談房地產(chǎn)會計的職責(zé)

郭紅亮

摘 要：房地產(chǎn)企業(yè)由于沒有建立完善的會計核算體系，弱化了會計在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的重要作用。近年來市場對房地產(chǎn)企業(yè)會計信息的準(zhǔn)確客觀要求增加，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須充分發(fā)揮會計的職責(zé)來實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計；職責(zé)；措施

隨著我國各行各業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)在經(jīng)營過程中，財務(wù)管理變得尤其重要，成為了企業(yè)發(fā)展進(jìn)步的重要決定因素。鑒于此，企業(yè)必須尋找方法，加強(qiáng)適合企業(yè)發(fā)展的動態(tài)成本管理，從而對企業(yè)日常工作中的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行實時監(jiān)督和控制，改善企業(yè)的發(fā)展規(guī)律和促進(jìn)企業(yè)利潤的增加，因此企業(yè)必須建建有效地會計核算體系，切實做好房地產(chǎn)企業(yè)會計的職責(zé)，對企業(yè)來講是最重要的工作內(nèi)容之一，是企業(yè)內(nèi)部核心體系，也是企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益的重要手段和途徑，因此加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部建立規(guī)范的會計核算體系，明確會計職責(zé)至關(guān)重要。

一、房地產(chǎn)企業(yè)建立會計核算體系的基本原則

會計核算體系建立的目標(biāo)就是為了完善企業(yè)的會計核算制度，做好企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中一切的財務(wù)核算工作，對企業(yè)成本造成影響的因素進(jìn)行動態(tài)分析，確定其財務(wù)指標(biāo)，運(yùn)用一定的管理方法，將預(yù)定成本目標(biāo)和通過實時控制的成本目標(biāo)進(jìn)行比較，從而實現(xiàn)企業(yè)的財務(wù)動態(tài)管理。在制定會計核算體系時，要做到以下幾方面：

1、要注重對企業(yè)內(nèi)、外部財務(wù)環(huán)境的分析，要綜合企業(yè)遇到的機(jī)遇和風(fēng)險以及企業(yè)自身的優(yōu)勢和劣勢。企業(yè)的運(yùn)行是在內(nèi)外因素綜合作用下進(jìn)行的，一定要全面、系統(tǒng)地分析各種因素，確切把握企業(yè)在市場中的地位。

2、企業(yè)會計核算管理的目標(biāo)是準(zhǔn)確定位企業(yè)核心競爭力，通過對內(nèi)外部資源和環(huán)境比較、分析，對企業(yè)的各類資源進(jìn)行優(yōu)化配置，使企業(yè)資源有效利用，形成資源配置最優(yōu)化，最終形成企業(yè)的核心競爭力，確保企業(yè)獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益。

3、必須保證會計信息的完整和準(zhǔn)確，符合會計要素的計量準(zhǔn)則，保證獲取的會計信息真實可靠。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)會計核算成本存在的問題

在2013年我國居民消費價格總水平（CPI）不斷上漲，衡量企業(yè)購買的物品和勞務(wù)的總費用的生產(chǎn)者物價指數(shù)（PPI）也隨之不斷增加，通貨膨脹最終將引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì)，在這樣的情況下，研究房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理，以保證房地產(chǎn)企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)狀況良好，無論是對企業(yè)自身發(fā)展，還是對國民收入的持續(xù)增長都有顯著意義。房地企業(yè)經(jīng)營遇到了十分嚴(yán)重的財務(wù)困難，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）目前房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的財務(wù)問題。第一，銀行信貸受阻，籌資困難，抗風(fēng)險能力差，房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金供給不足問題，發(fā)展緩慢問題；第二，受國內(nèi)國外雙重制約，房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的財務(wù)控制薄弱、資金監(jiān)控不嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)銷售導(dǎo)致資金回籠難問題；第三，成本上漲，許多房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員會計核算能力薄弱，，房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間變窄；第四，房地產(chǎn)企業(yè)的管理模式僵化，管理觀念陳舊等問題。第五，其他風(fēng)險導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)陷入財務(wù)困境。

（二）會計信息失真。由于房地產(chǎn)企業(yè)會計法規(guī)制度和會計法規(guī)尚不健全，相關(guān)的行業(yè)監(jiān)督機(jī)制仍然不完善，再加上企業(yè)會計人員的自身素質(zhì)也較低，因而在會計做賬過程中，就容易出現(xiàn)會計信息失真的情況。

三、企業(yè)如何建立規(guī)范的會計核算體系

（一）健全法律制度體系，夯實房地產(chǎn)企業(yè)會計核算管理基礎(chǔ)體系。企業(yè)只有擁有了健全的會計核算管理制度才能夠保證日常工作的有序開展，通過建立完善的企業(yè)會計核算管理體制，結(jié)合工作實際，不斷夯實企業(yè)會計核算管理基礎(chǔ)。不斷地強(qiáng)化責(zé)任落實，提高會計核算管理控制水平。企業(yè)要想取得快速發(fā)展，提高會計核算管理控制水平，就必須保證每一個環(huán)節(jié)的責(zé)任落實，只有做好會計核算管理過程中每一個環(huán)節(jié)的成本控制，才能不斷地完善部門人員的職責(zé)分配，只有這樣才能夠充分發(fā)揮每個員工的主觀能動性，確保職責(zé)問題，不要一旦出現(xiàn)問題，就互相推諉責(zé)任。同時發(fā)揮會計的監(jiān)督、管理、分析預(yù)測的職能作用，其實就是查看和監(jiān)督工作的同時運(yùn)行的一種行為方式，是依照既定的標(biāo)準(zhǔn)實施檢查和督促，通過監(jiān)督和檢查可以獲取有用的監(jiān)督數(shù)據(jù)，從而保證會計信息記錄可以準(zhǔn)確地反應(yīng)企業(yè)當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r，將企業(yè)的真實情況通過會計信息記錄提供給信息需要者，從而對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)事項進(jìn)行準(zhǔn)確地分析判斷，編制正確的記賬憑證，做好會計賬簿的記錄，不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)會計報表的編制。

