2014年上海最值得關注的改善型樓盤

買房，是很多人一生最大的一筆投資。房價的飛漲，更使得買房一步到位成了奢望，首次置業(yè)時，年輕人往往會因預算有限而選擇90平方米以下的緊湊戶型，但隨著孩子呱呱落地，或者是老人搬來同住，居住空間就會略顯局促，尤其是有兩個孩子的家庭，換套大房子改善居住條件的需求更加迫切。那么，這樣的二次置業(yè)者，應該怎樣找準方向呢？2014年伊始，《租售情報》雜志為您盤點一下滬上最值得關注的改善型樓盤，希望能幫助到真正有改善置業(yè)需求的讀者們。

第一梯隊

地段好才是真的好，一定要住在市中心！

盡管上海的土地資源遠不及香港那么稀缺，但買房一定要選地段的觀念，比香港卻是有過之而無不及?！皩幰治饕粡埓?、不要浦東一間房”的說法早已成為過去，上海的地段概念已然與時俱進。最近10年，除了標準的環(huán)線界定，世博會、迪士尼、自貿(mào)區(qū)概念的接力，使浦東成為最大的贏家，所以，想要在浦東內(nèi)環(huán)區(qū)域（陸家嘴、塘橋、花木）買套“非豪宅”，的確是件讓人失望的事情，這個區(qū)域基本上除了豪宅還是豪宅，未來幾年會上市的新項目也一定是更貴的豪宅。所以，在一大堆豪宅中，我們推薦了相對“親民”一點的花木綠城錦繡蘭庭，最關鍵的是，這個樓盤有相對面積不那么奢侈的三房！

花木綠城錦繡蘭庭

推薦理由一_上海綠城是綠城集團在浦東開發(fā)的第一個項目，也是其經(jīng)典之作。2013年，闊別上海市中心十年之后，綠城再度回歸浦東花木。據(jù)悉，花木綠城錦繡蘭庭位于浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)，項目總建筑面積約為18萬平方米，融合居住、商業(yè)、商務為一體，未來將打造成上海第一品級的國際人文社區(qū)。作為綠城集團十年之后再度回歸市中心的巔峰力作，花木綠城錦繡蘭庭尚未面世便已受到各界人士的矚目。

推薦理由二_花木綠城錦繡蘭庭預計近期開盤，房型為95-106平方米兩房，123-160平方米三房，195平方米四房，樣板間預計年底前可推出。

推薦理由三_花木綠城錦繡蘭庭承襲新古典主義建筑風格，住宅部分綠化率高達約50%，150米中央景觀軸和33000方法式秘境園林完美展現(xiàn)恢弘氣度。項目更攜手BLD殿堂級奢裝大師，聯(lián)手國際一線品牌奢裝品牌和科技系統(tǒng)，共同打造上海第一品級公寓，堅守純正綠城血統(tǒng)的產(chǎn)品品質(zhì)和理念。

地址：浦東新區(qū)浦建路1432號（近櫻花路）

電話：20286666

其實，很多土生土長的上海人，還是希望能把房子買到長寧徐匯這樣的地方。在他們的觀念里，這才是真正的“上只角”，才是最有上海味道的地方。市中心的黃金地段，比如淮海路、湖南路、新華路、徐家匯，早已經(jīng)豪宅化，想步行10分鐘到港匯樓下的OLE買點東西，想轉個角就到巴金或者宋慶齡或者周恩來的故居，想一出門就看見老洋房梧桐樹，恐怕已經(jīng)不再現(xiàn)實了。但是，仔細挑一挑，在市中心不是那么熱門的地段，還是有適合改善型置業(yè)者的樓盤。不過，您一定要住市中心，預算就別太低了哦。一番比較之后，我們推薦長寧88金廷、中信君廷兩個樓盤給大家。

