我國未來住宅的發(fā)展方向淺析

(太原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，山西 太原 030009)

引言

當(dāng)今社會(huì)是物質(zhì)文明高度發(fā)達(dá)的社會(huì)。人們?cè)诮鉀Q溫飽問題之后，開始更多地關(guān)心自己的生存居住環(huán)境。住宅是人為的生活空間環(huán)境，它反映了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)物質(zhì)文化水平和科學(xué)技術(shù)水平。作為具體供1戶居住的1套或1幢住宅，它除了作為社會(huì)的縮影反映社會(huì)特征之外，還反映出這戶居民的社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)收入、文化修養(yǎng)、生活模式等特征。

當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的最多的就是居民住宅樓，居民住宅樓的生產(chǎn)速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人們的入住速度，如何以產(chǎn)品特色來吸引客戶已成為房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展瓶頸。人們?cè)谫彿繒r(shí)對(duì)房屋的要求是質(zhì)量好、美觀、清靜、方便出行、經(jīng)濟(jì)等，其中房屋的選址和造價(jià)是人們考慮的主要因素。

1 住宅的發(fā)展

從人類發(fā)現(xiàn)穴居到原始社會(huì)的群居，到奴隸社會(huì)的城市草房，到封建社會(huì)的磚瓦房，再到現(xiàn)代社會(huì)的鋼筋混凝土樓房，住宅經(jīng)歷了質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)模的巨大變化。我國的建筑行業(yè)從原始社會(huì)發(fā)展到現(xiàn)在產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍，盡管在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后到解放初期我國的科學(xué)技術(shù)并沒有得到發(fā)展，但是西方和前蘇聯(lián)的建筑風(fēng)格對(duì)我國產(chǎn)生了深刻影響。

在新中國成立以后，由于人口的迅速增長，那時(shí)的住宅并沒有配套的公共服務(wù)設(shè)施，全國多數(shù)人住的還是平房，占地面積大，環(huán)境惡劣，僅僅能夠滿足人們的正常居住需求[1]。改革開放以來到20世紀(jì)末，隨著建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及房產(chǎn)改革的深入，住宅已經(jīng)向著商品化發(fā)展，住宅設(shè)施逐步完善，住宅質(zhì)量和性價(jià)比也逐步提高。

早在1929年，著名的美國建筑師C·佩里提出了“鄰里單位”的理論，在被世界各國廣泛推廣使用的同時(shí)，前蘇聯(lián)等國家進(jìn)一步提出了“街坊城市”的概念，并由此總結(jié)出了居住小區(qū)以及新村的居住組織結(jié)構(gòu)。居住小區(qū)的理念是于1950年由前蘇聯(lián)引入我國的，經(jīng)過多年來的發(fā)展和實(shí)踐，我國已形成了一些自己的特點(diǎn)。進(jìn)入21世紀(jì)以來，由于城市的迅速發(fā)展，全國各大城市人口膨脹和流動(dòng)人口激增，房屋供不應(yīng)求的現(xiàn)象屢見不鮮，許多房地產(chǎn)開發(fā)商不斷推高房屋價(jià)格，使得房地產(chǎn)業(yè)在我國迅速發(fā)展壯大起來。

2 住宅與環(huán)境

環(huán)境是影響人類生存和發(fā)展的主體，小區(qū)的環(huán)境直接影響到人們的生活。住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量既包含自然環(huán)境要素，同時(shí)又要考慮社會(huì)環(huán)境要素的質(zhì)量，前者指住宅小區(qū)內(nèi)的水、日光、空氣等因素，后者為供熱、供水、供氣等相應(yīng)設(shè)施的要素，為了保證環(huán)境質(zhì)量，需要采用相關(guān)技術(shù)以達(dá)到環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如在住宅選址時(shí)，應(yīng)該盡可能遠(yuǎn)離污染區(qū)和工業(yè)區(qū)，回避城市交通主干道以及高速公路，選擇上風(fēng)向地區(qū)。對(duì)小區(qū)內(nèi)鍋爐所產(chǎn)生的廢氣、廢渣等需要進(jìn)行無害化處理，以減少污染。提高小區(qū)的硬件設(shè)施，如提高居民用水的水質(zhì)和水壓，滿足人們的生活需求。對(duì)小區(qū)周邊的道路經(jīng)常進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，并建立道路兩側(cè)的綠化隔離帶，保證黃土不見天。

在住宅的環(huán)境設(shè)計(jì)中，包括室內(nèi)和室外兩個(gè)整體要素。住宅小區(qū)的居住環(huán)境應(yīng)以自然環(huán)境為依托，同時(shí)適應(yīng)信息社會(huì)的發(fā)展，需要把“以人為本”的設(shè)計(jì)理念為主導(dǎo)的環(huán)境要素加以綜合利用，包括生態(tài)、視覺、空間等環(huán)境。其中，視覺環(huán)境是指住宅景觀設(shè)計(jì)與整體色彩的布置協(xié)調(diào)有序，人文環(huán)境要求一個(gè)“軟”的概念，即社區(qū)活動(dòng)、鄰里來往、安全措施等一些問題[2]。

