房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

徐衛(wèi)雄

摘 要：在房建工程中會不時出現(xiàn)外墻滲漏的情況，而這恰恰是是房建工程中最為嚴(yán)重的，雖然這個問題不會影響建筑的整體結(jié)構(gòu)，但是這畢竟會造成居民生活上很大的不便。本文從房建工程外墻滲漏的類型進(jìn)行概述，進(jìn)而分析其產(chǎn)生的原因以及有效的防治方法。

關(guān)鍵詞：房建工程；外墻滲漏；原因；防治

引 言

目前，我國的房建施工工藝以及施工技術(shù)都得到了顯著的提高，但是，外墻滲漏仍然是房建工程中的質(zhì)量通病。因?yàn)榉课萁ㄖこ掏鶗艿皆O(shè)計(jì)、自然環(huán)境、人員管理、施工技術(shù)等多方面因素的影響，所以更容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，給居民的房屋的使用以及正常生活帶來了極大的不便。

1 外墻滲漏的類型

1.1 外墻的鋁合金以及塑鋼窗框周圍的滲漏

外墻窗框的滲漏主要包括窗臺、窗框頂部、窗框的兩側(cè)同外墻的連接部份，特別是窗臺的滲漏現(xiàn)象最為嚴(yán)重，因?yàn)橥饨绲挠晁峭ㄟ^外墻抹灰層與窗框之間的裂縫而滲透進(jìn)入室內(nèi)的。

1.2 空調(diào)管道以及其它設(shè)備安裝造成的滲漏

在安裝空調(diào)的過程中，因?yàn)楣と瞬僮鞯乃絽⒉畈积R，墻體碎裂或空調(diào)空洞或出現(xiàn)過大，在安裝好空調(diào)管道后并沒有及時對空調(diào)孔進(jìn)行堵塞，造成滲漏。

1.3 安裝給排水管道造成的滲漏

給排水管道在進(jìn)行安裝時，通常施工人員只注意到管道安裝后的牢固性、連接處的密封性以及外觀的整體視覺效果等，而忽視了通過穿越外墻進(jìn)入到室內(nèi)的管道，忽略了穿墻部位處的洞口修補(bǔ)。

1.4 外墻的抹灰層及裝飾面磚裂縫出現(xiàn)滲漏

出現(xiàn)這種滲漏縫主要由于抹灰砂漿中采用的砂含泥量較大，顆粒也比較細(xì)，在施工攪拌過程中，外加劑摻量不正確或者是用水過多，導(dǎo)致砂漿的孔隙率變大，這樣不僅減小了墻體與抹灰砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度，還會導(dǎo)致抹灰層大量干縮裂縫的出現(xiàn)。另外，因?yàn)槠鲶w的質(zhì)量差，造成外墻抹灰層的厚度太厚，引起脫落、開裂、起殼等現(xiàn)象的出現(xiàn)。因此可見，外墻抹灰滲漏主要是因?yàn)槟ɑ疑皾{的配制、抹灰的操作過程以及結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合要求造成的。

2 外墻滲漏的產(chǎn)生原因

房屋的建筑外墻出現(xiàn)滲漏的原因總結(jié)為以下三個方面：分別是建材、建筑施工技術(shù)以及房屋的設(shè)計(jì)。外墻需要用到的建筑材料主要有墻體自身材料、裝飾材料、窗臺材料以及外墻抹灰材料。外墻材料相互之間所存在的不兼容性在外界環(huán)境的作用下外墻也會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。而且，外墻的施工水平較低，也是造成外墻出現(xiàn)滲漏的主要因素之一。另外，房屋設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)不嚴(yán)密也是房屋建筑出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象的一大原因。

（1）建材原因?qū)е碌耐鈮B漏

外墻的墻體材料的物理性質(zhì)之間互不兼容，容易受到濕度以及溫度的影響引起排斥反應(yīng)，導(dǎo)致裂縫的出現(xiàn)。例如，混凝土和紅磚、鋼筋之間的膨脹系數(shù)不同，所以互不兼容?，F(xiàn)代的房屋建筑，雖然外墻的裝飾材料都廣泛采用防水材質(zhì)的材料，但通常防水材料與粘合材料之間往往會導(dǎo)致空腔現(xiàn)象，主要原因還是粘合材料與墻面的性質(zhì)有一定差異，在裝飾外墻的時候，水很容易就能夠進(jìn)入空腔內(nèi)，時間長了自然會造成了滲漏。

其次，就是外墻窗框的建材原因。一般的房屋建筑都采用的是塑鋼或鋁合金材料。在施工過程中，會發(fā)現(xiàn)這兩種材質(zhì)顯得既方便又能夠體現(xiàn)美感，在使用過程中，也能符合廣大居民的要求，因此備受大眾青睞。然而，塑鋼和鋁合金窗框的漏水問題在長期的應(yīng)用中也日益暴露出來。一般窗框的安裝往往會主要考慮室內(nèi)的采光，但對防水防雨等情況不夠重視。通常窗臺是滲漏現(xiàn)象最為嚴(yán)重的地方。雨水往往并不是直接從窗口進(jìn)入，而是利用窗框和外墻之間的縫隙滲漏進(jìn)去。而窗框和墻面的抹灰層的接口尺寸不一樣，砂漿沒有均勻涂抹，在窗框外側(cè)的頂部也沒有設(shè)置好排水槽，雨水如果不能及時排出，就會沿著墻縫和窗框等滲入到室內(nèi)。

