運(yùn)用價(jià)值工程方法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選分析

(山西職業(yè)技術(shù)學(xué)院，山西 太原 030006)

引言

隨著改革開放的逐步深入，市場競爭日趨激烈，控制工程造價(jià)成為建設(shè)工程項(xiàng)目投資中最為重要的環(huán)節(jié)。價(jià)值工程是一種科學(xué)的分析方法和管理方法，其思想和理念已經(jīng)被越來越多的企業(yè)管理者和工程技術(shù)人員所認(rèn)可。但是，如何將這種現(xiàn)代化的方法注入到建設(shè)工程項(xiàng)目當(dāng)中，發(fā)揮其應(yīng)有的作用，是我們需要解決的問題。運(yùn)用價(jià)值工程中的價(jià)值系數(shù)法來優(yōu)選建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，是控制項(xiàng)目工程造價(jià)的一種有效途徑。本文通過基礎(chǔ)理論和簡單案例來闡述這一途徑，旨在為企業(yè)和項(xiàng)目的管理人員和決策人員提供一些參考。

1 價(jià)值工程概述

1.1 定義

價(jià)值工程(Value Engineering)也稱為價(jià)值分析(Value Analysis)，是指以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，力求以最低的壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)所要求的必要功能的一項(xiàng)有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)。價(jià)值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)思想方法和管理技術(shù)，其核心思想是將研究對(duì)象以最低的成本換取所必需的功能，保證研究對(duì)象的功能達(dá)到最佳狀態(tài)，使研究對(duì)象的結(jié)構(gòu)更合理，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。

1.2 基本理論

價(jià)值工程通過分析問題、綜合研究與方案評(píng)價(jià)等3個(gè)階段以及選擇對(duì)象、收集情報(bào)、功能分析與研究、方案創(chuàng)造、方案評(píng)價(jià)與選擇、方案實(shí)施與成果評(píng)價(jià)等6個(gè)具體步驟，來提高研究對(duì)象的價(jià)值。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

V=F/C

(1)

式中：V——價(jià)值(價(jià)值系數(shù))；F——功能(對(duì)象的效用)；C——成本(全壽命周期成本)。

由(1)式可知，提高研究對(duì)象的價(jià)值可以有以下途徑：提高功能，降低成本；保持成本不變，提高功能水平；保持功能不變，降低成本；成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；功能稍有下降，但成本大幅度下降[1]。

1.3 工程造價(jià)控制的重要性

價(jià)值工程方法是我國改革開放之后由國外引進(jìn)而來的，經(jīng)過30多年的研究和運(yùn)用，在社會(huì)各個(gè)行業(yè)均有了長足的發(fā)展。在建筑工程領(lǐng)域，價(jià)值工程的方法已經(jīng)滲透到工程建設(shè)的每一個(gè)階段，特別是在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用價(jià)值工程方法對(duì)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，力求以最小的成本實(shí)現(xiàn)既定的功能，從而選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。

設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制充分體現(xiàn)了事前控制的理念，因?yàn)樵O(shè)計(jì)階段是工程項(xiàng)目即將實(shí)施而未實(shí)施的階段，為了避免施工階段不必要成本的增加，運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，對(duì)不合理的設(shè)計(jì)提出意見，對(duì)方案進(jìn)行比較和優(yōu)選，可以提高整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益。例如，在多個(gè)方案的比選中，最終選擇的方案比其他方案造價(jià)僅降低1%，但由此所降低成本的實(shí)際金額是相當(dāng)可觀的，這就是進(jìn)行優(yōu)選所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。在實(shí)際工作中，實(shí)際所降低的工程造價(jià)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1%，據(jù)估計(jì)，運(yùn)用價(jià)值工程一般可降低原工程造價(jià)的30%～40%[2]。

2 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選分析及實(shí)例

2.1 原理

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析實(shí)質(zhì)上就是多方案的優(yōu)選問題，通過對(duì)不同的設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程的方法進(jìn)行分析計(jì)算，從而得出技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、滿足節(jié)能及環(huán)保要求、成本更低的設(shè)計(jì)方案。具體來講，運(yùn)用價(jià)值工程中的價(jià)值系數(shù)法，將每一個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的功能進(jìn)行價(jià)值分析，找出價(jià)值系數(shù)最大的方案為優(yōu)選方案，剔除其他方案，從而達(dá)到控制工程造價(jià)的目的，最終可以提高整個(gè)工程項(xiàng)目的價(jià)值。