長寧88金廷

推薦理由一_長寧88金廷三期的報價在55000-60000元/平方米，這個價格放在內(nèi)環(huán)來看算是很實惠。同時對比周邊項目園林一品以及華府樟園60000以上的單價，金廷可謂極具性價比。況且項目還毗鄰蘇州河，未來的升值空間自是毋庸置疑；

推薦理由二_長寧88金廷主推的是162-270㎡的精裝大平層，層高都達到3.15米，延續(xù)了之前兩期豪華氣派的風格。162㎡的三房戶型，進入玄關之后，就是相互打通的兩個客廳，面寬達到4.2米，南向的寬景陽臺約有7.6米的面寬，視野開闊。兩個臥室均為套房設計，分割布局合理，私密性很好。主臥朝南，采光極佳；

推薦理由三_裝修用材方面，長寧88金廷也同樣投入了大手筆。進口“三菱”的電梯，門鎖引進的是韓國數(shù)碼門鎖，門、窗、陽臺采用的是德國進口“ROTO”五金，廚房大量采用了德國品牌，柏麗櫥柜，BLANCO不銹鋼雙槽，GROHE龍頭等。西門子的燃氣灶，雙開門冰箱，消毒柜和微波爐，使得廚房充分展現(xiàn)了現(xiàn)代高科技工藝。

地址：長寧區(qū)長寧路長寧支路口

電話：021-52384188

中信君廷

推薦理由一_中信君廷位于徐匯濱江，距離徐家匯商業(yè)中心僅僅1.5公里左右，與地王項目保利西岸僅一街之隔。開發(fā)商推出的戶型從160-200平方米都有，在這個區(qū)域算是非常難得了。目前的均價，約為7萬元/平方米左右，總價其實不低，適合預算充足的改善型置業(yè)者。

推薦理由二_中信君廷戶型采用了兩位美國新古典主義大師風格精裝，一梯一戶，每戶均設有獨立寬域入戶門廳，領先的空間設計理念及合理的面積控制、高附加值的戶型設計讓空間產(chǎn)生了更大生活可能。

推薦理由三_中信君廷為純住宅社區(qū)，由6棟18-26層高層公寓組成，專為業(yè)主設置了星空會所，配備室內(nèi)泳池，通過金字塔形天窗將日夜光影與星空之景引入室內(nèi)。

地址：徐匯區(qū)宛平南路1188弄

電話：33635666

看完了市中心豪宅，如果覺得有點吃力，不妨把目光往遠處望望。愿意在蘇州河以北置業(yè)的同學，您的選擇面就寬多了。眾所周知，由于歷史原因，虹口、楊浦、普陀、閘北這些區(qū)域，一直被視為“下只角”，雖然這幾年有了北外灘、新江灣城、五角場、長風這樣的新興豪宅區(qū)，但畢竟不是“世襲貴族”，地段略遜，底氣自然也沒有那么足，所以房價遠不如市中心那么離譜，地理位置卻還是有著相當大的優(yōu)勢，綜合來看屬于極具性價比的“類豪宅”。先來看看內(nèi)環(huán)內(nèi)或者內(nèi)環(huán)邊上的項目，比如瑞虹新城璟庭，15年不僅僅建成了一座城，更造就了內(nèi)環(huán)大盤的暢銷傳奇，完全改變了曾經(jīng)虹鎮(zhèn)老街落后面貌，越來越有豪宅的樣子了，而瑞虹天地超大體量商業(yè)項目的啟動，更是讓該項目潛力無限、炙手可熱；再比如綠城上海香溢花城，嫁入名門之后，整體的檔次有望提升，加上項目本身就規(guī)劃有商業(yè)區(qū)，未來數(shù)年的發(fā)展將日新月異，成為蘇州河北又一大型地標樓盤。

瑞虹新城璟庭

推薦理由一_瑞虹新城由香港品牌開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)打造，是170萬平方米的國際綜合性社區(qū)，已歷經(jīng)15年開發(fā)，即將劃上句號。目前，推出的是第三批全新房源70-130平方米精裝公寓，由全球著名酒店御用設計公司HBA操刀入戶大堂設計。

