濱湖住區(qū)形態(tài)研究與實(shí)踐

焦飛 高翔

(1．香港華藝設(shè)計(jì)顧問(深圳)有限公司，廣東深圳 518000;2．深圳城建工程設(shè)計(jì)有限公司，廣東 深圳 518000)

1 概述

城市濱湖地區(qū)一般是景色最優(yōu)美的地區(qū)，但隨著房地產(chǎn)業(yè)升溫，城市濱湖地區(qū)因優(yōu)越的地理環(huán)境成為眾多開發(fā)商爭(zhēng)奪的熱門地塊，致使濱湖地區(qū)的用地資源十分緊張，城市公共空間的用地嚴(yán)重減少，用地的稀缺又帶來開發(fā)強(qiáng)度過高的后果，高樓阻擋了城市向水邊的視線走廊、空間輪廓線平淡、搶景敗景現(xiàn)象嚴(yán)重。

2 城市濱湖地區(qū)住宅形態(tài)的主要問題

2．1 高層建筑阻擋城市向湖面的空間聯(lián)系

由于開發(fā)商過度追逐湖景效益，濱湖地區(qū)往往被高層“圍死”，導(dǎo)致后排地塊與湖泊的空間聯(lián)系被割斷。例如，南京莫愁湖岸線被一樓盤占據(jù)，布置了高密度的小高層建筑，雖然建筑高度不高，但由于過于緊貼湖岸，缺乏層次并有很強(qiáng)的壓迫感;由于樓層較高綠化無法將其遮掩，同時(shí)高層建筑的密度太高造成視線無法穿透，形成沿湖一堵墻的不良效果。這樣的濱湖住區(qū)規(guī)劃對(duì)湖岸景觀的破壞很大。

2．2 建筑群體形態(tài)缺乏層次

由于城市濱湖地區(qū)土地價(jià)值較高，濱湖地區(qū)土地出讓時(shí)容積率一般都在2．0左右甚至更高，開發(fā)商一般都會(huì)采用高層建筑為主的布局形態(tài)?！耙痪€湖景”又是價(jià)值最高的區(qū)域，因此一線住宅的高度也最高，這樣可以得到最大面積的湖景房，最終造成沿湖一排密不透風(fēng)高層住宅。廣州珠江兩岸超高層建筑林立，占據(jù)了一線江景，使得沿江景觀非常壓迫。反倒是河道兩側(cè)的老城區(qū)建筑高低錯(cuò)落，具有層次感，形成了珠江夜游的一道亮麗的景色。

2．3 缺乏節(jié)奏的濱湖城市天際線

由于目前濱湖地區(qū)開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度實(shí)行“一刀切”的方法，導(dǎo)致沿湖高層建筑高度和密度過于接近，形成“平頭效應(yīng)”，缺乏節(jié)奏感，不利于城市濱湖天際線的整體形態(tài)。理想的濱湖地區(qū)建筑高度控制，應(yīng)該“敢高敢低”，有中心，有陪襯，這樣才能形成層次感，符合美學(xué)規(guī)律。

2．4 濱湖原有自然形態(tài)破壞嚴(yán)重

良好的生態(tài)環(huán)境是濱湖地區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的前提。而城市濱湖地區(qū)目前尚缺乏科學(xué)統(tǒng)一的管理，在濱湖地區(qū)內(nèi)填湖造地，填土建路，開山炸石，砍樹造林，破壞了自然的生態(tài)環(huán)境，也影響了濱湖居住區(qū)的人居環(huán)境。

3 理想的城市濱湖地區(qū)住宅形態(tài)

3．1 原型1——瑞士湖濱小鎮(zhèn)(低密度)

理想的濱湖建筑形態(tài)就應(yīng)該像瑞士湖濱小鎮(zhèn)一樣最大限度的保持原有的湖岸形態(tài)，小鎮(zhèn)建筑的層數(shù)普遍不高(2層～3層)，這樣建筑就能與樹木相互掩映，形成郁郁蔥蔥的綠色岸線。這樣的岸線本身就形成了和湖面景觀融為一體的另一道景觀線。

3．2 原型2——芝加哥濱湖地區(qū)

