毛坯房裝修中耗材分析及綠色施工對策

高蘇

（南通職業(yè)大學建筑工程學院，江蘇南通226007）

毛坯房裝修中耗材分析及綠色施工對策

高蘇

（南通職業(yè)大學建筑工程學院，江蘇南通226007）

詳細分析了造成二次裝修銜接部位浪費原因，采用工程量清單和計價表計價的方式，計算出二居室在二次裝修中造成浪費數(shù)量和造價，推算出全省及全國造成浪費的總造價及產(chǎn)生的建筑垃圾總量；提出了減少二次裝修中銜接部位資源浪費的綠色施工節(jié)材方案。

綠色施工；毛坯房裝修；資源浪費；驗收標準

毛坯房竣工交付時沒有考慮與二次裝修操作面的銜接，對容易出現(xiàn)裝修浪費的部位，缺乏深入調(diào)查分析，導致竣工交房后仍存在大量二次裝修浪費現(xiàn)象。

然而，綠色施工要求在工程建設中，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，通過科學管理和技術(shù)進步，最大限度地節(jié)約資源與減少對環(huán)境負面影響的施工活動，實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！?。綠色施工著眼于資源高效利用和環(huán)境保護，包括節(jié)約環(huán)保、健康舒適、自然和諧三個方面的內(nèi)容。因此，本文根據(jù)綠色施工的要求，對毛坯房二次裝修銜接部位進行分析，計算出資源浪費數(shù)量及造價，提出解決方案。

1 毛坯房二次裝修銜接部位耗材分析

毛坯房二次裝修時在墻面、頂棚、地面三個銜接部位存在重復施工、任意拆除等浪費現(xiàn)象。

1.1 墻面和頂棚

由于在毛坯房驗收標準中，對于普通抹灰允許偏差∶平整度≤4 mm；陰陽角垂直度≤4 mm；立面垂直度≤4 mm；陰陽角方正≤4 mm；毛面紋路順直，直線度≤3 mm；對于墻面刮膩子交付中，要求墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于4mm；立面垂直，允許偏差小于4 mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于4 mm［1］；而二次裝修時，對于精裝房，抹灰裝飾面要求墻面平整度允許偏差小于3 mm［1］，兩者要求不同。

1.2地面找平層

毛坯房交付時，地面用2～3 cm的細石混凝土或水泥砂漿找平，地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm［2］。這個標準低于精裝房對基層的平整度要求。

瓷磚和復合地板地面裝修施工時，要在原交付面上鋪12～20 mm厚的1∶3水泥砂漿找平層［2］；而對于實鋪的木地面，裝修時是將木地板，直接釘在鋼筋混凝土基層的木擱柵上；對于地暖鋪設地面，將管線鋪設在找平層內(nèi)，而毛坯房交付前的找平層施工，沒有綜合考慮地暖鋪設時空間和具體工序的需要，業(yè)主二次裝修時，在原交付面上鋪設管線，則影響凈高，甚至有些業(yè)主重新找平，造成重復施工，資源浪費。

1.3 開關、插座的布置

毛坯房交付標準中，按國家規(guī)范要求安裝開關、插座面板，布置衛(wèi)生間陽臺處的洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座，安裝簡易門窗、馬桶、燈泡等設施［3］。然而，業(yè)主二次裝修時，會根據(jù)使用需要重新布置插座和管線，拆除相關設施，造成大量資源浪費［4］。

2 毛坯房二次裝修銜接部位耗材計算

2.1 工程實例計算

以“建筑工程計量與計價［5］”、“江蘇省建筑與裝飾工程計價表［6］”和“2012年江蘇省定額計費標準”為依據(jù)，采用工程量清單和計價表計價的方式，計算出某建筑面積為76.65m2的兩居室，在毛坯房二次裝修中，地面工程找平層、踢腳線、墻面工程抹灰、頂棚工程抹灰和刮膩子等施工工序造成的耗材數(shù)量和造價。

