上海最值得期待的親民樓盤

回顧過去一年的上海樓市，剛需盤撐起了樓市半邊天。然而不得不關注兩方面的變化。一方面是外圍區(qū)的房價變動大，據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，松江、南匯、嘉定、奉賢等地次新房逼近2萬元/平方米，2014年全市房價外環(huán)、中環(huán)、內(nèi)環(huán)，分別從前幾年1萬元/平方米、2萬元/平方米、3萬元/平方米，漲到現(xiàn)在的2萬元/平方米、4萬元/平方米、6萬元/平方米；另一方面可供選擇的房源卻是越來越少，雖然房價上漲迅速，但是上海作為一線城市，對于各地高凈值人群的吸引力不變，剛需樓盤的需求量逐年上升。2013年嘉定日月光伯爵天地、閔行萬科vcity、奉賢中糧南橋半島等多個“日光盤”，幾千名購房者通過排隊搖號來選房，最后只有一小部分幸運者有幸得之，讓購房者唏噓不已。這樣的樓市“盛宴”，對剛需者來說，可謂是“鴻門宴”。

北上海剛需置業(yè)推薦

北上海的嘉定、寶山是傳統(tǒng)的剛需主戰(zhàn)場。雖然在很多人映像里，嘉定新城“房多人少，環(huán)境不錯，交通不便，缺乏配套”。寶山也一度是“臟亂差”的代名詞，然而，士別三日，當刮目相看。近幾年，隨著上海經(jīng)濟社會的發(fā)展，市中心樓盤供應量逐漸縮小，整個城市向外圍方向發(fā)展，政策的扶持，加之逐步落實的規(guī)劃，北上海的嘉定和寶山所發(fā)生的變化，不能說是脫胎換骨，但已然是日新月異。

目前，嘉定新城周邊的高速公路體系非常完善，又臨近虹橋交通樞紐，有利于嘉定新城連接長三角與上?；影l(fā)展。 2014年嘉定當仁不讓作為住宅供應集中地，湖畔天下菁英匯、好世廣場、瑞立萬立城等項目都是剛需置業(yè)者的不錯選擇。

而寶山地區(qū)發(fā)展也是看得見的，自2008年前后，在保利等品牌開發(fā)企業(yè)的帶動下，區(qū)域的市政面貌得到進一步完善。尤其近兩年，隨著軌道交通7號線的建成通車，以及顧村公園宜居生活的概念影響，給了區(qū)域發(fā)展很大的持續(xù)支撐，越來越多的剛需置業(yè)者也涌向了這里。2014年顧村板塊再次發(fā)力，上坤樂城和中國鐵建青秀城也將全新開盤。

湖畔天下“菁英匯”

項目以低于區(qū)域均價的親民價格首次向市場推出首批公寓房源，吸引了購房者目光。針對購房者剛需一步到位置業(yè)需求，菁英匯主力面積設定為110平方米，全部采用三臥室及主臥套房設計，即使2-3年內(nèi)家庭人口結構增加，也無需再改善。

菁英匯毗鄰軌道11號線地鐵花園站（規(guī)劃中），周邊同時匯集‘一軌二環(huán)三高速’的三維交通格局優(yōu)勢，包括L3線、中環(huán)、外環(huán)、京滬、滬嘉、滬寧高速，共組強大交通網(wǎng)絡，居民出行選擇多。項目所在的南翔鎮(zhèn)，立足于深厚的文化底蘊，展開了“三站三片”城規(guī)宏圖，同時受到大虹橋輻射，周邊規(guī)劃也利好不斷。位于陳翔路上的11號線花園站，已經(jīng)進入設計招標階段，預計將在2014年建成；陳翔路南北兩側，美國著名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商塔伯曼將規(guī)劃建設花園站大型商業(yè)綜合體；陳翔路、寶翔路口，華潤五彩城已確定2014年底開業(yè)迎賓。

地址：嘉定區(qū)瑞林路1280弄

電話：39171111

好世廣場

好世廣場主要緊鄰地鐵，項目規(guī)劃為軌道交通站點式城市綜合體，建成后將填補馬陸站周邊商業(yè)空白。未來馬陸站周邊至少5個樓盤的人口量撐著：好世皇馬苑一期700戶、二期預計300戶，在建駿豐玲瓏坊是中小戶型商品住宅加商業(yè)，預計1000戶、佳兆業(yè)壹號中小戶型商品住宅預計600戶、綠地金沙灣是建設規(guī)格比較高的動遷住宅，預計2000戶。未來馬陸站預計5000戶居民的話，可以撐起一個不錯的商業(yè)綜合體。