芝加哥的天際線是一個(gè)高度人工化的產(chǎn)物，卻又與自然環(huán)境相得益彰，是芝加哥城市意向的集中反映，也是城市總體風(fēng)貌和文化內(nèi)涵的高度概括。芝加哥是高層建筑發(fā)源的故鄉(xiāng)，中心區(qū)40層以上的摩天樓大概有50座，包括全美國(guó)最高的建筑物希爾斯大廈。然而，芝加哥的濱湖形態(tài)并非僅以總體高度見長(zhǎng)而是自成特色:既有紐約垂直高聳的摩天大樓，又有類似華盛頓的博物館建筑群，可謂張弛有度。芝加哥的濱湖形態(tài)具有一種舒展的空間尺度和變化有序的剖面梯度，總體上是一種層層遞進(jìn)的天際線景觀，使得建筑群體具有深度和立體感，是一種具有多向維度，多要素復(fù)合的城市濱湖形態(tài)。

3．3 理念的形成

在我國(guó)現(xiàn)有國(guó)情下，理想的城市濱湖地區(qū)住宅形態(tài)應(yīng)該是介于上述二者之間的一種折中形態(tài)——“高低分明”模式。根據(jù)遠(yuǎn)近分為兩個(gè)區(qū)域，近湖區(qū)為3層建筑，這樣可以使建筑被后期綠化遮避，與原有濱湖原生態(tài)綠化融為一體。遠(yuǎn)湖區(qū)多為點(diǎn)式高層塔樓，既實(shí)現(xiàn)了住宅景觀資源的最大化，又加強(qiáng)了湖泊與內(nèi)陸的聯(lián)系，同時(shí)適當(dāng)拉開高層之間的高度差距，使建筑群體層次更加豐富。

4 中航·翡翠灣住宅項(xiàng)目規(guī)劃

4．1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目用地位于我國(guó)著名湖泊——洞庭湖南湖北岸的岳陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，南湖景區(qū)外圍保護(hù)地帶東部，按照《南湖景區(qū)岳陽樓景區(qū)外圍保護(hù)地帶控制性風(fēng)貌規(guī)劃》，項(xiàng)目用地屬于三眼湖湖汊生態(tài)別墅景觀風(fēng)貌區(qū)。用地北高南低，整體呈靴形;規(guī)劃總用地面積 166 979．9 m2，凈用地面積 156 854．4 m2，綜合容積率 1．80。

由于項(xiàng)目用地處于“南湖景區(qū)岳陽樓景區(qū)外圍保護(hù)地帶”這一敏感區(qū)域，規(guī)劃設(shè)計(jì)超越了一般性住區(qū)規(guī)劃的范疇，必須從建設(shè)項(xiàng)目和景區(qū)的關(guān)系這一線索入手，將研究范圍擴(kuò)大到整個(gè)南湖片區(qū)，采用比較研究的方法，在上級(jí)規(guī)劃的基礎(chǔ)上優(yōu)化改進(jìn)并加以科學(xué)合理的突破，大膽的采用了“高低分明”的濱湖城市形態(tài)，打造出獨(dú)具特色的新南湖湖濱標(biāo)志性景觀建筑群，實(shí)現(xiàn)了:“1)有利于景區(qū)的保護(hù)及提升;2)有利于城市景觀的協(xié)調(diào);3)有利于周邊地塊項(xiàng)目的呼應(yīng)的規(guī)劃目標(biāo)?！?/p>

4．2 建筑布局對(duì)濱湖景觀的影響

建筑布局對(duì)是否能保證濱水區(qū)公共空間的視線通暢，是否有利于區(qū)域景觀特色風(fēng)貌的形成起著重要的作用。本案布局方式有以下優(yōu)點(diǎn):1)使低層被綠化遮避，與濱湖綠化融為一體。2)點(diǎn)式高層之間的通廊加強(qiáng)了湖泊與內(nèi)陸的聯(lián)系。3)采用板點(diǎn)結(jié)合的方式，使建筑群體收放自如，形成具有層次的湖濱標(biāo)志性景觀建筑群。