推薦理由二_瑞虹新城規(guī)劃了55萬平方米1公里繁華商業(yè)商務軸瑞虹天地，包括室內(nèi)美食廣場、地標級文化娛樂藝術中心、170米高的甲級辦公寫字樓、精品酒店等等。

推薦理由三_瑞虹新城的業(yè)主，將可享受4500平方米星級奢華會所，觀景電梯直達各層休閑空間，陽光泳池、大型室內(nèi)運動場、多功能健身中心、瑜伽館、SPA會所等一應俱全。

地址：虹口區(qū)臨平路225號（近瑞虹路）

電話：65217878

綠城上海香溢花城

推薦理由一_自10月8日綠城正式進駐上海香溢花城起，老盤易主短短一月不到的時間，香溢花城就完成了7億元的銷售業(yè)績。10月20日，其推出樓王及14號樓，其中樓王產(chǎn)品將獨享近5.5萬平方米集中綠地；14號樓則推出了得房率高達84%的111平方米兩房及143-152平方米三房。

推薦理由二_綠城上海香溢花城位于普陀區(qū)，光新路、中山北路內(nèi)環(huán)沿線，算是比較好的地段了，到南京西路、靜安寺、長壽路商圈都非常方便。

推薦理由三_據(jù)悉，綠城接手后，還將為其營造17萬平方米的商辦綜合體，并與市政聯(lián)手打造12年全學齡教育配套，催生了其今后更大的價值提升空間。

地址：普陀區(qū)石泉東路180號

電話：52909966

第二梯隊

新興國際化社區(qū)，生態(tài)環(huán)境必須最佳！

新江灣城、東外灘，這些詞語在2000年之前，跟上海樓市沒有任何關聯(lián)，那個時候，要找到這些地方，您必須說江灣飛機場、楊樹浦，否則沒人知道您要去哪里。十幾年間，蘇州河北面的這兩個區(qū)域，發(fā)生著比同區(qū)域的居民區(qū)更為深刻的變化，或從一個原始的濕地改造為國際生態(tài)居住區(qū)，或從傳統(tǒng)工業(yè)帶轉變?yōu)闉I江高級居住區(qū)。如果說這十年間，上海的房價是三級跳，那么，新江灣城、東外灘完成的，是五級跳甚至是十級跳。現(xiàn)在的新江灣城，早已是豪宅遍布，入住其中者，大多非富即貴，具備一定經(jīng)濟實力的公司白領，也把此處作為置業(yè)首選。尚浦名邸、新江灣中凱城市之光、上和園幾個新項目，特別適合這樣的改善型置業(yè)人群；東外灘的概念很是誘人，但動作的步伐還是慢了一拍，希望買在楊浦區(qū)的，不妨關注一下保利香檳花園和翡麗云邸。

上述區(qū)域當中，新江灣城以超前的生態(tài)規(guī)劃及優(yōu)美的環(huán)境，是最具潛力之選。10號線已經(jīng)通到了新江灣城腹地，未來還將繼續(xù)延伸過黃浦江，通往外高橋區(qū)域。因此，新江灣城還具有長期的自貿(mào)區(qū)概念，其緊鄰成熟商業(yè)中心五角場的商業(yè)優(yōu)勢、周邊有十余所大學的文化優(yōu)勢，是一江之隔的森蘭社區(qū)無法比擬的。但在自貿(mào)區(qū)概念的炒作下，森蘭已經(jīng)是水漲船高，各個項目都已經(jīng)開出了跟新江灣城不相上下的高價，而現(xiàn)實是，整個森蘭社區(qū)連雛形都還不具備，需要數(shù)年時間來不斷成熟完善。