2014年，好世廣場針對剛需置業(yè)者，即將推出100多套精裝小戶型，以一房為主，兩房和三房各20套左右。目前好世廣場價格待定，周邊駿豐玲瓏坊毛坯房均價在21000元/平方米左右，佳兆業(yè)壹號精裝房均價在22000元/平方米左右。所有房源為3米建筑層高、全明戶型設計，動線設計合理，另外此次房源沿用一期的精裝品質(zhì)，采用INAX呼吸磚、TOTO潔具配置衛(wèi)洗麗、松下暖浴快、松下變頻空調(diào)、林內(nèi)廚房設備、YKK AP鋁合金窗框采用斷橋技術，配置LOW-E雙層中空玻璃等。入戶門采用三種開鎖方式，方便老中青三代房屋設計上考慮到居家實用性，入門處，廚房、臥室設置了多重儲物空間。

開發(fā)商后續(xù)推地力度也不錯，緊鄰好世廣場東南面，2013年出讓兩塊容積率2.5住宅用地，分別被安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司和恒大地產(chǎn)集團上海盛建置業(yè)有限公司摘得，預計2014年左右動工，兩項目建成后，價格可能在25000元/每平方米左右，屆時區(qū)域居住氛圍將進一部提升，而好世廣場作為最接近馬陸地鐵站的項目，未來潛力可期。

地址：崇文路1085號

電話：64588888

新城悠活城

放眼嘉定，打軌交概念的樓盤不在少數(shù)，但如果把篩選要求加上：不僅要軌交房，還必須是家門口就是軌交上蓋的便捷；不僅要60平方米左右小戶型，還必須是70年產(chǎn)權的純住宅產(chǎn)品，不能是SOHO產(chǎn)品；不僅要周邊商業(yè)、醫(yī)院、學校等全配套已經(jīng)成熟，還必須是總價合理控制在剛需可承受的100萬之內(nèi)，最好還是能拎包入住的準現(xiàn)房……對于近期有置業(yè)打算的剛需剛改購房者來說，軌交11號線嘉定西站地鐵口新城悠活城，其在售的90套稀缺63平方米1+1小戶型房源符合條件了。

新城悠活城產(chǎn)品主打全配套住宅產(chǎn)權軌交小戶型，總價竟不到100萬，項目本身的配套和性價比契合了剛需置業(yè)者對于關于價格、交通、配套比是否能脫穎而出。

新城悠活城位于軌交11號線嘉定西站地鐵口，真正做到了與軌交無縫對接，快速連接城市東西區(qū)域，跨越嘉定、普陀、長寧、徐匯和浦東新區(qū)等，隨著軌交11號線最新延伸段在近期開通，約40分鐘可達徐家匯。

地址：嘉定區(qū)柳梁路155弄（嘉定西站3號口）

電話：62669696

萬立城

萬立城項目是目前11號線沿線體量最大的公園軌交綜合體項目，項目總體量將達70萬方，包含了80—130㎡的公園景觀住宅、45㎡的精裝Loft、1500米的歐式風情商業(yè)街和156米高的五星級酒店（未來將是西上海最高地標）等繽紛業(yè)態(tài)。項目集居住、旅游、商業(yè)、購物、娛樂于一體，是嘉定區(qū)重點發(fā)展項目，建成之后將成為西上海稀缺的近百萬級的大型城市綜合體。

與萬立城一街之隔的就是76.8萬方的汽車博覽公園，是一個以汽車娛樂、展覽、文化為主題的綜合性公園，面積相當于4個中山公園。園內(nèi)有湖有坡，四季常綠，是城市生活中不可多得的生態(tài)基地。據(jù)規(guī)劃，萬立城項目將建設一座過街天橋，直接連通項目和公園，真正零距離接入生態(tài)綠肺，把公園當作休閑養(yǎng)生的后花園。此外，公園內(nèi)在建上海最大的羽毛球館，擁有45片場地，將于13年12月中旬正式開放，這里將是羽毛球愛好者的天堂。