4．3 建筑形態(tài)對(duì)城市天際輪廓線的影響

天際輪廓線體現(xiàn)一座城市通過建筑物展示的動(dòng)感韻律，按美學(xué)的節(jié)奏與韻律原理，項(xiàng)目所在區(qū)域的城市天際輪廓線，宜設(shè)計(jì)為高低起伏、疏密相間、點(diǎn)群結(jié)合、相互呼應(yīng)的城市序列。根據(jù)南湖北岸整體的自然岸線和城市布局，南湖北岸全段城市天際輪廓線由南往北控制設(shè)計(jì)大致為“實(shí)(南湖北岸)—虛(視線通廊)—實(shí)(開發(fā)區(qū))”的一個(gè)變換序列，“實(shí)”指建筑物等物質(zhì)因素，“虛”則是實(shí)體元素的空隙(即自然景觀要素)。本案在實(shí)區(qū)高層建筑控制發(fā)展區(qū)，適宜以集中片狀開發(fā)模式建設(shè)高層建筑。

4．4 建筑形態(tài)對(duì)周邊景觀節(jié)點(diǎn)視線整體影響

為了解決建設(shè)地塊的建筑與周邊山體湖岸等景觀資源的景城協(xié)調(diào)問題，需要對(duì)該地段實(shí)行建筑高度的控制，具體采用了視線分析法。其原則是在確定眺望點(diǎn)和眺望對(duì)象之后，在眺望區(qū)域內(nèi)眺望目標(biāo)對(duì)象時(shí)，視線不受遮擋和其他影響。此次研究中，在三眼橋(南湖景區(qū)的重要觀景節(jié)點(diǎn))、南湖南岸(湖濱大道的對(duì)景點(diǎn))和珍珠山路南端(交通對(duì)景點(diǎn))選取了三個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行研究。經(jīng)過研究，項(xiàng)目用地內(nèi)高層建筑的建設(shè)，未對(duì)珍珠山區(qū)域構(gòu)成遮擋或其他影響。

4．5 建筑風(fēng)貌

1)南湖風(fēng)光帶需要地標(biāo)，高層建筑成組成團(tuán)的發(fā)展，符合經(jīng)濟(jì)、景觀規(guī)律，南湖景區(qū)外圍保護(hù)地帶東部開發(fā)區(qū)目前正處于整體建設(shè)中，高層建筑的出現(xiàn)強(qiáng)化了中心城區(qū)的形象，打造出獨(dú)具特色的新南湖湖濱標(biāo)志性景觀建筑群。2)本案住宅建筑風(fēng)格中融入“濱水特色”和“地方特色”，高層和多層均采用坡屋頂設(shè)計(jì)，多層采用紅藍(lán)交織的四坡屋頂和濱湖綠化很好的結(jié)合起來，高層建筑采用朝向湖面的單坡屋頂，具有很強(qiáng)的昭示性。整體色彩采用米白色、灰色和赭石色，符合湘北民居的整體色調(diào)。3)會(huì)所設(shè)計(jì)以“南湖之鉆”為主題，大量采用三角形斜面設(shè)計(jì)，建筑造型新穎獨(dú)特，與南湖碧波交相輝映，成為南湖新的視覺中心。

4．6 還原自然生態(tài)駁岸

南湖原始湖岸具有許多天然的湖汊水塘和丘陵以及豐富的植被，但由于濱湖游路的修建，使得原有的濱湖形態(tài)遭到一定的破壞。對(duì)于喪失自然形態(tài)的湖岸應(yīng)恢復(fù)其自然面貌。其步驟是:采取各種生態(tài)手段使湖汊、淺灘、駁岸等自然湖泊特征重新形成，或者通過保育措施促進(jìn)其自我恢復(fù)，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行生物和美學(xué)上的恢復(fù)工作。

5 結(jié)語

在著名湖泊風(fēng)景區(qū)外圍保護(hù)地帶住區(qū)規(guī)劃中應(yīng)當(dāng)廣泛采用這種“高低分明”的濱湖建筑形態(tài)。它不但兼顧了住區(qū)內(nèi)部的“觀湖比率”，改善了人居環(huán)境，而且使濱湖景觀更加完美。

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