尚浦名邸

推薦理由一_尚浦名邸是尚浦領世的住宅部分，由美國鐵獅門開發(fā)。尚浦領世是新江灣城板塊規(guī)模約90萬平方米的大型城市綜合體，規(guī)劃有900戶左右的公寓，以及74萬平方米的商業(yè)部分，涵蓋了A級辦公園區(qū)，A級辦公大樓，SOHO居住辦公區(qū)域，服務式公寓，酒店，零售商鋪以及文娛設施等多種物業(yè)類型。該項目坐落于新江灣城的門戶位置，毗鄰地鐵10號線三門路站，南部的五角場商圈近在咫尺，北靠新江灣城濕地保護區(qū)，地理位置十分優(yōu)越；

推薦理由二_尚浦領世在售戶型主要為123平方米-195平方米2-4房，均價43000元/平方米，190、195平方米3房主要位于25、26、36、37棟。可預約參觀樣板房。

地址：楊浦區(qū)江灣城路88弄30號（閘殷路與殷高東路交匯處）

電話：55139988

新江灣中凱城市之光

推薦理由一_嘉凱城繼靜安、徐匯后，通過股權收購的方式，將楊浦區(qū)新江灣城的原“香榭臻邸”住宅項目收入囊中，按照收購價格和規(guī)劃建筑面積粗略估算，樓板價約為13337元/平方米。新江灣中凱城市之光項目，東至國定路、西至鄭芳路、南至清流環(huán)二路、北至殷高路，緊鄰10號線殷高東路站，土地面積約4.29萬平方米，總建筑面積約12.15萬平方米。項目坐擁上海市區(qū)最大且唯一的原生濕地資源；

推薦理由二_新江灣中凱城市之光項目，以面積在90-175平方米的2-4房為主打產(chǎn)品。憑借在靜安和徐匯創(chuàng)造的熱銷佳績，外界對于新江灣城項目普遍表示看好。除中凱城市之光系列之外，嘉凱城在上海還曾成功開發(fā)曼荼園、嘉業(yè)海悅、嘉杰國際廣場、嘉正國際大廈等房地產(chǎn)項目。

地址：楊浦區(qū)殷高東路國安路交叉口

電話：55219999

上和園

推薦理由一_該項目原名世嘉園，為新江灣城區(qū)域內(nèi)少見的精裝低密度公寓社區(qū)，上和園主打130平方米精裝公寓，均價在45000元左右。項目采用原石立面設計，全石材干掛演繹純粹現(xiàn)代極簡風格，且室內(nèi)裝修采用米勒電器、當代勞芬衛(wèi)浴、威乃達櫥柜、漢斯格雅花灑及大金空調(diào)、德系鍋爐等。

推薦理由二_上和園景觀設計為澳大利亞五貝國際，物業(yè)顧問為戴德梁行。小區(qū)品質(zhì)較為高端，采用了雙首層設計，更有南向私家花園，還將建設恒溫泳池。

地址：楊浦區(qū)淞滬路民府路交匯處西行100米

電話：55098888

保利香檳花園

推薦理由一_保利香檳花園位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，屬于東外灘濱江板塊，區(qū)域內(nèi)有軌交4、8、12號線等線路，形成了快速立體交通網(wǎng)。12號線共有32個站點，將強化中心區(qū)向外圍交通輻射功能，串聯(lián)核心城區(qū)的商務區(qū)及公共活動區(qū)、北外灘、東外灘、金橋等多個重要區(qū)域。保利香檳花園至12號線江浦公園站步行只需10分鐘；

推薦理由二_保利香檳花園目前在售戶型包括91㎡左右2房，116㎡左右3房，均價48000元/平方米。項目預計2014年年底毛坯交付。

地址：楊浦懷德路398號

電話：61230660

翡麗云邸

推薦理由一_內(nèi)環(huán)濱江國際總部中心綜合體、125-190㎡綠色三星標準智能云科技社區(qū)——翡麗云邸項目，是隸屬于超32萬平方米國際總部級綜合體的高端住宅部分，未來將作為大連路總部研發(fā)集聚區(qū)的CBD中心而輻射整個片區(qū)。占據(jù)內(nèi)環(huán)濱江核心區(qū)位的這一綜合體項目涵蓋24萬平方米總部級商務寫字樓、3萬平方米商業(yè)購物中心，以及近6萬平方米高端住宅。整個項目2015年建成，是由保利集團和綠地集團聯(lián)合打造的國際總部級綜合體項目。

