月度資訊

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7月15日

香港：雙倍印花稅立法通過

7月15日，香港特區(qū)政府樓市宏觀調(diào)控措施之一的“雙倍印花稅”終于在立法會暑假休會前高票通過。香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強表示，有關(guān)條例獲得通過，將對市場發(fā)出明確信號，有助于香港樓市的平穩(wěn)發(fā)展。實際上，對于樓市投資者和置業(yè)者而言，草案獲得通過早已是預(yù)料之內(nèi)的事。在雙倍印花稅條例草案獲得審議通過之前，香港樓市買家就已經(jīng)開始繳付相關(guān)的樓市交易印花稅，因此草案獲得通過也不會再對香港樓價有太大的影響。但之前猶豫不決的買家會陸續(xù)入市，從而釋放部分購買力。

7月18日

武漢：將要建世界最高雙子塔

7月18日，武漢有關(guān)部門透露了武漢將建造“鳳凰塔”這一世界最高雙子塔的消息。今年年初，據(jù)英國《衛(wèi)報》網(wǎng)站報道，英國特伍德建筑設(shè)計所向武漢市市長介紹了有關(guān)“鳳凰塔”的計劃，目前項目仍在審批中，并有望于2014年年底破土動工。“鳳凰塔”的設(shè)計結(jié)合了中國傳統(tǒng)文化的元素。這兩座塔寓意中國的神鳥鳳凰——“鳳”和“凰”。據(jù)該建筑設(shè)計所網(wǎng)站上公布的計算機圖形顯示，這兩座由鋼筋與混凝土建造的“鳳凰塔”看起來像閃著亮粉色光芒的太空時代的埃菲爾鐵塔。該項目座落在一座47公頃的湖心島上。

7月19日

青島：建筑面積計算新規(guī)實施

7月19日，青島開始實施建筑面積計算新規(guī)，“偷面積”的做法或?qū)⒈灰?guī)范遏制。青島新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。除此之外，建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。新規(guī)也對市場買一層送一層、送地下室等“偷面積”的常見行為作出了約束。

7月24日

北京：擬停建經(jīng)適房、限價房

7月24日，北京市第十四屆人大常委會第十二次會議于昨日審議了《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》。草案提出，經(jīng)適房、限價房擬退出歷史舞臺，由“配售型保障房”取代。配售型保障房將不再采取備案家庭輪候的方式，而是采用類似目前自住型商品房的項目登記制度。草案提出，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和發(fā)放租賃補貼，即“一租一售一補”三種保障方式。這意味著，北京的保障房將由原來的廉租房、公租房兩種配租型保障房，和經(jīng)適房、限價房兩種配售型保障房，合并統(tǒng)一為“一租”、“一售”兩類保障房。

7月25日

銀監(jiān)會：嚴控房地產(chǎn)信用風險擴散

7月25日，銀監(jiān)會召開2014年上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作暨經(jīng)濟金融形勢分析會議。銀監(jiān)會黨委書記、主席尚福林于會議上指出，嚴格控制信用風險擴散，重點監(jiān)控房地產(chǎn)、政府融資平臺、產(chǎn)能嚴重過剩等領(lǐng)域風險，要優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求。對房地產(chǎn)貸款嚴格名單制管理、實施差別化信貸政策，不良貸款率與年初基本持平。同時要嚴格管控高杠桿、多頭授信、涉及非法集資和民間高利貸企業(yè)的債務(wù)風險，及時處置互保聯(lián)保、擔保圈、擔保鏈、企業(yè)群和各類倉單融資風險。

7月28日

廣州：試水網(wǎng)上賣地

《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》7月28日正式頒布實施，這標志著繼深圳、佛山、長沙等多市實行國有土地網(wǎng)上掛牌出讓后，廣州也開始試水網(wǎng)上賣地。《規(guī)則》對網(wǎng)上拍賣設(shè)定了相應(yīng)要求，比如進入網(wǎng)上競價環(huán)節(jié)后，規(guī)定交易系統(tǒng)以5分鐘倒計時為競價時限，5分鐘倒計時結(jié)束，交易系統(tǒng)不再接受新的報價。交易系統(tǒng)默認報價達到或超過最高限制地價的競買人，將繼續(xù)參與其他指標競價。而其他競買人則須在10分鐘內(nèi)向交易系統(tǒng)提交決定。廣州還將建立誠信評價制度。凡列入黑名單的法人、自然人或其他組織，3年內(nèi)在廣州失去購地資格。

7月29日

福建：禁止主題公園配建房地產(chǎn)

7月29日消息，福建省發(fā)改委近日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范主題公園發(fā)展若干意見的通知》，對主題公園占地面積、用地性質(zhì)、投資規(guī)模核準及相關(guān)配套建設(shè)做了詳細規(guī)定。除了土地審批，通知對建設(shè)用途也有嚴格規(guī)定。通知明確，嚴禁利用園區(qū)土地進行一切性質(zhì)的住宅、酒店、寫字樓、大型購物中心等房地產(chǎn)項目開發(fā)；主題公園周邊的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須單獨立項、單獨供地，不得與主題公園捆綁審批。

7月30日

國務(wù)院：有序放開中小城市限制

7月30日，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》，這標志著進一步推進戶籍制度改革開始進入全面實施階段?！兑庖姟访鞔_了進一步推進戶籍制度改革的指導思想、基本原則、發(fā)展目標、政策措施和實現(xiàn)路徑，要求適應(yīng)推進新型城鎮(zhèn)化需要，進一步推進戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。并就進一步推進戶籍制度改革提出3方面11條具體政策措施。引人注目的是，進一步調(diào)整戶口遷移政策。全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規(guī)模，有效解決戶口遷移中的重點問題。

8月1日

天津：放開外地人限購政策

經(jīng)天津房管局確認，自8月1日起，外地人在天津購房不再需要提供完稅證明和社保證明，同時外地人二套限購也將取消。至此，天津成為第一個調(diào)整限購政策的直轄城市。商品房存量方面，天津進入去庫存階段，全市平均去化周期達24個月，其中以濱海新區(qū)去化壓力最大。

8月6日

國民核算研究院：18億畝紅線不是問題

8月6日，由北師大國民核算研究院所做《國民核算研究報告（2014）》發(fā)布，發(fā)布與研討會上，多名權(quán)威經(jīng)濟學家張曙光、任若恩、盧峰、徐滇慶、湯敏、左小蕾、鄭玉歆、趙海英、邱東等對報告的十大專題做出精彩點評。其中，18億畝土地紅線研究引人矚目，報告指出，歷史上4個節(jié)點的耕地數(shù)據(jù)真實可信，分別是1949年的14.68億畝，1957年的16.77億畝，1994年的15.91億畝，2013年的20.3億畝，即使是在近30年城鎮(zhèn)基建用地占用大量耕地的情況下，耕地整治、開荒的數(shù)量仍大于基建占用和毀損的數(shù)量，中國耕地總量至少無需擔心。