上海首席生態(tài)研發(fā)辦公樓漕河涇浦江科技廣場

花園式、低密度筑就生態(tài)研發(fā)辦公典范

浦江科技廣場坐落于閔行浦江鎮(zhèn)中心，緊鄰地鐵8號(hào)線，浦江鎮(zhèn)是“意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)”，以生態(tài)、宜居廣為重要優(yōu)勢(shì)，環(huán)境尤佳。且項(xiàng)目自帶5萬平方米中央花園，更是上海稀缺的花園式生態(tài)辦公園區(qū)。項(xiàng)目距離上海市中心約15公里，約15分鐘可達(dá)，交通方便快捷。浦江科技廣場自建1.3萬平方米商業(yè)配套，項(xiàng)目緊鄰8.6萬平方米的華僑城OMALL商業(yè)中心，擁有非常完備的配套資源。

漕河涇浦江科技廣場地上總建筑面積約30萬平方米，地下建筑面積近10萬平方米，計(jì)劃分三期實(shí)施完成。目前浦江科技廣場一期、二期研發(fā)辦公樓產(chǎn)品可租可售，其中標(biāo)準(zhǔn)層面積有1322平方米、4460平方米、2487平方米不等，可分套出租，分套面積500—2500平方米。依托漕河涇的高科技優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目適合電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、環(huán)保、新能源、汽車研發(fā)、生產(chǎn)服務(wù)性等行業(yè)龍頭企業(yè)入駐。

國家級(jí)開發(fā)區(qū)漕河涇品牌凸顯價(jià)值

漕河涇之名在上海廣為人知，漕河涇國家級(jí)開發(fā)區(qū)對(duì)于眾多科技企業(yè)有著極強(qiáng)的吸引力。漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)是全國第一家通過ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系雙認(rèn)證的國家級(jí)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)目前已經(jīng)匯集了中外高科技企業(yè)約2700家，78家世界500強(qiáng)企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立約112家高科技企業(yè)。

后記

2014年核心商務(wù)區(qū)市場預(yù)計(jì)會(huì)有五個(gè)新增供應(yīng)，合計(jì)約290，000平方米，低于過去五年平均供應(yīng)水平和吸納量?？罩寐暑A(yù)計(jì)會(huì)小幅下降。租金會(huì)由于金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的需求而上漲，但增長幅度會(huì)受制于次中心區(qū)域的較大供應(yīng)。按子市場分，浦東會(huì)繼續(xù)維持有限的供應(yīng)，且由于其吸引的特定行業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)較少的受次中心商務(wù)區(qū)大量供應(yīng)的影響。

2014年將有包括金虹橋國際中心和虹橋城在內(nèi)的七個(gè)項(xiàng)目完工，其面積總和約548，000平方米。鑒于90%多的未來供應(yīng)將坐落于非核心零售區(qū)，其低于市場平均水平的租金預(yù)計(jì)會(huì)拉低整體租金，項(xiàng)目入市時(shí)亦將致使整體空置率輕微上升。核心零售區(qū)內(nèi)若干項(xiàng)目的重新定位以及持續(xù)旺盛的需求將使其得以平衡，引領(lǐng)租金維持于目前水平。

2014年上海商業(yè)地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)多多，選擇好的產(chǎn)品非常重要，商業(yè)項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn)投資需謹(jǐn)慎！