推薦理由二_翡麗云邸項目限量推盤入市，總戶數(shù)不足300套，主推約125㎡、155㎡、190㎡的適中戶型，600至1000萬元的總價段位，是整個內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江沿線的價格低谷。

地址：楊浦區(qū)長陽路368號

電話：55080088

編輯提醒 / TIPS

“東外灘”是“北外灘”的延伸，位于秦皇島路以東、楊樹浦路以南等范圍，東側的黃浦江呈U形大轉彎，形成了楊浦區(qū)三面環(huán)水的濱江地脈特征，這條東向的江岸線在楊浦區(qū)內(nèi)長達15.5公里，是上海中心城區(qū)中最長的江岸線，所以被稱為“東外灘”。上海目前正在大力推廣的東外灘80公頃“商貿(mào)區(qū)”建設。此項規(guī)劃將依托楊浦區(qū)內(nèi)國際大型采購中心的建設，并與虹口區(qū)的“北外灘”開發(fā)相聯(lián)動，形成黃浦江金三角的重要兩翼。其功能初步定位為以國際采購、商貿(mào)、辦公、物流服務、各類中介等現(xiàn)代服務業(yè)為主導，同時在周邊地區(qū)規(guī)劃建設一批中、高檔住宅，為之提供配套服務。

楊浦區(qū)方面表示，東外灘首先要開發(fā)的是楊浦濱江的南段，大約5.5公里長，南接虹口，一直到復興島的南口?！皷|外灘這段有46處值得保護下來的歷史性建筑，我們會把這樣的文脈保留下來。同時，還注重江邊的開放空間，不會把濱江全都造房子，特別是濱江岸線有一些集中的開放綠地和公園，比如會在楊浦大橋周邊建一些大片的綠地，使得整個濱江地區(qū)成為市民的樂園，同時也是商業(yè)商務的高地。兩者融合，相信未來楊浦濱江的南段會成為市民休閑娛樂的樂土?！?/p>

第三梯隊

潛力至上，這里未來十年將發(fā)生大變化！

先來看看最近兩則上海土地市場的消息。2013年9月18日，福州泰禾集團24.75億奪寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高境社區(qū)N120301單元A1-07普通商品房地塊，樓板價24003元，溢價118%。容積率2.2。當時，此消息引發(fā)市場一片嘩然。要知道，緊鄰該地塊的恒盛豪庭，2013年1月的均價，也僅僅23800元/平方米。面粉又一次貴過了面包！

資料顯示，寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高境社區(qū)N120301單元A1-07地塊屬性為普通商品房，東至高境路，南至恒高路，西至動遷安置基地，北至規(guī)劃幼兒園，總出讓面積為51555.9平方米。拿地之后，泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男稱，寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高境社區(qū)N120301單元A1-07普通商品房地塊作為泰禾集團在上海奪得的首付住宅用地，后續(xù)規(guī)劃會繼續(xù)以“為當?shù)貏?chuàng)造作品，為時代創(chuàng)造精品”為理念，打造“高端精品”項目。

還有這一條最新“出爐”的消息。春節(jié)前，上海住宅市場將迎來首幅重磅宅地，閘北區(qū)中環(huán)內(nèi)近10萬平純宅地入市。12月24日，上海規(guī)土局發(fā)布2013年262號土地出讓公告，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊47.733億元起價入市，該地塊將于明年1月17日正式掛牌，1月28日結束掛牌進入現(xiàn)場競價。據(jù)統(tǒng)計，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊47.7億元的起始競拍價格，是上海五年來純宅地市場的最高起價，此前的紀錄保持于2010年9月8日，黃浦江沿岸E18地塊（9-3）純住宅地塊34.2億元起價出讓，被卓光控股有限公司以48.28億元競得。

