當(dāng)今中國房地產(chǎn)商的國際戰(zhàn)略版圖

嘗到了投資國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的巨大甜頭后，中國房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將目光瞄向海外市場。公開資料顯示，2012年以來包括綠地、萬科、萬達、碧桂園、璽萌、中坤、上實等10多家中國一線房地產(chǎn)企業(yè)，都已經(jīng)在海外有房產(chǎn)項目或確立投資計劃，投資金額動輒就達數(shù)億美元，甚至幾十億美元。2013年10月12日，綠地集團與美國森林城公司簽署協(xié)議共同收購布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目。該項目總投資將超過50億美元，是紐約最近20年以來規(guī)模最大的房地產(chǎn)單體項目。綠地集團在海外已成功進入美國、韓國、澳大利亞等6個國家。作為2012年海外擴張動作最大、利潤最大的海外收購企業(yè)，綠地集團董事長張玉良認(rèn)為國際化是中國地產(chǎn)市場的必然歸宿。綠地的全球化首先考慮中國市場的衍生，近幾年來隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，大量投資移民、留學(xué)生和游客走向海外，這些都是中國地產(chǎn)在海外的衍生市場。綠地集團的“跨行業(yè)經(jīng)營”戰(zhàn)略已初具成果，但綠地集團董事長張玉良認(rèn)為，中國綜合性地產(chǎn)企業(yè)都圍繞主業(yè)來做，比如房地產(chǎn)企業(yè)涉足金融產(chǎn)業(yè)，是因為房地產(chǎn)本質(zhì)上需要資金，金融產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)可以互補。同樣，房地產(chǎn)也需要按照市場要求做相應(yīng)的多種產(chǎn)品，否則單一產(chǎn)品的附加值和實用性會很差。從綠地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局來看，它會以綜合地產(chǎn)為主，并相輔相成地發(fā)展能源與金融產(chǎn)業(yè)。

2013年初，中國地產(chǎn)一哥萬科正式對外宣布，將從美國老牌房產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門買下美國舊金山富升街201地塊70%股權(quán)，從而進軍美國房地產(chǎn)界。而萬科的同城兄弟金地集團，則在2012年9月完成了對中國香港星獅地產(chǎn)56.05%的股份收購，并于2012年12月21日正式更名為“金地商業(yè)集團有限公司”。2012年，大連萬達、泛?？毓膳c俄羅斯北高加索度假村公司，簽署了一份總投資25億～30億美元的意向協(xié)議書，計劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區(qū)建設(shè)大型文化、旅游和商業(yè)綜合設(shè)施。2012年，碧桂園在馬來西亞南部柔佛州首府新山一口氣投資了5個房地產(chǎn)項目，目前已經(jīng)進入銷售期，由于其推出的數(shù)千套住宅受到熱捧，因此僅2013年第3季度回款金額就超過百億。碧桂園已經(jīng)著手項目布局，未來廣東省內(nèi)項目、省外項目，以及境外項目，比例將達4：4：2，根據(jù)這一戰(zhàn)略，未來碧桂園的海外項目將占兩成。近日，中國房地產(chǎn)發(fā)展商璽萌資產(chǎn)控股公司以2.1565億新元，購得新加坡升濤灣的珍珠島。這是中國房地產(chǎn)商在新加坡頂級住宅開發(fā)項目上的“處女秀”，璽萌置業(yè)也證明了中國房地產(chǎn)企業(yè)走出去的信心及能力。早在3年前，作為中國民營地產(chǎn)企業(yè)的中坤集團，用400萬美元在美國洛杉磯拿到地塊，經(jīng)過地塊抵押之后得到美國華美銀行3000萬美元貸款。之后，中坤集團在洛杉磯投資了一個2萬平方米的大型商業(yè)中心，目前該項目進入招商階段。據(jù)稱除了洛杉磯商業(yè)中心外，中坤集團有意在美國投資位于洛杉磯飛機場附近380公頃的土地一級開發(fā)項目。未來5年內(nèi)，中坤集團打算在美國完成5億美元的投資規(guī)模。此外，2005年3月由上海上實（集團）有限公司、錦江集團、上海綠地集團組成的上海海外聯(lián)合投資公司投資13億美元進入俄羅斯圣彼得堡市開發(fā)“波羅的海新城”項目。近幾年，俄羅斯經(jīng)濟每年以5%左右的幅度增長，有購買力的階層對新建住宅的需求旺盛，俄羅斯房地產(chǎn)市場正進入活躍期，房價也隨之一路看漲。

伴隨中國對非洲政策的開放，眾多在非洲市場上打拼多年的中國企業(yè)醞釀在非洲房地產(chǎn)業(yè)進行投資，土地成本低廉、政策上的扶持成為兩大主要誘因。例如東非肯尼亞首都內(nèi)羅畢的房地產(chǎn)業(yè)一直比較落后，但中層和高層居民對房屋有很大需求，然而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商數(shù)量很少，每年只能滿足30%的市場需求。與國內(nèi)相比，內(nèi)羅畢的土地價格十分便宜，好地段價格每畝100萬元人民幣，普通地價為每畝10～40萬元人民幣，買下后用于開發(fā)，其使用期長達99年。在內(nèi)羅畢投資房地產(chǎn)沒有市政配套費，一年四季可以施工，而且不需要取暖設(shè)施，經(jīng)測算利潤可達40%～70%。因此，在內(nèi)羅畢投資地產(chǎn)具備較為理想的市場條件，當(dāng)下僅中國四川就有4家企業(yè)在內(nèi)羅畢著手開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于國內(nèi)一直受到房地產(chǎn)固定投資快速增長和對外貿(mào)易順差的壓力，政府鼓勵房地產(chǎn)公司走出海外，并為房地產(chǎn)企業(yè)提供了政策優(yōu)惠。另一方面，投資海外房地產(chǎn)市場的機會和空間很大，將成為今后房地產(chǎn)企業(yè)的一種戰(zhàn)略選擇，其發(fā)展趨勢也會越來越明朗。