基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟評價研究

劉青 LIU Qing

（青海大學土木工程學院，西寧 810016）

（Civil Engineering College of Qinghai University，Xining 810016，China）

0 引言

建筑物是一項集中了大量資源和能源的實物化成品，在整個壽命周期內(nèi)，消耗的資源較多，甚至會造成一定程度的環(huán)境污染問題。目前在我國這種情況更為嚴重，相同建筑面積下，我國建筑物建造和使用中的耗能是發(fā)達國家的2到3倍[1]。因而經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，建筑物的低能耗、資源消耗成了人們關(guān)注的焦點，也是經(jīng)濟發(fā)展和社會進步所必須解決的難題。在這種環(huán)境下，一些國家改變傳統(tǒng)的建筑理念和模式，探索一種新的建筑方式，以更多地利用光照、風能、太陽能等自然能源，減少能耗、降低污染。這些構(gòu)成了綠色建筑（Green Building）的雛形，為綠色建筑理論和實踐的進一步發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。綠色建筑以先進的理念和低能耗符合可持續(xù)發(fā)展的理念，但基于價格和技術(shù)等原因，綠色建筑還未得到有效的推廣。

1 綠色建筑概述

所謂綠色建筑是指在建筑的建造使用周期內(nèi)，盡可能地節(jié)約資源，以達到保護環(huán)境持續(xù)發(fā)展的目的。它倡導(dǎo)的是人們的居住環(huán)境與自然相融洽，達到人與自然的和諧統(tǒng)一[2]。鑒于綠色建筑的理念和建筑模式，綠色建筑往往能在節(jié)能節(jié)水、保護環(huán)境、充分利用資源方面比傳統(tǒng)的建筑模式有著更大的優(yōu)越性，它能有效地提高工作效率，改善人們的居住環(huán)境，因而受到越來越多的國家和地區(qū)歡迎。在發(fā)達國家，這種綠色建筑已得到有效的推廣，成為人們生活的一部分。

綠色建筑的應(yīng)用是建立在其經(jīng)濟評價體系能夠為人們帶來便利和實惠的基礎(chǔ)之上的，綠色建筑的評價方法在國外已經(jīng)具有相當規(guī)模的發(fā)展。如英國綠色建筑評估體系（BREEAM），美國綠色建筑評估體系（LEED），加拿大的綠色建筑評估體系（GBC），日本建筑物綜合環(huán)境性能評價體系（CASBEE）等，都有著較為詳盡的評價方法，豐富了綠色建筑評價體系的內(nèi)容[3]。在我國，綠色建筑評價體系起步較晚，《綠色建筑評價標準》和《綠色建筑評價技術(shù)導(dǎo)則》都對綠色建筑的評價作了一些說明，而《住宅性能評價標準》作為我國第一批相關(guān)評價標準，于2006年3月開始實施。在當前的評價體系中，評價指標的建立是以設(shè)計者為基礎(chǔ)的，為改變這一現(xiàn)狀，增強投資者信心，推廣綠色建筑的覆蓋面，對建筑全壽命周期進行經(jīng)濟分析，建立一套全面的經(jīng)濟評價體系是必然。

2 綠色建筑經(jīng)濟評價體系

2.1 評價體系建立 綠色建筑全壽命周期中，涉及費用較多，因而經(jīng)濟評價指標也必須由多方面確定。為此，根據(jù)相關(guān)文獻設(shè)置了一次性造價、維護費用、建筑全壽命期運行、綠色投入率和綠色投入產(chǎn)出率等評價指標，由此構(gòu)成綠色建筑的經(jīng)濟評價體系的初步基礎(chǔ)，具體如圖1所示。

圖1 綠色建筑經(jīng)濟評價指標體系

同時，為保證評價指標的全面性和科學性，依據(jù)相關(guān)資料又從經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、技術(shù)難度和社會效益這4個方面進行了綜合評價，其基本結(jié)構(gòu)設(shè)計如圖2所示。

圖2 綠色建筑綜合評價指標

以上兩個評價指標體系，主要在技術(shù)和功能上，對綠色建筑的設(shè)計做一些客觀評價。文章以我國頒布的綠色建筑評價標準為基礎(chǔ)，結(jié)合當前綠色建筑推廣中出現(xiàn)的問題，從環(huán)境、能源、節(jié)水、材料、運營等方面對其成本進行經(jīng)濟分析，設(shè)計出如圖3所示的評價體系。