出讓資料顯示，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規(guī)劃路；總出讓面積96429.3平方米，容積率2.2，起始總價為477330萬元，搜房網(wǎng)測算該地塊起始樓板價22500元/平方米。出讓公告顯示，該地塊凈地交付，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于總住宅面積的20%，共計42428平方米。

說了這么多土地市場的事兒，無非是想讓大家明白：凡事是要靠數(shù)據(jù)說話的，指望一線城市尤其北上廣這樣的國際化城市短期內(nèi)房價大幅度下降，有點癡人說夢，起碼短期內(nèi)不太現(xiàn)實。成本在那里放著，開發(fā)商不可能做賠本的生意，地價的持續(xù)上漲，無疑會推動房價的持續(xù)上漲，聽起來很不在理，但現(xiàn)實就是這么殘酷。

還有一點需要各位讀者注意，2013年，就像上述兩幅地塊這樣的中外環(huán)間商品住宅用地，也已經(jīng)是鳳毛麟角。大家都知道拆遷難，市區(qū)想騰出一大塊地造房子，恐怕是很難實現(xiàn)了，以后的發(fā)展趨勢肯定也是見縫插針，而市區(qū)最有可能產(chǎn)生供應量的，也就剩下中外環(huán)線之間了。這里除了零星的土地拍賣之外，股權合作、股份收購等多種方式，可能還會增加一部分供應量。大膽預測一下，2014年，中外環(huán)線之間的商品房將全面跨越30000元/ 平方米的關卡，朝著40000元甚至50000元前進。

綜上所述，上海中外環(huán)線之間，已經(jīng)奪得并固守其“改善型置業(yè)”主力區(qū)域的地位。不管您愿意不愿意，2014年，大寧、彭浦、大華、真如、桃浦、高境、共康、上大、高行、御橋等區(qū)域，是您希望“換套房子改善一下”的首選區(qū)域。放下地段方面的成見吧，這些次中心區(qū)域大多有完善的規(guī)劃，只是需要一點點時間來改變。就像10年前的大寧一樣，誰也沒料到今天發(fā)展得這么好。

恒盛豪庭

恒盛豪庭位于寶山高境鎮(zhèn)，近期二期開盤，主推毛坯85-105平方米兩房，129-136平方米三房，價格預計30000元/平方米起，二期預計2015年8月底交房。

地址：寶山區(qū)高境路477弄23號

電話：60293999

萬科海上傳奇

萬科海上傳奇位于浦東御橋，社區(qū)附近有總計約80萬平方米的商業(yè)面積，包括宜家御橋店、百聯(lián)東郊廣場。主推85平方米兩房、105平方米三房、125平方米三房、145平方米四房，均價35000-40000元/平方米。

地址：浦東新區(qū)御橋路1751號

電話：68930808

尼德蘭官邸

尼德蘭官邸是高橋新城——尼德蘭系列3號作品，位于政府規(guī)劃為上海自由貿(mào)易試驗區(qū)的外高橋板塊核心位置，主推210-310平方米法式大平層，均價35000元/平方米。

地址：浦東新區(qū)高荷路488號

電話：50676818

保利葉之林

保利葉之林位于寶山上大，小區(qū)為全三房、四房設計，毛坯、精裝均有。三房103平方米、125平方米精裝房均價30500元/平方米，毛坯房源面積147、146平方米，均價24000元/平方米左右。

地址：上海市寶山區(qū)華秋路349弄（近祁連山路祁華路）

電話：66123677 66123688

中環(huán)國際公寓

中環(huán)國際公寓位于寶山共康，以場北路為界，分為商品房、經(jīng)適房兩大區(qū)域，是超大體量社區(qū)，適合改善型置業(yè)者，2014年將有126-169平方米大三房、四房戶型陸續(xù)推出。