（2）施工不當(dāng)與施工技術(shù)不到位導(dǎo)致外墻滲漏

在實(shí)際的施工過程中，考慮到防風(fēng)抗震功能，往往會修建能夠水平承載力量的剪力墻。但是如果剪力墻層間在澆筑前的接漿工作沒有做好，就會出現(xiàn)輕體的接茬處爛根現(xiàn)象。如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理爛根的情況，就會導(dǎo)致外墻的滲漏。但要注意的是，處理這種情況時，必須安排專業(yè)的施工人員清理松動的混凝土以及浮漿，并且用清水清理干凈接茬處的表面，封膜前必須要保證混凝土的接縫之間足夠緊密，禁止出現(xiàn)裂縫。對于一些磚混結(jié)構(gòu)的建筑，外墻滲漏往往是因?yàn)樗交叶鹊娘枬M度不足，在垂直灰縫處沒有進(jìn)行灌漿，導(dǎo)致空洞。一旦出現(xiàn)暴雨等惡劣的天氣現(xiàn)象，外墻將難以抵擋積水，最終將出現(xiàn)滲漏。對于框架結(jié)構(gòu)的房屋建筑，主要是因?yàn)槠龃u體和鋼筋的膨脹系數(shù)不一樣，兩種材質(zhì)之間互相不兼容，而施工過程中，沒有對這種不兼容進(jìn)行處理，而且連接鋼筋的方式也不符合規(guī)范，導(dǎo)致整個墻體的砌磚體與鋼筋的連接不夠緊密，出現(xiàn)較大的縫隙。一旦遇到大風(fēng)、雷雨惡劣天氣，降水都會沿著這些連接不緊密的縫隙處進(jìn)入建筑內(nèi)部。因此，在對于不同材質(zhì)的墻體進(jìn)行施工時，要求注重銜接區(qū)域的連接工作，提前安裝好連接筋，及時清理連接區(qū)域的雜質(zhì)，保證連接時材料能夠緊密結(jié)合。

另外，外墻抹灰時打底過厚以及墻面未分格都會導(dǎo)致外墻滲漏現(xiàn)象。

3 外墻滲漏的防治措施

（1）根據(jù)施工現(xiàn)場的經(jīng)驗(yàn)，提前和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，建議他們考慮采取加強(qiáng)砌體的抗裂構(gòu)造措施。而且應(yīng)該考慮加大砌體砂漿的強(qiáng)度，同時增加砂漿中水泥的用量，從而加強(qiáng)砂漿的粘結(jié)能力。

（2）制定詳細(xì)的施工技術(shù)交底計(jì)劃，重點(diǎn)監(jiān)控容易出現(xiàn)滲漏的部位，加大施工過程中質(zhì)量的控制力度，同時設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，對于重點(diǎn)部分及細(xì)節(jié)進(jìn)行處理，遵守工序的交接以及專項(xiàng)驗(yàn)收制度，符合標(biāo)準(zhǔn)后才能夠進(jìn)行下道工序。

（3）施工技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)要與工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時加強(qiáng)檢查、抽查力度。禁止干磚上墻，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)控制好砂漿的配合比，確保砂漿飽滿度，水平縫也要滿鋪砂漿，對于外側(cè)豎縫質(zhì)量，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法進(jìn)行控制。斜頂砌的上下灰縫，應(yīng)該在抹灰前3d在外墻操作架上進(jìn)行再一次檢查，對于有未勾又沉裂的應(yīng)及時補(bǔ)勾填實(shí)，為了保證重勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度大于等于10mm的大縫，。

（4）由于磚混結(jié)構(gòu)的地基不均勻沉降或是溫度變化導(dǎo)致的一般性裂縫，雖然這些裂縫不影響結(jié)構(gòu)的安全和使用，但往往最容易被人們忽視。

（5）另外，目前的框架結(jié)構(gòu)住宅工程中的填充墻，幾乎都是非承重的灰砂磚或是小型砌塊。這兩種建材在運(yùn)輸以及施工過程中都很容易引起破損、缺棱掉角等問題。

（6）工人在砌體施工中的不規(guī)范操作，都會造成砌筑砂漿不飽滿，尤其是豎縫砂漿。

（7）溫度變化導(dǎo)致填充墻與混凝土結(jié)構(gòu)梁柱的結(jié)合處產(chǎn)生開裂現(xiàn)象。

（8）外墻抹灰層一次性打底太厚以及局部打底偏厚，如果沒有及時采取適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)措施，就會產(chǎn)生裂縫；而且墻體層表面太光滑，容易結(jié)合不良；如果外墻大面積打底而基層沒有設(shè)置分格線，會造成不規(guī)則收縮裂縫。

（9）飾面磚鋪貼時空鼓或者鋪貼砂漿不飽滿，面磚和砂漿之間的空隙部分極易形成貯水容器；面磚勾縫龜裂或勾縫不密實(shí)，密縫勾縫出現(xiàn)遺漏都會造成雨水從表面滲透，形成積水，從而導(dǎo)致滲漏的產(chǎn)生。

（10）對于雨篷、窗臺以及遮陽板等水平構(gòu)件的表層施工中沒有找坡度，甚至還出現(xiàn)倒坡，引起積水或倒返水，通常也會導(dǎo)致外墻面滲水。

4 結(jié)束語

綜上所述，外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生外墻滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，認(rèn)真對待每一個施工工序，同時積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏問題。外墻滲漏關(guān)系整體建筑工程質(zhì)量，應(yīng)高度重視施工過程的質(zhì)量管控，力爭將外墻滲透率降到最低，全面做好四個現(xiàn)代化建設(shè)的時代目標(biāo)和建筑使命。

參考文獻(xiàn)

[1]徐 瓊.外墻飾面磚裂漏原因分析及防治措施[J].土木與建筑，2012（16）.

[2]樊 瑩.外墻滲漏的原因分析及維修措施[J].廣東建材，2012（12）.

[3]魏光偉.房屋建筑工程外墻滲漏的防治措施[J].城市理論研究，2012（30）.