3 未來住宅的發(fā)展方向

3.1 健康住宅

人類的居住健康問題已引起了全世界的關(guān)注，人們?cè)絹碓较Ｍ麚碛休^為健康的居住環(huán)境。健康住宅中的“健康”是一種心理和生理上的追求。健康住宅的重點(diǎn)在于人、建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)。其主要目標(biāo)是改善人們的生活品質(zhì)，滿足人們對(duì)環(huán)境和建筑的要求，以達(dá)到人文、社會(huì)與環(huán)境效益的一致性。同時(shí)，健康住宅的設(shè)計(jì)不同于一般小區(qū)的規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)，它的實(shí)現(xiàn)需要建立在與“人”健康相關(guān)的指標(biāo)框架中，以引導(dǎo)建筑住宅的開發(fā)建設(shè)。

3.2 適應(yīng)人口老齡化社會(huì)的住宅

人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，尤其是一些發(fā)達(dá)國家和部分發(fā)展中國家更為嚴(yán)重。根據(jù)我國現(xiàn)有的生產(chǎn)力水平以及傳統(tǒng)的道德觀念，在我國現(xiàn)有社會(huì)保障體系尚不夠完善的情況下，今后相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，居家養(yǎng)老將會(huì)是我國養(yǎng)老的主要形式。同時(shí)，伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，需要社會(huì)承擔(dān)更多的責(zé)任，社會(huì)養(yǎng)老模式也將是我國未來養(yǎng)老形式的一種趨勢(shì)。例如，完善社會(huì)福利院、敬老院、托老所、老年公寓等社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施。

3.3 智能化住宅

進(jìn)入21世紀(jì)，伴隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，智能化的住宅建筑已成為當(dāng)代社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)，人們最關(guān)注的是住宅的舒適度，具有較高的舒適度才能吸引消費(fèi)者的眼球，因此智能化住宅建筑的發(fā)展前景是非常光明的。目前，智能化住宅建筑主要包括物業(yè)管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以及安全防范系統(tǒng)等，將智能化系統(tǒng)應(yīng)用到建筑的方方面面，極大地滿足了人們對(duì)住房使用功能的要求。

3.4 綠色生態(tài)住宅

綠色生態(tài)建筑[3]的誕生標(biāo)志著世界建筑業(yè)面臨著一場(chǎng)新的變革，它的目標(biāo)是有益于社會(huì)、健康、節(jié)約資源以及方便百姓工作生活。綠色生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)沒有固定的方法或者結(jié)論，而這也正是其生命力所在。綠色生態(tài)住宅建筑可以通過生態(tài)化的手段來實(shí)現(xiàn)，例如，綜合利用太陽能、使用新型綠色建材、新型保溫材料等方法，可以起到減少污染、降低能源消耗、保護(hù)環(huán)境的作用，但同時(shí)需要兼顧“以人為本”的理念以及因地制宜、整體設(shè)計(jì)的理念。

3.5 可持續(xù)發(fā)展住宅

世界上只有一個(gè)地球，自然資源總有消耗殆盡的時(shí)候，因此需要盡可能地去愛惜它。但是，現(xiàn)今在很多住宅小區(qū)內(nèi)有很多人造景觀，這些人造景觀有的可以改善小區(qū)內(nèi)的環(huán)境，但也有很多人造景觀不具有實(shí)用性，造成了資源和能源的浪費(fèi)。目前，我國在倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展和建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會(huì)，未來小區(qū)內(nèi)的景觀應(yīng)采用可再生的能源和資源進(jìn)行建設(shè)，如使用風(fēng)能、太陽能等作為需要耗費(fèi)能源的景觀的動(dòng)力。居民生活用水在經(jīng)過沉淀處理之后，可以作為草坪灌溉用水、景觀用水、洗車用水等，使整個(gè)小區(qū)保持一個(gè)良性循環(huán)的狀態(tài)。

4 結(jié)語

當(dāng)前，可持續(xù)發(fā)展的理念已日益深入人心，同時(shí)人們對(duì)自己的生存環(huán)境也更加關(guān)心，對(duì)住宅的設(shè)計(jì)與建造也提出了新的要求。開發(fā)健康住宅、適應(yīng)人口老齡化社會(huì)的住宅、智能化住宅、綠色生態(tài)住宅，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)雅、美觀、綠色、清潔的居住環(huán)境，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求，是我國未來住宅的發(fā)展方向。

參考文獻(xiàn)：

[1] 丁向剛.住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)[J].山西建筑，2006，32(1)：56-57.

[2] 殷永軍，張貴.淺談未來住宅[J].山西建筑，2007，33(26)：55-56.

[3] 黃國華.論我國綠色住宅的發(fā)展前景[J].建材與裝飾，2007(3)：21-23.