地址：寶山區(qū)場北路近康寧路

電話：66986888

第四梯隊

關注城市外圍，正在崛起的那些新區(qū)！

說起來的確有些無奈，改善型置業(yè)的戰(zhàn)場，已經(jīng)悄悄向著城郊轉移，土地價格的上漲，將加快外環(huán)附近商品房的豪宅化步伐。外環(huán)線外，尤其是軌道交通已經(jīng)開通的那些新鎮(zhèn)、新城，現(xiàn)在已經(jīng)是、未來幾年仍將是改善型尤其是剛需改善型置業(yè)不得不考慮的區(qū)域。為什么這樣說呢？因為大部分上市的新樓盤，都是這些區(qū)域的，如果預算不足，您不得不在這些地方買房子。

如果把外環(huán)線比做一條項鏈，那么，七寶、南翔、楊行、周康、顧村、唐鎮(zhèn)、江橋、浦江等地，就像是一顆顆閃亮的珍珠，各具特色。比如南翔，自打李嘉誠旗下的長江實業(yè)在那里拿了地，房價是水漲船高，區(qū)域內(nèi)集結了長實、金地、華潤、中建、綠地、新城、駿豐、路勁、朗詩、三湘、好世、吉寶、同濟、通用、寶華等十余家品牌房企，競爭異常激烈。眾多房企紛紛殺往南翔，無非是看中了以下幾點：一、南翔是上海規(guī)劃的第一個市郊CBD，未來的發(fā)展有產(chǎn)業(yè)支撐，房產(chǎn)需求旺盛；二、南翔是上海為數(shù)不多的江南古鎮(zhèn)之一，景色宜人，空氣清新，有古猗園、云翔寺、南翔老街等古跡，還有聞名全國的南翔小籠，有豐富的文化底蘊；三、南翔距離市中心非常近，緊貼外環(huán)，搭乘已經(jīng)通車的11號線，僅需要30分鐘左右就可直達徐家匯商圈，非常適合作為第一居所。

再來看看唐鎮(zhèn)，上海幾乎所有最誘人的概念，都和這個地方有些關聯(lián)。上海迪士尼所在的川沙鎮(zhèn)，距離唐鎮(zhèn)搭乘地鐵也就一兩站，驅(qū)車的話不超過10分鐘；上海自貿(mào)區(qū)，必然給金橋、張江這些區(qū)域帶來千載難逢的發(fā)展機遇，而唐鎮(zhèn)距離這兩大國家級開發(fā)區(qū)都不遠；浦東國際機場世界級空港的規(guī)劃，必將對川沙、唐鎮(zhèn)這些區(qū)域產(chǎn)生深遠影響；東郊國賓區(qū)，龍東大道別墅區(qū)，聽起來感覺就是“高洋次”。

湖畔天下

湖畔天下是目前南翔最為高端的綜合性臨湖花園住宅，占地約21萬平方米，總建筑面積約60萬平方米，將發(fā)展成為以連城花園大宅為主體，結合高層公寓及辦公商業(yè)樓建筑的綜合發(fā)展項目。2014年，湖畔天下仍將分階段推出連城花園大宅及臨湖公寓房源。據(jù)悉，湖畔天下的連城花園大宅，為類別墅設計，尤其適合改善型置業(yè)者。

湖畔天下位處被稱為“上海近郊第一個CBD”的嘉定新城南翔鎮(zhèn)，鄰近軌道11號線地鐵花園站（規(guī)劃中），便捷直達中心城區(qū)。湖畔天下毗連逾16萬平方米大自然生態(tài)風情湖區(qū)公園——留云公園，依托其得天獨厚的臨湖地理條件，連接多條自然生態(tài)河系而建，為住戶提供可親近大自然的舒適湖居生活。配套成熟完善，當?shù)卣J意打造大型高端鄰里中心，配合湖畔天下約8000平方米歐陸湖濱風情餐飲及商業(yè)區(qū)，奠定優(yōu)越湖濱生活典范。

