解決房屋外墻滲漏，重在預(yù)防

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高層建筑越來(lái)越多。由于用材不當(dāng)、設(shè)計(jì)上的缺陷和施工質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，高層住宅建筑外墻與屋面、地下室、衛(wèi)生間一樣成了滲漏的多發(fā)區(qū)、重災(zāi)區(qū)，特別是在南方多雨潮濕的環(huán)境下，外墻滲漏問(wèn)題尤為突出。

外墻滲水不但會(huì)影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修上極其困難，因此從選材、設(shè)計(jì)、施工源頭把好關(guān)，預(yù)防房屋外墻滲漏是非常重要的。但在實(shí)際工程中，往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ粫?huì)積水，有人就不重視外墻防水，胡亂用材、設(shè)計(jì)不到位、忽視外墻細(xì)部施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。

外墻最易產(chǎn)生滲漏的部位主要有以下幾處：門(mén)窗與外墻交接部位；外墻預(yù)埋件根部；變形縫部位；外墻鑲貼飾面塊材；鋁合金門(mén)窗；外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間；散水坡。防治外墻滲漏，主要是應(yīng)在設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中做到未雨綢繆、防患于未然。

1、窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm，做成順?biāo)?。窗楣設(shè)置滴水槽，或做成鷹嘴。室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤(rùn)基層，并涂刷素漿結(jié)合層，薄厚均勻一致，抹灰抹壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿密實(shí)、壓嚴(yán)。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)流水坡度為10%以上，滴水槽和流水坡可以及時(shí)將外墻集聚的雨水分散引導(dǎo)掉。對(duì)窗臺(tái)飾面層加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿收水開(kāi)裂。窗臺(tái)的抹灰時(shí)間宜盡量推遲，有條件的應(yīng)等結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后再進(jìn)行。

窗框安裝時(shí)，要先檢查其平整度和垂直度，門(mén)窗框與墻體的預(yù)埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應(yīng)清理干凈，用柔性材料分層填塞，縫隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌防水密封材料。

2、預(yù)埋件（如落水管卡具，空調(diào)托架等）安裝應(yīng)在墻面飾面之前進(jìn)行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動(dòng)、位移。飾面層成活后，避免沖撞、振動(dòng)等外力作用，防止預(yù)埋件根部與飾面層脫離產(chǎn)生裂縫。

對(duì)預(yù)埋件松動(dòng)或空洞沒(méi)有填實(shí)出現(xiàn)縫隙的，應(yīng)在預(yù)埋件周?chē)彸?0～30mm的環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí)，外涂與墻體同色的防水膠兩遍。后安裝空調(diào)機(jī)而鑿孔穿管的，應(yīng)清洗干凈孔洞，內(nèi)填嵌密封材料（如瀝青麻絲），然后外抹耐候密封膠。

3、變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持干凈、貫通，按規(guī)范要求填瀝青麻絲外加蓋不銹鋼板或鋁板。外墻變形縫內(nèi)應(yīng)設(shè)置止水帶，保證變形縫的水密性。止水帶有三種：一是安裝金屬或合成橡膠、合成樹(shù)脂等制成的止水帶；二是用可變形的金屬板作為止水板；三是填充彈性密封材料作為止水層。

變形縫如出現(xiàn)滲漏，如原采用彈性材料嵌縫的，應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁干燥后設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料，密封材料與縫壁粘牢粘實(shí)。原采用金屬折板蓋縫的變形縫，更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板順?biāo)鞣较虼罱娱L(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm。錨固金屬板的螺釘眼用耐候密封膠等密封。

4、在鑲貼外墻飾面磚時(shí)，抹灰前墻面澆水濕潤(rùn)透，抹灰應(yīng)分層，并注意養(yǎng)護(hù)。飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用。外墻鑲貼飾面塊材之前，應(yīng)全面檢查底灰是否有空鼓和裂縫，凡空鼓面積較大，灰厚小于20mm，收縮裂縫長(zhǎng)大于100mm、深大于15mm者均為滲漏隱患處，須修補(bǔ)后方可鑲貼外墻飾面塊材。

外墻飾面塊材滲漏時(shí)，可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無(wú)明顯裂縫時(shí)可用有機(jī)硅憎水劑噴涂。面磚質(zhì)地疏松時(shí)，可對(duì)墻面磚（勾縫處已處理）全面噴涂有機(jī)硅憎水劑兩遍。

5、鋁合金窗框的下?lián)鯌?yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角密封膠應(yīng)嵌實(shí)封閉。榫接、鉚接、方槽、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細(xì)嵌上耐候密封膠。耐候密封膠應(yīng)光滑平整，粗細(xì)均勻無(wú)氣泡。窗扇與窗框搭接嚴(yán)密，關(guān)閉后應(yīng)無(wú)縫隙，不透氣、不透光、不滲水。

6、外墻框架結(jié)構(gòu)柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的連接，必須按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，在混凝土柱中預(yù)埋砌體錨固鋼筋；在砌體結(jié)構(gòu)施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時(shí)，砌體與柱間必須用同標(biāo)號(hào)的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現(xiàn)先砌磚后勾縫的現(xiàn)象。如有條件，可在外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間鋪貼10mm×10mm的鋼絲篩網(wǎng)，再按設(shè)計(jì)要求抹灰，以克服各種原因造成的接縫開(kāi)裂。

7、散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙的，可采用無(wú)齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm、寬15mm的溝槽，清掃干凈，往溝槽內(nèi)嵌填密封材料，做到封堵嚴(yán)實(shí)。

總之，對(duì)于房屋外墻滲漏，要采用以防為主、重視細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法的原則，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，才能有效解決房屋外墻滲漏這個(gè)質(zhì)量通病。