根據(jù)該工程的施工說明、二居室平面圖、地面工程清單項目設置和工程量計算規(guī)則，計算出水泥砂漿地面、水泥砂漿踢腳線的工程量。

2.1.1清單計量

（1）水泥砂漿地面

主臥室∶3.38×4.28=14.4664m2臥室∶2.8×3.7=10.36m2

起居室∶3.7×5.6=20.72m2陽臺∶3.7×1.58=5.846m2

衛(wèi)生間∶2.699×（1.5+1.9）=9.1784m2廚房∶2.3×2.05+0.75×2.1=6.29m2合計∶64.1424m2

地面（除衛(wèi)生間以外）∶54.964m2

（2）水泥砂漿踢腳線

主臥室∶（3.38+4.28）×2-1+0.1×2=14.52 m臥室∶（2.8+3.7）×2-1+0.22×2=12.44 m

起居室∶（3.7+5.6）×2-2.4-1×2-1.3-1.5=

11.4 m合計∶38.36 m根據(jù)以上計量結(jié)果，地面工程工程量清單見表1。2.1.2計價表計量

（1）20厚1∶3水泥砂漿找平層（同清單工程量）

（2）15厚1∶3水泥砂漿找平層1.5×（1.5+1.9）= 6.46m2

（3）水泥砂漿踢腳線

主臥室∶（3.38+4.28）×2=15.32 m臥室∶（2.8+3.7）×2=13 m

起居室∶（3.7+5.6）×2=18.6 m

合計∶46.92 m 2.1.3計價表計價

套用計價表相關子目，地面工程計價表計價見表2。其中，

12-15∶63.54-18.20+67×0.70=92.24（元/10m2）12-15換∶92.24-（14.68-3.64+67×0.14-0.54）=71.28（元/10m2）12-27∶25.07-12.48+67×0.48=44.75（元/10 m）2.1.4工程量清單計價導入工程量清單計價，地面工程工程量清單綜合單價及合價見表3。用同樣的方法，計算內(nèi)墻面和頂棚工程工程量，用計價表計價方式得到綜合單價及合價計價，將各分部分項工程的工程量清單和工程計價的計算結(jié)果見表4。

同時，由以上計算可得各分部分項工程綜合單價54.87元/m2；墻面和頂棚抹灰、地面水泥砂漿找平和踢腳線施工的總造價為76.65×54.87=4205.78元，以此作為依據(jù)，推算出全省及全國在毛坯房二次裝修中造成的耗材數(shù)量及造價，其中76.65m2為二居室的建筑面積。

2.2 2012年毛坯房二次裝修銜接部位耗材造價

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積573 418萬m2，比上年增長13.2%［7］；其中，房屋竣工面積99 425萬m2，增長7.3%；住宅竣工面積79 043萬m2，增長6.4%［7］；據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)年報統(tǒng)計，已竣工住宅中毛坯房面積占總住宅竣工面積的90%，二次裝修量為95%，即毛坯房二次裝修量約為67 582萬m2。

由工程實例計算可知，建筑面積為76.65m2的兩居室中，墻面和頂棚的抹灰工程、地面工程綜合單價為54.87元/m2，則用此綜合單價乘以毛坯房裝修量67 582萬m2，得到全國開發(fā)交付的毛坯房中，銜接部位的總造價約為370.82億元。由實例得到墻面積占建筑面積205.17%，踢腳線面積占建筑面積50.05%，頂棚面積占建筑面積85.87%，地面面積占建筑面積80%；此處計算時頂棚面積包括樓面梁的側(cè)面，因此頂棚面積大于地面面積。

據(jù)江蘇省統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，2012年江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成6206億元，同比增長11.5%［8］；全省商品房銷售面積9091.2萬m2［8］，毛坯房銷售面積約為8182萬m2，二次裝修量約占95%左右，即二次裝修面積約為7773萬m2。

用各分部分項工程占建筑面積的比例關系乘以毛坯房二次裝修建筑面積，計算出各分部分項工程的造價見表5。

從表5可以看出，2012年度，對于毛坯房驗收標準中的墻面和頂棚抹灰及地坪找平，全國二次裝修中造成的資源浪費高達371億元左右人民幣；江蘇省二次裝修中造成的資源浪費高達42.65億元左右人民幣。

2.3 銜接部位的施工產(chǎn)生建筑垃圾數(shù)量及占用空間

對于毛坯房交付面與二次裝修之間的銜接部位，如墻面、地面和頂棚的面層施工占用的空間和拆除后產(chǎn)生的垃圾進行計算。計算時，按公司原交付標準即地面抹灰厚為20 mm，墻面抹灰15 mm，頂棚抹灰12 mm。由實例的計算結(jié)果，推算出全國及江蘇省的相關量值，得出取消銜接部位的施工可以節(jié)省的使用空間，及拆除銜接部位造成的建筑垃圾數(shù)量。

