從打7折到上浮10% 100萬(wàn)房貸要多還60萬(wàn)

王奇

貸款搜索平臺(tái)融360摸底全國(guó)27個(gè)重點(diǎn)城市近50 0家銀行調(diào)查顯示，對(duì)于首套房的房貸申請(qǐng)，占比10. 45%的銀行表示已停貸，1.43%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，41.81%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，19.71%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率，4.04%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上利率。

相比2013年12月占比3. 27%的銀行執(zhí)行8. 5折利率優(yōu)惠，2月僅存1. 43%，銀行執(zhí)行8. 5折優(yōu)惠明顯減少，同時(shí)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率以上的占比較上月擴(kuò)大。

利率變化影響購(gòu)房者熱情

利率的變化對(duì)買(mǎi)房成本的影響有多大？記者算了一筆賬，以100萬(wàn)元貸款，期限30年為例，7折利率和上浮10%相比，兩者最終還款金額相差近6 0萬(wàn)元，達(dá)到貸款總額近60%。在貸款利率不斷升高的當(dāng)下，這

記者算了一筆賬：以100萬(wàn)元貸款，期限30年為例， 7折利率和上浮10%變化對(duì)比，兩者最終還款金額相差近60萬(wàn)元，達(dá)到貸款總額近60%。顯然大大增加了購(gòu)房的成本。大幅增加的購(gòu)房成本，也讓一些購(gòu)房者望而卻步，購(gòu)買(mǎi)力的下降，也會(huì)進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)。

是不是已到賣(mài)房時(shí)

近日，在2014《財(cái)經(jīng)》宜信財(cái)富中國(guó)財(cái)富管理高峰論壇上，由宜信財(cái)富與聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研究院共同推出題為《2014中國(guó)財(cái)富報(bào)告：展望與策略》的報(bào)告。

報(bào)告顯示，目前中國(guó)家庭資產(chǎn)的分布非常不均，從家庭資產(chǎn)配置比重來(lái)看，房地產(chǎn)投資仍備受中國(guó)家庭喜愛(ài)。其中，房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)對(duì)中產(chǎn)家庭財(cái)富增加的貢獻(xiàn)超過(guò)70%。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)是家庭資產(chǎn)一個(gè)非常大的風(fēng)險(xiǎn)。在2 9個(gè)省市房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)排名中，比例最高的是北京，房產(chǎn)占到家庭總資產(chǎn)的比例達(dá)到83.8%，上海是76.5%。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，2013年城市家庭多套房占總資產(chǎn)的比例達(dá)到了14.2%。

對(duì)此，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長(zhǎng)甘犁表示：“房產(chǎn)對(duì)中等資產(chǎn)家庭的貢獻(xiàn)是非常大的，中國(guó)家庭資產(chǎn)增長(zhǎng)、中產(chǎn)階級(jí)的增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)系數(shù)的好轉(zhuǎn)大多是因?yàn)榉慨a(chǎn)。因?yàn)檫@類(lèi)家庭大都有房子，這些年房子價(jià)格增長(zhǎng)速度超過(guò)了其他資產(chǎn)。但一個(gè)不容忽視的風(fēng)險(xiǎn)是，我國(guó)家庭在家庭資產(chǎn)配置上傾向于房產(chǎn)投資，這從側(cè)面反映出房產(chǎn)在我國(guó)家庭財(cái)富中的重要性以及家庭對(duì)房產(chǎn)的依賴，也說(shuō)明我國(guó)家庭資產(chǎn)較為單一，家庭財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)較大?！?/p>

由此可見(jiàn)，在房產(chǎn)價(jià)格撲朔迷離的當(dāng)下，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌，對(duì)這些家庭的影響會(huì)比較大。那么，目前 持有多套房產(chǎn)的投資者怎樣辦？

記者也算了一筆賬，以北京南三環(huán)一套500萬(wàn)元的房子為例。如果存銀行定期，以目前一年定期3 . 3%的利率計(jì)算，可收入16. 5萬(wàn)元；如果投資收益6%的類(lèi)余額寶產(chǎn)品，可收入30萬(wàn)元；如果投資收益10%的固定收益信托，可收入50萬(wàn)元。

如果選擇出租，以目前房租6000元/月計(jì)算，一年可獲得房租7.2萬(wàn)元，收益比例為1.44%。 對(duì)比以上兩組數(shù)據(jù)，可得出以下結(jié)論。

每年房?jī)r(jià)上漲1. 86%，才能趕上銀行定存的收益；每年房?jī)r(jià)上漲4.56%，才能趕上“寶寶”們的收益；每年房?jī)r(jià)上漲8. 56%，才能趕上固定收益類(lèi)信托的收益。