（二）加強(qiáng)會計人員素質(zhì)和管理水平的提升。會計人員管理不是一項固定的工作，在工作中要兩手抓，既要通過硬性的制度來約束員工，同時也可以通過激勵制度來鼓勵員工實現(xiàn)成本管理方式的創(chuàng)新，最大限度地發(fā)揮員工的主觀能動性。同時通過開展相應(yīng)的會計人員能力培訓(xùn)課程，加強(qiáng)會計人員素質(zhì)和管理水平的提升，做好企業(yè)會計核算管理工作的監(jiān)督考核。最終能夠提高會計人員的素質(zhì)，并保證與現(xiàn)代企業(yè)制度相符合，充分發(fā)揮會計人員在企業(yè)財務(wù)管理工作中的重要職能，提高會計人員的經(jīng)濟(jì)地位，保護(hù)會計人員的合法權(quán)益，發(fā)揮其主觀能動性，更好地為企業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

（三）轉(zhuǎn)變會計工作理念，促進(jìn)企業(yè)信息化技術(shù)發(fā)展。企業(yè)信息化就是企業(yè)運(yùn)用各種網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息，在企業(yè)的財務(wù)動態(tài)管理、生產(chǎn)、經(jīng)營過程中采用信息一體化的方式形成統(tǒng)一的管理信息系統(tǒng)。通過轉(zhuǎn)變會計工作理念實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，可以在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息處理技術(shù)，形成自動化的會計電算化系統(tǒng)，或者也可以在企業(yè)日常經(jīng)營過程中，采用信息化技術(shù)對企業(yè)相關(guān)的財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行自動化處理和分析。當(dāng)然在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，從會計專業(yè)角度形成了提供企業(yè)決策使用的專家系統(tǒng)，也能夠?qū)崿F(xiàn)決策系統(tǒng)的科學(xué)化和信息化水平，從而轉(zhuǎn)變會計工作理念，促進(jìn)企業(yè)信息化技術(shù)發(fā)展。

（四）企業(yè)現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的構(gòu)建。企業(yè)要想高效快速發(fā)展，就必須建立現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有效地保證企業(yè)相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)及其文件處理的自動化、企業(yè)財務(wù)相關(guān)各類事務(wù)處理的自動化及其企業(yè)決策管理的自動化。通過建立的現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，能夠有效地提高企業(yè)處理相關(guān)各類事務(wù)的效率和準(zhǔn)確性。同時辦公自動化的實現(xiàn)能夠?qū)⑵髽I(yè)決策所需要的信息進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分析，提高數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和決策的可靠性，能夠及時地對決策所需信息進(jìn)行查看和匯總，不斷優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營計劃，從源頭上促進(jìn)我國當(dāng)前形勢下會計核算體系的有效建立。

（五）建立統(tǒng)一的會計科目。企業(yè)內(nèi)部實行統(tǒng)一的會計核算科目，能夠有效地提高工作效率和會計做賬過程中科目的轉(zhuǎn)換率，比如有的企業(yè)預(yù)算科目和會計核算科目不同，那么就會造成會計數(shù)據(jù)不能夠綜合的整理，這在會計做賬過程中就會造成很大的影響，很難進(jìn)行統(tǒng)一管理，因此建立統(tǒng)一的會計核算科目，能夠有效地提高財務(wù)人員的工作效率。

（六）構(gòu)建會計職能控制管理模式。對企業(yè)支出進(jìn)行成本分解，對其成本支出的控制具體到每一個細(xì)小環(huán)節(jié)，對其資金流動狀況進(jìn)行實時的信息管理，根據(jù)市場需求的變化，對具體的財務(wù)動態(tài)指標(biāo)與計劃目標(biāo)進(jìn)行比較，對于任一環(huán)節(jié)的成本支出進(jìn)行實時管理、控制和調(diào)整。通過對市場需求的實時變化進(jìn)行分析，從而確定合理的系統(tǒng)模塊，保證其系統(tǒng)有效順利的運(yùn)轉(zhuǎn)，最終對整個會計核算體系進(jìn)行全面管理控制。

四、結(jié)束語

企業(yè)要實現(xiàn)發(fā)展和獲利，就必須建立完善的財務(wù)管理體系。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和完善，會計核算體系在企業(yè)發(fā)展過程中的位置越來越重要，因此加快我國會計職能的轉(zhuǎn)變，使其不斷地適應(yīng)當(dāng)前新形勢下的會計發(fā)展進(jìn)程至關(guān)重要，對實行企業(yè)財務(wù)的動態(tài)管理有著深刻的意義。培養(yǎng)知識型和技能型的企業(yè)員工，提高整個企業(yè)的人才素質(zhì)，利用現(xiàn)代化的會計辦公技術(shù)水平，將房地產(chǎn)企業(yè)的會計職責(zé)不斷完善，最終提高我國企業(yè)的會計電算化發(fā)展應(yīng)用水平，加快其現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程。

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