據(jù)悉，萬立城項目將于2014年5月推盤上市，首期房源為79—95㎡的公園住宅。

地址：嘉定區(qū)墨玉南路888號16樓

電話：59939999

上坤樂城

位于寶安公路靠近富聯(lián)路口，有兩塊地共同組成，占地面積17055平方米，建筑面積41086平方米，整體來說是個比較小的項目，麻雀雖小，五臟俱全 。項目總共規(guī)劃了三種產(chǎn)品形態(tài)：沿寶安公路和富聯(lián)路兩條馬路排列有266套普通住宅， 256套LOFT公寓，LOFT公寓設置了底層商鋪。

雖說離目前顧村最繁華之地——顧村公園有點遠，但按照大板塊來說，仍屬于顧村板塊，同時也受益于整個板塊的利好。 整個顧村的商品房住宅在保利葉語的這批房源迅速消化以后，陷入一個沒有供應的窘境。上坤樂城是在該板塊住宅市場空檔很長時間以后上市的第一個新面孔。在這里買房的剛需置業(yè)者，可以不用為孩子的頭疼發(fā)熱或是教育問題操心。

教育配套方面，位于電臺路的顧村中學教育質(zhì)量在整個寶山都有一定的知名度，高校升學率自93年以來已連續(xù)十三年達到80%以上。顧村中心幼兒園，顧村中心小學，包括上坤樂城周邊規(guī)劃的一貫式中小學等，都離小區(qū)不遠。醫(yī)療配套方面，2012年剛剛建成的復旦大學附屬華山醫(yī)院北院，是上海首家建在生態(tài)綠地中的三級甲等綜合性醫(yī)院。華山醫(yī)院北院使市區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源輻射到寶山，令顧村公園板塊住戶的基本醫(yī)療需求得到較好的滿足。上坤樂城在售75平米毛坯2房、90平米精裝3房，均價22000元/平方米。

地址：富聯(lián)路646弄（近寶安公路）

電話：66021111

中國鐵建青秀城

坐落于寶山顧村，寶安公路以北、潘涇路以西，是繼北京、成都之后，中國第三座中國鐵建青秀城，也是中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司在上海的1號作品。項目先后在2012年11月和2013年3月份，先后分別競得兩塊住宅用地，樓板價分別為8350元/平方米和10531元/平方米，總用地面積約15.02萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，規(guī)劃建設為集低密度多層、高層公寓，花園洋房及社區(qū)商業(yè)為一體的低密度高品質(zhì)花園社區(qū)。主力戶型為功能兩房、經(jīng)濟三房及電梯花園洋房。

中國鐵建青秀城地處顧村東部板塊，寶山1路、寶山3路、淞安專線等公交線路就在家門口，可方便到達周邊的顧村公園、綠地正大繽紛城、綠地北郊廣場，能夠滿足購房者的日常生活需求。自駕出行的話，可由寶安公路、滬太路直達外環(huán)線、南北高架和繞城高速，快速抵達人民廣場商圈與靜安寺商圈。筆者需要提醒的是，該樓盤距離地鐵1、7號線有一定距離，所在區(qū)域周邊多為動遷房，居住檔次一般。

青秀城一期已于12月25日正式開盤，幾天之內(nèi)便已經(jīng)售出300余套。尚余40多套房源在售，其中90平3房戶型較少，80平2房較多，均價在19000元/平方米。

售樓地址：寶山區(qū)寶安公路933號（近潘涇路口）

售樓電話：62669696

西上海剛需置業(yè)推薦

所謂的剛需置業(yè)者，雖然手頭資金有限，不得不降低購房標準，但同眾多購房者一樣，仍希望在可選擇范圍內(nèi)，追求高性價比或是大品牌，這也不是不可能。目前松江泗涇的新房均價在17000—18000元/平方米，對剛需購房者還有著較強的高性價比吸引力。區(qū)域內(nèi)的標桿項目——金地自在城，憑借自身的優(yōu)勢，吸引了一部分市區(qū)的剛需者，帶動了該地區(qū)住宅市場的發(fā)展。另外，閔行馬橋因為房產(chǎn)名企萬科入駐，深受大批剛需購房者追捧。萬科作為房地產(chǎn)業(yè)界的領頭羊，憑借它所開發(fā)的項目已經(jīng)沉淀了多年的口碑，深受購房者信賴。

