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    研究如何控制建筑工程管理中的全過程造價(jià)

    2014-02-19 16:59:30羅春來
    科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2014年6期
    關(guān)鍵詞:造價(jià)控制建筑工程

    羅春來

    摘 要:造價(jià)管理是建筑工程管理中極為重要的一部分,其目的是通過合理科學(xué)的方法控制建筑成本,并在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)效益最大化。文章首先分析了建筑工程管理中全過程造價(jià)存在的問題,然后歸納了在造價(jià)控制過程中需遵循的原則,最后從建筑工程的四個(gè)階段詳細(xì)探討了關(guān)于如何控制建筑工程管理中的全過程造價(jià)的措施。

    關(guān)鍵詞:建筑工程;造價(jià);控制;管理

    1 引言

    隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,工程造價(jià)在一個(gè)工程項(xiàng)目中擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧絹碓街匾?,有時(shí)候工程的盈利與否、利潤的多少都與工程造價(jià)密切相關(guān),工程造價(jià)的管理貫穿于工程的施工全過程。目前,我國建筑工程全過程造價(jià)管理中仍存在著前期準(zhǔn)備不充分、相關(guān)法規(guī)不夠全面等問題,為了更好的控制全過程造價(jià),取得利潤最大化,企業(yè)就必須需要做好決策、預(yù)算、施工、驗(yàn)收這四個(gè)階段的過程造價(jià)控制工作。

    2 建筑工程管理中全過程造價(jià)存在的問題

    2.1 前期準(zhǔn)備不充分

    很多建筑企業(yè)都將注意力過多的放在了項(xiàng)目的開發(fā)上,忽視了前期的控制工作,同時(shí)也沒有做好足夠的準(zhǔn)備。對于承包合同中關(guān)于建筑工程的設(shè)計(jì)深度、工程標(biāo)準(zhǔn)的尺度、投資額度等都沒有仔細(xì)審查。這很容易造成合同在施工過程中發(fā)生變更,并且難以把握變更的準(zhǔn)確性與合理性??傊?,建筑企業(yè)忽略前期準(zhǔn)備工作重視施工等階段,可以說是本末倒置。

    2.2 關(guān)于造價(jià)的相關(guān)法規(guī)不夠全面

    雖然我國的建筑工程行業(yè)飛速發(fā)展,但是我國對于建筑工程造價(jià)的相關(guān)法律仍存在許多漏洞,這嚴(yán)重影響了建筑工程對全過程造價(jià)的控制管理。由于建筑工程造價(jià)沒有相關(guān)法律所約束,往往會出現(xiàn)建筑工程造價(jià)不斷進(jìn)行調(diào)整的狀況,這就容易發(fā)生追加投資成本的情況,使得工程的前期預(yù)算工作變得毫無意義。

    2.3 技術(shù)與成本的不平衡

    在建筑施工過程中,我國許多建筑企業(yè)存在“重成本、輕技術(shù)”或“重技術(shù)、輕成本”的問題,很難在經(jīng)濟(jì)問題和技術(shù)問題兩者間取得平衡。工程成本的投入與支出難以獲得有效的控制,嚴(yán)重影響了建筑工程全過程造價(jià)的管理。

    2.4 合同內(nèi)容不嚴(yán)密

    合同內(nèi)容在招標(biāo)文件中尤為重要。一份嚴(yán)密的合同能夠使全過程造價(jià)獲得強(qiáng)有力的保障,能夠幫助建筑企業(yè)解決許多糾紛。但是我國許多企業(yè)都忽略了合同的嚴(yán)密性。首先,合同中對于糾紛的解決方案過于簡化,沒有明確在發(fā)生糾紛時(shí)責(zé)任如何分配;其次,合同雙方為了獲取更多利益,容易在合同中出現(xiàn)太多變更和索賠條件;最后,關(guān)于工程結(jié)算方式采用融資費(fèi)用。這是一般合同中比較容易出現(xiàn)的問題。

    3 控制建筑工程管理中的全過程造價(jià)應(yīng)遵循的原則

    3.1 重點(diǎn)控制建筑工程的設(shè)計(jì)階段

    建筑工程設(shè)計(jì)階段的控制是否到位會直接影響到整個(gè)建筑工程的實(shí)施,因此,必須重點(diǎn)控制建筑工程的設(shè)計(jì)階段。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)階段的工作是為建筑工程的造價(jià)控制奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)階段發(fā)生偏差,必然會導(dǎo)致建筑工程的全過程造價(jià)發(fā)生錯(cuò)誤,而在施工過程中改正造價(jià)錯(cuò)誤是非常復(fù)雜的,并且會帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。所以說重點(diǎn)控制設(shè)計(jì)階段是建筑工程全過程造價(jià)控制必須遵循的原則之一。

    3.2 強(qiáng)化控制建筑工程的各個(gè)階段和環(huán)節(jié)

    建筑工程的各個(gè)階段和環(huán)節(jié)都與建筑工程管理中的全過程造價(jià)控制息息相關(guān)。在發(fā)生問題時(shí)去尋找偏離目標(biāo)值的原因并做出相應(yīng)措施并不是真正的強(qiáng)化控制了建筑工程的各個(gè)階段和環(huán)節(jié),而是工程造價(jià)控制的誤區(qū)。建筑企業(yè)應(yīng)該主動發(fā)現(xiàn)誤區(qū)并及時(shí)解決問題,主動控制建筑工程的各個(gè)階段和環(huán)節(jié),主動控制每個(gè)階段環(huán)節(jié)的造價(jià),保證工程的順利實(shí)施。