由各銜接部位占裝修面積的比例，計算出76.75 m2的兩居室，在二次裝修中產(chǎn)生的垃圾數(shù)量為25.52 m3；從而推算出在全國二次裝修面積為67 582萬m2，全省為7773萬m2的情況下，全國產(chǎn)生的垃圾數(shù)量為3857.573 802 m3。

同時由計算可得，如果在毛坯驗收標準中，取消二次裝修銜接部位的地面找平、墻面和頂棚的抹灰，可計算出建筑面積為76.65 m2的二居室，房屋凈高可以增加32 mm，凈寬及凈長增加30 mm；可以節(jié)省水泥砂漿25.41 m3，可以少產(chǎn)生25.52 m3的建筑垃圾；全國可減少垃圾約3858萬m3，江蘇省約為444萬m3。

3 綠色施工對策

3.1 修訂毛坯房驗收標準

由以上分析可知，毛坯房交付后業(yè)主進行二次裝修時，對于銜接部位造成的重復施工等浪費數(shù)量驚人；毛坯房交付標準中的內(nèi)墻和頂棚抹灰及刮膩子、地面找平標準與精裝房裝修施工標準不統(tǒng)一。因此，降低資源浪費的有效途徑是將毛坯房交付標準與二次裝修銜接部位的設計、施工統(tǒng)籌考慮，修改原毛坯房驗收交付標準，優(yōu)化施工方案。

根據(jù)原毛坯房驗收交付標準，對于二次裝修銜接部位進行修訂、優(yōu)化施工方案，提出以下幾點建議∶

（1）地面∶取消水泥砂漿找平層及踢腳線的施工，竣工交付前僅將結(jié)構(gòu)面清理干凈。

（2）內(nèi)墻和頂棚∶取消粉白或刮膩子粉，對于內(nèi)墻建議按標準圖集采用1∶3混合砂漿搓毛。

（3）開關、插座的布置∶只需安裝照明線路埋管及線盒，取消所有房間內(nèi)的開關面板及插座的點位布置。

（4）其它∶取消戶內(nèi)門、馬桶、燈泡的安裝，僅在結(jié)構(gòu)中預留戶內(nèi)門、燈、馬桶的點位。

3.2 開發(fā)成品房

從長期發(fā)展來看，應該提倡開發(fā)一次性建設交付的成品房，包括精裝房、訂單式裝修房和普裝房。國家相關部門應盡快出臺相關強制性規(guī)定，開發(fā)商、承包單位、勘察設計單位、施工單位及材料供應商等工程參與單位，應該相互溝通、協(xié)調(diào)解決成品房推廣中的困難，盡快實現(xiàn)成品房的推廣，杜絕二次裝修，最大限度的避免浪費。

［1］GB50210-2001'建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范［S］.

［2］GB50209-2002'建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范［S］.

［3］李逸輝.全裝修房推廣的意義、難點與對策［J］.住宅科技'2013(6）:26-28.

［4］傅曉玉.精裝房PK毛坯房［J］.21世紀建筑材料居業(yè)'2011(4）:62-63.

［5］徐廣舒.建筑工程計量與計價［M］.北京:化學工業(yè)出版社'2010.

［6］江蘇省建設廳.江蘇省建筑與裝飾工程計價表［M］.北京:建筑工業(yè)出版社'2010.

［7］國家統(tǒng)計局.全國統(tǒng)計年鑒［M］.北京:中國統(tǒng)計出版社'2013.

［8］江蘇省統(tǒng)計局.江蘇省統(tǒng)計年鑒［M］.江蘇:中國統(tǒng)計出版社'2013.

Waste Analysis for Undecoration Building Decoration and Advanced Green Construction Countermeasures

GAO Su
（School of Construction Engineering，Nan Tong Vocational College，Nantong 226007，China）

The paper analyzes the reasons for second decoration waste at the building，calculates the amountof thewasting and cost of two-bedroom in the second decoration through the bills of quantities and tables of price calculations，then calculates the total costwasted and the total construction waste of province and the whole nation.Finally，the suggestion is put forward to solve thematerial wasting in the second decoration，the green construction schemes and optimize construction is establised.

green construction；undecoration building；resource wasting；accepting and completion standard

TU74

A

1673-1549（2014）01-0060-04

10.11863/j.suse.2014.01.16

2013-09-16

高蘇（1979-），女，江蘇南通人，講師，碩士，主要從事建筑力學與結(jié)構(gòu)方面的研究，（E-mail）sugaosu@163.com