金地自在城

金地自在城總占地面積超過900畝，共分5期開發(fā)。物業(yè)類型涵蓋：高層公寓、創(chuàng)新洋房、聯(lián)排別墅、獨棟別墅等各類形態(tài)，融合金地最新研發(fā)多種創(chuàng)意戶型，為客戶提供多樣的生活選擇。為創(chuàng)造一個自在生活氛圍，整個項目規(guī)劃了1所學校、2所高品質(zhì)幼兒園，1條風情商業(yè)街以及2座特色主題的會所，周邊則已建成大量成熟生活配套，如大潤發(fā)超市、三湘商業(yè)廣場、佘山灣購物廣場、泗涇醫(yī)院、鼓浪路商業(yè)街等，生活便利自在樂享。

金地自在城距離9號線泗涇站只有800米，從小區(qū)門口前往地鐵站也僅需要10分鐘左右。百萬方的超級大盤，未來很長一段時間里，金地自在城都將是西上海備受關注的項目。金地自在城目前的商業(yè)廣場已經(jīng)建成，也已經(jīng)有便利店開始營業(yè)。金地自在城在售78平2房，93、94平三房，110㎡平三房。項目均價19800元/平，最低18500元/平起。

售樓地址：泗陳公路1888弄

售樓電話：021—66218888

萬科城VCITY

就目前來看，南閔行公寓供應緊缺，在售的新建公寓樓盤只有原公館、都市雅筑、濱江御景、嘉怡水岸、紫竹半島等不到10個，而馬橋鎮(zhèn)上的公寓新盤只有萬科城VCITY一家，萬科城VCITY的入市為剛需置業(yè)者，特別是莘莊、徐匯一帶的市區(qū)客群提供了新的選擇。

萬科城VCITY是繼萬科城市花園之后的新一代造城項目，項目整體50萬平方米的建筑面積、3000多戶業(yè)主，可導入人口上萬人。萬科創(chuàng)造的“90+”戶型是剛需市場上最為搶手的戶型，尤其是經(jīng)濟條件不是特別好的首次置業(yè)80后，這樣的戶型能最大程度地平衡他們各方面的需求。

萬科VCITY的綜合優(yōu)勢明顯、性價比高。本身自帶的將近4萬平方米的現(xiàn)代商業(yè)街，社區(qū)附近還規(guī)劃有8萬平方米的商業(yè)配套，現(xiàn)在外環(huán)以外的新盤，很少能有這樣完善的配套。

售樓地址：閔行區(qū)華寧路銀春路

售樓電話：021—64063266

其他熱點區(qū)域剛需盤推薦

昆山花橋——萬科MIXTOWN

如果說前幾年上海的剛需置業(yè)者，奔著低房價到昆山買房，多少有些不靠譜。盡管出行可以依靠高鐵，但面對一天將近50元的出行費用以及往返上海與昆山之間的時間消耗，很多購房者都望而卻步。

如今，對于打算在昆山花橋買房的上海剛需置業(yè)者來說，出行已不再是問題。2013年10月16日，11號線花橋段正式運營，從花橋直達徐家匯僅需一小時，花橋8000元/平方米左右的平均房價，這就意味著剛需置業(yè)者可用低于上海2/3的房屋總價完成自己的購房夢。

萬科MIXTOWN位于江蘇省昆山市花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，東南兩面臨吳淞江。建設用地北側濱江路，西側集善南路，周邊交通便利。并有沿江公園和吳淞江。四周自然景觀優(yōu)美，生活便利設施也很豐富，周邊配有多個學校和文化休閑中心。本地塊是按照一個“城鎮(zhèn)”來規(guī)劃的，商業(yè)街、幼兒園、小學甚至是凈菜市場，這些都會陸續(xù)出現(xiàn)。當然，業(yè)主們也可驅(qū)車或搭乘公交前往綠地大道上的易買得商業(yè)中心區(qū)域，那里已經(jīng)非常成熟了。將在一季度推出后續(xù)房源，時間和價格待定。除了距離市中心略遠一點之外，萬科MIXTOWN的各個方面都相當不錯，尤其適合年輕的剛需一族。

