房屋滲漏的原因及防護(hù)

牛順利

焦作建工集團(tuán)有限公司（454000）

房屋滲漏的原因及防護(hù)

牛順利

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隨著樓市的火暴，房屋的建筑質(zhì)量已經(jīng)慢慢進(jìn)入了人們的視野。在眾多質(zhì)量問(wèn)題中，滲漏問(wèn)題由于其隱蔽性、難治性，成為使用者最為頭疼的問(wèn)題。

滲漏；屋面；管道

已經(jīng)交付使用的建筑物,如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，不但惡化了工作和生活環(huán)境，還會(huì)縮短建筑物的使用壽命。所以，預(yù)防滲漏在平時(shí)的施工中應(yīng)成為質(zhì)量控制的重點(diǎn)。在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在屋面、衛(wèi)生間管道、地面、外墻等部位。

1 房屋滲漏的原因分析

1）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。在屋面對(duì)應(yīng)室內(nèi)的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行,其滲水原因主要有：①磚砌體和混凝土的溫度線膨脹系數(shù)不同，二者相差將近一倍。在相同的溫度下，磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位就產(chǎn)生裂縫。②在處理滲漏時(shí)，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進(jìn)行。比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的防水層填嵌不嚴(yán)密、不牢固，形成裂縫滲水。

2）屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí),經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝、檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時(shí)落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口,做防水層時(shí)沒有增設(shè)附加層，這些都會(huì)造成滲水。

3）變形縫的滲漏。最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口沒有施焊,防水層卷材被拉裂，變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求，未做附加層等。

4）穿過(guò)屋面管道的滲漏。穿過(guò)屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道，原因是基層還沒處理好就做防水層及其他構(gòu)造層,造成構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫。

5）屋面板滲漏。屋面板滲漏原因查找較為困難,往往是在維修時(shí)挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏由于結(jié)構(gòu)裂縫、結(jié)構(gòu)體不密實(shí)、防水材料失效等原因所造成。從實(shí)際情況來(lái)看，多數(shù)原因是由于屋面防水層與保溫層關(guān)系沒有處理好而產(chǎn)生。

6）衛(wèi)生間滲漏。衛(wèi)生間滲漏主要是施工與材料造成的，衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問(wèn)題也能造成滲漏。如大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，“毛坯”衛(wèi)生間在裝修時(shí)鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料管或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

7）在貼磚時(shí)忽略了底層抹灰，造成滲漏。

2 防治措施

從上述滲漏現(xiàn)象及其原因分析的情況看，滲漏涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工和管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。所以要防治滲漏，必須是全過(guò)程的綜合防治。

2.1 屋面滲漏的防治

1）屋面構(gòu)造施工時(shí)要按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，要做好事中控制。對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行記錄并整理歸檔。施工時(shí)要改變以往靠班組自檢的做法，在分項(xiàng)驗(yàn)收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。

2）對(duì)于山墻、女兒墻部位的滲漏，設(shè)計(jì)時(shí)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)筋。

3）天溝、檐溝及變形縫等滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實(shí)等。所以建議在天溝、檐溝及變形縫的施工時(shí)適當(dāng)增大其坡度(＞3%)，在做防水層時(shí)應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

4）屋面穿管漏水除了按要求做出圓弧和高臺(tái)外，還應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層。

對(duì)于鋼筋混凝土屋面的防滲漏，應(yīng)注意混凝土要振搗密實(shí)。施工過(guò)程中盡量防止出現(xiàn)施工縫。監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進(jìn)行一次閉水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏水，必須查清位置，驗(yàn)收合格并簽證后，才能進(jìn)行屋面抹面和防水層施工。

5）衛(wèi)生間管道和地面滲漏的防治應(yīng)首先對(duì)衛(wèi)浴管件、配件進(jìn)行檢查，在施工中嚴(yán)格檢查所用材料。為防止地漏管道和大便器滲漏，下水管穿過(guò)樓板的封堵，應(yīng)作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進(jìn)行地面施工。對(duì)于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，還需通過(guò)試水檢查結(jié)構(gòu)是否滲漏,一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏時(shí)，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

6）外墻滲漏的防治。對(duì)于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進(jìn)行堵洞和勾縫,并作為一道工序來(lái)檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才可以抹灰。墻面抹灰分為兩道工序：第一道工序采用1：3水泥砂漿,第二道工序采用1：2的水泥砂漿(均用細(xì)砂作集料)。兩道工序抹灰的間隔時(shí)間為2～3 d，間隔時(shí)間過(guò)短，基層砂漿尚未收縮，會(huì)影響效果。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內(nèi),應(yīng)在安裝鋁合金窗框前，在窗臺(tái)及窗洞兩側(cè)抹一道1：2.5厚度為20mm的水泥防水砂漿，并向外找坡，經(jīng)監(jiān)理檢查簽證后，再安裝窗框。

3 結(jié)語(yǔ)

房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好就可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問(wèn)題應(yīng)引起各方面的足夠重視。在平時(shí)的施工中應(yīng)注意收集一些切實(shí)可行、合理、可操作的施工方法和措施，不斷在實(shí)際工程中進(jìn)行應(yīng)用和探索，才能不斷提高建筑工程的質(zhì)量。