2.2 步驟

(1)功能分析。對(duì)項(xiàng)目的功能進(jìn)行定義和整理，明確項(xiàng)目各個(gè)功能之間的重要程度，并運(yùn)用0-1評(píng)分法(或者0-4評(píng)分法)對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)功能進(jìn)行匯總和計(jì)算，得出功能重要性系數(shù)表。

(2)功能評(píng)價(jià)。①對(duì)各設(shè)計(jì)方案滿足項(xiàng)目功能的實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行打分，以功能重要性系數(shù)為權(quán)數(shù)，計(jì)算各設(shè)計(jì)方案的功能系數(shù)。②根據(jù)各設(shè)計(jì)方案的成本費(fèi)用計(jì)算出成本系數(shù)。③運(yùn)用公式V=F/C，計(jì)算各設(shè)計(jì)方案的價(jià)值系數(shù)。

(3)得出結(jié)論。比較各設(shè)計(jì)方案的價(jià)值系數(shù)，選取價(jià)值系數(shù)最大的方案為優(yōu)選方案[3]。

2.3 實(shí)例

某市某區(qū)擬開發(fā)建設(shè)1座多功能綜合大樓，其設(shè)計(jì)方案主體土建工程結(jié)構(gòu)形式如下：

(1)方案A：結(jié)構(gòu)方案為鋼筋混凝土框架剪力墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用預(yù)應(yīng)力混凝土砌塊磚，窗戶采用中空玻璃鈦合金窗，面積利用系數(shù)為91%，單方造價(jià)為2 308元/m2。

(2)方案B：結(jié)構(gòu)方案同上，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)為89%，單方造價(jià)為2 132元/m2。

(3)方案C：結(jié)構(gòu)方案采用框架結(jié)構(gòu)，采用全現(xiàn)澆樓板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用雙玻鋁合金窗，面積利用系數(shù)77%，單方造價(jià)為1 826元/m2。

擬應(yīng)用價(jià)值工程方法，從以上方案中選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

2.4 選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

(1)經(jīng)過功能分析，確定結(jié)構(gòu)形式、使用面積系數(shù)、墻體材料、窗戶類型和模板類型為主要功能，并利用0-1評(píng)分法得出各功能重要性系數(shù)(見表1)。

(2)對(duì)各方案的功能進(jìn)行打分，以各功能重要性系數(shù)為權(quán)數(shù)，計(jì)算各方案功能系數(shù)，如表2所示；計(jì)算各方案成本系數(shù)，如表3所示；計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)，如表4所示。

表1 功能重要性系數(shù)表

表2 功能系數(shù)表

表3 成本系數(shù)表

表4 價(jià)值系數(shù)表

(3)得出結(jié)論。由表4計(jì)算結(jié)果可知，方案B的價(jià)值系數(shù)最高，為優(yōu)選方案。

3 結(jié)語

運(yùn)用價(jià)值工程的方法對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選，是控制工程造價(jià)的重要手段，它實(shí)現(xiàn)了功能與成本的有機(jī)結(jié)合，避免了人為因素的干擾，能夠客觀、公正、科學(xué)地進(jìn)行項(xiàng)目方案的優(yōu)選，而且易于掌握，便于推廣。因此，企業(yè)在控制工程造價(jià)方面運(yùn)用價(jià)值工程的方法，有利于節(jié)約資源、優(yōu)化投資，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1] 尹貽林.工程造價(jià)案例分析[M].北京：中國計(jì)劃出版社，2006：41.

[2] 郭璇.淺析建筑工程設(shè)計(jì)階段的投資控制措施[J].價(jià)值工程，2011(27)：70.

[3] 張樹捷.價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目多方案優(yōu)選中應(yīng)用的研究[J].價(jià)值工程，2010(7)：75-76.