售樓地址：江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)集善路、濱江路（金融大道）交叉口

售樓電話：021-68881111

自貿(mào)區(qū)——旭輝亞瑟郡

2013年，自貿(mào)區(qū)轟動全國，對于浦東地區(qū)的樓市發(fā)展，無疑是臺加速器?？梢灶A見浦東將會成為上海下一個核心發(fā)展。伴隨自貿(mào)區(qū)的建設推進，逐步導入的產(chǎn)業(yè)客戶、教育從業(yè)者、旅游人員，以及高科技人才，將形成新的購房需求。然而，區(qū)域建設的不斷完善，也使得“寧要浦西一張床，不要浦東一棟房”的現(xiàn)象一去不復返。隨著品牌開發(fā)商的入駐以及區(qū)域項目品質(zhì)的提高，浦東房地產(chǎn)市場正逐漸走出價格洼地，當價格優(yōu)勢不在，打算在浦東買房的置業(yè)者又該何去何從？

承接自貿(mào)區(qū)對樓市利好之勢，旭輝亞瑟郡成為浦東剛需樓盤的新星。亞瑟郡位于浦東中央，在世博、前灘、自貿(mào)、迪士尼四大板塊的中心位置。戶型為88-130平，精裝修，大部分附帶雅致露臺，最大附贈210平花園。項目預計將于2014年1月中上旬開盤，具體信息待定。值得一提的是，旭輝亞瑟郡的容積率是最低的為1.19，該容積率下可建別墅，但其目前的規(guī)劃都為花園洋房。附近的萬科地塊，在金科路和中環(huán)邊上，容積率2.0以上，未來為高層公寓，因為樓板價的關系，未來售價至少4萬元/㎡以上。雖說是區(qū)域僅有的住宅地塊，但目前周邊荒蕪，而且在這片僅有的住宅旁未來也都建成張江的一些辦公樓。而周邊其他地塊的容積率也都集中在2.0以上，大多只能建成高層。相比較而言，旭輝亞瑟郡在居住舒適度上略占優(yōu)勢。2015年迪士尼正式開園，距離迪斯尼約3公里旭輝亞瑟郡也將在2015年交房，不出意外，旭輝亞瑟郡的業(yè)主將是迪斯尼的第一批原住民。

售樓地址：浦東川周公路2878號

售樓電話：021—20969888

南橋新城——中糧南橋半島

南橋新城，作為“十二五”期間本市重點建設的新城，將建設成為上海服務長三角南翼以及大浦東開發(fā)的重要門戶樞紐，成為上海杭州灣北岸地區(qū)的綜合性服務型核心新城。2013年7月份，軌道交通5號線南延伸工程正式啟動規(guī)劃環(huán)評公示，也在催熱奉賢整個區(qū)域的房產(chǎn)市場。南橋地區(qū)，近期一個大的動作就是中糧南橋半島，項目位于解放東路和望園路交匯處，近鄰南橋百聯(lián)商廈，與規(guī)劃中的五號線站點僅10分鐘路程。總建筑面積20萬方，整個小區(qū)兩面環(huán)水，一面環(huán)林，項目分為三期開發(fā)，一期由8層的小高層組成，主力戶型為2+1房的緊湊型90+產(chǎn)品。10月19日首推300套房源在開盤后2個半小時內(nèi)售罄，后期加推的201套房源也已售罄，預計2014年下半年加推二期。

售樓地址：解放東路北側近S4跨線橋東側

售樓電話：400-606-6969轉(zhuǎn)67196

編后 / AODITIONALWORDS

高溫不下的房產(chǎn)市場，就像一條皮鞭，抽打著剛需族們趕緊入市。很多剛需置業(yè)者面臨“買不起、買不到”的窘境，其實剛需置業(yè)者不必沮喪，可以量力而行，為自己制定一個長遠的購房計劃。

在購房的過程中，剛需置業(yè)者首先需要根據(jù)自己的支付能力，綜合考慮居住人數(shù)、居住時間等實際需求后再做取舍，同時要考慮到樓盤所在區(qū)域未來發(fā)展的前景，將目光聚集到房子未來的升值潛力上，以便日后出售，改善居住環(huán)境。

盡管當前篩選下來的房源，可能存在距離較遠、房型較小或是配套不完善等問題，然而魚與熊掌不可兼得。

房子像是一個避風港，承載著每個家庭的生活理想。剛需置業(yè)者只需量力而行，即使不在市中心，即使房子不夠大，但只要家門口有賣場、超市或一些小店能夠滿足日常生活需要，等到周末閑暇時，一家三口乘車到市中心消費，也是一種生活方式，因為幸福一直在路上。