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    人民幣貶了 房價還能堅挺嗎

    2014-03-20 11:02:48
    投資與理財 2014年6期
    關鍵詞:漲勢新房李嘉誠

    陽春三月,在中國的綠野上,一下子發(fā)生了兩件讓國內(nèi)外投資者瞠目結(jié)舌的理財事件,一件是人民幣突然貶值,一件是杭州樓盤出人意料的大幅降價。人民幣的貶值和杭州樓盤的降價,標志著人民幣和國內(nèi)樓市的長期牛市開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

    先說說人民幣貶值吧。自打人民幣匯率開始實施浮動匯率之后,人民幣兌美元的中間價就從12元人民幣兌1美元一路上漲,最高漲到了今年的6.04元人民幣兌1美元。人民幣的一路漲勢吸引了全球熱錢的眼光,尤其是在美國、歐洲相繼遭遇次貸危機和歐債危機之后,很多國際資本紛紛流入中國,這樣不僅可以分享中國經(jīng)濟的高速發(fā)展成果,還能獲得較高的存款利率,使得做多人民幣成為一門只賺不賠的生意。不過,隨著中國政府決定將國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展速度從原先的高速發(fā)展轉(zhuǎn)入中高速發(fā)展之后,國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展增速的減緩,驅(qū)使人民幣單一升值的趨勢發(fā)生變化,有漲有跌將成為今后人民幣匯率走勢的常態(tài)。這自然迫使一部分做多人民幣的國際資本退出中國人民幣匯率市場,短線來看,人民幣的貶值還會持續(xù)一段時間。

    人民幣貶值不僅深刻影響了匯率市場,客觀上也對國內(nèi)房價產(chǎn)生了潛移默化的影響。因為人民幣貶值,自然導致國際熱錢逃離,而房地產(chǎn)市場的上漲基礎,很大一部分來自于這些熱錢的合力推動。去年下半年以來,我們已經(jīng)看到了李嘉誠家族在大量拋售其在國內(nèi)的地產(chǎn),而今年2月杭州德信北海公園樓盤每平方米直降6000元的橫幅,可以說是讓國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的小伙伴都驚呆了。這是迄今為止國內(nèi)二線省會城市房價第一次出現(xiàn)如此之大的降幅,意味著國內(nèi)三線城市、四線城市的房價降價態(tài)勢已經(jīng)開始向二線城市蔓延。而國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)大佬潘石屹近期出手其在上海的地產(chǎn),表明他也追隨李嘉誠,開始看淡國內(nèi)樓市的前景。這對于國內(nèi)投資房地產(chǎn)的人們來說,不是個好消息,但是對于國內(nèi)剛需型買房人來說,房價漲不動了,可是最大的福音。

    房價之所以漲不動了,一是這幾年房價的迅猛漲勢,讓國內(nèi)外各路資本蜂擁而入。在資本的大力助推下,大批大批的新房矗立在國內(nèi)城市的四面八方,一些地方的新房由于密集型推出,使得銷售不暢,新房空置量大幅上升,龐大的存量房壓抑了房價的上漲。二是在銀行對房地產(chǎn)業(yè)務貸款從嚴后,地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的融資主要依賴民間貸款,其利率在20%以上。隨著房子銷售速度減緩,巨大的開發(fā)資金成本迫使開發(fā)商不得不揮淚減價賣房,以求加快資金周轉(zhuǎn)速度。三是經(jīng)歷了長達十多年的房價上漲之后,房價客觀上也有“歇歇腳”的意圖。這三大合力的共同驅(qū)動,令國內(nèi)房價的漲勢趨緩。在今年的兩會上,住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新就房價走勢表態(tài),說要對房價實施雙向調(diào)控,這也從政策層面上抑制了房價的漲勢。房價,謝天謝地,別漲了!

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