中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的“出?！表w略

受各種原因推動(dòng)，部分房地產(chǎn)企業(yè)作為海外房地產(chǎn)投資的先鋒在近幾年開(kāi)始步入公眾視野。一位長(zhǎng)期關(guān)注一線房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)論人士調(diào)侃表示，不進(jìn)軍海外市場(chǎng)，都不好意思自稱一線房企。

1、瞄準(zhǔn)富裕人群海外置業(yè)契機(jī)。近年中國(guó)富人在海外住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)大的購(gòu)買力及巨大消費(fèi)潛力，在引來(lái)海外開(kāi)發(fā)商廣泛關(guān)注的同時(shí)，也成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。眾多知名房企高層曾在不同場(chǎng)合表示出對(duì)中國(guó)人海外置業(yè)需求的高度興趣，此外，當(dāng)?shù)厝A人也是這些開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)的客群。而以萬(wàn)科、碧桂園、鑫苑等為代表的企業(yè)更已通過(guò)出資合營(yíng)或直接購(gòu)地開(kāi)發(fā)的方式，在海外住宅市場(chǎng)上勇敢地先行一步。

2、拓寬融資渠道。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)自預(yù)售款、銀行貸款及企業(yè)自有資金3個(gè)方面，其比例通常約為4：3：3。但是，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨政策性調(diào)控，一方面銷售回款放緩，另一方面銀行信貸收緊，令大部分房企尤其是中小型企業(yè)的資金鏈吃緊。在此情況下，拓寬融資渠道、降低資金成本是部分企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，一些已在A股上市的大型房企紛紛通過(guò)海外市場(chǎng)借殼上市，如萬(wàn)科、金地、招商等地產(chǎn)公司近期的收購(gòu)行為就是最好的例證。

3、學(xué)習(xí)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了21世紀(jì)前10年的快速發(fā)展后，已步入相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展階段。拿地難度增加、拿地成本上升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略及運(yùn)營(yíng)管理等提出了更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。而以萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)為代表的超大型房企通過(guò)組建合資公司或海外并購(gòu)的方式，與具備豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)外行業(yè)伙伴合作，一方面縮短了自身在海外市場(chǎng)的學(xué)習(xí)曲線，另一方面更可以通過(guò)先進(jìn)的海外經(jīng)驗(yàn)反哺國(guó)內(nèi)實(shí)踐，進(jìn)一步提升自身實(shí)力。

4、把房子賣給中國(guó)人。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，碧桂園在馬來(lái)西亞的房產(chǎn)項(xiàng)目于2013年上半年開(kāi)始發(fā)售，創(chuàng)造了半月內(nèi)銷售1200套的驕人業(yè)績(jī)。值得注意的是，超過(guò)60%的買家是中國(guó)人。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場(chǎng)，首選目標(biāo)往往是中國(guó)人比較集中的國(guó)家，如美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭、馬來(lái)西亞、新加坡和日本。最近幾年，這些地區(qū)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的買家激增，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，甚至在美國(guó)和歐洲，有些當(dāng)?shù)卦∶褚呀?jīng)公開(kāi)抱怨，中國(guó)買家的涌入抬高了房?jī)r(jià)。根據(jù)世界5大地產(chǎn)服務(wù)商之一的第一太平戴維斯的資料顯示，在2010年之前新加坡私宅的境外買家主要為印度尼西亞和馬來(lái)西亞人，而如今來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的購(gòu)房者已經(jīng)成為新加坡私宅最大的購(gòu)買群體。