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    票子少了 房價自然跌了

    2014-03-20 11:02:48馬力
    投資與理財 2014年6期
    關(guān)鍵詞:票子房價房子

    馬力

    東風起于青萍之末,近期關(guān)于房子漲跌的新聞成了各大媒體頭條的??停骸坝姓f王石、李嘉誠等大佬提醒2014年房子要小心了;有說杭州部分樓盤一夜間斷崖式降價,售樓部被憤怒的業(yè)主給砸了;還有說香港的樓市有地塊拍賣創(chuàng)下了十幾年的新低,快撐不住了,這會是內(nèi)地樓市拐點的前兆。”

    房子的事與每個人都息息相關(guān)。于是乎,這是漲還是跌,成了街頭巷尾熱議的話題??吹?,是判斷房子蓋多了,不單單是鄂爾多斯等“鬼城”沒人住,就連杭州、常州一些二三線城市郊區(qū)開發(fā)的大盤也明顯過剩;還因為是房貸收緊了,有數(shù)據(jù)統(tǒng)計全國九成銀行首套房貸取消優(yōu)惠,甚至在基準上浮了5%-10%。這不,量在價先!春節(jié)過后,無論是一二線城市,還是三四線城市,房子的成交量都是“冬眠不醒”。當然,這看漲的理由也很充分:中國城市化進程還有很大空間;黃金不靠譜,抵御通脹還要靠房子;中國人的住房改善需求還很旺盛;一線城市供不應(yīng)求,危險只在三四線過剩的城市;地方對土地財政還很依賴,不可能讓房子崩盤,等等。婆說婆有理,公說公有理,這房子的事搞得大家一頭霧水。那么,到底房價是漲還是跌?有一個指標,它說了最算話!

    這個指標是什么?就是票子!數(shù)清票子,自然會看清房子。房子漲跌有一個內(nèi)在的經(jīng)濟規(guī)律,這個規(guī)律就是人民幣對美元的走勢。美元貶值,人民幣就會對應(yīng)升值,大量熱錢就會流向中國。由于要對沖熱錢,強制結(jié)匯,央行就會被迫發(fā)行數(shù)量相對應(yīng)的人民幣。人民幣多了,就會產(chǎn)生通脹壓力,錢很可能就會流向糧食豬肉等民生市場,造成“蒜你狠”“姜你軍”“豆你玩”等亂象,這會對百姓的生活造成很大沖擊。政府當然不愿意看到,于是就想了個辦法,挖了一個超級大坑,把錢囤積到里面,不讓它流動,而這個坑就是房地產(chǎn)市場。同理,如果美元走強,人民幣就會貶值,熱錢就會流出中國,央行會被迫降低外匯占款,收回人民幣,而大坑里的錢會首先被抽走,房子自然會下跌。

    我們看看歷史,總是驚人的相似,這個規(guī)律也屢屢被驗證。1997年,美聯(lián)儲前主席格林斯潘突然提高美元利率,索羅斯借機做空新興市場,亞洲金融危機隨之爆發(fā)。香港這個寸土寸金的國際金融中心,土地絕對供少求多,人們并不相信房價會跌。當時一句話很流行:High Tech 就揩(從事高科技往往蝕本),Low Tech 就撈(炒樓就賺錢)。“一鋪定輸贏,贏了就發(fā)達”,這仍然讓大部分人相信抄底沒錯。可最終香港的房價在之后5年間最多跌去76%,很多人成了“負翁”。而樓市的錢迅速回流到美國,美元指數(shù)開始走牛,7年間從80漲到120,大量資本開始投資美國網(wǎng)絡(luò)科技,成就了思科、微軟等互聯(lián)網(wǎng)公司成長的神話,美國信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成功。再舉一個例子。在1980年到198 5年美元的那一波牛市里,美元指數(shù)從9 0漲到160,而大量資本從拉美國家流出,導致了“拉美失去的十年”。而這些錢流回美國,成功地將美國經(jīng)濟拔出石油危機的陰影。

    美元指數(shù)如此神奇,它今后的走勢會怎樣?我們看看它2 0 0 8年之后的表現(xiàn):美聯(lián)儲先后推出了4次量化寬松(QE),想通過注入流動性的方式,擺2008年的金融危機。這就導致美元指數(shù)長期疲軟,熱錢大量流向了亞洲新興經(jīng)濟體,中國房價大漲,香港房價一舉超越了1997年危機前的高峰。正如王石提醒的“要小心了!”。從2014年始,美聯(lián)儲宣布正開始退出量化寬松,美國經(jīng)濟開始進入復蘇周期。資金已經(jīng)開始源源不斷地回流到美元,而且這種趨勢一旦形成,將不可逆轉(zhuǎn),美元走強5-7年的大周期開始啟動。新能源汽車(特斯拉)、機器人、移動互聯(lián),這些新興產(chǎn)業(yè)在美國,也在重復著1997年后的那一波網(wǎng)絡(luò)科技的神話。再看看人民幣的走勢,春節(jié)過后也打破了只升不貶的態(tài)勢,不斷有當日跌幅創(chuàng)新高的新聞出現(xiàn)。

    這些現(xiàn)象也許是給我們警示:“房子是該要小心了!不僅僅是二三四線城市過剩的房子,一線城市的房子是否也與1997年的香港很相似呢?

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