至5791元，如今更是高出一截，以北京、上海、廣州為主的一線城市，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)現(xiàn)翻幾番的漲幅。事實(shí)上，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”的原因很多，包括地方主導(dǎo)因素、供需關(guān)系及保值增值需求等。但縱觀過(guò)去十年，地方主導(dǎo)因素占比明顯偏高。在分稅制改革中后期，因地方事權(quán)、財(cái)權(quán)的不匹配，往往無(wú)法完成中央對(duì)地方的考核指標(biāo)。于是，地方借道房地產(chǎn)市場(chǎng)等重要渠道，增加土地財(cái)政收入，從而滿足地方財(cái)政需求。

近日，有消息稱，審計(jì)署首次對(duì)土地財(cái)政“摸家底”式大審計(jì)，擬大力推動(dòng)土地財(cái)政的治理。由此可見(jiàn)，此舉意在改變長(zhǎng)期存在的地方對(duì)土地財(cái)政的依賴癥。即使這是改變地方對(duì)土地依賴的第一步，卻也為后期全面整頓作出重要鋪墊。

8月15日，國(guó)務(wù)院法制辦頒布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》。隨著該條例的正式出臺(tái)，將逐步打破原有割據(jù)狀態(tài)，最終大幅提升整體執(zhí)行效率。此外，最為核心的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅乃至物業(yè)稅等。一旦各項(xiàng)重磅政策出臺(tái)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。在此預(yù)期下，“棄房炒股”成為市場(chǎng)熱議話題。近期A股表現(xiàn)有所轉(zhuǎn)強(qiáng)，但這種強(qiáng)勢(shì)行情主要受持續(xù)性“微刺激”政策及滬港通推出預(yù)期等因素影響，卻并沒(méi)完全改變A股長(zhǎng)期存在的“重融資”及“制度扭曲”等問(wèn)題。因此，本輪上漲性質(zhì)仍局限于階段性反彈或中級(jí)反彈。

目前，房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期并不明朗，一旦多個(gè)重磅性政策得以落實(shí)，則會(huì)對(duì)其構(gòu)成打擊。不過(guò)，因重磅政策推出時(shí)點(diǎn)頗具不確定性，此舉又為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)充足緩沖期。那么，“棄房炒股”到底可不可取？舉一個(gè)例子，假設(shè)你在2007年以48元買下中國(guó)石油，恐怕用10年時(shí)間也未必能順利解套。即使能夠在10年后順利解套，卻因貨幣迅速貶值，得到的資產(chǎn)可能只有原來(lái)價(jià)值的三分之一。至于房地產(chǎn)投資，這里引用一組數(shù)據(jù)，即100年前一塊黃金可買下一個(gè)北京四合院，而100年后十塊黃金也遠(yuǎn)買不下同樣的四合院。如果把房地產(chǎn)與貨幣作對(duì)比，房地產(chǎn)保值增值能力則更顯著。換言之，即使中短期房地產(chǎn)市場(chǎng)存在下行風(fēng)險(xiǎn)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，投資房地產(chǎn)保值增值效果依然理想。

郭施亮，財(cái)經(jīng)評(píng)論員，財(cái)經(jīng)專欄作者，權(quán)威學(xué)術(shù)性刊物特約撰稿人，曾榮獲2013搜狐最佳行業(yè)自媒體人。2002年第一次觸股，成功操作了振華港機(jī)、福耀玻璃、岳陽(yáng)紙業(yè)、關(guān)鋁股份等，實(shí)現(xiàn)多年連續(xù)贏利佳績(jī)。后來(lái)，面對(duì)寬幅震蕩股市，經(jīng)多年探索，創(chuàng)立了“槍打出頭鳥(niǎo)絕殺戰(zhàn)術(shù)”。