天津告別藍(lán)印戶口：開發(fā)商不是被嚇大的

自5月31日起，這種“劃算買賣”將成為歷史。天津市政府宣布將停止辦理藍(lán)印戶口，這也意味著，外省市人員將無(wú)法通過(guò)購(gòu)買商品住房享受天津市民同等待遇。

對(duì)于不少樓盤偏遠(yuǎn)、主打大城市戶口牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，這也無(wú)疑是超級(jí)利空。一位開發(fā)商甚至直言，“一直認(rèn)為藥不能停的樓市，這次被嚇呆了！”

為高考減負(fù)一百分

劉敏至今都記不清楚自己家在天津買的房子的住址。2009年，她還在河北讀初中時(shí)，父母就在天津市河北區(qū)投資50余萬(wàn)元買了房 子。

擁有藍(lán)印戶口的劉敏姐弟倆先后在天津參加高考，進(jìn)入了不錯(cuò)的大學(xué)。購(gòu)買的這套房子，一家人從未住過(guò)。高考之后，這個(gè)“家”也完成了自己的歷史使命，被父母高價(jià)賣出。

藍(lán)印戶口是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍，因其封皮和印鑒為藍(lán)色而得名。1992年，公安部為緩解“農(nóng)轉(zhuǎn)非”指標(biāo)過(guò)少和大量農(nóng)民要求進(jìn)城落戶的矛盾，提出了這種新的戶籍形式。北上廣深在1994年后開始實(shí)施這一政策，但很快就因大量人口涌入而相繼取消。

天津市的藍(lán)印戶口制度也始于1994年，最初僅限于“引進(jìn)人才”，隨后擴(kuò)大至“投資企業(yè)”和“購(gòu)房”。近20年來(lái)，天津市共批準(zhǔn)藍(lán)印戶口超過(guò)31萬(wàn)人，其中購(gòu)房落戶者成為主流。

天津市國(guó)土房管部門統(tǒng)計(jì)，2009年以來(lái)，外省市戶籍人員在天津市購(gòu)買商品住房占全部銷售比例的31%，其中辦理藍(lán)印戶口的占四五成，達(dá)到全部銷售比例的10%-15%。

外地人口在天津購(gòu)房的主要原因，是天津的高考優(yōu)勢(shì)。根據(jù)天津現(xiàn)有政策，一次性付款購(gòu)買40-80萬(wàn)元的新建商品房，即可獲得藍(lán)印戶口，持藍(lán)印戶口的外地學(xué)生在天津市普通高中有正式學(xué)籍學(xué)滿三年，即可在天津市參加普通高考。

天津擁有比河北等省份更低的高考分?jǐn)?shù)線，更是有山東、河南等高考競(jìng)爭(zhēng)激烈的中原省份無(wú)法企及的高錄取率。天津不少售樓人員提供的資料中，都專門列舉了近年來(lái)山東、河南、浙江、河北與天津的高考一本分?jǐn)?shù)線對(duì)比，并提出購(gòu)房“為孩子減負(fù)一百分”的宣傳語(yǔ)。

一位天津教育系統(tǒng)人士介紹，拿藍(lán)印戶口本參考的外地考生年均達(dá)到3500人，占天津市高考考生總量的約5%。2013年，這個(gè)數(shù)字更是達(dá)到了8000人。

“肯定遠(yuǎn)超自貿(mào)區(qū)概念”

從北京東三環(huán)的國(guó)貿(mào)地鐵站出發(fā)，約40分鐘到達(dá)南三環(huán)內(nèi)的北京南站，隨后坐上開往天津方向的城鐵南行，窗外城市景色很快被北方平原的農(nóng)田和樹林取代。當(dāng)遠(yuǎn)處密密麻麻的高層住宅樓和作業(yè)中的塔吊忽然闖入視野時(shí)，便到了武清站，這個(gè)過(guò)程僅需22分鐘。

天津武清區(qū)因地處京津冀三個(gè)區(qū)域交界的中心點(diǎn)，置業(yè)成本更低，在藍(lán)印戶口的紅利下，對(duì)外地人釋放出了極大的吸引力。目前，武清區(qū)藍(lán)印戶口辦理人數(shù)占全市總量的35.2%。

如今，包括首創(chuàng)、合生、恒大等知名房企均在武清有項(xiàng)目布局。但大規(guī)模的集中開發(fā)，也暗藏庫(kù)存危機(jī)。目前武清可售房源高達(dá)2.17萬(wàn)套，即便有藍(lán)印戶口紅利，也至少需要2年時(shí)間消化。“6月1日之后，天津特別是武清市場(chǎng)，量?jī)r(jià)暴跌已經(jīng)明確?！庇械禺a(chǎn)分析師指出，“除非天津短期出臺(tái)替代性政策，或者其他利好?！?/p>

不過(guò)，開發(fā)商似乎永遠(yuǎn)不缺概念。如今，天津周邊尤其是武清區(qū)域的不少開發(fā)商，已經(jīng)將賣點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了“京津冀一體化”的大概念上來(lái)。他們認(rèn)為，在北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的背景下，武清將承接部分功能，這或許將成為藍(lán)印戶口政策取消后，武清樓市的支撐。“雖然細(xì)節(jié)還沒(méi)有披露，但是肯定遠(yuǎn)超自貿(mào)區(qū)等概念?！?/p>

2014年2月底，作為武清最繁華的地段，楊村拍出的最高樓面價(jià)是2251元/平米。但僅一個(gè)月之隔，泰禾房產(chǎn)就以總價(jià)6億元、溢價(jià)率200%拿下武清高村鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)高達(dá)4127元/平米，相較之前已近乎翻番。

就在此番高價(jià)拿地前不久，泰禾集團(tuán)還信誓旦旦地表示“就在一線城市，連天津都不去”。對(duì)此，泰禾掌門人黃其森的解釋與很多房企相同，即“武清緊靠北京”。

摘自《中國(guó)青年報(bào)》第14807期