長江實業(yè)在湖畔天下所處的嘉定南翔地區(qū)眾多開發(fā)商中，是最具實力、最有能力的國際性集團，其開發(fā)足跡遍布香港、新加坡、英國倫敦及中國大陸地區(qū)。所以，長實會把多年來積累的全球開發(fā)經(jīng)驗，結合本土特質(zhì)來進行混合，力圖推出具有國際前瞻性的潮流住宅。比如公寓部分菁英匯的空間運用就極具特色，針對上海市場客群情況，在建筑面積110平方米左右的空間里，不僅設計出了三臥室，還做到了每款戶型都帶主人臥室套房。

湖畔天下整個項目的園林景觀設計，也是非常有亮點的，引進了最好的團隊和最佳的設計方案，分別依據(jù)意大利、奧地利、英國、比利時及瑞士建筑風格風格，并致力打造多重宮廷園林景觀。其中奧地利美泉公館，更是以歐洲皇家建筑為主題，建筑特色富含巴洛克時期意境，展現(xiàn)立面石材的圓拱門、立柱、浮雕等細節(jié)，加上高大弧形玻璃窗，呈現(xiàn)給業(yè)主一個高品質(zhì)國際化的生活空間。而長實，也希望通過湖畔天下項目此番本土化的操作，跟區(qū)域內(nèi)的其他開發(fā)商區(qū)別開來，真正做到獨樹一幟。

地址：嘉定區(qū)瑞林路1280弄

電話：39171111

保集瀾灣

如果有這樣一套花園洋房：建筑面積約160平方米，但實際所得面積近300平方米，附贈的地下室不僅面積超過了130平方米，層高更是達到市面上少有的5.2米。這套房子客廳面寬4.5米，層高3.1米，更令人驚嘆的是，主臥、次臥均采用了套房設計。你心動不心動？保集瀾灣現(xiàn)在開放的花園洋房樣板房，以獨具個性的設計及舒適大氣的房型，幾乎讓所有第一眼看到她的人為之著迷。

保集瀾灣地處浦東唐鎮(zhèn)，恰好位于上海最重要的兩大園區(qū)張江高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)與金橋高新區(qū)之間，鄰近上海金融服務產(chǎn)業(yè)基地。區(qū)域內(nèi)已有多家品牌開發(fā)商入駐，且因自貿(mào)區(qū)、迪士尼等概念，及羅山路、龍東大道等交通干道，備受市場關注。此區(qū)域也是上海為數(shù)不多的高端別墅區(qū)之一，更以毗鄰東郊國賓社區(qū)的優(yōu)勢，尤其適合高端人士居住。而保集瀾灣的英式建筑風格、低密度規(guī)劃與園林景觀，特別是獨院、疊墅、洋房等獨具個性的產(chǎn)品，也是吸引眾多客戶的原因。

保集瀾灣，以1.2的超低容積率、40%的綠化率、1：1的附贈面積及100%人車分流等產(chǎn)品特點，頗受購房者好評。此外，保集瀾灣背后的團隊也不容小覷，開發(fā)商在設計之初就以地標建筑為追求，為此特邀上海第一高樓“上海中心”設計者同濟建筑院主導項目建筑設計。并力邀世界第一家7星級酒店“迪拜帆船酒店”設計公司英國阿特金斯設計集團操刀景觀園林設計。同時，世界五大行之一與世界知名物管專家高力國際物業(yè)顧問，為項目提供高端尊貴物業(yè)顧問服務，更保證了項目品質(zhì)。

保集瀾灣預計12月底開盤，樣板間已經(jīng)開放。目前公布的六種戶型分別是：約215平方米獨院別墅A1戶型、約255平方米獨院別墅A2戶型、約168平方米疊加別墅B1戶型、約156平方米疊加別墅B2戶型、約140-160平方米花園洋房C2戶型、約123-141平方米花園洋房C3戶型等。

地址：浦東新區(qū)宏雅路150弄（上豐路與華東路交匯口）

電話：58591818