    4 控制建筑工程管理中的全過程造價(jià)的措施

    4.1 做好建筑工程管理中的決策控制工作

    建筑工程的決策控制關(guān)乎投資方案的選擇和決定,是不可忽視的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。作為建設(shè)方,必須要做出正確判斷,在方案的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)問題上把好關(guān)。此外,還必須注意兩個(gè)很重要的因素:規(guī)模以及成本。建筑企業(yè)在確定投資方案規(guī)模成本的同時(shí),還要從該工程的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)社會等方面入手,進(jìn)行深入調(diào)查,認(rèn)真分析該項(xiàng)目,用科學(xué)的方法預(yù)測其能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益。

    4.2 做好建筑工程管理中的造價(jià)預(yù)算工作

    建筑工程的造價(jià)預(yù)算工作的好壞會直接影響整個(gè)工程項(xiàng)目能否順利實(shí)施,在整個(gè)建筑工程的造價(jià)管理中起到了決定性作用。所以,建筑企業(yè)必須要重視整個(gè)預(yù)算過程,防止出現(xiàn)各種資源的浪費(fèi)。造價(jià)預(yù)算控制需要注意以下兩點(diǎn)。第一,預(yù)算編制人員對施工圖紙是否有準(zhǔn)確了解,能否充分理解設(shè)計(jì)者的想法。第二,預(yù)算編制人員對施工所需的材料設(shè)備的種類、規(guī)格是否都了解,并且是否能夠準(zhǔn)確預(yù)測這些材料設(shè)備在施工過程中的價(jià)格變動趨勢。

    4.3 做好建筑工程管理中施工階段的造價(jià)控制工作

    施工階段是這個(gè)建筑工程造價(jià)耗用最多的部分,至少85%的造價(jià)會用在這個(gè)階段,因此,控制好了施工階段的造價(jià),就能控制好建筑工程全過程造價(jià)。建筑企業(yè)需要在此階段處理好造價(jià)與工程時(shí)間、質(zhì)量間的關(guān)系,盡最大的努力使人力、資源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)達(dá)到最優(yōu)組合。

    4.3.1 利用現(xiàn)代化科學(xué)管理手段

    施工過程雖然是體力勞動,但也有必要與應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合,利用現(xiàn)代化科學(xué)管理手段,優(yōu)化資源配置,以便于工程進(jìn)度、質(zhì)量的控制。造價(jià)控制人員可以利用先進(jìn)科學(xué)技術(shù)對施工過程所需的人力、資源都進(jìn)行遠(yuǎn)期預(yù)測,并根據(jù)實(shí)際情況不斷對其進(jìn)行調(diào)整。這有利于企業(yè)更有效的控制施工階段的造價(jià),降低成本,提高經(jīng)濟(jì)效益。

    4.3.2 嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場的材料耗用

    建筑工程的施工階段從開始到結(jié)束至少有幾百道工序,其每日所需耗用的材料費(fèi)用少則幾千多則萬元,因此必須嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場的材料耗用。施工現(xiàn)場的管理者除了要認(rèn)真嚴(yán)格的做好材料的驗(yàn)收、審核、簽證工作外,還要對施工所需材料的價(jià)錢做到心中有數(shù),這不易造成材料的浪費(fèi),不僅提高了管理效率,還控制了工程造價(jià)。

    4.3.3 加強(qiáng)施工現(xiàn)場人員監(jiān)督管理

    施工現(xiàn)場每天至少有100多人,稍不注意就容易發(fā)生意外事故,所以施工現(xiàn)場的管理者一定要注意施工人員的人身安全,隨時(shí)監(jiān)督是否出現(xiàn)違規(guī)操作的現(xiàn)象以及施工現(xiàn)場是否存在安全隱患,以免意外發(fā)生而導(dǎo)致人員傷亡。此外,施工現(xiàn)場管理者要能夠在意外發(fā)生時(shí)及時(shí)做出反應(yīng),高效率的處理好一切。

    4.4 做好建筑工程管理中的驗(yàn)收工作

    工程的驗(yàn)收與決算工作是施工全過程的最后一環(huán),也是建筑工程管理的最后一項(xiàng)工作。工程造價(jià)人員在此階段要進(jìn)行的造價(jià)控制主要有三項(xiàng):第一,核對工程是否與合同規(guī)定所規(guī)定的內(nèi)容相符合;第二,核對工程竣工程序是否正確;第三,核對工程中的支出是否符合合同規(guī)定。

    在驗(yàn)收與決算階段,設(shè)計(jì)變更等情況會導(dǎo)致出現(xiàn)新的工程量清單的出現(xiàn),此時(shí)應(yīng)按照已有價(jià)格進(jìn)行調(diào)整工程價(jià)格。如果清單中并未產(chǎn)生價(jià)格的變更,可按照招標(biāo)文件的內(nèi)容進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

    5 結(jié)束語

    工程造價(jià)的控制貫穿于整個(gè)建筑工程,是建筑工程的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。在全過程造價(jià)的控制過程中,要遵循重點(diǎn)控制設(shè)計(jì)階段和強(qiáng)化控制各個(gè)階段、環(huán)節(jié)的原則,以提高工程造價(jià)效益為目的,通過對決策、預(yù)算、施工、驗(yàn)收階段的造價(jià)控制,以低成本為建筑企業(yè)獲取高效益。

    參考文獻(xiàn)

    [1]魯娟娟.建筑工程管理中的成本控制[J].黑龍江科技信息,2011.

    [2]晁會軍,田相森.淺談如何加強(qiáng)建筑工程全過程的工程造價(jià)控制[J].河南建材,2011.

    [3]梁永紅.淺談我國電力工程造價(jià)的控制管理[J].民營科技,2010.

    [4]陳文建,柳攀,黃曉蘭.淺談建筑工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀及對策[J].四川職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2011.

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