圖3 綠色建筑經(jīng)濟評價體系整體設(shè)計

2.2 綠色建筑的費用指標研究 對綠色建筑而言，建設(shè)期費用會比傳統(tǒng)建筑費用高。同一項建筑物，運用綠色建筑設(shè)計和傳統(tǒng)建筑相比，在初始階段綠色建筑比傳統(tǒng)建筑高5%-10%[4]。在建造技術(shù)手段與傳統(tǒng)的方式相同的情況下，運用綠色建筑設(shè)計，會增加大約2%的費用。在建筑物完工后的運行階段，由于綠色建筑能夠充分利用有效的自然資源，能源消耗低，同時綠色建筑節(jié)約水資源，公用設(shè)施的維護上費用少。全壽命周期費用理論綜合考慮到建筑建筑中和建筑后的一系列費用，在綜合前提下總結(jié)各項費用指標進行分析評價。在衡量綠色建筑的全壽命周期費用時，要考慮到建筑物的壽命周期較長的特點，利用資金時間價值理論，計算建筑物的全壽命周期費用。

2.3 綠色建筑的效益指標研究 在綠色建筑評價標準中，環(huán)境對綠色建筑的影響較大，反映在評價體系上就是室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境。從效益的角度考慮，通過對比綠色建筑和傳統(tǒng)建筑帶來的環(huán)境效益，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、運營管理眾多層面綜合考慮綠色建筑和傳統(tǒng)建筑的效益差別。綠色建筑的一個典型效益就是締造良好的居住環(huán)境，通過人性化的設(shè)計，采用先進的建造技術(shù)，運用節(jié)能環(huán)保耐用的建筑材料，構(gòu)造一個舒適的生活空間。綠色建筑第二個顯著效益就是居住環(huán)境與自然環(huán)境的和諧，通過低能耗的建筑方式，在后期運行中，綠色建筑能夠很好地保護環(huán)境、減少污染，符合可持續(xù)發(fā)展的理念。在綠色建筑的效益衡量中，通過層次分析法，列出各個評價指標，對指標進行權(quán)重，把綠色建筑的經(jīng)濟效益、個人舒適度、環(huán)境效益等轉(zhuǎn)化成能夠進行度量的效益性指標，通過對比不同的權(quán)重，按照輕重程度對綠色建筑的效益指標進行量化。

3 綠色建筑的經(jīng)濟評價指標

在這種評價體系下，通過比較方案費用系數(shù)、方案效益系數(shù)和方案費用比，用以衡量綠色建筑的可行性。

方案費用系數(shù)=本方案費用現(xiàn)值/各方案費用總現(xiàn)值

方案效益系數(shù)=本方案效益/各方案總效益

方案效益費用比=本方案效益系數(shù)/本方案費用系數(shù)

最后由方案效益費用比的計算結(jié)果，比較系數(shù)大小，系數(shù)比最大的，就是最優(yōu)方案。

4 綠色建筑在經(jīng)濟評價方式上的不同

傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟評價模式是以投資者的利益作為參考標準，通過列出投資者利益的方式，吸引消費者投資的一種形式。綠色建筑經(jīng)濟評價綜合考慮投資者、開發(fā)商和消費者的利益，在經(jīng)濟評價的過程中，受益人直接影響著經(jīng)濟評價指標的衡量，受益人產(chǎn)生變化，評價指標也隨之改變。

傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟評價在前期的建筑規(guī)劃管理中起著重要作用，其對環(huán)境、技術(shù)和其他條件進行了論證，對整個工程的意義重大。然而這種評價容易忽視設(shè)計使用年限和其他問題。綠色建筑費用初期投入較多，隨著時間的推移這種費用越來越小，能耗低的優(yōu)勢顯露無遺，保證了每個受益方都獲利。

5 結(jié)束語

綠色建筑作為節(jié)能環(huán)保的建筑方式，在全球能源緊張，環(huán)境污染嚴重的背景下，具有重要意義。當前阻礙綠色建筑發(fā)展的最大因素是短期內(nèi)資金投入較高，因而在看待綠色建筑時，要著眼于長遠收益。文章運用建筑的全壽命周期評價理念，以一個全面的系統(tǒng)分析了綠色建筑在其全壽命周期內(nèi)的所有成本，同時結(jié)合綠色建筑的概念、與普通建筑的區(qū)別對整個綠色建筑進行分解，運用工程經(jīng)濟學的相關(guān)理論，選擇合適的評價指標，構(gòu)建完整的經(jīng)濟評價體系。如何更全面地確定綠色建筑的可行性，進一步對綠色逮筑的經(jīng)濟性進行研究，還有待同行們的繼續(xù)研究。

[1]張巍，廖聰平.提高綠色建筑全壽命周期成本管理績效的研究[J].建筑經(jīng)濟，2010，12（09）：156-157.

[2]金偉良，鐘小平，胡琦忠.可持續(xù)發(fā)展工程結(jié)構(gòu)全壽命周期設(shè)計理論體系研究[J].防災(zāi)減災(zāi)工程學報，2010，23（S1）：178-179.

[3]沙凱遜.成本與價值：綠色建筑的經(jīng)濟學思考[J].鐵道工程企業(yè)管理，2009，3（05）：14-16.

[4]朱艷，曾凡奎，歐陽斌.基于消費者的綠色住宅建筑經(jīng)濟評價[J].建筑技術(shù)開發(fā)，2010，20（07）：256-257.