高房價中有多少地產(chǎn)腐敗成本？

中央巡視組前三輪巡視的21個省份中，在20個省份發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)腐敗，占比達95%。

據(jù)報道，當前官員腐敗問題主要集中在礦產(chǎn)資源、土地出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、工程項目、惠民資金和專項經(jīng)費管理等6個方面，其中房地產(chǎn)業(yè)占了兩個席位。截至2014年7月下旬，有19名省部級官員在中央巡視組進駐后落馬，其中不少與地產(chǎn)密切相關(guān)。

土地是政府的搖錢樹，GDP的膨化劑，房價的登山鞋。這就不難理解有那么多的拆遷糾紛，為什么推土機還是閑不下來，為什么房價會越限越高。地價是釜底之薪，當“地王”頻現(xiàn)，地價之薪越燒越旺時，如何能夠抑制房價的沸騰？

但這還只有土地的顯性成本。在顯性成本的背后，還有我們難以看到的隱性成本，這就是掌握土地批售權(quán)力的人從中撈取巨額賄賂。而地產(chǎn)商輸送給官員的賄賂錢財，最終都記在商品房購買者的賬上。

在權(quán)力掌握在少數(shù)人手里又運作不透明時，土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)潛藏著巨大的腐敗空間。有時，地產(chǎn)商的地是通過幾次轉(zhuǎn)手才得到的。這就像工程轉(zhuǎn)包，在數(shù)次倒手之后，價格就節(jié)節(jié)攀升了。在倒手過程中，都可能需要權(quán)力周轉(zhuǎn)費。而地產(chǎn)商不可能做賠本買賣，他們只有在房子的買家那里把錢賺回來。

地產(chǎn)腐敗還表現(xiàn)在變更土地性質(zhì)及用地規(guī)劃方面：一些官員大筆一揮，以非商用的低廉價格出讓土地；然后大筆再揮，又讓土地變?yōu)樯逃?。在這種“大筆”之下，利益滾滾而來，地產(chǎn)商自然投桃報李。我們有時對貪官為什么動不動就貪污數(shù)千萬甚至數(shù)億感到困惑，其實對大地產(chǎn)商來說，他們給出的賄賂只是賺到的一個零頭。

現(xiàn)在中央巡視組通過三輪的巡視，就發(fā)現(xiàn)比例如此之高的地產(chǎn)腐敗，這說明權(quán)力一經(jīng)放縱，監(jiān)督一旦打盹，它就會表現(xiàn)出如狼似虎的嗜血本性。但巡視的特點是來回走動的，總有不在場的時候，而權(quán)力則需要不間斷地盯視。要實現(xiàn)盯視，唯有把權(quán)力關(guān)進籠子。

（摘自《羊城晚報》 本文作者：何龍）